景观设计.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流一、二、三、四、 景观设计.精品文档.五、 景观设计施工过程管理1、设计园林景观成本目标编制参考的设计标准第一部分 硬景材料选择 1， 花岗岩、陶砖l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚l 花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚l 车行道 40mm 厚2， 文化石l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3， 青石板l 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4， 料石（条石、毛石）/小料石l 料石：台阶 100mm 厚l 小料石：道路、广场 40mm 厚5，

2、木材，l 铺地 3050mm 厚6， 鹅卵石l 铺贴鹅卵石直径 4080mml 水池底散置鹅卵石直径 60120mm7， 植草砖，规格8， 透水砖（水泥砖/烧结砖） l 人行道铺地 50mm 厚 l 车行道铺地 50mm 厚9， 马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格l 停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）l 广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫l 健身游戏场地 3040mm 厚技术要求 (一)人行道路1， 底层结构做法自然土（从上到下）l 100 厚 C15 混凝土l 100 厚 6%水泥石粉渣l 素土夯实2， 底层结构做法板上（从上到下）l 100 厚 C15 混凝

3、土l 150 厚 6%水泥石粉渣l 轻质回填土夯实92%l 透水型土工布，四周上翻100高l 100 厚陶粒排水层l 车库顶板防水保护层3， 花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）l 面层l 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）l 下接底层结构做法4， 鹅卵石、瓷砖l 面层l 20 厚素水泥浆结合层l 下接底层结构做法5， 植草砖l 面层l 10 厚素水泥浆结合层l 下接底层结构做法6， 橡胶垫l 面层l 胶水l 20 厚素水泥浆结合层？l 下接底层结构做法(二)车行道路1， 沥青（从上到下）l 50 厚细粒式沥青混凝土 l 60 厚粗粒式沥青混凝土 l 乳化沥青透层l 200

4、 厚 C20 混凝土垫层 l 150 厚 6水泥石粉渣 l 素土夯实2， 混凝土（从上到下）l 200 厚 C30 混凝土面层 l 200 厚 6水泥石粉渣 l 素土夯实3， 花岗岩、水泥砖（从上到下）l 面层l 200 厚 C20 混凝土l 100 厚 6水泥石粉渣l 素土夯实4， 隐性消防车道（从上到下）l 种植土（覆土深度约 80mm）l 38厚植草板l 60 厚土壤层(由 25 10-30 直径碎石、15中粗砂、60土壤组成的土工滤清织物)l 200 厚砂层：(由 10中粗砂、60 20-40 直径碎石、30土壤组成的土工滤清织物)l 素土夯实(三)墙面1， 涂料、花岗岩、板岩、文化石

5、、面砖（从外到内）l 面层l 素水泥浆一道（涂料、花岗岩）l 30 厚 1:2.5 水泥砂浆l 粘土砖墙或混凝土结构2， 挡土墙l 图纸l 备注：墙面不考虑干挂做法第二部分 水景面层材料选择 1,混凝土1、如无特殊景观效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛）2、混凝土强度采用 C25 混凝土。抗渗等级不低于 S6。2，马赛克及瓷片1、马赛克尽量选择不透明玻璃马赛克。2、马赛克拼花需详细设计图纸。3， 花岗岩1，选用花岗岩需在甲方提供的材料表中选择或提供样板供甲方确认。2，池底及侧壁，铺装材料厚度不超过 20MM 厚。3，池边压顶材料厚度不超过 50MM 厚。4，鹅卵石技术要求 （一）总

6、则1、 可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。2、 汀步，面积不小于 0.40.4m，并满足连续跨越的要求3、 池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。4、 结构板上水景结构设计要求l 水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板。l 水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离。 内防水5、水景防水要求l 结构找坡 1坡向泄水口；l 2.0mm 厚黑豹型水泥防水涂膜，管道周边 300mm 宽范围做附加 2.0 厚 防水层；l 20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；l 面层涂料或瓷砖。6、需考虑设置可靠的自

7、动补水装置和溢流管路。7、水景排水要求l 结构板上敷设排水多孔管，DN110 管上开 510mm 的孔洞，间距8010mm；l 结构板找坡，一般为 0.5%2%；l 排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范围外）；l DN110 多孔管，0.005 坡度，0.5 充满度排水负荷 2.9 升/秒，需计算得 到的排水多孔管的数量。8、水景设备设计要求l 水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；l 水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；l 根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；l 循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量 以及管道系统的水头损失等计算确定

8、；l 单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；l 多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的 位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周围布置景观进行遮挡。l 对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤。 过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安 装，操作简便等；9、水景照明及电设计要求l A,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装 “钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源；l B,路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要的情况下， 只开一半的灯具），以利节约电能；l C,环境照明配

9、电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；l D,为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱 内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要 影响景观；l 水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外的地方；l 对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施；10，水景蓄水池、泵房设计要求l 水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；l 水泵应采用自灌式；l 设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和 检修的要求；l 地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有

10、设 备运输的出入吊装孔；l 设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；（二） 人工湖设计要求池底1，硬底池底构造做法 1（膨润土防水毡防水）（从上到下）l 面层l 50 厚细石混凝土，配筋 6150 双向l 150 厚水泥石粉保护层l 膨润土防水毡l 素土夯实2，硬底池底构造做法 2 （膨润土防水毡防水）（从上到下）l 面层l 40 厚细石混凝土l 300 厚回填土（塘泥）l 膨润土防水毡l 素土夯实3，结构板上池底构造做法l 散铺大小天然卵石（粒径 50200）l 20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径 3080 卵石l 20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5防水剂）l 3 厚聚合物

11、水泥基防水涂抹 z20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z钢筋混凝土结构l 100 厚 C15 混凝土l 2：8 水泥土分层夯实l 素土夯实92池壁1， 膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）l 面层l 100 厚钢筋混凝土保护l 膨润土防水毡l 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层l 钢筋混凝土结构2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出现在人可看到的 区域）l 天然石块，150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实)l 200 厚 C20 钢筋混凝土结构压顶1，普通石材压顶构造做法 1l 面层（厚度92游泳池平台做法 （从上到下）l 面层l 30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆

12、l 100 厚 C10 混凝土l 150 厚 6水泥石粉渣l 素土夯实92水下墙体做法（水吧吧凳等）l 面层 （玻璃马赛克或面砖）l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆l 砖砌l 钢筋混凝土池底消毒浸脚池池底构造做法l 面层（玻璃马赛克或面砖） z20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 zC20 钢筋混凝土结构l 100 厚 C10 混凝土l 150 厚 6水泥石粉渣l 素土夯实92消毒浸脚池池壁构造做法l 面层（玻璃马赛克或面砖） l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 l C20 钢筋混凝土结构（四） 按摩池1，水力按摩池水处理设计l 宜选用内水型喷嘴；l 喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板 0.20

13、米，其间距宜为 0.71.0 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰；l 喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 200mm；l 喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应 低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池 内水面不小于 200mm；2，气泡按摩池水处理设计l 池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；l 气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；l 气床和气席按所带孔数计算；l 气泵位置应高处池内水面 400mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形

14、状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水回流到气泵系统；l 喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；3， 按摩池池底构造做法l 面层l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆l 钢筋混凝土池底4， 按摩池座椅构造做法l 面层l 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆l 500 厚砖砌坐凳l 钢筋混凝土池底5，溢流要求同游泳池溢流设计要求（五） 旱喷泉单独设计（六） 溪流1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法）2，溪流水处理设计l 应设置水泵保证溪水循环；l 溪流水的流速应小于 1.0 米/秒；（七） 景墙跌水、喷泉、观赏性水池1，墙体构造做法 1（砖砌墙体）l 面层l

15、20 厚 1：3 水泥砂浆结合层 l 12 厚 1：3 水泥砂浆保护层 l 1.5 厚聚氨酯防水涂料l 20 厚 1：2 水泥砂浆l 240 厚 MU7.5 灰沙砖2，墙体的做法 2（混凝土墙体）l 面层l 25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂浆l C20 钢筋混凝土墙体结构3，景墙水池池底构造做法l 面层l 20 厚 1：3 水泥砂浆结合层l 2 厚聚氨酯防水涂料l 20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光l 钢筋混凝土池体l 100 厚 C10 混凝土垫层l 素土夯实4，素混凝土池壁构造做法l 20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂浆l 1 厚聚合物水泥基防水涂抹l 钢筋混凝土池底（板面一律清扫干

16、净）5，喷泉水处理设计l 池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水 循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水 损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；l 池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般 投加 CuSO4 等；l 池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时， 人工清理；（八） 人工湿地1， 人工湿地构造做法l 面层l 100 厚批荡石米，粒径 5-10mml 350 厚砾石，粒径 3050mml 150 厚 C20 混凝土l 300 厚 8水泥土（当地土过筛）夯实90l 原土夯实 ，密

17、实度 90第三部分 软景1、 绿化率：3040（含水景面积）2、 地形：（1） 对于较开阔空间需考虑微地形处理（2） 地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计低地形；（3） 建筑外墙绿地标高不可高于正负零（4） 楼板结构层上绿地需考虑荷载能力，一般要求能达到 1.2-1.6 米以上（含 滤水层）的覆土深度（2200kn/m2），地形设计也必须符合荷载要求3、 管线布置要求：（规范要求）4、 给排水布置要求：（1） 灌溉用取水口：一般一个取水口可覆盖面积约 125m2(半径为20米)； 取水口间距约40米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。（2） 对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的

18、暗管（3） 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管（4） 楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水，直接在结构板上砌树池的 需在结构板上预留排水管5、 植物种植要求：（1） 行道树分枝点需在 1.8-2.0 米间，树高需大于 4 米，间距 46 米（2） 楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物（3） 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑（4） 一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物（5） 高于 1.2 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）（6） 花架需考虑爬藤、开花植物的种植（7） 湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再

19、力等）（8） 水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物（9） 商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不 可正对商铺门口（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。6、 屋顶绿化要求:（1） 轻型（8-10cm 覆土）绿化屋面作法：作法一：作法二：作法三：（2） 重型（10cm 以上覆土）绿化屋面作法：第四部分 构筑物统一标准：1材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料， 保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质 漆。若为其它材料均要考虑防腐和耐久性。2照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，

20、满足居 民夜间出行活动的照明需要。射灯的角度应避免形成眩光污染。亭：1 亭的檐口高度宜在 2.4m 左右，宽度 2.43.6m，立柱间距宜在 1.83m 左右。2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。廊1 廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般 高度宜在 2.22.5m 之间，宽度宜在 1.82.5m 之间。居住区内建筑与建筑之 间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。花架1 花架高度宜在 2.22.5m，宽度宜在 2.54m，长度宜在 510m，立柱间距 2.42.7m。2 花架四方柱截面应

21、该考虑倒角处理。3 如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。张拉膜1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。2 膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。3 当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将 膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。4 膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于 1：10。景墙1 连续长度宜在 35m，高度宜在 1.52.5m，厚度宜在为 200mm台阶、步道1，室外台阶步道要求踏面宽 350，高度 130。

22、 桥1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度 1.05m 以上，宽度人行不宜超过 3m第五部分 部品灯具1 景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；2 要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；3 要求提供灯具的彩色图片；4 要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否 5 防水等；5 要求图示出在各施工图中的相对应的符号。 雕塑1.设计原则 雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中。2.雕塑类型2.1 创作型：具备原创性、创新性。2.2 翻版型：必须选择国外原型。3.雕塑设置原则：3.1 题材：适合居住氛围。3.2 风格：与住区环境协调。3.3 材料：选择接近自然

23、的。3.4 尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。3.5 定位：宜放置在偏公共区域。3.6 照明：照明位置、角度、光源。3.7 图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。花钵 平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；康体设施1 儿童游乐场、成人健身场所2 布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；3 考虑日照、通风、夜间照明；4 周围设置休息区；5 室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外），并采 取必要的安全措施；6 实用、美观，易于维护，维护成本低；7 专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；8 应考虑无障碍设计；9 定位及排水；10 器材规格及使

24、用活动范围；园林家私1 数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；2 照明：位置、光源；3 式样、规格、材料、图片；4 考虑日照和遮荫；景观标识1 整体设计原则1.1 经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。1.2 规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。1.3 实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。2 分项设计原则2.1 分项设计原则。 标识分类，以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类。第五部分：施工及合约景观工程目标成本编制作业指引1适用范围适用于项目策划、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计

25、及景观施 工各阶段的目标成本确定工作。目标成本管理规定要点 A.目标成本，是指在不同阶段制订的项目开发成本计划，是包括土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本等的项目全成本。 B.目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中，原则上，每一个阶段目标成本的制订都是在上一个阶段基础上进行的。 C.主体工程施工图设计完成后，分公司负责编制（或委托咨询公司编制）施工图预算和项目的目标成本计划，经分公司领导审核确认后，报集团公司审核。 D.集团公司成本管理部对施工图预算进行审核后，组织战略投资部、规划设计部、分公司等相关部门一起对项目目标成本计划进行评审，评审通过后， 成本管理部综

26、合各部门意见，编制项目目标成本控制指导书。E.（一）可研阶段目标成本（投资估算）允许误差不超过 30%；（二）规划 方案阶段目标成本（估算成本）允许误差不超过 15%；（三）项目开发目标成本（目标成本控制指导书）允许误差不超过 5%；2园林景观成本构成室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等）园林环境工程费指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程园林土建工程包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等项目绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护围墙工程指小区围墙基础、结构及装饰部分景观水电指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌

27、等物业及交通设施指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车挡及保安亭等室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施配套设施费游泳池指小区内游泳池建设费用网球场指小区内网球场建设费用垃圾站指小区内垃圾站建设费用物业管理用房指单独建设的物业管理用房或移交给物业单位之前对其装修、装饰的费用其他配套用房指单独建设的其它配套用房费用3项目目标成本表编制3.1 项目论证决策阶段，依据投资估算确定景观目标成本，成为景观总目标成本， 用以控制景观方案设计，是评审方案设计的标准之一。3.2 项目景观方案设计完成后，依据方案设计设计估算确定目标成本，成为控制 扩初设计的目标成本，是评审初步设计的标准之一。3

28、.3 初步设计完成后，依据初步设计概算确定目标成本，成为控制施工图设计的 目标成本，是评审施工图设计的标准之一。3.4 施工图设计完成后，依据施工图预算确定目标成本，作为项目施工阶段成本 控制目标。3.5 景观总目标成本及其它阶段的目标成本按照上表园林景观成本构成进行 测算编制。4确定目标成本应遵循的基本原则4.1 标杆瞄准 在项目选择和项目策划阶段，项目开发筹建部门应通过市场研究找准销售价格市场标杆、工程成本市场标杆，以及非工程成本市场标杆。4.2 满足顾客需求a) 在项目选择和项目策划阶段必须关注目标顾客定位、分析目标顾客核心 需求和一般需要，并将其转化为定性或定量的明确描述。b) 在分阶

29、段确定目标成本时，应始终注意将成本分项结构向顾客核心需求 方向倾斜。4.3 竞争策略要求a) 在项目选择的项目策划阶段，应调查分析竞争对手的综合竞争能力，结 合项目自身资源条件和经营目标，形成明确的竞争策略，并将竞争策略 对产品定位的要求表述成定量指标或定性描述。b) 在分阶段确定目标成本时，始终注意成本分项结构满足竞争策略要求。4.4 倒逼成本4.4.1 通过项目选择和项目策划阶段的市场调查和可行性研究工作，依据市场标 杆和项目挖潜措施对项目可能获得的盈利空间做出准确判断和取舍。4.4.2 用合理的预期税前盈利额倒逼项目总成本，并用以指导“限额设计”和项 目开发策划的硬性指标。4.4.3 用

30、项目总成本层层倒逼方案设计成本、初步设计成本、施工图设计成本。a) 方案设计形成的目标成本景观总目标成本-成本预备费（一般为景观总 目标成本8%）。用景观总目标成本减去成本预备费的结果倒逼指导方案设计，直到方案设计优化满足此要求。b) 景观初步设计形成的目标成本景观方案设计形成的目标成本+成本预备费*20%。用方案设计形成的目标成本倒逼指导初步设计，直到初步设计优化满足此要求。c) 景观施工图设计形成的目标成本初步设计形成的目标成本+成本预备费*10%。用初步设计形成的目标成本倒逼指导施工图设计，直到景观施工图设计优化满足此要求。d) 测算的施工图设计成本加上未使用的成本预备费（70%的成本预

31、备费）即成为确定的项目成本控制目标。5.制定景观目标成本参考数据标准定位投资水平（元/）产品分级普 通 标 准A100-200通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低，相比于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观 并无太高要求。B200-300售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和小孩娱乐场地，有适当的绿化和休憩的地方。中 档 标 准A300-450在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无 论在设计上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。B450-550景观档次较高的、受业界认可好评的，其投资

32、成本都提高了一个标准，而且其更加重视前期规划设计，主要表现在其投 资成本上在设计上的投入相对有较大幅度的提高。高 档 标 准A550-700多运用于高端楼盘，有效的提高业内知名度。此标准楼盘景观的突出特点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人， 都通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽 植物、热带植物结合造坡，充分的迎合了市场对软景的偏好， 满足高端置业者的需求，其成本造价在市场上远高于其他楼盘。B700-1000C1200多用于楼盘展示面的投入、以及少量定位尖端的楼盘。注：以上列表数据来自考察、网络调研、同行交流、与相关施工单位交流沟通。本表主要显示景观投资水平的高低与整体楼盘

33、的定位。6.景观投资原则：基于以上分析，提出以下投资原则及控制性建议：1. 景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。2. 尽量选择优秀设计单位或著名设计师合作，不仅能够有效的优化产品设计，而且能够提高产品的知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。3. 选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。4. 为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的 策略，在重点区域，如会所、高端户型、

34、展示区、中央庭院景观应高于平均水平，相反，则可以适当低于平均水平，合理的有一定程度的区分景观投入，控制整体投入将使投资更加合理，经济。7景观投资重点1. 根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售买 场路线的景观投资水准。2. 在考虑景观均好性的同时，适当的提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。3. 依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。4. 根据“木桶原理”，在相对劣势地块（朝向不好、周边环境差）周围应适当提高景观投资水平，提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区

35、的地方，适当的提高投资比例是有必要的。3、工程景观工程施工管理流程1. 适用范围适用于本公司项目开发过程中的景观工程施工管理。2. 控制目标与关键绩效指标（KPI）2.1 控制目标 规范项目开发过程中的工程施工管理流程，确保工程质量、工期进度，产出合格的景观产品。2.2 关键绩效指标(质量)：A（数量）Q（质量和效果）C（成本）T（进度）R（风险）工程质量合格率优化措施,降低成本确保工期出现质量事故2.3 关键绩效指标(进度):A（数量）Q（质量）C（成本）T（时效）R（风险）工程进度目标的实现控制工期，降低财务成本进度调整的及时性发生进度拖延3主要涉及部门及职责3.1 设计管理部3.1.1

36、根据项目定位和工程特点制定项目整体质量目标和分项工程质量目标；3.1.2 审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；3.1.3 各专业现场工程师进行日常施工质量巡查；3.1.4 参与关键部位、关键工序质量检查；3.1.5 对符合质量要求的景观主材及重点植物(按合同约定范围)进场开具进场验收单；3.1.6 对软景植物放线现场核查，确保植物施工效果；3.1.7 会同监理单位进行隐蔽工程验收；3.1.8 监督监理单位的抽样送检及旁站工作；3.1.9 针对发现的质量问题组织召开质量专题会，提出质量整改意见，必要时下发甲方通知单，要求限期整改；3.1.10 会同监理单位对施工单位质量整改情况进行验收；3

37、.1.11 对施工单位出现的质量问题实施处罚并汇入供方评价记录；3.1.12 对政府主管部门提出的质量整改通知进行回复，并监督施工单位及时进行整改。3.1.13 负责编制工程总进度计划；3.1.14 负责工程总进度计划的调整工作；3.1.15 负责对施工单位的进度进行监督；3.1.16 负责工期现场签证的审批；3.1.17 负责提出工程进度整改意见，及对调整进度措施的报审和报批；3.1.18 负责对施工单位的工程进度情况实施奖罚并进行进度评价。3.2 成本合约部3.2.1 根据项目整体质量目标和分项工程质量目标审查修改施工合同，确定对质量问题处罚条款；3.2.2 按设计管理部下发的质量处罚通知

38、扣减工程款。3.3 公司总经理3.3.1 负责对工程总进度计划进行审批；3.3.2 负责对进度调整措施进行审批。4流程关键控制点（CPP）4.1 施工方案的合理性、科学性和实施情况4.2 关键部位、关键工序质量检查4.3 质量整改通知的下发与验收4.4 工程总进度计划的合理性4.5 工程进度的日常检查4.6 工期奖罚的可操作性和有效性4.7 进度调整措施的实施效果5. 流程责任人5.1 设计管理部经理6支持文件6.1施工现场管理细则6.2工程项目开发总进度计划7. 流程说明7.1 施工质量控制流程步骤 说 明负责人 输 出1、施工组织 设计、施工 方案的审批1.1 施工单位报送施工组织设计或施

39、工方案， 先由监理单位进行审核，审核通过后交设计管理部资料员签收；1.2 设计管理部各专业工程师认真审查施工组织设 计或施工方案，并将审查意见签字后交项目负责人审批；项目负责人审核批准后发回施工 单位实施；如施工组织设计或施工方案存有问题或缺陷，则将意见反馈给施工单位，责 令施工单位进行修改后重新报审，审核通过方能 实施；1.3 施工组织设计或施工方案一旦审核批准后，设计管理部应监督施工单位实施，保证其施 工过程和措施严格按施工组织设计或施工方案进行。施工组织设计或施工方案由资料员存档。设计管理 部资料员设计管理 部专业工 程师设计管理 部经理施工组织 设计施工方 案2、日常施工质 量控制2.

40、1 设计工程部专业工程师进行日常施工质量巡查： 抽查施工日记、质检报告，查看现场管理情况；检查监理日记，监督监理单位的抽样送检及旁站 工作；2.2 参与关键质量控制检查，如基础工程，重要部位 的混凝土浇灌、防水工程、电气工程、给排水工 程、装饰工程、软景放线等，只有验收合格方可转入下道工序；设计管理 专业工程 师2.3 会同监理单位进行隐蔽工程验收；2.4 针对发现的质量问题组织召开质量专题会，或在 工程例会上提出质量整改意见，必要时下发甲 方通知单，要求其限期整改；2.5 对政府主管部门和总部提出的质量整改通知进行监督落实。甲方通知 单3、整改情况验 收3.1 设计管理部专业工程师会同监理单

41、位对施工单 位质量整改情况进行验收：3.1.1 对于问题较小，可通过返工即可完成的， 应责成责任单位及时改正；3.1.2 当本公司自行购入的重要设备材料，在验 收或使用过程出现不合格时，应由验收人 员对不合格品进行记录、标识、隔离，并上报有关领导并提出“退货、索赔或让步 接受”的处理意见，并经总经理批准后实 施；3.1.3 发现施工单位采购的景观材料出现不合格 品时，及时向施工单位提出处理意见；在上述不合格品未处理前，应责令施工单位对不合格品进行隔离、标识，以防止误用。对尚未进入的不合格品严禁进入施工现 场；对已经进入施工现场的不合格品应验 证结果记录；3.1.4 发现不合格工件、工序、半成品和分部分项工程验收发现不合格时，督促监理单位发出整改通知书，必要时发出停工令。施工单位签收并进行整改。经专业技术人员验证满足要求时方可转序和验收。对发出停工令的分项工程，由项目负责人组织监理、质检总站及甲方共同验收合格后，方可签发复工令；设计管理部专业工 程师设计管理 部经理供方评价 记录表3.1.5 需上报整改方案