建筑可行性研究报告.doc

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1、建筑可行性研究报告第一篇：建筑可行性研究报告安宁小区项目开发可行性研究报告（由于原设计小区方案没有命名，即将设计以地区命名，现命名为“安宁小区”） 安宁小区项目开发可行性研究报告一、项目背景安宁小区位于兰州市安宁东路与十里店乡交南向处，原十里店乡个体住户及商铺所在地。现由于土地性质的变动，拟建安宁小区。此区域属老城区，周边小型公司较多，人口密集，生活配套设施比较齐全，交通方便快捷，城市绿化还可以，在黄河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整体给人脏乱的印象。二、项目内容小区规划用地15.47万平方米，总建筑面积约33.46万平方米，总户数3069户，容积率2.46，停车数总76

2、8辆，地上63辆，地下685辆。小区临近安宁东路的地方拟建一出入口，其中商业面积9000平方米，住宅面积32.56万平方米。小区南北分为两部分，南向部分拟建两幢多层住宅，前一幢建筑面积约3200平方米，后一幢约3300平方米，计划作为拆迁恢复楼使用。南部设计幼儿园及小区综合楼供小区内部南北部居民共同使用，北部设置小区综合楼方便居民使用。三、项目地块的优劣势分析1.区位概况：安宁区地处兰州市近郊，黄河北岸，是丝绸古道上一颗璀璨朋珠。总面积86.93平方公里，辖区设3个街道办事处，6个乡，51个居(家)委会，32个行政村，总人口192万。 安宁区是兰州市确定的整区开发试验区，是兰州高新技术开发区西

3、区。桃林、沙井驿两个工业小区已初具规模，一批现代化企业在区域内已陆续投产，发挥效益。区内科教事业发达，有西北师大、兰州交通大学等17所大中专院校；312线纵贯全境，向西可直达中川机场；通讯设施先进，全部实现程控化、并建成了国内卫星通讯兰州地球卫星接收站，进入全国主体通讯网。安宁区自1953年建区以来，在历届区委、区政府的领导下，经过五十多年的励精图治、艰苦奋斗，经济建设和各项事业得到了前所未有的发展，已初步建成了一个环境优美、院校集中、科技发达、交通便捷、经济繁荣、社会安定的新型高科技经济文化区。2.市场动态：在售、将售楼盘共13家左右，多层、商铺是该区的主流房产类型。其中64%左右的楼盘都是

4、地处安宁区的东面和西面，单一型楼盘占65%，其中多层占到46%，商铺所占比例达到11%，综合型楼盘占到35%。在所有的区位中房价仍是中等的。楼市聚焦：安宁路东段由西至东逐渐完善，大型主题时尚社区和高档多层、高层物业数量较多。3.问题透视：安宁区整体的配套设施还是比较薄弱，公共设施配套都不是很健全，但同时也为安宁区房产业未来的发展提供了巨大的空间。4.未来展望：新建的经济开发区的建设带动了房地产等相关行业的发展，良性的产业链刺激了东区的进一步拓展空间；旧城改造的步伐将会进一步加快。6、项目配套情况 ：会所、幼儿园、篮球场、网球场、水面休闲区、超市 、健身区。7、项目优点：小区规模庞大，配套完善，

5、绿化布局全面，楼间距较宽， 配套设施完善， 小区内部景致较多。户型设计合理，私密较好。8、项目缺点：小区周边整体环境较破旧 北大门离站牌较远，南大门路况较差 离公交站牌较远， 安宁路部分路段在修建中，周边路况噪音污染严重，人气不足。9、户型设计状况 户型面积从73到170，单体设计合理，间隔主要是以二室二厅的8090为主 户型面积从69的两室两厅到110的三室二厅二卫，主打户型为86.23的二室二厅 户型面积从126到195，间隔主要是以二室二厅的126.23139.22为主 单体设计合理，间隔主要是以二房二厅的80100为主10、项目周边配套设施生活配套：北京华联超市、康桥国际综合娱乐楼、安

6、宁蓝空医院、建设银行、工商银行、农村信用社、安宁小吃街等。教育设施：西北师范大学附属中学、东方中学、西北师范大学、兰州交通大学、政法学院等。公交线路：直达的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小区周边310、131、103、15路等多条公交车。11、项目分析a、 优势：地理位置优越，四叉路口交汇处，是人口密集性区域。道路宽敞，交通便捷，有多路公交直达、经过。坐北朝南，正面路口，位置好。周围生活配套设施较为齐全。b、 劣势项目周边整体环境较差，为旧城区。项目周边居住者整体素质不高。项目规模较小，内楼距较小密度较大。c、 机会项目周边有利本案的推广与销售。该项目属中档偏上住宅

7、，周围全为中低档住宅，本案的入住给周边楼市注入了新的气息 随着周边职工宿舍的翻新改造，环境将大大改善，对项目自身价值的提升奠定了基础。 加强物业管理和环境整治。通过新闻话题的大量宣传和跟进，以实现项目销售的预热和增加人群对于本案的了解。d、 威胁项目的入住将会改写区域房地产市场，本项目面对市场形式严峻，准确定位，合理定价读本项目相当关键。宏观经济波动的风险。项目与周边待建项目的竞争。显隐性因素。虽然目前合肥的房地产市场持续火爆，但是受国家的土地政策、金融政策、经济政策的影响，加上人为炒房行为造成的房产泡沫，合肥房地产行业仍然存在较高的隐性风险。四、项目市场定位设想根据兰州市房地产现状、项目的竞

8、争（参照）对手分析及项目所处地块的优劣势分析，本项目的定位应着眼于全市服务于安宁区，要遵循“适应市场、创造差异性”的定位原则。从目前本项目的主要竞争（参照）对手来看，项目的主要客户群将是项目周边的工作人员、安宁区居民、商人及投资者。总的来说，这几类人群的收入水平都不是很高，而且项目所在的安宁区房产市场基本上是以中档楼盘为主。综合分析，我们认为项目的定位应该在中档和高档之间，即中等偏上档次的楼盘。五、项目定价从前期的分析中可以看到在地理位置环境基本相同的情况下，价格仍然是消费者首先考虑的因素。如果本项目的规划、立面、环境、房型和配套能做到超过或部分超过竞争对手的相当水准，以相应较低的价格入市、再

9、辅以创新性的包装宣传，即可快速形成产品的领先优势。同时，考虑到兰州市整体房价正处于缓慢上涨过程中，如国家的土地政策、金融政策、经济政策保持不变，项目将会存在一定的升值空间。六、项目规划设计原则：1 符合城市总体规划的要求；2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求， 创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住

10、生活环境；5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。七、 研究结论本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会”的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升安宁区的住宅品质。项目的实施，对进一步促进安宁区经济发展，加快安宁区城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是

11、必要的、可行的。经过以上分析，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。兰州交通大学建筑学072班王暎璋2021年7月22日第二篇：建筑、可行性研究报告范文济宁广厦建材有限公司公司年产15万立方蒸压加气砌块生产加工项目项目简介项目名称：年产15万立方蒸压加气砌块生产加工项目 项目单位（盖章）：济宁广厦建材有限公司投资人（单位）：济宁广厦建材有限公司总投资额：1200万元责任人：联系方式：责任人：联系方式：一、 项目建设概况：该项目规划总用地10000平方米，净用地10000平方米。总建筑面积2021平方米，其中地上建筑面积2021平方米，地下建筑面积平方米。主要建设内容包括生产车间等。 所属行业为：建材加工。 建设地点位于：济宁高新技术开发区。 建设性质：新建。建设期限：2021年初至2021年6月。年综合能耗为：电168000度，水42570吨。建设规模：该项目计划总投资1200万元，征地15亩，总体规划，厂房建筑面积2021平方米。2021年初启动，2021年6月建成，2021年达产。二、 投资概算：（一） 该项目计划总投资1200万元，其中固定资产投资800万元。（二） 资金第 7 页 共 7 页