上海房地产估价师《相关知识》：拍卖的基本原则考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海房地产估价师相关知识：拍卖的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。A为城市规划、建设和管理提供依据B保护房地产权利人的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%

2、，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。A2420B2438C2447D2503 4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。A3214B3347C3367D34585、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围 6、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后

3、调整合同价款。A7B14C21D28 7、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。A439元B1230元C743元D928元 8、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20，报酬率为6，偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格 9、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是_。AirBirCirDi1+r 10、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直

4、接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为35，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为【2007年考题】A：220455元B：239799元C：323760元D：334564元E：工业用地的监测点评估价格11、长期趋势法应用的假设前提条件为_。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B房地产市场无明显季节性波动C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 12、根据有关规定，可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B

5、取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10000，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格14、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章 15、地下

6、室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调 16、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事_。A估价对性B估价目的C估价时点D价值类型 17、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 18、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产

7、的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用 19、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资 20、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格 21、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格 2

8、2、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。A该部分的建筑面积/总建筑面积B(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积C(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值D该部分的房地价值/房地总价值23、中华人民共和国合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调 24、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章25、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方

9、法是_。A等额年值法B差额投资内部收益率法C净现值法D等额年费用法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 2、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现_这一民事法律关系最一般的原则。A入股补偿B等价有偿C等价补偿D实物补偿3、关于物权的效力说法有误的是_。A同一标的物，不允

10、许有性质不相容的两个物权同时并存B同一标的物一般来说物权优先于债权C私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利 4、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。A住宅小区内房地产产权人和使用人选举B街道居委会确定C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D房地产管理部门确定5、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证 6、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与

11、结构布局D社区和城市发展形态 7、1.房地产估价规范的内容包括【2003年考题】A：评估制度B：估价原则C：估价程序D：估价报告E：职业道德 8、下列行为中，应当缴纳契税的有_。A房屋赠与B房屋继承C以土地、房屋权属抵债D以土地、房屋权属投资、入股E房地产抵押 9、城市基本地形图的复测周期一般为_年。A35B510C515D1020 10、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。A10000B11000C7800D920011、下列有关物业服务合同，说法不正确的是

12、。A：业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同B：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间D：前期物业服务合同合同甲方是业主委员会E：物业服务合同合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位 12、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。A豪华住宅用地B非国家重点扶持的交通项目用地C军事用地D经济适用住房建设用地E城市基础设施用地 13、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。A：人工费B：办公费C：法定税费D：保险费E：借款合同14、银行个人住房贷款业务中

13、发生的“假按揭”属于风险(2006年试题)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同 15、有关房地产周期循环的原因，不正确的是_。A供需因素的影响B经济因素的影响C政策因素的影响D制度因素的影响 16、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 17、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到_因素。A抵押物的流动性B贷款期限的长短C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级E所处的市场条件 18、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。A提高开发收益B分散开发风险C降低开发成本D筹措建设资金 19、下列关于企

14、业利润的公式中，正确的是_。A经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加B经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C税前利润=经营利润+营业外收支净额D期间费用+管理费用+销售费用E可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润) 20、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 21、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建设部B建设部住宅与房地产公司C建

15、设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 22、房地产价格构成中的销售税费包括_。A增值税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E房产税23、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。A：提高投资收益B：降低系统风险C：降低个别风险D：使投资毫无风险E：借款合同 24、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全25、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D：实行产权调换E：被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议专心-专注-专业