昆山市商品房预售所需材料(2014.10更新)(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上昆山市商品房预售许可证办理所需材料（2014.10更新，花桥）办事程序：花桥规建局房产科初审昆山市住建局窗口受理审核签发申报材料：1.办理预售许可证申请报告（格式见附表1）2.发改委立项批文（验原件收复印件）3.土地使用权证、土地出让合同、土地招拍挂文件（验原件收复印件）4、建设工程规划许可证（验原件收复印件）5、建设工程施工许可证（全装修住宅必须需完成装修报建）（验原件收复印件）6.规划设计要点、经批准的方案总平面图（复印件）7.开发企业营业执照和资质证书（查验原件收复印件）8.关于施工进度的说明（原件，6层以下基础验收，7层及以上完成地上地下总层数五分之一）9.银

2、行出具的商品房预售款项监管证明（原件）（格式见附表2）10.市住建局质监站出具的建设工程质量监督通知单（复印件）11.物价局预售价格的批复（花桥的项目都在花桥规建局房产科办理商品房价格备案）；12.地名办出具的地名证明、辖区派出所出具的公安编号（查验原件收复印件）；13.面积预测表（有资质的测绘公司，测绘表要经过市住建局审核）（查验原件收复印件）；14.商品房预售方案（格式见附表3）；15.企业与有资质的物业公司签订的前期物业管理协议（3万平米以上住宅小区需物业招投 标）、市住建局物业科出具的前期物业合同备案表（查验原件收复印件）；前期物业合同在市住建局完成合同备案后，应到市物价局办理物业收费

3、核准或备案手续（普通住宅项目需取得市物价局的收费批复文件，非普通住宅或商业办公项目应在市物价局完成物业收费备案手续，市物价局三楼价格科，咨询电话,）16. 白蚁预防合同或其他实施白蚁预防的证明（复印件）；17.房产营销情况备案表原件1份（市住建局房产科盖章，确认营销人员资格及货币资本金；房地产企业盖公司公章、如是聘请营销代理公司的，代理营销公司也要盖章）。（格式见附表4）18、广告内容备案表三份原件，盖房地产公司公章。（格式见附表5）19.授权委托书。（格式见附表6）20、商品房预售合同样稿（如拟预售房屋所在土地已设定抵押的，需在合同第一条施工许可证下方的横线处添加以下字样：出卖人已告知买受人

4、，该房屋土地已设定抵押，出卖人将于竣工交付备案前将该土地解除抵押）。21、承诺书（详见附件，提供给花桥规建局） 材料应注意： 1、以上材料所有复印件均需加盖企业公章，上报材料均需加盖骑缝章 2、另外再准备一份全都是复印件的副本（复印后仍需盖鲜章）给花桥规建局房产科 3、在花桥规建局初审后企业应装订好再交市住建局窗口（不能用夹子夹）办件时限：市住建局窗口受理后3个工作日收费标准及依据：房屋交易手续费。收费标准：住宅房3元/平方米;商业房5元/平方米;车库、阁楼1.5元/平方米;办公室5元/平方米。收费依据： 苏价服（2002）62号六、 办理窗口：花桥规建局房产科（初审）：0512-； 市住建局

5、窗口（正式受理）：0512-，附表1*花园商品房预售申请昆山市房地产管理处：兹由*有限公司开发的*花园，位于*路南、*路西侧。小区共*幢商住楼，其中*幢住宅楼，*幢商业楼，总投资*万元人民币。于*年*月*日开工建设，*年*月*日竣工。总层高为地上*层，目前已建至*层，建筑结构为*。用地面积为*M2，总建筑面积为* M2，总套数为*套；其中住宅*套，面积为*M2；商业*套，面积为* M2；阁楼* M2，*套，车库* M2，共*套，不分摊面积为*M2，地下车库面积为*M2。小区总体规划容积率为*，绿地率为*。申请预售明细如下：序号幢号性质建筑面积(M2)套数备注1*花园*号楼普通住宅*2*花园*号

6、楼阁楼*3*花园*号楼车库*4*路*号商业营业用房*单号合计*为了及时对外预售，特向贵处申请领取商品房预售许可证，望批准为感！特此申请。*有限公司*年*月*日、附表2证 明昆山市房地产管理处：兹由*有限公司开发的楼盘“*小区”的预付房款由我行监管。帐号为：*。特此证明！*银行股份有限公司昆山支行二00九年四月十八日附表3*花园商品房预售申请方案昆山市房地产管理处：兹由*有限公司开发的*花园，位于*路南、*路西侧。小区共*幢商住楼，其中*幢住宅楼，*幢商业楼，总投资*万元人民币。于*年*月*日开工建设，*年*月*日竣工。总层高为地上*层，目前已建至*层，建筑结构为*。用地面积为*M2，总建筑面积

7、为* M2，总套数为*套；其中住宅*套，面积为* M2；商业*套，面积为*M2；阁楼* M2，20套，车库* M2，共*套，不分摊面积为*M2，地下车库面积为*M2。小区总体规划容积率为*，绿化率为*。由*物业管理有限公司负责楼盘的物业管理；*房产咨询有限公司负责楼盘的代理销售。*有限公司二00九年四月十五日附表4商品房销售情况备案表房产开发企业名称（盖章）法人代表企业地址项目负责人及联系电话项目名称项目地址预售证号企业资质证号拟预销售的单位工程名称和建筑面积销售地点1.现场：2.其他：销售方式1.自行销售 2.聘请房地产经纪机构预销售房地产经纪机构名称（盖章）法人代表注册资本销售负责人及联系

8、电话是否备案备案证号及有效期销售人员情况姓名证号备注姓名证号备注销售人员持证上岗率是否达到100%是否交纳项目货币资本金房产科备案意见：说明： 1、本表应在申办商品房预售许可证时提交； 2、销售人员必须是房地产开发企业或代理销售企业的基本职工。附表5广告内容备案表单位名称（盖章）*有限公司楼 盘 名 称*花园楼盘详细地址*镇*路*号备案楼盘期数1期涉及楼盘广告内容围墙广告：图片稿或文字稿联系人*联系电话备案单位（盖章）本表一式三份，开发（营销）公司一份，昆山市工商局监管科一份，昆山市建设局房管处一份。附表6授 权 委 托 书委托单位： 法定代表人（委托人）： ，性别： ，身份证号： ，受托人：

9、 ，性别： ，身份证号： ， 职务： 。我 是 的法定代表人，现授权 为我的代理人，以本公司的名义办理 项目的商品房预售许可、商品房交付使用备案、商品房信息系统管理（房产公司端口）、商品房购销合同签订等手续。凡受托人在进行整个房地产开发活动过程中所签署的一切文件和处理的一切事务，我均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托期限： 年 月 日至 年 月 日。受托人无转委托权。受托人签字： 法定代表人（委托人）签字： 年 月 日委托单位盖章（骑缝）：受托人身份证（复印件粘贴处）法定代表人身份证（复印件粘贴处） 承诺书花桥经济开发区规划建设局：我公司近期拟对_项目 号楼申请预售。根据相关法律法规，以

10、及贵局告知函的要求，承诺在开盘、销售过程中做到以下几点：1、本公司承诺开发的项目在尚未取得预售许可证的情况下，保证不收取任何预订款性质的费用，不进行预售，不以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，不参加任何展销（展示）活动，也不委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购，不在售楼现场收取或变相收取与销售项目相关的费用。如本公司违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，愿意接受主管部门“停止违法行为，没收违法所得，收取预付款的，并处已收取的预付款1%以下罚款”的处罚。2、本公司承诺在取得预售许可证后10日内一次性公开全部房源及每套房

11、源的备案价格，不采取返本销售、售后包租的方式预售商品房。3、本公司确保在项目开盘前制定详细的开盘方案，对可能发生的突发事件有充分的预案，并向政府部门报备。对于1000人以上的开盘活动，确保在开盘前10个工作日将活动方案（含应急预案）上报昆山市行政服务中心审批（市行政服务中心公安局治安窗口电话0512-），并报送花桥规建局、辖区派出所、交警中队。开盘活动为1000人以下的，确保提前5个工作日将开盘活动方案（含应急预案）报送花桥规建局、辖区派出所、交警中队。4、本公司将根据可售房源合理优化开盘认购比例，承诺不盲目扩大认购范围。对于300套以内房源的，确保房源套数与认购人数的比值控制在1:2以内，对

12、于300套以上房源的，确保房源套数与认购人数的比值控制在1:1.5以内。5、本公司承诺销售现场的信息公示严格按照省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房预售监管的通知（苏建房管2013432号）文件中关于商品房销售现场全省规范化标准的要求执行。6、本公司承诺，本公司及分销代理机构在任何时候都不派人前往花桥各轨道交通站点出入口、高速公路出入口、以及区内道路上进行举牌、派发广告、拉客，或从事其他未经批准的广告发布行为。如发现违规经查属实的，花桥规建局将上报昆山市住建局暂停该房企网签系统。7、本公司承诺备案价格为最高价格，不得上浮。今后在实际销售中，若需将部分房源以低于已备案优惠折扣5%以上进行销售的，

13、我司承诺在降价销售前主动将降价计划（含降价计划时间、房源数量、每套房源原备案价格及拟降价后销售价格对照表），以书面形式报备花桥规建局房产科，同时做好预案，确保销售秩序平稳。如未按明码标价规定执行的，自愿接受主管部门的处罚。此外，我司将根据苏州市人民政府关于批转进一步加强市区商品房预售管理意见的通知（苏府规字201013号）文件的规定，确保价格备案函出具之日起三个月内不申请调高同一批次商品房的备案价格8、本公司承诺，不将所有房源全部交给电商团购，确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房，不强迫购房者参加各类团购、网购活动。本公司如与电商开展合作的，承诺合理确定团购规模，不得无限制地发展团购会员，以免造成市场混乱。在承诺遵守上述规定的同时，我公司还将以商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法，以及省、市相关规定为标准认真参照执行，确保销售活动依法进行。 特此承诺！ *有限公司 *年*月*日专心-专注-专业