2013年经济师房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2013年经济师房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲一、房地产经济基南理论考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。考试内容(一)区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。(二)供求理论房地产需求的概念，需求与需要的

2、异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特殊性。(三)地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地价与地租之间的数量关系。(四)城市化理论城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，

3、城市化与社会经济发展和房地产发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。(二)厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。(三)国有土地上房屋征收与补偿国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式;国有土

4、地上房屋征收与补偿的法律责任。(四)集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批;征地补偿，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。三、建设用地使用制度考试目的测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。考试内容(一)建设用地概述建设用地的概念、分类和取得方式;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。(二)国有建设用地使用权划拨和有偿使用国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国

5、有建设用地使用权的管理;国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;国有建设用地使用权作价出资(人股)或授权经营的适用范围和报批程序。(三)国有建设用地使用权转让国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。(四)国有建设用地使用权出租国有建设用地使用权出租的条件和程序;国有建设用地使用权租赁合同的主要内容;国有建设用地使用权

6、出租与出让、转让、抵押的区别。(五)国有建设用地使用权抵押国有建设用地使用权抵押权的设定;国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分;建设用地抵押权的灭失;最高额抵押权。(六)国有建设用地使用权收回和终止国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。(七)闲置国有建设用地处置闲置土地的认定和处置方式。(八)集体建设用地使用制度集体建设用地的使用范围和原则;集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押;农村宅基地及其管理。四、房地产市场调研考试目的测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内

7、容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。考试内容(一)房地产市场调研概述房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。(二)房地产市场调研的基本内容房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境);房地产市场供给调研的内容(房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给);房地产市场需求调研的内容(房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行为);房地产交易调研的内容(房地产成交量、房地产成交价、房地产成交区域、房地产成交者构成);房地产市场营销活动调研的内容(竞争对手状况、房地产价格、房地产营销)。(三)房

8、地产市场调研的主要方法文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件。(四)房地产市场调研问卷设计房地产市场调研问卷设计的原则;房地产市场调研问卷的基本结构;房地产市场调研问卷中的问题设计;房地产市场调研问卷设计应注意的问题。(五)房地产市场调研报告房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题。五、房地产开发项目前期策划考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目前期策划的概念、作用和内容等，是否掌握房地产市场细分的概念、作用、依据和房地产开发项目的市场定位、项目定位、产品定位，以及是否具有撰写房地产开发项目前期

9、策划报告的能力。考试内容(一)房地产开发项目前期策划概述房地产开发项目前提策划的概念、特点、作用、原则和内容。(二)房地产市场细分的概念、作用和依据;房地产开发项目市场定位的概念、原则和策略。(三)房地产开发项目的项目地位房地产开发项目SWOT分析的概念和步骤;房地产开发项目定位的概念、原则、内容和程序。(四)房地产开发项目的产品定位房地产开发项目产品定位的概念、原则、内容和策略。(五)房地产开发项目前期策划报告的基本内容。六、房地产投资项目可行性研究考试目的测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等，是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法，以

10、及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力。考试内容(一)房地产投资概述投资的概念和本质;房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。(二)资金的时间价值及等值计算资金的时间价值的概念及产生原因;现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制;利息和利率的概念、计算，单利计息与复利计息的区别，名义利率和实际利率的概念及有关计算;资金等效值的概念、作用及其计算。(三)房地产投资项目的现金流量出售型房地产开

11、发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。(四)房地产投资项目的财务报表现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题;财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题;房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。(五)房地产投资项目经济评价指标和方法房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;房地产投资项目经济评价指标体系;财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则;基准收益率的概念及其确定;成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率静态投资回收期等静态盈利

12、性指标的概念、计算和评价准则;借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。(六)房地产投资项目不确定性分析不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素;盈亏平衡分析的概念及基本原理，固定成本和变动成本的分解，线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算及评价原则;敏感性分析的含义、作用和方法，单因素敏感性分析方法;房地产投资风险的含义和特征，房地产投资项目风险分析的含义和内容，房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容，房地产投资风险识别的主要方法，房地产投资风险估计及评价，房地产投资风险

13、应对的原则和方法。(七)房地产投资项目方案比选房地产投资项目方案的类型;房地产投资项目方案比选的含义和作用;计算期相同和不同的互斥方案比选。(八)房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。七、房地产开发项目管理考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念，是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容，以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力。考试内容(一)房地产开发项目管理概述房地产开发项目的概念，房地产开发及房地产开发项目的特点;房地产开发项目管理的概

14、念、程序和内容;房地产开发项目的工程系统构成。(二)房地产开发项目勘察设计管理房地产开发项目勘察设计管理的概念，房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容，房地产开发项目勘察设计工作程序;房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容;工程勘察和工程设计单位资质及质量责任。(三)房地产开发项目工程招标房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况;房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。(四)房地产开发项目合同管理房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同体系;房地产开发项目合同策划;房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。(五)房地产开发项目实施控制房地产开发项

15、目投资控制的概念和内容;房地产开发项目质量的内涵和构成，房地产开发项目质量控制和质量验收;房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施。(六)房地产开发项目竣工验收房地产开发项目竣工验收的条件和程序;房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法。八、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理，是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式，以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。考试内容(一)房地产估价概述开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及区别;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值，扣除项目金额、折现率等的求取

16、。(二)房地产估价的市场法市场法的概念、适用的估价对象和操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。(三)房地产估价的收益法收益法的概念、适用的固件爱对象和估价操作步骤;收益法的计算公式，净收益、报酬率的求取。(四)房地产估价的成本法成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;成本法的基本公式，重新构建价格的概念和求取，建筑物折旧的求取。(五)房地产估价的假设开发法假设开发法的概念、使用的估价对象和估价操作步骤;假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义和区别;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后

17、的房地产价值，扣除项目金额、折现率等的求取。(六)房地产估价报告房地产估价报告的概念、形式和组成。九、房地产市场营销考试目的测查应试人员是否理解房地产市场营销的概念、特点和房地产开发经营观念的演变，是否掌握市场营销有关理论、方法和房地产渠道策略、价格策略、促销策略等，以及是否具有制订房地产市场营销方案的能力。考试内容(一)房地产市场营销概述房地产市场营销的概念和特点;生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及其区别，现代房地产市场营销的内容;房地产市场营销流程;房地产市场营销组合的概念，战术性的4Ps、6Ps、战略性的4Ps和11Ps的内容。(二)

18、房地产渠道策略直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点;房地产销售渠道选择的原则和影响因素;商品房销售代理及其工作流程。(三)房地产价格策略房地产价格策略的概念和内容;房地产定价目标的概念和种类，房地产定价原则;房地产定价的基本方法;房地产项目定价的基本程序;房地产定价策略;房地产价格调整方法。(四)房地产促销策略房地产促销的概念和方式;房地产广告的概念和特点，房地产广告目标和预算，房地产广告基调的确定，房地产广告媒体及其选择，房地产广告效果评价，房地产广告管理;人员促销的概念、特点、管理和程序;营业推广的概念、方法，营业推广效果的评价方法;公共关系推广的概念、原则和作用，房地产公

19、共关系促销活动的形式。(五)房地产市场营销方案房地产市场营销方案制订的步骤，房地产市场营销方案的框架。十、物业管理考试目的测查应试人员是否理解业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业的概念等，是否掌握临时管理规约、管理规约、物业管理招标投标、物业服务合同的主要内容，以及是否具有测算物业服务费等解决物业管理实际问题的能力。考试内容 .(一)业主和业主大会业主的概念、认定、权利和义务，业主大会的组成、性质、筹备和成立，业主共同决定的事项，业主大会会议形式及活动规则，业主大会决定事项的表决原则;业主委员会的性质、职责和备案，业主委员会委员的资格条件和资格终止，业主委员会会议的规范，业主委员会与物业服

20、务企业、居委会的关系。(二)临时管理规约和管理规约临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容;管理规约的概念、主要内容和法律效力。(三)物业服务企业物业服务企业的概念、特征、种类;物业服务企业的设立.资质管理和机构设置。(四)物业管理招投标物业管理招投标的概念、特点和原则;物业管理招标的方式、条件和程序;物业管理投标的条件和程序;物业管理招投标适用的法律法规。(五)物业服务合同物业服务合同的概念、主要内容、特征和种类，前期物业服务合同与物业服务合同的区别。(六)物业服务收费物业服务费的收费原则和定价形式;物业服务费的计费方式，包干制和酬金制的特点;物业服务费的构成;物

21、业服务费的交纳和督促。(七)住宅专项维修资金住宅共用部位、共用设施设备的范围;住宅专项维修资金的概念及交存主体、交存金额;住宅专项维修资金的使用范围、原则、使用程序和使用禁止;住宅专项维修资金的监督管理。十一、房地产金融考试目的测查应试人员是甭理解房地产金融的概念、职能和特点，是否掌握房地产金融业务的主要内容：个人住房贷款的种类及还款额等的计算，以及是否具有计个人住房贷款方案，开展房地产抵押贷款咨询的能力考试内容(一)房地产金融概述房地产金融的概念、职能和特点。(二)房地产金融业务房地产贷款的概念和种类;房地产证券;房地产信托的概念，房地产投资信托基金;房地产保险的概念、作用、种类和责任。(三)个人住房贷款个人住房贷款的种类、相关术语;不同还款方式下的还款额和贷款余额等的计算。(四)房地产抵押贷款房地产抵押和房地产抵押贷款的概念;可以抵押和不得抵押的房地产;房地产抵押贷款的主要参与者;房地产抵押贷款风险及其防范。专心-专注-专业