2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年江苏省房地产估价师相关知识：我国会计法规体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完 成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用

2、投入时间变化大3、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 4、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为_元。 A80 B160 C200 D2405、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。 A10 B20 C30 D45 6、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期 B：取得估价对象的日期 C

3、：取得待开发土地的日期 D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产投资决策分析主要包括市场分析、_和投资决策三部分工作。 A价格分析 B项目财务评价 C产品分析 D成本分析 8、某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为33，建筑覆盖率50，则总建筑面积是。 A：66000 B：72105 C： D： E：执行层的组织协调 9、购买某类房地产，通常抵押贷款占70，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 10、自年以后，城镇住房制度改革取得

4、了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章11、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理 D：未来趋势原理 E：工业用地的监测点评估价格 13、属于房地产一级市场的行为是_。 A土地使用权出让 B土地使用权转让 C土地使用权出租 D土地使用权抵押14、建

5、设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。 A建设施工许可证 B建设用地规划许可证 C预售许可证 D建设工程规划许可证 15、需要对实际值加权的理由是，越接近_的实际值对估价更为重要。 A客观情况 B市场供求 C估价时点 D现在 16、单位活期存款每季末月日为结息日。 A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调 17、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A53.34 B85.34 C106.68 D213.36 18、评估某

6、宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为_元m2。 A2938 B2982 C3329 D3379 19、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守_。 A现实性原则 B适宜性原则 C技术性原则 D客观原则 20、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，

7、则该房地产估价师的注册有效期至。 A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月 E：执行层的组织协调 21、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 22、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量23、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：利润 E：工业用地的监测点评估价格 24、关于预

8、算，下列说法错误的是（）。 A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化25、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给_，并由其预付定金或房价款的行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得

9、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。 A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 2、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。 A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押3、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。 A新

10、建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 4、服务人口15万人，年营业额在300010000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为

11、。 A：地区购物商场 B：居住区商场 C：邻里服务性商店 D：特色性商店 E：借款合同5、下列属于闲置土地的范围的有。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25且未经批准中止开发建设连续

12、满一年的 6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 7、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个_称呼。 A概括性 B描述性 C理论性 D准确性 8、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是 A：变现风险 B：时间风险 C：自然损失风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 9、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是_。 A借款偿还期 B偿债备付率 C流动比率 D利息备付率 E内部收

13、益率 10、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。 A：150 B：154 C：155 D：157 E：执行层的组织协调11、长期

14、趋势法包括（）等方法。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D年限法 E指数修匀法 12、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销 13、取得建设用地使用权的途径有。 A：通过行政划拨方式取得 B：通过国家出让的方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过房地产租赁方式取得 E：通过买卖方式取得14、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。(2009年试题) A：城市的发展布局 B：功能分区 C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质 15、

15、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。 A：64 B：96 C：160 D：224 E：执行层的组织协调 16、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 17、城市规划管理系统由组成。 A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划决策系统 18、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在

16、绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 19、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(2007年试题) A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险除 D：管理风险 E：借款合同 20、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。 A上市 B增发新股 C发行企业债券 D住房抵押贷款 E信用贷款 21、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。 A借

17、款偿还期 B利息备付率 C流动比率 D偿债备付率 E速动比率 22、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。 A：物业所处位置 B：辐射区域的范围 C：建筑设备系统 D：建造年代 E：租户类型23、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。 A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同 24、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。 A：保留价不同于起拍价 B：保留价同于起拍价 C：起拍价可以低于保留价 D：起拍价可以等于保留价 E：起拍价也可以高于保留价25、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。 A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证专心-专注-专业