商业广场消防维保合同样本(共10页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上维护保养合同甲方:乙方:根据中华人民共和国合同法 ,经双方商定达成如下合 同条款,共同遵守。一、工程名称:二、工程地点:三、委托内容:1、维修范围:火灾自动报警及消防联动控制系统 消火栓系统 自 动喷淋灭火系统 消防广播及通讯系统 消防电源配电系统 火灾事故照明及疏散指示系统 防火卷帘系统 防排烟及 通风空调系统 气体灭火系统 消防电梯 其它消防设施 注:在选定对象的方框中打“” ,没有的打“” 。2、消防系统的常年维护保养:共 年四、合同起止日期:本 合 同 自 双 方 签 字 、 盖 章 之 日 起 即 为 生 效 , 有 效 期 为 年 月 日至 年 月 日。

2、合同期满时, 乙方应保证本 套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。五、双方义务和责任:甲方:1、 甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料, 其中包括消防水、 电系统控制平面图,主要产品设备资料等。在维护过程中,乙方 如需原设计、施工单位提供有关资料,甲方应牵头作好协调工作 。 2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用,若因此发 生损坏,在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。 3、安排专业人员在消防监控室,正确使用设备,遇有问 题及时通知乙方。4、值班的消防设备人员,对设备运行情况作好记录,认 真填写故障报修单并及时报修,对重大修理项目组织协调。 5、甲方如进行装修,事前必须通知乙

3、方。甲方负责协调 落实装修改造工程期间的消防安全工作,装修完工后应会同乙 方迎接消防部门的恢复开通验收工作。6、保养期间甲方应提供便利条件,协助乙方的工作。乙方:乙方承接甲方的消防系统维修任务后,对该工程消防系统 做到精心维护,科学检修。1、进场后,乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收, 并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责 任,对未验收或验收不合格部分,乙方应配合甲方整改,以达 完好。2、接收、整理、完善甲方的竣工资料,并进行规范管理。3、 乙方需长期安排两名维保人员至少持有电工证常驻 (人员固定乙方不得随意更换 ,执行标准工时制,即每日工作 8小时 , 每周工作 40小时

4、 , 每周休息两天(具体休息时间由甲乙 双共同商定 。若遇常驻维保人员请假,乙方需及时安排其他 人员补充,且需向甲方报备。4、乙方按每月一次,安排一名持有相关职能部门颁发消 防维保证件人员对乙方常驻维保人员工作情况进行监督与指 导,及时做好与甲方沟通工作。5、乙方组织专业培训,协助甲方建立有关的管理制度和 培训指导甲方操作人员正确使用设备。6、在对某些隐蔽工程进行维修时,乙方应尽量保护原设 施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏、修复工作由甲乙 双方协商解决。7、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护 保养工作。8、乙方实行 72小时排故制度(购置配件除外 。公司维 修人员时刻都处于应

5、急待命状态,发现系统故障立即排除。若 乙方常驻维保人员力量不足,乙方需及时安排其他维保人员前 来抢修,认真填写记录。9、消防设备在使用过程中,严重损坏至无法修复需要更换部 件,乙方需向甲方主管部门提出,经甲方同意后,乙方再行更换, 费用应由甲方承担,并按设备报价合理缴付(设备报价单由乙方 每半年提供一次给甲方备案 ,因乙方维修造成的损坏,乙方应负责修复。8、每次保养后,乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员(持 有消防维保证件人员签名认可的保养记录,并由甲方指定代表 验收认可签字。10、乙方进场施工的工作人员应遵守商业广场的管理制度, 听从甲方有关人员指挥,确保施工安全,乙方工作人员人身安全 保险

6、由乙方自理。11、乙方建立相关台账,确保维修工作的高质量。12、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养,在甲方通知 10天内未能纠正,甲方有权终止合同,并追回已付款项。13、乙方随时全面将消防系统工程管理情况通报甲方专管 负责人并且抄送省、市公安消防部门,以确保有关部门掌握系 统现状。六、维保费用及其付款结算办法:1、 经双方协商, 该项工作每年的维护保养费 元。 (大写:元整 。2、 合同双方签字生效后三日内支付合同额的 %的维 护费, 即:元。 大写:元 整。3、 维 护 期 满 前 一 星 期 内 , 甲 方 再 向 乙 方 支 付 合 同 额 的 %, 即 :元 。 大 写 :元整。4、

7、付款方式:现金 转帐支票 银行托收 电汇5、维修设备、材料费全部由甲方支付。6、由于消防系统更换、设备迁移、新增造成的人工费用 不包含在维保费用内,由甲方另行支付。七、维修方案 :乙方根据甲方提供的竣工资料和接收检查情况编制维修 方案,报甲方认可。消防工程情况以乙方进场双方检查后的结 果为准,如需整改或恢复,其费用另计。乙方根据向甲方提供 的维修方案,经甲方认可后开展相应的维护保养工作,保证系 统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式:1、双方严格遵守自己的责任条款,不遵守条款方承担相 应责任。2、 甲方不按合同规定付款,每延期一天,按延期金额 的 %向乙方支付滞纳金。3、乙方未按维修方案进行

8、维修而造成消防设施工作失灵, 所造成的损失,经仲裁后按照法律裁决承担相应的经济与法律 责任。4、双方不得无故终止合同,如有违约方,则由违约方向 守约方赔偿未执行部分的 50%违约金。5、本合同一式肆份,合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。6、本合同及附件均为本合同不可分割的部分,同具法律 效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。7、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。 协商不成时, 甲乙双方同意向工程所在地仲裁机构申请仲裁, 未 达成仲裁书面协议的,可向人民法院起诉。8、补充条款:甲 方: (签 章 乙 方: (签

9、章 甲方代表:乙方代表:开 户 行:开 户 行:帐 号:帐 号:通讯地址:通讯地址:联系电话:联系电话:签定日期:年 月 日 签定日期:年 月 日维护保养合同附件保养内容、计划和报价 一、火灾自动报警系统1、保养内容1各信号线路及线路保护管道维护。2控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码 管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑 匣子记录等。3查控制器的点名、报火警、报故障功能。4探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的 试验,试验工具符合检测要求。5手动报警按钮的报警试验。2、工作计划1控制器每月检测一次。2现场探测器和手动报警按钮每月检测一次,每年的第

10、一次 和最后一次全部检测,其余每次抽测总数的 10%且不能重复。 二、消火栓系统1、保养内容1外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池 /水箱 /稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管 网阀门等是否正常。2消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵,查看消防泵启动情况。3 模拟实际喷水试验。 接好水枪, 做好准备工作, 开始试验, 检查水的压力及查看是否有漏水情况。2、工作计划每两月检测一次。 消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检 测,其余每次抽测总数的 20%且不能重复。三、自动喷淋系统1、保养内容1外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、

11、稳压设备、 电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处 于完好状态。2功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵,同时试 验主备泵的切换功能;利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、 水力警铃的工作情况;利用末端放水装置放水,验证水流指示器、 湿式报警阀功能,自动启泵功能。2、工作计划每两月一次,末端放水每年的第一次和最后一次全部检测, 其余每次抽测总数的 20%且不能重复。四、消防广播及通讯系统1、保养内容检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带 等方式放音,检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。 2、工

12、作计划每月一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次抽 测总数的 10%且不能重复。五、消防电源及配电装置1、保养内容1非消防电源的切换及消防电源的投入。2在控制中心手动试验。2、工作计划每两月一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次 抽测总数的 20%且不能重复。六、火灾事故照明和疏散指示标志1、保养内容1检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌 的功能。功能包括正常指示、切换功能,有备电的检查电池工作 时间。2、工作计划每两月一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次 抽测总数的 20%且不能重复。七、防火卷帘系统1、保养内容1现场试验卷帘门手动启停的功能。2在控制

13、中心试验卷帘门的启动及反馈功能。3检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。4防火卷帘机械部分的维修保养。2、工作计划每两月一次,每年的第一次和最后一次全部检测,其余每次 抽测总数的 20%且不能重复。八、防排烟及通风空调系统1、保养内容1排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。2排烟机、送风机的启动和停动。3空调、新风机的停动。2、工作计划每两月一次,排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后 一次全部检测,其余每次抽测总数的 20%且不能重复。九、气体灭火系统1、保养内容1外观检查:检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。2 测试控制气体喷洒的电磁阀、 电爆管的动作电压是否正常。 测试分手动和自动,手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动 按钮上启动;自动是用烟温探测器联动。在测试启动后,作停动 的测试。检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。 2、工作计划 每两月一次。 十、消防电梯 1、保养内容 测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防 电源后，消防电梯是否能正常使用。 2、工作计划 每两月一次。 备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照乙方提 供的 *公司自动消防系统保养工作内容、计划 。 本合同一式两分，双方各执一份，具同等法律效力。 甲方： 签约代表： 日期： 乙方： 签约代表： 日期： 专心-专注-专业