2017年上半年四川省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年四川省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 2、土地估价适用原则不包括。 A：替代原则 B：需求与供需原则 C：协调原则 D：合法原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。 A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处

2、重大权属纠纷，查处重大违法案件 B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务 C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题 D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的 E：3550 4、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。 A：自有资金和企业负债 B：短期资金和长期资金 C：固定资金和流动资金 D：在建资金和成品资金 E：土地5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法 

3、 D.路线价法 6、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚 7、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 8、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：表现形式 B：功能 C：建立的时序 D：所记载的对象 E：3550 9、若情况修正系数协议为050，招标为073，拍卖为09，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为112、115、120，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案

4、例价格为元。 A：102918 B：138000 C：144000 D：150261 E：合法性 10、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”【2007年考试真题】 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素11、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地 12、土地管理法实施条例规定，根据国民经

5、济和社会发展状况，土地等级每_年调整1次。 A3 B5 C6 D8 13、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地14、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于_。 A市场资料 B土地交易双方 C土地估价师 D土地供求状况 15、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计

6、算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素 16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 17、征收下列_用地，须经国务院批准。 A征收基本农田 B征收基本农田以外的土地30公顷 C征收基本农田以外的土地40公顷 D其他土地超过70公顷的 E征收基本农田以外的土地80公顷 18、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数

7、量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 20、与企业相同，_必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。 A工商银行 B商业银行 C农业银行 D邮政储蓄 21、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_；也可以按照行政复议法第十四条的

8、规定向_。 A人民法院提起行政诉讼 B全国人大申请裁决 C全国人大常委会申请裁决 D国务院申请裁决 E国土资源部裁决 22、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让巴蒂斯特萨伊 D：托马斯罗伯特马尔萨斯 E：时间因素23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 24、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为_。 A应纳税额=销售额税率 B应纳税额=销售额单位税率 C应纳税额=销售数量单位税

9、率 D应纳税额=销售数量税率25、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 2、房屋出租中，维修费的计算方法比较复

10、杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法3、居住区内的建筑工程主要由构成【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 4、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。 A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市场价格5、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠

11、、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 6、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 7、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整理 C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划 E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 8、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】

12、A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 9、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 10、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流动 D市场信息是完全畅通的11、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据

13、土地估价的_进行的。 A替代原则 B供需原则 C变动原则 D预期收益原则 12、商品房租售代理主要有。 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 13、以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。 A直接金融 B货币 C资本 D间接融资 E流动14、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约的交易 B：流通方式的多样性是土地市场特有的 C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不

14、完全相同 15、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是_。 A商品房销售收入 B商品房出租的租金收入 C商品房售后服务收入 D配套设施销售收入 16、耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部 17、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。 A：外商投资企业 B：外国企业 C：外籍个人 D：国有企业 E：集体企业 18、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70

15、% 19、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 20、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护 B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 21、影响不动产价格的社会因素主要有_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C经济发展状况 D不动产投机 E城市化进程 22、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有_。 A价格因素 B地理环境 C自然资

16、源 D经营方式 E投资数额23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 24、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。 A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准 E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准25、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场专心-专注-专业