海南房地产(共14页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南房地产相关信息2011年06月24日 专心-专注-专业【海南楼市萎靡中介出走 房价成打破楼市僵局筹码】房地产调控政策陆续出台后，海南房地产市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员转行跳槽等现象频频出现在海南房地产市场。业内人士认为，近期调控政策松动可能性几乎不存在，短期内房地产市场仍然低迷，而房地产市场能否“回暖”，房价将成为重要“筹码”。二手房中介公司倒闭售楼人员纷纷“出走”“此房出租”“停业”此类字眼近期频频出现在海口一些房地产中介商的门店上，房地产中介商因经营业绩太差，纷纷“出走”或“关门大吉”。去年初海南建设国际旅游岛政策颁布后，海南楼市短期内量价急剧飙升

2、，大批新的房地产中介公司纷纷成立。然而好景不长，随着国家一系列房地产调控政策连续出台，尤其在“限购”政策的打压下，海南楼市随即陷入低迷，一些房产中介机构倒闭关门，售楼人员也选择转行或跳槽。记者近日在海口市海甸岛一家房地产中介公司看到，店门口贴着两张大大的招聘广告，店内10多个工位上只有一名销售人员上班。据这名销售人员介绍，今年上半年以来，店内原有的销售人员走了一半。为了维持店面正常运转，老板开始招聘销售人员，但不少新人干不了几天便辞职了。海口市海甸岛某房产中介销售人员李威从事房地产销售近4年。他告诉记者，与去年相比，今年海口二手房市场很不乐观。“去年形势好的时候，我差不多一天卖一套，现在一两个

3、月卖一套就不错了。”海南海纳投资策划有限公司总经理杨伟宁告诉记者，目前他的公司一个月只有五六单生意。一些本土房产中介尤其是国际旅游岛建设政策颁布后匆匆上马的中介关门歇业，很多中介从业人员跳槽转行或者“休大假”，一些大的房地产中介也从二手房市场转向一手房代理。“目前海口很多连锁房地产中介都在亏钱。”海口市中地行房产代理有限公司经理张丽说，去年在国际旅游岛政策的利好刺激下，一些海口房地产中介盲目扩张，现在迫于形势，不得不开始收缩规模。张丽说，目前海口房地产市场整体低迷的状况也给二手房中介市场带来一些混乱局面，除了倒闭和转行现象，一些房地产中介公司铤而走险，帮助购房者伪造纳税证明，避开“限购”政策。

4、量跌价滞楼市进入深度博弈阶段北京大学房地产研究所所长陈国强认为，“限购令”等调控政策持续打压、充斥楼市的浓厚观望情绪，导致一线城市和部分二线城市楼市出现萎靡，而房产中介纷纷“出走”也正好佐证了这一现实。由于海南楼市外向型特征明显，80%以上的房产购买力来自岛外，“限购令”致使海南购房主力锐减。据海口市住房和城乡建设局统计，今年1-5月份，海口市商品房成交量大幅下降。海口市登记销售商品住房6563套、71.62万平方米，同比减少38.63%和63.25%。尤其是3、4月份，下降均达到九成左右。商品房销售额进一步萎缩。1-5月，商品住房销售额.16万元，同比下降59.2%。购房者普遍选择持币观望，

5、房地产市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现实质性下降。据海口市住房和城乡建设局统计，今年1-5月，海口商品住房价格同比上涨19.22%。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在9000元/平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在10%以内。杨伟宁说，去年底，海南房地产市场出现了短暂的销售回暖小高潮，但随着“限购令”的出台，再加上传统淡季因素的影响，市场再次陷入萎靡，目前大部分购房者对未来短期市场行情并不看好，观望情绪浓重，投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。中国人民银行16日发布的第2季度储户问卷调查报告显示，对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，未来一季有

6、购房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8个百分点。“由于短期内购房者观望情绪难以消除，现在开发商都把希望寄托在第四季度，希望海南的传统旺季会带来市场回暖。”张丽说。房价成市场“回暖”重要“筹码”尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现松动迹象。杨伟宁告诉记者，最近一段时间，海口市国贸附近的二手房价格下跌了10%-15%，“议价空间很大，买方和卖方开始展开拉锯战”。海口金桥大厦一套91平方米的二手房，3月份在中介登记为50万元，现在业主40万元就愿意出手。业内人士认为，目前主要有两类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源，这些房面临全额交纳营业税，购房成

7、本增大；二是满足改善型需求的中小户型，受“限购”影响成交逐渐走低。北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，随着流动性不断收紧，再加上CPI依然高企，加息预期强烈，将进一步给开发商带来资金压力，或将迫使部分开发商提前降价销售，而这将在终端形成房价下调压力。海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜说，目前销售量的萎靡，再加上保障性住房建设力度加大，导致开发商压力很大，“挺不住”的开发商都会有所动作，而期望市场成交量回升，必须在价格上有实质性的下降，打消购房者浓厚的观望情绪。近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严

8、厉的政策。陈国强认为，接下来调控政策出现松动的可能性基本上不存在，政策层面仍将持续保持高压态势。陈国强表示，目前无论是价格还是销量上出现的变化，均是调控政策效果的表现。但是下半年价格能否出现实质性下降，这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。 (2011/06/19)【“一房一价”执行困难 暂未对海南楼市产生大影响】“一房一价”执行困难暂未对海南楼市产生大影响商品房销售明码标价规定自5月1日起正式实施，目前已“满月”。据调查发现，海口许多售楼中心制作的价格公示牌五花八门，有些只是简单的标出楼层、价格、面积及房源销售情况，另外楼盘绿化率

9、、车位配比率、容积率等与商品房价格密切相关的因素并未公示，且楼盘销售人员明确表示，购房可以打9折甚至更低。 业内人士表示，“一房一价”制度其本身还有不完善之处，例如准降不准涨，成交价与标价比例未限制等方面，必然导致执行困难，以及开发商故意抬高价格标示再打折出售的普遍现象。因此，“一房一价”制度本身暂未对楼市产生大的影响。但是作为楼市调控“组合拳”的一大手笔，其推进调控效果、表明政府调控决心的作用是不可小觑的。 对于购房者来说，“一房一价”制度的影响更多地体现在心理层面。购房者王先生在接受搜房网采访时说，现在海南楼市的调控政策非常严，从限购到“一房一价”，让购房者重燃海南房价会降的希望，所以短期

10、内将不会出手，还要继续观察市场的后续反应。链接：海南购房者希望强力推动商品房“明码标价” 但近七成的网友认为：难以遏制房价上涨 面对“明码标价”新政策的启动，一些购房者显得十分欢迎。来自东北的曾先生告诉记者，“现在去看房大都是凭销售员推销，房价的界限根本没有个底，这项新政策的出台肯定会使交易透明化，有利于楼市调控的落实，也能避免部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象”。 在政策实施的第一天，昨日正在看房的孙女士向记者坦言，有了这项规定相当于给房子定了一个价，价格不能随便上涨，但对房地产经营者来说肯定会造成一定的压力。“目前来看，明码标价在海口看来并不普及，希望有有关部门能

11、够行动起来，让这项政策给我们这些购房者带来更多的实惠。”孙女士表示。 商品房明码标价公示难以遏制房价上涨 对于商品房明码标价规定能否遏制房价上涨，将近七成的网友认为，商品房明码标价仅仅是对在售商品房的房价、税费总额的计算等收费标准作出数据的公示，也就是对房价施行透明化，在部分不法开发商使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者等问题上能够起到避免作用，但房价上涨是由市场价格波动及部分违规操作的开发商所引起，仅仅依靠商品房的明码标价公示并不能够有效遏制过快上涨的房价。 对此，不少业内人士就此分析，基于房地产市场现状、执行细节，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推进价格公开化还需要一定时间，短期

12、想要形成这样的体制可能性较小，而且就算有“一房一价”规定，开发商也可在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房，从而推高房价，因此一房一价的实施，对房价的控制并使其下滑的可能性并不大，不会产生显著的效果。 (2011/06/15)【海南房价回归理性 业内：下半年还会有让利空间】海南房价回归理性业内：下半年还会有让利空间 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据报告显示，与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内。 报告显示，5月份住宅价

13、格环比涨幅居前的城市分别为乌鲁木齐、衡水、湘潭等二三线城市。此外秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。相对于4月份，三亚房价涨幅继续放缓，回归理性。 报告显示，环比跌幅居前的城市为德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间。（海南特区报）预测 下半年还会有让利空间 资深业内人士李明昨日表示，国家出台新“国八条”政策以来，严打严控楼市，目前已经取得初步成效。海南省对楼市也出台了一系列措施，这些都是促成海南省楼市涨幅放缓，楼市回归理性的主要原因。5月份以来，尤其是在信贷收紧的大环境下，海口一些开发商资金回笼需求强烈，频频打折优惠吸引购房者。所以在5月

14、份，开发商加大了中心六区推盘的力度。一部分购房者继续观望，另一部分购房者因为需求和优惠吸引进行了购房，因此海口目前房价虽出现小幅下跌但销售量尚可。 李明表示，6月份之后海南省以海口为代表的部分市县房产价格走势仍会有让利空间。一些急于回笼资金的开发商可能会进一步让利，但整体大幅下行的可能性不大。链接：业内：下半年海南楼市将面临考验中原地产营销总监杨文英在接受南海网-地产海南记者专访时表示：受限购影响海南楼市进入了一个低迷期，客户的到访量和来电量有明显的减少，因为对项目的不了解，岛外客户对海南的投资会有迟疑，但许多客户还是非常看好海南的长期市场。 对于下半年的海南楼市，她认为，下半年海南楼市将会推

15、出一定的量，整个下半年开发商会有一定的压力，大家都会理性定价，随着市场而走。尽管观望情绪会让开发商感到一定的压力，但从回归到理性层面来看，大家都很看好海南房地产的长远发展，未来海南楼市23年还是有很大的空间，下半年海南楼市将会面临的考验会更多，同时也是海南楼市一个回归理性的思考阶段。 (2011/06/14)【海南二线市县楼市赶超势头迅猛】新 “国八条”实施几个月来，对海南楼市带来显著影响。不少海南房地产市场业内人士表示，目前海口楼市呈现“量跌价挺”的现状，不少省内二线市县的量价借此大有超越省内一线城市的势头。以相关部门公布的5月份海南重点区域商品住宅成交总量为例，当月商品住宅成交量为2400

16、套，环比4月商品住宅成交总量下滑超20%，其中海口商品住宅成交量为800余套；三亚商品住宅成交量为650余套。“从5月海南二线市县成交价来看，陵水商品住宅成交均价超过30000元/平方米；琼海商品住宅成交均价约为7000元/平方米；文昌商品住宅成交均价约为8300/平方米，较4月相比有小幅提升。在短短几个月的时间里，二线市县房价已然有赶超一线城市的迅猛势头。”海南房地产业内人士易智勇认为，造成这一现象的重要原因之一就是严厉的楼市调控政策。“毕竟政策明确要求楼市调控政策的主要对象、范围是一线城市或一些房产发展过热地区，开发商出走二线市县或地区势必成为主流。”易智勇如是说。除了直观的数据显示外，记

17、者近期通过走访了解到，目前，海口市新开盘在售楼盘数量也呈现明显减少的趋势，而一些开发商也逐渐把楼市拓展重点分散到除海口、三亚以外的二线市县。此外，个别开发商也突破传统的销售模式而逐渐向电子销售平台转移。“我们目前是省内首个全案登录电子商务平台发售的项目，而且项目本身也不再追求一线城市，如海口、三亚。”儋州一楼盘的项目负责人在接受采访时表示，目前很多开发商在越来越青睐网络销售平台的同时，更注重在海南二线市县发展。 (2011/06/13)【海南1-4月房地产投资增速减缓】海南1-4月房地产投资增速减缓同比减缓57.3个百分点中新网5月30日电 中新网房产频道从统计局网站获悉，1-4月，全国房地产

18、开发投资13340亿元，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点。其中，东部地区投资为8119亿元，同比增长32.7%，增速同比减缓4.6个百分点，比一季度加快1.5个百分点；中部地区投资为2538亿元，同比增长36%，增速同比加快5.8个百分点，比一季度减缓3.3个百分点；西部地区投资为2684亿元，同比增长37.7%，增速同比减缓1.4个百分点，比一季度减缓1.3个百分点。31个省份房地产投资增速均达两位数，增速较快的贵州、新疆和内蒙古同比分别增长96.6%、65.4%和60.1%。16个省份增速同比加快，贵州、内蒙古分别加快53.7和38.7个百分点；吉

19、林由下降2.8%转为增长17.5%；河北同比持平；13个省份增速同比减缓，海南、北京2个省市分别减缓57.3和45.1个百分点。与一季度相比，15个省份加快，黑龙江、青海分别加快8.1和7.1个百分点；山东、四川2个省份持平；14个省份减缓，西藏、新疆分别减缓34.9和14个百分点。链接：海南今年前四个月投资规模排名：房地产排名第一海南省统计局最新分行业投资统计数据显示，今年来，海南省住宿餐饮业乘着海南国际旅游岛建设的强劲东风，在去年登上一个较大发展台阶的基础上继续保持快速发展，四个月来累计完成投资43.92亿元，比去年同期增长1.1倍，是全省同期投资规模同比翻番的七个行业之一，也是规模仅次于

20、房地产行业的全省位居第二的投资行业，而实际投资占全省同期全部固定资产投资的比重，也由去年同期的7.11%升至11.02%，增加近四个点，由个位数升至两位数，实属令人瞩目的变化。(新华网)相关：1-4月三亚房地产投资增幅大回落 理性回归初现南海网三亚5月13日消息(南海网记者刘嘉珮)5月13日，南海网记者从三亚2011加快项目建设会议上获悉，1-4月，三亚固定资产投资完成87.82亿元，同比增长30.2%，房地产和旅游两个行业投资比重占全市固定资产投资超过80%。 (2011/06/03)【海南二线城市房产迅速崛起 海口三亚不再独大】作为海南楼市“晴雨表”和“风向标”的2011第15届海南春季房

21、地产展示交易会，已历经9年的磨砺和发展，于4月30日5月2日在海口会展中心隆重举行。据组委会统计，4月30日(首日)参观人数达1.8万人次，预定和成交62套，总金额达6000多万元。面对不断变化的海南房产形势，本届房交会以“新视野应对挑战新思路引领发展”为主题，汇集了数十家品牌地产企业，60余家精品楼盘项目，其中多以市县楼盘为主，体现了在限购令的背景下，海南房地产行业的新特点。房交会组委会相关负责人段忠明表示，限购令实施前，以往的房交会一般每天都有2万余人参观，现在虽然首日只有1.8万人，但在这样的特殊时期，该数字还是很可观的。“其实，限购令对整个海南的房地产业还是有一定的好处，因为限购令只对

22、海口和三亚有影响，海南的购房主力以岛外人群为主，让部分岛外购房者分流到周边市县，既推动了周边市县的经济发展，又带动了以海口为中心的东部、北部区域的房产市场，有利于加快海南建设国际旅游岛的步伐。”据段忠明介绍，与往届房交会不同，本届房交会参展楼盘主要分布在海口、澄迈、文昌、琼海、临高、陵水等地区，其中市县楼盘参展总数超过了65%。此次房交会期间展出的楼盘最低价达到约4000元/平米，最高为约15000元/平米。段忠明说，本次房交会市县的高性价比楼盘比较多，非常具有投资价值，30日当天，有一半成交量来自于市县楼盘项目。据介绍，目前海南的二线城市房产迅速崛起，海口三亚两地正逐渐降温。 (2011/0

23、5/01)【2011年旅游绿皮书:不应把海南变炒房产战场】中国社科院今天4月27日发布2011年旅游绿皮书。报告认为，海南岛要想建成一流的国际旅游岛，不能重复现有的模式，也不应把海南岛变成房地产炒作的战场。2010年年初，我国提出把海南建设成国际旅游岛的战略。一年多过去了，海南岛旅游发展如火如荼。2011旅游绿皮书主编、中国社科院旅游研究中心主任张广瑞指出，国际旅游岛的建设必须要有创新思维，不能重复现有模式。张广瑞：将海南岛建设成国际旅游岛是国家在旅游发展中的另一重要战略举措。海南目前的情况是，不要把未来的发展目标当作现实，要充分认识到现状与目标的差距，对面临的挑战要有充分的准备。特别是去年春

24、节的涨价，给人一种印象，好像海南已经是一流旅游岛，就应该有一流的价格，这是误判。作为世界一流的国际旅游岛，海南省要在突出特色增强竞争力上下工夫。重复现有的模式，即使是成功的模式，也难以奏效。国际旅游岛的战略也一度直接拉动了海南岛的房价和房地产行业的发展。但张广瑞认为，不应让房地产价格贻误了旅游岛的建设。不要把海南岛变成一个以房地产炒作的战场。在发展过程中，要把作为“旅游业改革创新的试验区”的责任放到重要位置。 (2011/04/27)【海南房产调控成效初显 或将进一步调整楼市结构】国务院房地产市场调控工作第七督查组16日至19日在海南省开展督查，督查组认为海南房地产调控成果初步显现，但也存在部

25、分城市房地产项目空置率较高、房地产市场管理信息化建设相对滞后等问题。督查组认为，海南省委、省政府高度重视房地产市场调控及保障性安居工程建设工作，房地产市场调控开局良好，保障性安居工程建设取得明显成效。海南通过采取落实调控责任、优化土地供应、加强税收征管、规范市场秩序、明确引导市场预期等措施，调控成果初步显现。特别是保障性安居工程建设深入推进，做到土地、政策、资金“三落实”。在房地产调控政策的综合作用下，今年第一季度，海南省房地产开发投资增幅同比大幅回落，商品住房销售面积和销售金额大幅下降，省外购房占比也有一定回落，个人住房信贷发放量锐减。据海南省统计局统计，2011年一季度，海南省房地产开发投

26、资完成128.04亿元，同比增长30.9%，比去年一季度增幅回落106个百分点。商品住房累计销售面积222.55万平方米，同比下降23.3%；销售金额232.61亿元，同比下降17.7%。海口市一季度岛外客户购买商品住房套数占总销售套数、面积占总销售面积的比例分别较同期回落4.32个百分点和7.07个百分点，三亚市分别回落6.3个百分点和4.7个百分点。海南省金融机构个人住房贷款业务接单量大幅减少，个人住房贷款发放量急剧萎缩。今年一季度海南省银行机构发放个人住房贷款仅为同期住宅销售额的4.4%，低于2010年全年水平13.3个百分点，房地产市场对房地产信贷的依赖度已处在较低水平。督查组在海南督

27、查过程中发现的主要问题有：海南部分城市的房地产项目空置率较高，带来市政配套设施利用率低等问题；房地产市场管理信息化建设与调控不相适应；个别政府部门人员对房地产调控的认识有待提高。督查组建议，海南应进一步提高认识，采取措施确保各城市2011年住房价格调控目标的实现，更希望各级政府确保2011年住房价格涨幅低于乃至明显低于向社会公布的控制目标；抓住房地产市场调控的机遇，进一步调整房地产结构；加快房地产管理信息化，按时完成个人住房信息系统建设任务，为房地产调控提供技术支持；落实土地和资金，确保今年保障性住房建设任务顺利完成；抓紧应用房地产评估技术，加强存量房税收管理的试点和推广工作。 (2011/0

28、4/21)【海南房产发展仍然前途光明】国家房产新政不断出台，特别是近日海口和三亚市都出台了针对海南房产发展的新政，那么！相关房产新政出台后，海南房产未来发展如何？海南楼市如何拨开云雾寻得晴朗艳阳？记者今天了解到，3月12日，众多海南房产专家和业内人士齐聚博鳌，就新政下的海南房产发展进行了沟通探讨。大家一致认为，虽然相关房产新政出台，短时间内对海南房产发展有一定的影响，但通过房产新政的出台，将使海南的房产发展将更理性化，海南今后的房产发展仍然是前途光明。新政对海南楼市有一定的影响在这次论坛上，许多与会的专家和业内人士普遍认为，海南房产新政的出台，对海南楼市的发展，在短期内，肯定要有一定的影响。其

29、中，海南鸿信地产集团副总经理吴少武认为，海南新政的出台，对于海南房价是坚挺还是会波动，应该分为两个阶段来看：第一阶段是短期市场，在未来一到两年之内，这个市场应该是一个盘整的市场，国家的宏观调控对海南不会例外，海南房价涨幅已经拔高到非常微妙的地位，短期内海南房价可能会下调。平海逸龙湾营销总监马驰也认为，“海南没有出台限购令时，北京和上海的房产税一出，开发商中的客户就减少了一定的量，在全国一盘棋之下，海南房价会一起跌，房价涨却有可能慢半拍。在房地产格局发生变化，政策拐点由扶持转变为限制打压时候，房地产市场的拐点什么时候到来？海南岛在政策拐点没有拐回去之后必然出现一个惨烈的下跌现象。海南房产发展前途

30、仍然光明尽量在当天的论坛上，许多房产专家和业内人士都认为，在房产新政下，海南的房产发展会有一定的影响，但很多人都认为，海南拥有独特的环境和自然资源，而且海南国际旅游岛诸多方面的政策，是其它许多地方所不能拥有的，海南未来的房产发展，仍然是一片光明。海南鸿信地产集团副总经理吴少武认为，海南房产发展从中长期市场看，未来三到五年甚至更长时间，随着海南国际旅游岛离境免税政策、自由贸易区的建立再到相关后续政策细则的出台，海南将会跟所有其他中国滨海城市拉开差距。住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产业处赵路兴处长认为，在新政调控下，海南应该重新科学合理地认识到，国际旅游岛房地产的本质特征和本质内容是什么？

31、应该说2010年大家开始进入休闲度假这样一个阶段，从过去的观光游到现在的休闲度假，比如四川也是做本土的休闲度假旅游业，他们的口号叫做“冬日三亚湾、夏日峨嵋山”。目前房地产业应该是针对休闲度假来发展，有健身、有分式度假、有养老等元素，这些国际旅游岛生命力在海南旅游地产里能够得到很好的发展，所以说海南房地产发展说难又不难。还有的专家认为，海南具有中国最独特最稀缺的海洋资源、热带资源以及最好的旅游资源。从国际旅游岛规划获批，国际旅游岛的建设上升为国家发展战略，由此可见中央对海南的支持力度，当然这也是国家本身发展的需要。在国际化建设当中，旅游业的需求会逐渐上涨，建设好全国唯一的海南岛不仅是我国本土人民

32、的需要，也是国际友人们的需要，更是国家经济发展的需要。海南房产发展要提升品质在房产新政的情况下，海南的房产要提升品质，也是许多专家认为应该海南房产今后应发展的方向。其中，海南大学中亚太经济研究所所长王毅武认为，在海南海口、三亚房产基本上处于饱和的状态下，海南二三线城市还很有前景，海南岛整个生态都是全国最好的，甚至可以说世界很好的，因此，海南房地产开发一定突出文化内涵，一定要突出海南元素。他认为，房子是人住的，房子有什么样特点呢？是固化的文化，是历史的符号是发展的标识是财富的结晶，房子看起来是人住的地方，但是也这样一些重要特点，文化又是民族之魂、旅游之魂、如果房地产发展之魂没有文化，房地产经不起

33、推敲，有了文化的房地产可以百年流芳，所以他希望海南的房地产商发展自己的房地产业的时候，把高科技的含量赶快输进去，把海南的这种元素收进去，把文化的含量收进去。他特别送给海南各位开发商一句话：盖好房、做精品、百年之后看质量。 (2011/03/25)【赵路兴：新政下海南房产行业总体前景光明】房产的“两条腿”： 政府住房供应和市场住房供应现在正处于“十二五”开局的时期，从今年开始，中国以住房为主的房地产发展已经步入了一个新的阶段。在两个五年规划时期，房地产发展不管是从规模、质量、速度包括效益在内都取得的长足的发展，这个局面也是大家有目共睹的。经过两个五年计划、十年黄金发展时期，中国房地产市场获得了非

34、常充分的发展。但同时，政府也更加关注中低收入住房的保障。从而，房地产行业就进入了“政府住房供应和市场住房供应”两条腿走路的阶段。政府执行新政态度坚决“十二五”之后房地产行业进入了与市场共同发展的时期。去年到现在，国家进行了四次调控，从去年1月份国务院办公厅四号文件、四月份国务院十号文件、九月底国五条，到今年一月份国务院办公厅的一号文件，都能够看出中央和国务院调控市场的决心，那就是一定会把调控坚定不移的进行下去，对房地产投资，给予一个有效的抑制，进而把房价过快上涨的幅度控制在一个合理的水平上。企业可持续发展 保障性安居工程不可少这次调控大家所关注的金融政策、土地政策、税收政策，实际上是今后三年，

35、甚至整个“十二五”时期，国家调控中的一个非常重要的方面。以往大家都狠盯在限购、限外、限价上，实际我个人认为，今后五年，国家会更加关注增加住房的供应，缓解住房供应的紧张程度。这样，房价势必会上涨变慢，从而解决更多城镇居民家庭的住房问题。在国土资源部的要求下，今年土地供应要求不会低于2009和2010这两年发展非常快的时期。两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新答记者问的时候提出， “十二五”时期中央确定建设3600万套保障性住房，特别是今年要建一千万套，也就是说 “十二五”时期应投入至少六亿到九亿元人民币。再加上房价特别高的时候有限价房，大量的城市房屋区、工矿区的棚户区的改造。由此可见，“十二五”

36、时期作为房地产开发企业，不管是从企业社会责任还是企业可持续发展来说，保障性安居工程，都是我们必须要考虑的一个重要方面。深入了解房产税 解读中国基本住房制度在税收政策上，众所周知重庆和上海以及开征房产税，这是构建不动产税收制度的开端、起点，也是我们房地产税收制度的重要一步。其中关于保障性住房等一些金融政策，都会在今年逐步以这种创新方式出台。政府陆续出台的一些关于保障性住房、安居工程的政策，或许将会是房地产行业金融制度长期建设的一个起始。另外，类似于住房公积金支持的保障性住房建设政策，可能也是公积金调整的地方，大家如果深入了解以后，关于中国基本住房制度的一些萌芽，都能从今年政府出台的相关保障性安居

37、政策里解读出来。海南房地产发展拥有光明的前景 最后，海南这个城市具有中国最独特最稀缺的海洋资源、热带资源以及最好的旅游资源。从国际旅游岛规划获批，国际旅游岛的建设上升为国家发展战略，由此可见中央对海南的支持力度，当然这也是国家本身发展的需要。在进入全面小康建设中，旅游业的需求会逐渐上涨，建设好全国唯一的海南岛不仅是我国本土人民的需要，也是国际友人们的需要，更是国家经济发展的需要。“十二五”时期，海南已经为国际旅游岛做足了准备，明确定位、准确的把握旅游地产，发展城市档次，提高城市建设品质与质量。长此以往，海南的房地产行业一定取得长足而健康平稳的发展。 (2011/03/13)【海南2010年房地

38、产投资同比增长超六成】2月20日上午，海南省政府举行新闻发布会，通报2010年国民经济和社会发展情况。海南全年房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%。海南省统计局局长符国瑄说，2010年海南房地产开发投资迅猛增长，成为拉动投资增长的主导力量。全年房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%，占城镇固定资产投资额的37.2%。全年房屋销售面积854.73万平方米，增长52.3%。符国瑄说，2010年全年，海南省全社会固定资产完成投资总额1331.46亿元，比上年增长32.8%，比全国23.8%的增长幅度快9个百分点。其中，城镇固定资产投资1257.50亿元，增长33.4

39、%；农村投资73.96亿元，增长24.0%。从投资区位来看，海南中部地区投资67.79亿元，增长65.1%；西部地区投资276.05亿元，增长45.3%；东部地区投资934.78亿元，增长35.4%。符国瑄说，2010年海南东环快速铁路、金海160万吨造纸一期、100兆瓦多晶硅太阳能电池一期等一批重点项目建成投产；大广坝二期、海南会展中心、昌江核电、洋浦港区深水航道及岸滩整治等工程和海棠湾、神州半岛、石梅湾、铜鼓岭等一大批旅游房地产项目等加快建设，以及各市县保障性住房大规模开工建设，促进了投资快速增长。 (2011/03/01)【海南计划五年内房地产投资3370亿 促进产业转型】从海南省住建部

40、门获悉，“十二五”期间，海南省将继续巩固房地产业在经济发展中的重要支柱产业地位，房地产开发计划投资3370亿元。同时积极研究探讨和规范经营性房地产发展，海口三亚年内建个人住房信息系统，促进房地产业转型升级。“十一五”期间，海南省房地产开发累计投资1128亿元，房地产业相关税收收入占地税总额的40%以上。房地产业成为拉动全省经济增长的重要支柱产业。今年海南省将继续保持房地产业平稳健康发展态势，有效拉动全省经济快速增长。根据海南省国际旅游岛建设实际，将大力发展为旅游业服务的相关房地产业，全年房地产业开发计划完成投资530亿元，同比增长15%，商品住房力争销售500万平方米。海南省今年房地产业面临的

41、任务非常艰巨，既要加快建设服务于旅游业的房地产，又要防止房价过快上涨。下一步海南省将积极研究探讨和规范产权式酒店、酒店式(租赁式)公寓、分时度假等旅游房地产，推动经营性房地产发展，促进房地产业转型升级。加大商品房岛外促销力度，在国内主要城市建立销售平台。加快个人住房信息系统和房地产展销系统建设。海口和三亚今年内必须完成个人住房信息系统建设。此外，目前海南省住房公积金缴存职工人数达到50.81万人，累计提取51.2亿元，下一步将继续推动住房公积金归集和使用率力度。 (2011/01/24)【长寿之乡】长寿之乡：长寿之乡在中国的确定标准是：每万人口中百岁老人达到位。中国七个长寿之乡：山东莱州、江苏

42、如皋、湖北钟祥、广西巴马、四川乐山、辽宁辽阳兴隆村、新疆克拉玛依。广西巴马县入选中国世界纪录协会世界长寿第一县候选世界纪录，创下新的世界之最。联合国规定的长寿之乡的标准：每10万人中拥有百岁寿星7.5人，根据广西凌云县第二次到第五次全国人口普查全县人口18万人，百岁以上寿星占人口的比例之高都居世界长寿区认定标准，超过联合国规定世界长寿之乡标准，登上“中国长寿之乡”，广西凌云县古称泗城，有四条河流纵横交错会聚于城中，是一个近千年州、府、县治之地历史的文化古城。位于广西西北部，东与凤山县、巴马县瑶族自治县接壤，南靠右江区，西邻田林县、北依乐业县。四周群山苍茫高耸；全县总面积2037.46平方公里，

43、海拔在210至2062米之间。古府凌云县百岁以上寿星占人口的比例之高都居世界长寿区认定标准，是理想的宜居养生天堂，享有“古府水乡、宜居天堂”的美誉。 凌云县 也是“中国名茶之乡”，广西园林城市，全国绿化模范县。 2009年3月份，澄迈县正式向中国老年学学会申报“中国长寿之乡”，中国老年学学会受理申报，并委托北京美兰德信息公司于3月对澄迈申报百岁及以上老人逐一入户核实，对80岁90岁高龄老人的年龄进行了抽样调查核实，并对澄迈县申报的12项考核指标认真调查复核，调查结果表明，澄迈县申报的各项指标均达到“中国长寿之乡”标准。截止2008年12月31日，全县80岁以上老人有11298人，占总人口比例2

44、.14%，百岁以上老人有118人，占总人口比例的22，3/10万，大大超过中国和联合国“长寿之乡”规定的“存活百岁老人占户籍人口比例达到7/10万和7.5/万”的标准。澄迈县百岁老人平均年龄为102.02周岁，其中，年龄最大的达到109周岁。 (2011/06/24)【世界长寿之乡巴马】巴马长寿之乡：位于广西壮族自治区西北部巴马瑶族自治县是世界五大长寿之乡中百岁老人分布率最高的地区，被誉为“世界长寿之乡中国人瑞圣地”。在这块神秘的土地上，还具有丰富而独特的旅游资源，如桃花源般令人难以忘怀的盘阳河秀丽风光、被英国探险队称之为天下第一洞的百魔洞、令人如梦如幻般经历三昼夜的祈寿宫(百鸟岩)水上溶洞;

45、还有美如西湖的赐福湖风光、弄友原始森林、龙洪田园风光、龙洪天然八卦景观、东山瑶族风情、瑶族竞技大观及好龙天坑等。看寿星野浴河中，是到巴马碰到的第一件有趣的事情。据当地导游介绍，裸浴是巴马当地的风俗，每当天河暖和时，在盘阳河谷常可见村民野浴其中，无论男女老少，悠然似神仙。盘阳河是巴马寿乡的母亲河、长寿河。由北向南悠然而下将巴马一分为二，更是巴马境内石山区和土山区的界河。由于在82公里的流程中有四段是伏于地下的暗河，河水四进四出于地下溶洞，水清见底，色如绿玉。每当春、夏、秋三季，两岸凤尾竹的娑婆风姿更给沿岸带来了盈盈绿意，两岸群山如黛，翠竹倒映在河里，如梦幻般美丽。因四进四出地下溶洞而被矿化，盘阳河水中含有十分丰富的矿物质，河水一般恒温于17-18