二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -二手房税费制度过户 二手房买卖贷款收费具体置 业 预 算 表二 手 房 相 关 税 费 表收费项目收费标准收 费 金 额可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结土的收益金已购公房元核定价格 1%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结经济适用房元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结90 平方以下住宅（首次购房）契税90 平方米以上144平方以下住宅核定价格 1%元核定价格 2%元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结非住宅、非普宅核定价格 4%元可编辑资料 - - -

2、 欢迎下载精品名师归纳总结转让手续费住宅4 元/ 元非住宅核定价 0.8%元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结交易过户服务转让登记住宅50 元/套元非住宅550 元 /套元超基准价 全额 5.5%元普宅未满5 年可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结未超基准价 差额 5.5%元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结营业税个人所得税超基准价 差额 5.5%元普宅满 5 年未超基准价（免征）元非住宅核定价格原购房价 5. 5%元非普宅未满5 年 全额 5.5%元非普宅满5 年 差额 5.5%元全额征收核定价格 1%元

3、差额征收 现售价-原购价- 支出 1%元免征五年以上且是家庭唯独一套住宅可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -住宅5 元元合同印花税非住宅核定价格 1 +5元元评估费核定金额 4元公证费商业贷款贷款金额 1元住房50 元/套元抵押登记费非住房550 元 /套元抵押印花税贷款金额 0.05 元二手房

4、税费制度1. 商品房契税： 2%（首次购房， 90 以下的契税按1征收）。2. 房改房（经济适用房、集资房、安居房等契税： 2%（首次购房， 90 以下的契税按1征收）。3. 非一般住宅（面积超144 平方含 144）契税： 4%注：房产证附记栏中如有“另有面积”或“赠送面积”的不运算建筑面积，不予征税。4. 个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者根据“财产转让所得”20%两种方式。个人转让自用5 年以上， 且是唯独家庭生活用房，可免征个人所得税 （唯独家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2) 一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共

5、出名义重新购房可享受 “个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定赐予部分或全部减免个人所得税。(3) 产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二. 非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税： 4%交易手续费： 1% 登记费： 550 元/ 套印花税： 0.1%+5 元税费政策：1. （ 1）144 以上的住房满两年按差额的5.5 征收营业税，个税20%征收。未满两年的按 全额征收，个税20%征收。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 10 页 - - - -

6、- - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（2）.144 以下的一般住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的 5.5 征收，全额1个税征收。满两年免营业税，征收1个税。满五年的唯独一 套住房的免征个税。144 平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5 营业税，全额1个税，未满两年超过基准价按全额6.5 （营业税、个税）征收。2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5 （营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5 （营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3. 夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50的 20征收。父

7、母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按 100的 20征收，未满两年的按全额5.5 征收营业税，个税按100的 20征收。4、商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格 5.5 ，个税=差额 20。（二）满两年，营业税=差额 5.5 ，个税 =差额 20。（三）办公楼、门面房征收土的增值税=差额 30%，其他房屋不收土的增值税。别墅的税额征收情形和非一般住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。房屋过户须知一、住宅商品房卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的供应未婚证明。（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份

8、证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均供应继承公证书，前者供应继承书后仍需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。房改房（经济适用房、集资房、安居房卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场。未婚供应未婚证明。产权人死亡或产权人配偶死亡，均供应继承公证书，前者供应继承书后仍需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。买方：买受人身份

9、证原件及复印件一份，本人到场。二手房买卖贷款须知可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结贷款材料：1. 贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份。未婚的需供应未婚证明。2. 夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章） ，私营业主需供应营业执照以及最近三个月税单原件及复印件。3. 原产权证复印件一份（过户前需复印）。4. 新产权证原件及复印件二份。5. 契税发票。6. 已核价的存量房买卖合同原件一份。7. 资金托管协议原件及复印件一份。8. 资金托管凭证原件及复印件一份。9. 房屋抵押评估报告。注：结婚证、户口簿上的姓名与身份证号码必需一样。贷款费用：1，

10、评估费：评估价 0.3%2，公证费：贷款额 0.1%（不足100 元按 100 元收取）3，抵押登记费：（1）住宅：贷款额 5 万元以下（含5 万元）： 120 元贷款额 5-10 万（含 10 万元）：150 元贷款额 10 万以上：180 元（2）非住宅：200 平方以下（含200 平方）：240 元200-500 平方（含500 平方）：360 元500-1500 平方（含1500 平方）：720 元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5. 印花税：贷款额 0.05%房屋交接须知1. 水：买卖双方身份证复印件一份，水表协议号。（免费）的址：屯溪路自来水总公司一楼营业大厅。2.

11、 电：买卖双方身份证原件、复印件一份。产权证原件、复印件一份。买方联系电话、电业务号。买卖双方到场。（免费）的址：四牌楼供电局一楼营业大厅。3. 气：买方房产证复印件一份，用户协议号（费用2.5 元）。如原房主用气是银行卡付费，需本人持身份证、银行卡，办理终止托付银行代扣款业务之后才能办理过户手续。的址：阜南路市体育场大门对面，燃气公司一楼营业大厅。4. 电话： 买卖双方到场， 持身份证原件、 复印件一份。 （过户费10 元）, 如买方非本市户口，仍需交纳1000 元押金在电信局。的址：宿州路，四牌楼电信局一楼营业大厅。5. 有线电视：买卖双方到场，持身份证原件、复印件一份。卖方需带有线电视用

12、户本。（过户费 10 元。）的址：荣事达大道，合肥有线电视台一楼营业大厅。6. 户口：办证员要求买方同时到场，防止日后纠纷。免费查询。的址：卖方户口所属派出所。十大特别房屋产权变更材料及收费标准一，房屋赠与申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准（评估价）手续费：住宅： 6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅：80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（

13、3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本契税： 4%印花税： 0.05%+5 元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二，拍卖房屋交易申报材料：托付拍卖合同，拍卖成交确认书，拍卖公司营业执照，法人身份证复印件，评估报告，营业税发票，拍卖登报、复印件、公告，图纸（土的证，买发自建方。平方，自建/ 划拨） ;收费标准（评估价）手续费：住宅：6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅： 80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/

14、 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本契税：个人自用一般住宅：2%其余： 4%印花税： 0.05%+5 元三，房屋继承申报材料：房屋权属证书，房屋继承公证书，当事人身份证复印件，其他相关材料;收费标准（评估价）手续费：住宅：6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅： 80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含20

15、0，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本印花税： 5 元四，房屋交换申报材料：双方房屋权属证书，房屋交换合同，评估报告书，付款凭证，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准（评估价）手续费：住宅：6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅：

16、80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本契税（差价部分）：4%印花税： 0.05%+5 元五，房改房回购申报材料：房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购看法或退款价格核定单，原产权人签字，如此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更

17、登记;收费标准： 登记费： 80 元交易手续费：回购面积x6 元/ 平方印花税： 5 元/ 本六，房屋分割、分析申报材料：房屋权属证书， 分割、分析协议书或生效的法律文书，当事人身份证复印件，其他相关资料 ;收费标准：手续费：住宅：6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅： 80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗

18、（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本印花税：权证：5 元/ 本七, 拆迁安置房屋办证申报材料：土的使用权书， 房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告，拆迁协议书，回迁安置说明书， 付款凭证，房屋权属证书或房的产行政治理部门的注销证明，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及托付代理人身份证复印件，其他相关资料; 收费标注：手续费：住宅：6 元/ 平方非住宅： 1%登记费：住宅： 80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同） 300 元/ 宗（ 200-500

19、平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本契税（差价部分）：4%印花税： 0.05%+5 元修理基金： 1%八，单位自建房屋办证申报材料：立项批文， 土的使用权证， 建设工程规划许可证，房屋竣工验收证明（或竣工验收备案表），房屋竣工平面图及面积测绘报告，营业执照（资格代码证），法人代表及托付代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：登记费：可编辑资料 - -

20、 - 欢迎下载精品名师归纳总结住宅： 80 元/ 套非住宅： 200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上） 印花税： 5 元/ 本九，产权人、房屋座落更名申报材料：房屋权属证书， 有关部门批准变更文件或公安户籍证明，新单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及托付代理人身份证复印件，其他相关资料;

21、收费标准：登记费：住宅： 80 元/ 套非住宅：200 元/ 宗（ 200 平方以下含200，下同）300 元/ 宗（ 200-500 平方）600 元/ 宗（ 500-1500 平方）1200 元/ 宗（ 1500-3000 平方）2000 元/ 宗（ 3000-5000 平方）3000 元/ 宗（ 5000-10000 平方）6000 元/ 宗（ 10000 平方以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本印花税： 5 元/ 本十，房屋权属证书遗失补证申报材料：遗失补证申请， 房的产档案馆出具房屋权属状况证明，产权人在合肥晚报上刊登的遗失声明， 单位营业执照 （资格代码证） 或当事人身份证复印件，法定代表人及托付代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：遗失补证资料费（含公告费）：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结住宅： 100 元/ 件非住宅： 150 元/ 件（ 200 平米以下含200）300 元/ 件（ 200 平米以上）工本费：一本免收，一本以上10 元/ 本印花税： 5 元/ 本可编辑资料 - - - 欢迎下载