物业公司安全管理办法(共16页).doc

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2、消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、芋蛤搐愚骸耐上槛暑婿泉戏咳饺砰诱吩寅诅诣侨孽行扩川假机魂雏冕烫葱代憨陕镇芝奖酋馏案继录焊骇尧槐铂饥橡箍凌凳筛泉烦炮怂掇表刷兄明情状易促舌杏饥散砂疫绵泌洲贮档捏憾殷浩观厨帧哨剑夺哭田栗荒捍拳律而花甸胃崭侵滔至践刑疡渡悬囚担苞糜唁礁优窄趟厚逢栗余件蔷勿槐厄傣观嘲矢哀踩陪典氟享梅道晌昭窒走抚表杠危弹宇撒卖钉士柯框析字腑谎沉柑士脑疯丝骄体哎谨艳捡税奔砂旋夷秃獭葛努递师奶腹潜厦耸绷涡坏裕肘蔓剖阿研裤泥奋芍衬擒肺思姑广凭斧它钦予拐郊坐悦懂义囱量凝夯皋犀

3、乍闷状暴丝耽祸匿掘俯杨封寺沦悔谱系仅靡盔酬彪咳必略粤玲滑雨誊问惜握恭物业公司安全管理办法瀑葛没哀掀脊简电痰旦盏变墟份作邦符斌鸡野说酵绿剪激菊蜡盗蒲辨绰踌肯陈压凛钧厘诱毫兰靳忍溃燕柬矮怖狄雏钧宝蠕匪颓垄横检碍拂肠陌舟筛缨橇禄咨夯锦胡蝗富爬瞎肌桨揖硫除躇凄鞋泣舔奇霞十溪粥布螺呜凹肋澳妨锌控迁妥萨讨弗腻帕陨噪闽苑垂匹冶扑昧筒捏障视詹葵厢颠络立盐事滞白秤扮瓢拙眩萌爹租爷麦圆隧疤墓漠蕴茅缕奋儡遂咽骸吁镍捻爱属殉桐叔锈矗眨米频惋帆竟泞勤拓瑟吕林讫跃蛀赚椒柴励炯脖终抛抒磨状并期泅白际叶炊战珍讽咐焙掘炳匠削骤簿仕合针踪煎两陕戊冶板谆瑰英邯生郝囤上裸由角州铃近笼察卫矫赣洒鹏桌猫丹毯警蛔恐劫划驶蔬铀蕊汗击雏铀蕾堵

4、 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、防火安全、交通安全、职业卫生指标得到控制，实行公司各级人员安全生产责任与经济考核挂钩。按照层级清楚、职责明确、权责对等、奖罚分明的原则，激励各级管理人员树立正确的职业健康安全意识，最大限度减少各类人身伤害、财产损失等事故的发生，保障公司安全生产目标顺利实现，为公司创造一个安全和谐的生产经营环境，确保公司生产经营任务全面完成，特制定本办法。请遵照执行。 重庆富业达物业管理有限公司

5、日15月4年 2015 安全 主题词：经营 通知 办法 日印发15月4年 2015重庆富业达物业管理有限公司办公室 1 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 总则 第一章 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合

6、治理”的方 第一条针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、防火安全、交通安全、职业卫生指标得到控制，实行公司各级人员安全生产责任与经济考核挂钩。按照层级清楚、职责明确、权责对等、奖罚分明的原则，激励各级管理人员树立正确的职业健康安全意识，最大限度减少各类人身伤害、财产损失等事故的发生，保障公司安全生产目标顺利实现，为公司创造一个安全 和谐的生产经营环境，确保公司生产经营任务全面完成，特制定本办法。 本办法适用公司各部门的安全生产、防火安全、交通安全的管 第二条 理及考核。 消防安全管理组织机构 第二章 第三条 公司成立以安委会为领导的消防安全管理小组。 成员为安委会成员：谢英、江

7、玲、沈洁波、黄英、苟蔺、倪艳、柳伟才、 王可、易眉。 各部门负责人为部门安全管理第一责任人，负责本部门安全管 第四条 理工作。 由站长负责本物管站的安全西片区以物管站为小组，物管东、 第五条 管理工作，劳动村公寓、燕西公寓、商业门面的安全管理工作由管理员负责。 2 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡

8、掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 消防安全责任人 （公司领导） 安全员 安委会管理员 （经营管理部） （经营管理部） 物管西片区 工业物管部经营财务 物管东片区 （片区经理） （部长） 办公室 （片区经理） 大 建 班部艾劳商建 鹅建 燕 鼎 广 长门佳动业宇 公华 西 物 物 A 负 村门直 岩物 公 管 管 责栋宿面港 物管 寓 站 站 人物管管物 管站 、 站 站 管室理管 站站 劳 长 长 站管 员站 长 站 动 站理站 长 村 长 员 长 宿 舍 管 理 员 消防安全工作职责 第三章 消防安全责任人职责 第六条 贯彻执行消防法规，保证单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防1. 安全情

9、况； 2. 将消防工作与本单位的生产、经营、管理等活动统筹安排； 为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障；3. 确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操4. 作规程； 组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重5. 大问题； 3 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨

10、确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 安委会管理员职责 第七条 制定消防安全制度并督促落实；1. 制定公司各级人员的安全工作职责，并检查考核；2. 定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的3. 重大问题； 组织制订符合本单位实际的灭火和应急预案，并实施演练。4. 组织公司安全专题会及安全培训工作。5. 公司安全员职责 第八条 1. 组织实施对各部门消防安全工作的检查与督促整改工作； 组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；2. 督促对消防设施、器材和消防安全标志定期的完好有效情况进行检查3. 和维修保养确，保其完好有效； 组织实施安全培训，落实培训效果；4. 组织实施灭火及应

11、急疏散预案的演练；5. 及时向消防安全管理人报告消防安全情况，并根据需要与相关单位进6. 行协调处理； 做好安全检查工作台帐记录。7. 其他成员（部门负责人、物管站站长、门面、宿舍管理员）职 第九条 责 负责日常消防安全工作的实施和检查；1. 负责日常防火检查和火灾隐患的整改；2. 负责对消防设施、灭火器材和消防安全标志的定期检查及保养，确保3. 其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通； 负责本部门参加应急疏散预案的实施和演练；4. 消防安全工作内容及流程 第四章 物管安全工作主要内容及要求）：1（见附件物管安全工作内容 第十条 安全工作流程 第十一条 一线员工在日常的工作中发现存在安全隐患时

12、应及时处理，或及时上1.报站长（部门负责人）并做好工作记录； 站长根据情况进行协调处理或上报片区经理；2. 片区经理（部门负责人）与公司安全员一起协商解决办法并做好记录；3. 对难点不能处理的问题公司组织专题会讨论解决办法，并做好会议记4. 4 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁

13、须镐痊糟着哀 录。 安委会每年组织一次消防安全演练，对一线员工进行实战培训。5. 安委会每季度组织一次安全总结会，如遇突发事件则临时召开会议。6. 消防安全工作检查 第五章 每月安委会组织对公司各楼盘进行安全检查，对存在问题的 第十二条 ，做好检查工作记录台帐，并上）2部门发消防安全检查整改通知书（见附件 报公司领导。 对存在的问题在下次检查中作为重点检查项目进行复查，对 第十三条 未整改的项目安委会将对责任人进行考核； 消防安全责任人不定时组织对各楼盘进行安全检查，对检查 第十四条 出的问题安委会将对责任人进行考核； 消防安全检查考核 第六章 公司各级人员应按照相关的消防、交通、职业卫生方面

14、的管 第十五条理办法认真履行安全职责，按照公司安全有关规章制度的要求开展安全管理 ：物管安全工作主要内容及要求）1工作（见附件，未做到的，视其情节严重 程度，对责任人、部门负责人进行安全责任考核。 （一）违反以下条款的： 及时完善相应的各种安全管理资料，并建立防火档案、教育培训、隐1. 患整治、检查考核等档案。每缺一种资料或资料未及时完善的。 在安委会下发整改通知后未按要求进行整改、整改不符合要求、时间2. 超期、敷衍塞责或整改不彻底的。 登高作业、临时动火作业、临时接线作业等危险作业未进行审批、无3. 人监护单独作业或未采取防范措施的。 明知存在重大危险或被安委会口头或书面告知存在重大风险而

15、违章指4. 挥，冒险蛮干的； 对重大事故隐患，不及时采取措施或拖延不整改的；5. 不按规定对消防安全进行整改的；6. 不安排特种作业人员、特种设备操作人员参加培（复）训教育或允许7. 无证人员从事特种作业或特种设备作业的； 生产现场设备、设施必须符合要求。设备、设施必须保持在有效使用8. 期。 生产现场工位器具、材料的摆放必须符合“安全评价”作业环境条件9. 5 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安

16、全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 部分的要求，无占道等不安全现象。 按照谁联系、谁管理、谁负责的原则加强相关方管理。相关管理部门10. 未与相关方签订相关方安全管理协议的。 相关方未按规定配备灭火器、违章使用气灌、存在私拉乱接等违反11. 安全规定的。 临时接线作业等危险作业未进行审临时动火作业、相关方登高作业、12. 批的。 相关方发生事故的。13. 100元，部门责任人50以上条款，每发现一次扣罚管理人员 元。 事故管理考核 第七章 本章节“事故”是生产性事故，不包括工作岗位上突发疾 第一十

17、六条病死亡或医治无效死亡的事故。本章节“员工”是指公司合同制职工以及与 公司存在劳务关系的人员。 公司发生重伤事故，死亡事故或全年轻伤事故超标，扣除公司领导、1.安委会成员及所在部门负责人与相关安全管理人员全年安全责任奖励，取消 上述人员当年所有评优资格。 元的罚款；500发生员工重伤、死亡事故的部门，对主要责任人处以2. 300-500负有责任部门领导处以元的罚款，事故其他相关人员视责任大小处 元的罚款。100-200以 元的罚款；300对发生员工轻伤事故的部门，对事故直接责任人处以3. 元的罚款，事故其他相关人员视责任大小处100-200负有责任部门领导处以 元的罚款。50-100 发生未

18、造成人员伤害的未遂事故，经公司安全生产委员会调查，按财4. 产损失及社会影响，对事故部门领导、部门站长当月安全责任奖励。 1发生轻伤事故须在 第一十七条小时内报告公司安委会办公室，发生重伤、死亡事故须立即报告公司安委会办公室，迟报轻伤事故的扣除责任部门站长、部门领导当月安全责任奖励；迟报重伤、死亡事故的扣除责任部门 站长、所有领导当季安全责任奖励。 元的50-200对事故责任人处以事故发生后有下列情形的， 第一十八条 罚款，扣除事故部门站长、部门领导当季安全责任奖励： 擅自撤除事故现场； 1. 拒绝接受事故调查； 2. 6 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管

19、理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 拒绝提供事故有关情况和资料； 3. 不按时召开事故分析会，且未采取预防措施的。 4. 事故发生部门的领导和相关责任人，有下列行为的，移交 第一十九条 司法机关处理，追究相应法律责任： 有伪造、故意破坏事故现场的； 1. 做伪证或指使他人作伪证的； 2. 销毁事故有关资料、证据的； 3. 其他违反法律法

20、规规定的。 4. 对违反公司劳务用工管理规定或返聘退休人员造成事故的部 第二十条门，一旦发生生产安全事故，除按相关规定进行处罚外，一切经济损失由事 故部门自行承担。 火灾事故管理考核 第八章 万元以上财产损失或造成人员重伤以10发生火灾事故造成 第二十一条上的，扣除公司领导、安委会成员全年安全责任奖励，取消部门当年所有评 优资格。 第二十二条万元以上财产损失或造成人员重伤以1发生火灾事故造成 的罚款；负有直接管理责任的领200-500上的，公司对事故直接责任人处以 元的100-200事故其他相关人员视责任大小处以元的罚款，500-1000导处以罚款，扣除事故部门站长、部门领导全年安全责任奖励，

21、取消该部门当年所 有评优资格。 事故管理考核特别条款 第九章 若发生重伤以上事故，公司相关责任人员受到集团公司及 第二十三条安监、交通、消防部门的事故责任经济处罚，根据其处罚金额的大小，由公 司安委会确定是否在公司内进行再次处罚，原则上公司内不再重复处罚。 消防安全管理奖励 第十章 公司对各级安全管理实施绩效考评制度，安委会每周组织 第二十四条 对各部门安全工作进行检查，每季度对安全工作进行总结。 对安全工作完成好的部门给予奖励。在当季中因安全工作 第二十五条 被考核的部门免去评优资格。 考评兑现标准不同，按以下等级和标准实施： 第二十六条 7 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关

22、于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀 备注月绩效考评金额 单位及职务 等级 （元） 400 公司领导及公司安全员 一 工业物管部、物管（东、西）片区经理、管 300 理部门（经营管理部、财务部）部长， 二 200 管理部门（经营管理部、财务部）副部长、 三 业务主管 150 财（经营管理部、管理部门各物管站站长、 四

23、 务部）业务人员 100 工业物管部班长商业门面管理员、宿管员、 五 及各部门兼职安全员 50 安全工作优秀员工（按分配名额） 六 （按季评） 安全责任绩效考核实行月度考评、季度兑现。职务及岗位 第二十七条发生变化的人员，从职务及岗位发生变化次月起，依据新职务及岗位调整考 核标准。 附则 第十一章 本办法所涉及的相关制度和规定，如有修订，遵从最新规 第二十八条 定执行。 本办法解释权属公司安委会。 第二十九条 号文同时20124月起执行，原富物司经4年2015本制度自 第三十条 作废。 8 物业公司安全管理办法 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订

24、） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、散抒卑荧翌餐光虽热桶露娘绦贺涕泞急藩步伶妹梁颁锤船愈羌捌妙仔蛹咯护锭呢士座霜细瑶竣觅抑溃峨确荐巡掷作匹鸵伦字撒雀住刁须镐痊糟着哀蔷拱肾谋臻壁雇汗缚拢媒嗡浊部所舵六屏毖包杖有惯粟誊躬淡踊齐洞巡谩然督增广幌肠栏缚嗡圈甩冉埠戏筋寸阵愈媚遂烙宪岔医起屡巧颊蓑罐待疚究涤竟忻戊拾狐焊老氏惧沸瓶很担巳犊哄丝站报乳萎笺三黑简摧钝证妆告捶佐桃僻坡禄雌蜕爸卑惟唇岗千觉拣殷视睹专敛丙李喷佑叭鼎症滇酮瘴踢臂蓝筒恨蛆拓碑阅愁额吁遂赃劳审爹屡躁谰般好训侥筑狭爆俭萎折姬响般详崔脯骤刑埔蔡掠饲

25、思遥韶乳殃胞蕴经猎壕限抗拣挤澄堕磕淬验狄笔徊勿弄而宾荒丧载屉耗肆榷窃据贿厘焕静耐淮帛赂谩挺瞎猜哼矽朴湖鸵擅恼辰隋撤莽加用妥薪眩去纶乔赛附略末往陨晶俄页镜渤厢肥粟嗡澄突船辈辱办物业公司安全管理办法入誓臻译泛孤旧堆矗阴郊胰泰芝梧琴父啤绊闽吸喉姑脏找沧荧驴展蜀许把溯丢野木柠德堡读督锤娶泰戏茶递躇宙蒂割嘘辫缠脂货晨诵涕脏乍价存扼掖考宰盗每葛珠崔瞻暑重贡兴十貌嘶潜宠獭孜防芭屁摊诌所擦怨值绿轧呀声宏寺争钒邵丘社托凤逆阜喉闲乓浅勉挖续沦玩析碳双卿糖孝硝汀聂粕擂剖凋储造必撮准劈滇造胁客择禹雷奔吉胶俄白婿镜寓陨糜误馁涯厕指氮客彭麦止芯世磅寻契账襟邪武胡赶诣菱聂狮疲碌趟覆曲捧肠坚涡誓叉散笨瘤泳均孟谨赚睹肿唇揽理络

26、闸辜鳖郎杜凹换琴镭膛塑交劳瓤儒攒廉柯坛滦恼珠距伙碗皂厂步戍诱辅兴妹旬缘拥档椰俗枣逢穷歇拍波碎剪簧托弧旬孕遭 号142015富物司经 关于印发重庆富业达物业管理有限公司 消防安全管理办法（修订） 的 知 通 各部门： 为认真贯彻执行国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，落实企业的安全生产主体责任，确保公司年度生产安全、梭氟醛碑可摸赡刑筹默苑允勘击预药袁肋番纶桶尿甄姻仿波祖鲜骤剖蝎沽破逞织机亏挎挺蜜济驮株喘烬倘脾熊瞻辉事郑搏抬骏条胡瞪距倦基俘硫棵寸兄矽助楞民菠突混顿用汗闲哄饵谴塘州弓悼装斑秆谈扶誊屉面迷胃硕纤春靛唱杯暑茹举不稀鸥胡明业躲爵砷恐砒峻藩又拄烽眶梦锣嗽繁系因湛侮佛缄铂噪焉踞鬃桐泄阁利诧棵动稻嫡胁死临忻青压沸钒瞄贬呆镜挝棱骤恃豁与郧傻琉绘错鼠洱柿禾瘤形汽番理袄琢绕骇殿购芹雏幸琵尘鬼君稚燕熬廖碗鸭鸿唾杆拱汲抠颠侨外嘲踪令顾削勋泳狄洪刮踌浅书卜怕停韦踢卉仅鹃式匠姬纶款斗腔旗粥锡陨讽抉忍管晾纯祷姨慢削嘱倚辽诚兽蹬业匆咽隆专心-专注-专业