基建房地产项目审批流程图剖析(共11页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上基建、房地产项目审批流程图一、项目立项前阶段(涉及3个单位,3枚公章A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位:项目建议书文本 1二、项目建议书批复阶段(涉及7个部门,7枚章次A、行业主管部门:初审意见 1B、房改办(经济适用住房项目:初审意见 1C、环保局:项目立项前环境影响登记表(省、市、县区 3D、银行:资金证明或贷款承诺 1E、计委:项目建议书批复文件 1三、可研阶段(涉及16个部门,28枚章次A、项目单位:请示文件、法人委托书 2B、设计单位:可研文本、总平面图 2C、规划局:选址意向书(项目单位请示文件 2D、规划局:总平

2、面图审查、规划设计条件通知书 2E、土地局:土地使用预审意见 1F、消防支队:平面图初审意见 1G、地震局:场地工程安全评价 1H、供水公司:供水能力证明(需项目单位请示文件 2I、电业局:供电能力证明(需项目单位请示文件 2J、热力公司:供热意向(需项目单位请示文件 2K、热力煤气公司:供应煤气意向(需项目单位请示文件 2L、广电局:有线电视安装批复(需项目单位请示文件 2M、电信局:电信证明(需项目单位请示文件 2N、环保局:环境影响评价(省、市、县区 3O、咨询院:可研评估意见 1P、计委:可研评估意见 1四、预备计划阶段(涉及3个部门,3枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门

3、(或县区:初审意见 1C、计委:预备计划批复 1五、初设阶段(涉及6个部门,25枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位;1、设计合同 22、初设设文本 1D、建筑市场:设计合同审批 1E、规划局:1、买地形图 32、划红线图 23、测量通知书 14、测量结果 25、宗地图 26、地质勘察报告 27、总平面图批复 38、方案图审查 19、建设用地规划许可证 1D、计委1、初设审查结论 12、初设批复 1六、投资计划阶段(涉及15个部门,60枚章次A、项目单位:请示文件 1B、行政主管部门(或县区:初审意见 1C、设计单位:方案图设计、施工图设计 2D、

4、规划局1、设计定点通知书 12、施工图纸审查 13、放线通知书 14、建筑工程规划许可证 1E、消防支队:防火审核意见 1F、环保:三同时审批(省、市、县区 3G、地震局:抗震设防要求 1H、土地局:1、用地申请表(市局、政府、省局 32、土地评估报告 13、契税交纳 14、出让金交纳 15、南水北调交纳 16、旧城改造交纳 17、新菜田基金交纳 18、造地费交纳 19、土地管理费 110、用地申请(市局、政府、省局 311、土地测量结果 112、宗地图 213、土地使用证 114、用地批准书 115、它项权证 1I、银行可房改办:资金证明 1J、收费局:1、收费通知单 12、收讫通知单 1

5、K、计委:投资计划 1 L、环卫局:渣土处置、准运 3M、拆迁办:1、法人委托书 12、拆迁合同 23、冻结户口通知书 14、国有土地收回许可证 15、拆迁红线图 16、建设用地规划许可证(拆 17、拆迁安置方案 18、拆迁许可证 19、危、陋房屋鉴定 210、房屋评估 111、清场验收报告 1N、收费局:1、项目单位减免费用申请 12、交费通知单 13、收费局报财政局文件及批复 24、收费局收费确认通知 15、费用收讫通知 1 O、人防办:人防建筑工程审查意见 1七、临时用水、电及污水排放(涉及4个部门,7枚章次A、供水公司:临水手续(项目单位请示 2B、电业局:临电手续(项目单位请示 2C

6、、市排水处:污水手续(项目单位请示、交费 3八、开工许可证阶段(涉及14个部门,53枚章次1、建筑工程报建表(项目单位 12、墙改节能审查 13、墙改节能认定书 24、开工前建设资金审计(审计局 25、设计合同审查(建筑市场 26、勘察合同审查(建筑市场 37、施工图审查(建筑协会 28、工程造价审查定案通知书(建行 19、建筑工程发包申请(项目单位 110、招标文件 111、中标通知书 112、工程发包备案(建筑市场 113、直接交易价款审定 114、工程造价计取审定通知书(招标办 115、工程监理报审 116、监理合同 217、工程监理许可证(建筑市场 218、施工合同审查(施工管理处 2

7、19、甲、乙方招标费(招标办 220、定额测定费 121质检费 122、市场交易信息服务费 123、定额编制管理员交款证明审批 224、施工任务通知书 125、施工合同签证(工商局 226、甲方授权委托书 127、安全监测站注册登记、保险单(质检站 228、工程形象进度登记表 129、建筑现场代表(建设、施工、监理单位资格审查 330、质检交底书(质检站 131、质量责任书(建筑市场 232、质量保证书(建工局 233、环保申报审批表 234、施工许可申请表 135、开、施工许可证(建筑市场 1九、房屋预售许可证(房管局(1枚章次 1十、市政配套手续(44枚章次A、规划局:水、电暖、煤气管网批

8、复(请示8B、供水公司1 用水协议 22、委托设计 23、委托交费 14、竣工验收 15、挂表立户 2C、电业局:1、确定用电方案 22、设计用电施工图 33、电贴费交纳、施工预算 24、现场勘察、用电方案确定 15、竣工验收 16、挂表立户 2D、供暖手续1、集资费交纳 12、热力设计 23、碰头施工 14、竣工验收 15、挂表立户 2E、煤气手续1、集资费交纳 12、方案设计 23、合同签定 24、工程预算 15、管道验收及许可证 26、煤气费用托收 2十一、竣工验收(18枚章次A、施工单位 1B、建设单位 1C、监理单位 1D、质检站 1E、勘察单位 1F、检测单位 1G、消防支队 1H、规划局 1I、环保局 1J、城建档案 1 K、市场中心L、招标办 1M、墙改办 1N、造价办 1O、节水办 1P、稽查大队 1 Q、邮政局 1R、工程监理站 1 十二、房屋确权手续(4枚章次A、商品房面积认定 1B、商品房备案登记表 1C、确权交费 1D、房屋所有权证专心-专注-专业