连锁商场建设项目可行性研究报告 .docx

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1、精品名师归纳总结【导读】郑州经略智成企业治理询问有限公司为大家供应连锁商场建设工程可行性讨论报告完整范文，仅供大家参考。连锁商场建设工程可行性讨论报告商场指集合在一起的各种商店组成的市场，面积较大、商品比较齐全的大商店，另指商 业 界 、经 济 界。商业经济的快速进展，人民生活水平的提高，城市品牌形象的树立，促使了商业标识牌导向系统的快速进展，无论走进琳琅满目、精品荟萃的专卖店、超市、商场，仍是在喧闹喧哗、光荣夺目的酒吧、舞厅，形象亮丽的标识导向系统将指引您所向在方位，选择称心如意的商品、品尝美酒、引导购物，既省时间又能宣扬企业文化，是提高企业商业形象不 可 或 缺 的 重 要 因 素 。作为

2、购物中心的吸引力之一，要求交通便利、引人注目，靠近其它互补性的场所。如在商场内的餐馆 /主题餐厅、影院或其他消费场所邻近建设室内消遣工程，可以提升这些相关零售业的价值。商场开发商应当在坚持原有主题与风格的前提下不断创新，采纳低成本、高质量的设计，整合四周背景环境和主题设计的个性特点。仍应当注意空间的合理利用，正确的利用有效空间和高度，保留有效的流通面积，进行适当的分区，有效的互动，合理的过渡，查找区分点。第一部分商场工程总论总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合表达讨论报告中各部分的主要问题和讨论结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、商场工程简况（一）工程名称

3、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（二）工程承办单位介绍（ 三 ） 工 程 可 行 性 研 究 工 作 承 担 单 位 介 绍（四）工程主管部门介绍（五）工程建设内容、规模、目标（六）工程建设的点二、工程可行性研究主要结论在可行性讨论中，对工程的产品销售、原料供应、政策保证、技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括（一）工程产品市场前：景（二）工程原料供应问题（三）工程政策保障问题（四）工程资金保障问题（五）工程组织保障问题（六）工程技术保障问题（七）工程人力保障问题（八）工程风险控制问题（九）工程财务效益结论（十）工程

4、社会效益结论（十一）工程可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将讨论报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结指标表 ，使审批和决策者对工程作全貌了解。四、存在问题及建议对 可 行 性 研 究 中 提 出 的 工 程 的 主 要 问 题 进 行 说 明 并 提 出 解 决 的 建 议 。其次部分商场工程建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明工程发起的背景 、 投 资 的 必 要 性 、 投 资 理 由 及 工 程 开 展 的 支 撑 性 条 件 等 等 。一、商场工程建设背景（ 一） 国 家 产 业 政 策 鼓 励 商

5、 场 行 业 发展（二）商场市场前景广阔二、商场工程建设必要性（ 一）进一步推进我国商场行业发展（ 二 ） 进 一 步 提 升 我 国 商 场 工 业 技 术 水 平（三）三、商场工程建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分商场工程产品市场分析市场分析在可行性讨论中的重要位置在于，任何一个工程，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求情形有了充分明白以后才能打算。而且市场分析的结果，仍可以打算产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性讨论报告中，要具体讨论当前市场现可编辑资料

6、 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结状，以此作为后期决策的依据。一、商场工程产品市场调查（一）商场国际市场调查（二）商场国内市场调查（三）商场价格调查（四）商场上游原料市场调查（五）商场下游消费市场调查（六）商场市场竞争调查二、商场市场预测市场猜测是市场调查在时间上和空间上的连续，是利用市场调查所得到的信息资料， 依据市场信息资料分析报告的结论，对本将来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判定与分析。在可行性讨论工作中，市场猜测的结论是制订产品方案，确定工程建设规模所必须的依据。（一）商场国际市场预测（二）商场国内市场预测（三）商场价格预测（四）商场上游原料市场预测（五）商场下游消费市场

7、预测（六）商场工程发展前景综述第四 部 分商 场 工 程产 品规划 方案一、商场工程 产品 产能规 划方案二、商场工程产品工艺规划方案（一）工艺设备选型可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（二）工艺说明三、商场（工三程）产品营工艺销规流划方程案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场情形，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳固销售价格，提高产品竞争才能。因此，在可行性讨论中，要对市场营销模式进行研究。1投资者分成2企业自销3国家部分收购4经 销 人 代销 及 代 销 人情 况 分 析（三）促销策略第 五 部 分商 场 工 程 建 设 的 与 土 建 总

8、规一 、 商 场 工 程 建 设 的（一）商场工程建设的的理位置（二）商场工程建设的自然情况（三）商场工程建设的资源情况（四）商场工程建设的经济情况（五）商场工程建设的人口情况二、商场工程土建总规（一）工程厂址1及厂房厂建设址可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2厂房建设内容3厂房建设造价（二）土建规划总平面布置图（三）场内外运输1场外运输量及运输方式2场内运输量及运输方式3场内运输设施及设备（四）工程土建及配套工程1工程占的2工程土建及配套工程内容（五）工程土建及配套工程造价（六）工程其他辅助工程1供水工程2供电工程3供暖工程4通信工程5其他第六部分商场工程环保、商场与劳动安全方

9、案在工程建设中，必需贯彻执行国家有关环境爱护、能源节省和职业安全卫生方面的法规、法律，对工程可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性讨论阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评判，举荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的正确方案。依据国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设工程都必需执行环境影响报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结书的审批制度，同时，在可行性讨论报告中，对环境爱护和劳动安全要有特的论述。一、商场工程环境保护方案（一）工程环境保护设计依据（二）工程环境保护措施（三）工程环境保护评价二、商场工程资源利用及能耗分析（一）工

10、程资源利用及能耗标准（二）工程资源利用及能耗分析三、商场工程商场方案（一）工程商场设计依据（二）工程商场分析四、商场工程消防方案（一）工程消防设计依据（二）工程消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、商场工程劳动安全卫生方案（一）工程劳动安全设计依据（二）工程劳动安全保护措施第七部分商场工程组织方案和人员支配在可行性讨论报告中，依据工程规模、工程组成和工艺流程，讨论提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结员培训计划。一、商（场一工）程组组织织计形划式二、商场工（程二劳动）定工员和作人员制培度训（一）劳动定员

11、（二） 年总工资和职工年平均工 资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 商场工程实施进度支配 工程实施时期的进度支配也是可行性讨论报告中的一个重要组成部分。所谓工程实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设工程到工程达到正常生产这段时间。这一时期包括工程实施预备，资金筹集支配，勘察设计和设备订货，施工预备，施工和生产预备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密连接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性讨论阶段，需将工程实施时期各个阶段的各个工 作 环 节 进 行 统 一 规 划 ， 综 合 平 衡 ， 作 出

12、合 理 又 切 实 可 行 的 安 排 。一、商场工程实施的各阶段（一）建立工程实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（ 七 ） 竣 工 验 收二 、 商 场 工 程 实 施 进 度 表三 、 商 场 工 程 实 施 费 用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）其他应支出的费用第九部分商场工程财务评价分析一、商场工程总投资估算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二、商场工程资金筹措一个建设工程所需要的投资资金，可以从

13、多个来源渠道获得。工程可行性讨论阶段， 资金筹措工作是依据对建设工程固定资产投资估算和流淌资金估算的结果，讨论落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性讨论报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的运算表格和附件。可行性讨论中，应对以下内容加以说明：（一）资金来源（二）工程筹资方案三、商场工程投资使用方案（一）投资使用方案（二）借款偿仍方案四、工程财务评判说明& 财务测算假定（一）运算依据及相关说明（二）工程测算基本设定五、商场工程总成本费用估算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资

14、及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润安排估算八、现金流估算（一）工程投资现金流估算（二）工程资本金现金流估算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第十部分 商场工程不确定性分析在对建设工程进行评判时，所采纳的数据多数来自猜测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情形可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为防止或尽可能削减风险，就要分析不确定性因

15、素对工程经济评判指标的影响，以确定工程的牢靠性，这就是不确定性分析。依据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平稳分析、敏锐性分析和概率分析。在可行性讨论中，一般要进行的盈亏平稳平分析、敏锐性安排和概率分析，可视工程情形而定。（一）盈亏平稳分析（二）敏锐性分析第十一部分 商场工程财务效益、经济和社会效益评判在建设工程的技术路线确定以后，必需对不同的方案进行财务、经济效益评判，判定工程在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评判结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设工程进行投资可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结决策的重要依据。本部分就可行性讨论报告中财务、经济与社会

16、效益评判的主要内容做一概要说明一、财务评判财务评判是考察工程建成后的获利才能、债务偿仍才能及外汇平稳才能的财务状况， 以判定建设工程在财务上的可行性。财务评判多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进行。并用财务评判指标分别和相应的基准参数 财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判定工程在财务上是否可行。（一）财务净现值财务净现值是指把工程运算期内各年的财务净现金流量，依据一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（工程运算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察工程在其运算期内盈利才能的主要动态评判指标。假如工程财务净现值等于或大于零，说明工程

17、的盈利才能达到或超过了所要求的盈利水平，工程财务上可行。（二）财务内部收益率（FIRR ）财务内部收益率是指工程在整个运算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使工程的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映工程实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情形下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，工程可行。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（三）投资回收期Pt投资回收期依据是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：（ 1）运算公式动态投资回收期的运算在实际应用中依据工程的现金流量表，用以下近似公式运算：Pt（累计净

18、现金流量现值显现正值的年数-1） +上一年累计净现金流量现值的肯定值/显现正值年份净现金流量的现值（ 2）评判准就1） PtP（c 基准投资回收期）时，说明工程（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的。2） Pt Pc 时，就工程（或方案）不行行，应予拒绝。（四）工程投资收益率ROI工程投资收益率是指工程达到设计才能后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均 息税前利润（ EBIT 与工程总投资（ TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，说明用总投资收益率表示的盈利才能满意要求。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结ROI部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时

19、，工程在财务上可考虑接受。（五）工程投资利税率工程投资利税率是指工程达到设计生产才能后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与工程总投资的比率，运算公式为：投资利税率 =年利税总额或年平均利税总额/总投资 100%投资利税率 部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，工程在财务上可考虑接受。（六）工程资本金净利润率（ROE ）工程资本金净利润率是指工程达到设计才能后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润 NP 与工程资本金 EC 的比率。工程资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，说明用工程资本金净利润率表示的盈利才能满意要求。（七）工程测算核心指标汇总表二、

20、国民经济评判可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结国民经济评判是工程经济评判的核心部分，是决策部门考虑工程取舍的重要依据。建设工程国民经济评判采纳费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，运算工程对国民经济的净奉献，评判工程在经济上的合理性。国民经济评判采纳国民经济盈利才能分析和外汇成效分析，以经济内部收益率（EIRR ）作为主要的评判指标。依据工程的具体特点和实际需要，也可运算经济净现值（ENPV ）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的工程，要运算经济外汇净现值（ENPV ），经济换汇成本或经济节汇成本。三、社会效益和社会影响分析在可行性讨论中，除

21、对以上各项指标进行运算和分析以外，仍应对工程的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。第十二部分 商场工程风险分析及风险防控一、建设风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措施三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关风险及防控措施第十三部分 商场工程可行性讨论结论与建议一、结论与建议依据前面各节的讨论分析结果，对工程在技术上、经济上进行全面的评判，对建设方案进行总结，提出结论性看法和建议。主要内容有：1. 对举荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性看法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 对主要

22、的对比方案进行说明3. 对可行性讨论中尚未解决的主要问题提出解决方法和建议4. 对应修改的主要问题进行说明，提出修改看法5. 对不行行的工程，提出不行行的主要问题及处理看法6、可行性讨论中主要争议问题的结论二、附件凡属于工程可行性讨论范畴，但在讨论报告以外单独成册的文件，均需列为可行性讨论报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。1. 工程建议书（初步可行性报告）2. 工程立项批文3. 厂址选择报告书4. 资源勘探报告5. 贷款意向书6. 环境影响报告7. 需单独进行可行性讨论的单项或配套工程的可行性讨论报告8. 需要的市场猜测报告9. 引进技术工程的考察报告10. 引进外资的名类协议文件11. 其他主要对比方案说明12. 其他三、附图1. 厂址的势或位置图（设有等高线）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 总平面布置方案图（设有标高）3. 工艺流程图4. 主要车间布置方案简图5. 其它可编辑资料 - - - 欢迎下载