北京2015年房地产估价师《理论与方法》：求在建工程价值的公式考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京2015年房地产估价师理论与方法：求在建工程价值的公式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A：土地转化率 B：开发强度系数 C：开发投资杠杆率 D：住房可支付性指数 E：借款合同 2、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非

2、企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A债务融资 B已建成房地产抵押贷款 C权益融资 D建设贷款 4、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是_。 A空置率与有效毛收入呈反向变动 B通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D金融机构通常要求投资者

3、的权益投资比率不得高于某一要求的比率 6、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调 7、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。 A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人 C：产权出典的，以出典人为纳税人 D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人 E：执行层的组织协调 8、禁止发布房地产预售广告的是_。 A在划拨土地上开发建设的房地产

4、B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产 9、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括_。 A职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B个人提取住房公积金账户内的存储余额 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 10、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：国家信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调11、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总

5、体 C：调查项目 D：调查标志 E：执行层的组织协调 12、根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：与房屋相连有上盖无柱的走廊 E：执行层的组织协调 13、在城市房屋拆迁补偿安置中，_。 A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿14、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。 A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B：在房

6、地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 E：工业用地的监测点评估价格 15、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。 A吊车梁 B柱子 C外墙围护系统 D支撑系统 16、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑_之间的差额。 A材料 B成新 C折旧 D造价 17、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30

7、英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 18、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。 A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元 19、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。 A物业管理水平 B同类型物业的市场供求关系 C业主目标收益要求 D物业适应性 20、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险

8、 E：工业用地的监测点评估价格 21、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 22、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。 A经济扩张与创造就业不再是线性关系 B经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C房地产市场呈现自我修正的周期性 D就业机会增加与空间需求不再同比增长23、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为_万元。 A824

9、 B924 C844 D944 24、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的_%。 A60 B70 C80 D9025、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为【2006年考题】 A：234万元 B：286万元 C：334万元 D：468万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市大气污染中，生活污染源包括

10、等。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 2、工程造价的特点包括等。 A：大额性 B：差异性 C：个别性 D：静态性 E：非层次性3、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是_。 A52% B58% C62% D68% 4、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。 A：平等原则 B：诚实信用原则 C：公序良俗原则 D：自愿原则 E：强

11、制原则5、房地产测绘的作用，_ A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B为房地产管理提供信息服务 C为其他部门提供参考资料 D为房地产管理提供技术服务 E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据 6、房地产估价机构资质等级分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：五级 7、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求 8、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于_。

12、 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧 9、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题) A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大 C：甲、乙两个物业的投资风险相同 D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同 10、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值

13、 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值11、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出 12、对时点指标特点叙述不正确的是。 A：只能间断计数 B：各时点指标不可以直接累加 C：每个时点指标值的大小与时间长短无关 D：计数的准确率低 E：执行层的组织协调 13、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动14、某宗房

14、地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为558则下列说法中正确的有【2006年考题】 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产的实际价格高于50万元 D：该房地产的实际价格为50万元 E：该房地产不存在名义价格 15、普通股不能享有的权力是。 A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：总股控制的权利 D：股票转让权 E：执行层的组织协调 16、以下不属于销售费用的是_。 A广告费 B售楼处建设费 C销售人员费用 D交易手续费 17、大型复杂工程详细可行性研

15、究的研究费用一般占总投资的。 A：0208 B：0210 C：02515 D：1030 E：借款合同 18、在房地产估价中，如果估价目的不同，则。 A：估价的依据有可能不同 B：估价的方法有可能不同 C：估价对象的范围有可能不同 D：不影响估价结果的公正性 E：不影响估价报告的用途 19、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 20、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。 A：供给 B：供给弹性 C：需求 D：需求弹性 E：需求规律 21、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。

16、 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值 22、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。中华人民共和国土地管理法中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。 A：

17、县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书23、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向_申请领取施工许可证。 A工程所在地的县级人民政府 B工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门 C工程所在地的县级以上人民政府 D工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 24、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为_。 A重整价格基准 B重建价格基准 C重置价格基准 D折旧价格基准 E替代价格基准25、有下列_情形之一的房地产不得转让。 A用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的 B尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证 C未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的 D依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 E共有房地产未经半数人书面同意的专心-专注-专业