2016年上半年陕西省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年陕西省土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 2、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地3、国土资源听证规定规定，当事人应当在告知后_个工作日内向听证

2、机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A3 B5 C7 D10 4、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况5、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用

3、权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 6、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资54万元；赊购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A： B： C： D： E：土地 7、不属于货币政策目标的是_目标。 A最终 B中介 C可测 D操作 8、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可 9、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70

4、据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 10、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权11、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 12、城市总体规划的图样包括_。 A工业区分布图 B道路交通规划图 C绿地开发区域规划图 D城市现状图 E城市总体规划图 13、土地利用系数是农用

5、地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。 A土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间(X表示平均值；S表示标准差)14、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 15、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 16、下列观点中不正确。 A：某

6、土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素 17、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A：土地实际利用状况 B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性 18、城市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇 19、国家实行土地用途管制制度，必须以_作为基

7、础和依据。 A土地利州总体规划 B土地利用年度规划 C土地利用计划 D土地城市规划 20、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 21、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。 A300 B400 C500 D600 22、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。

8、 A83 B85 C80 D7823、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 24、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地25、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】 A：141 B：153 C：167 D：182 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。 A：县级以上地方人民政府 B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门 2、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例3、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。 A地上附着物的利用对土地的利用价值

10、影响很大 B土地和地上附着物不可分离 C地上附着物不能单独评估 D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料 4、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D制定并执行工业用地出让最低价标准5、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。 A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构

11、资质证书 B：从业范围符合资质证书的规定 C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 6、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。 A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地 7、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利 8、下列关于契税的说法，正

12、确的有_。 A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税 B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C契税的纳税人为产权承受人 D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E契税的纳税人为产权出让人 9、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 10、根据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。 A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价 B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 D：建立城市地价动态监测体系 E：建立

13、城市地价分析体系11、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 12、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 13、国家预算的原则主要有_。 A公开性 B可靠性 C完整性 D单一性 E预见性14、估价资料收集过程中，可以

14、作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 15、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 16、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。 A：房屋 B：公共设施 C：构筑物 D：附属物 E：3550 17、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 18、重置价格的求取方法有_。 A

15、单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 E求同存异法 19、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：3550 20、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作 D：土地变更调查工作 E：土地整理工作 21、市城内必须控制开发的地域包括_。 A风景名胜区 B湿地 C水源保护区等生态敏感区 D历史文化保护区 E特定市场经营场地 22、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积23、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 24、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证25、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业专心-专注-专业