2015年土地估价师相关知识：企业所得税考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年土地估价师相关知识：企业所得税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 2、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B建筑详图C结构施工图D建筑施工图3、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。A反比B正比C互补D不相关 4、建设项目用地预审管理办法规定，国

2、土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长_日。A10B15C20D305、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。A重置成本法B现行市价法C清算价格法D收益现值法 6、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元平方米【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素 7、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】A：重置全价扣除

3、有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地 8、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】A：45-60B：5060C：5565D：6075E：土地 9、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C16D30 10、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。A.3750 B.4000 C.5000 D

4、.533311、假设开发法又称剩余法，是_的变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 12、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 13、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：355014、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C我国台湾实行的是完全的土地私有制D我

5、国台湾实行私有土地面积最低额的限制E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 15、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：既可能增加也可能减少E：土地 16、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为_。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标 17、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：12C：13D：16E：时间因素 18、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：

6、个别E：时间因素 19、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素 20、临街宗地的接近街道部分的地价通常_远离街道部分的地价。A高于B低于C等于D约等于 21、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】A：20B：21C：22D：23E：土地

7、22、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为【2006年考试真题】A：083B：10C：467D：039E：土地23、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。A耕地保护B农民社保C耕地开发D城市建设 24、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2

8、个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8月1日B8月10日C10月31日D12月1日 2、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。A1400B1600C1800D20003、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地 4

9、、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C：多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平5、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。A：3B：4C：5D：6E：3550 6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A案情币大、复杂、疑难的B争议的标的价值较大的C无第三人参加复议的D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 7、财务分析包括（）。A偿债能力分析B平衡能力分析C盈利能力分析D营运能力

10、分析E市场分析 8、地方所得税额等于_。A应纳税所得额3%B应纳税所得额2%C应纳税所得额4%D应纳税所得额5% 9、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产田 10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证11、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流

11、动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则 12、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为_万元。A220B260C242D266 13、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业14、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划B：土地利用年度计划C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求D：国土整治和资源环境保护的要求E：3550 15、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地

12、量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量 16、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A10B15C20D30 17、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A宗地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制 18、征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。A建设行政主管B规划行政主管C农业行政主管D土地行政主管 19、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用

13、土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 20、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数 21、建设工程实行招标投标的作用是【2004年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率 22、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积【2007年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体23、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。A土地权利B土地产权C土地管理D土地分配 24、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更25、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积专心-专注-专业