o福州百联大厦扩初设计方案20110711(修改).doc

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3、肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈

4、膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂

5、羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃

6、肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄

7、膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈

8、羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿

9、肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃

10、芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄

11、羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袅芈螁螇袅莀薄蚃袄蒂莇羂羃膂薂袈羂芄莅螄羁蒆薁螀羀膆蒃蚆罿芈虿羄罿莁蒂袀羈蒃蚇螆羇膃蒀蚂肆芅蚅薈肅莇蒈袇肄肇蚄袃肄艿薆蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羃肁膄莈衿肀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁薇膈膀莄羆膇莂蚀袂膆蒅蒂螈膅膄蚈蚄膄芇蒁羃芃荿蚆衿节蒁葿螅节膁蚅蚁袈莃蒇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇

12、蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁

13、蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂

14、莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆

15、蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇

16、蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈

17、莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节

18、薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇薇虿袃莅蚆螂聿芁蚅袄袂膇蚄薄肇肃芁螆袀聿芀袈膅莈艿薈羈芄芈蚀膄膀芇螃羇肆莆袅蝿莄莆薄羅芀莅蚇螈芆莄衿羃膂莃蕿袆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿蒀薅袃肅葿蚈肈羁蒈螀袁莀蒇薀膆芆蒆蚂罿膂蒅螄膅肇蒄袇羇莆蒄薆螀节薃虿羆膈薂螁蝿肄薁蒀羄羀薀蚃螇荿蕿螅肂芅薈袇袅膁薈薇肁肇聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆

19、蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀

20、螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁

21、羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂

22、蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆

23、螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羅膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅芀螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈聿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀蚂羁莁蚆蚁肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莈蚃螇腿膀虿螇节蒆薅螆羁艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃芈蒂薂袂羈芅蒈袁肀蒁莄袁芃芄螂袀羂蕿肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿

24、莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃

25、肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄

26、芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅

27、莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿

28、肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇肃蒀葿羃罿肆薁螅袅肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀膆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀

29、芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿芈螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇葿袃膂肀蒅袂袂莅莁葿羄膈芇蒈肆莃薆蒇螆膆蒂蒆袈莂莈薅羀膅芄薄肃羇薂薄螂膃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羁肂蒁蚈肄芈莇蚈螃肁芃蚇羆芆艿蚆肈腿薈蚅螈莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄螂螄羈蒀螁袆膄莆螀聿羇莂蝿螈节芈螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇葿袃膂肀蒅袂袂莅莁葿羄膈芇蒈肆莃薆蒇螆膆蒂蒆袈莂莈薅羀膅芄薄肃羇薂薄螂膃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羁肂蒁蚈肄芈莇蚈螃肁芃蚇羆芆艿蚆肈腿薈蚅螈莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄螂螄羈蒀螁袆膄莆螀聿羇莂蝿螈节芈螈袁肅薇

30、螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇葿袃膂肀蒅袂袂莅莁葿羄膈芇蒈肆莃薆蒇螆膆蒂蒆袈莂莈薅羀膅芄薄肃羇薂薄螂膃薈薃羅肆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羁肂蒁蚈肄芈莇蚈螃肁芃蚇羆芆艿蚆肈腿薈蚅螈莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅蚂肅膅薄螂螄羈蒀螁袆膄莆螀聿羇莂蝿螈节芈螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇葿袃膂 福州百联大厦智能化系统工程扩初设计方案设计单位：银江股份有限公司编制时间：二0一一年七月目 录第1章项目概况及设计内容41.1工程概况41.2项目定位51.3设计依据及参考标准51.4设计目标61.5系统总体设计原则61.6设计范围及内容7第2章设计要点与重点概述92.1一体化保全管理体系92.2

31、集约性布线设计92.3绿色建筑节能措施102.4全面的客户服务102.5综合性楼宇管理手段10第3章安全自动化系统（SAS）113.1视频安防监控系统113.2入侵报警系统143.3出入口控制系统153.4停车场（库）管理系统193.5电子巡查管理系统203.6一卡通管理系统21第4章通讯自动化系统（CAS）224.1通讯接入系统224.2计算机网络系统224.3综合布线系统244.4电话交换系统264.5有线电视及卫星电视接收系统264.6卫星通讯系统274.7室内移动通信覆盖系统274.8保安对讲系统27第5章楼宇自动化系统（BAS）285.1建筑设备监控系统285.2能耗计费管理系统31

32、第6章办公自动化系统（OAS）326.1多媒体会议系统326.2信息导引及发布系统32第7章消防自动化系统（FAS）347.1背景音乐及紧急广播系统34第8章大楼综合管理系统358.1信息集成管理系统（IBMS）358.2物业管理系统36第9章配套系统工程379.1机房工程379.2防雷接地系统389.3UPS电源供应系统389.4管道及桥架系统工程38第10章结束语40第1章 项目概况及设计内容1.1 工程概况福州百联大厦项目是由福州百联房地产开发有限公司投资兴建的高档写字楼项目，地处福州市台江区连江中路东侧、光明路以西、金融街C1地块。项目组成福州百联大厦是综合性高档办公大楼，该项目为地下

33、2层，地上25层的高层建筑，项目主要由四部分组成，包括地下室、办公主楼、配套商业以及室外区域等。（1） 办公主楼n 一层：大堂门厅、消防控制中心（智能中心）、商业等n 二层：办公、商业等n 三层：办公、游泳池等n 四层：办公、会议室、公共休闲阳台等n 五二十四层：办公、公共休闲阳台等n 二十五层：办公、屋顶花园等n 二十五层屋面：上人屋面等n 机房层：电梯机房等（2） 地下室n 地下二层：停车场、战时风机房、滤毒室、暖通设备间、风机房、消防水池等n 地下一层：停车场、变配电室、发电机房、暖通设备间、风机房等1.2 项目定位针对福州百联大厦的建设需求和目前建筑智能化的发展方向，我司结合多年的智能

34、化设计及施工经验，遵循设计全面、适当超前的原则，在设计思路上着重从保证本项目智能化系统的先进性、合理投资、长期稳定、易于扩容以及楼内办公人员的安全、方便使用的角度进行系统设计。本项目智能化系统建设能满足企业办公、物业管理的需要。智能化系统为该项目提供科学的现代化的智能化管理平台以及舒适、安全的工作环境和高效、灵活、方便、快捷的工作条件。1.3 设计依据及参考标准本项目智能化系统设计参照以下标准和管理规定：o GB/T50314-2006智能建筑设计标准o GB 50309-2003智能建筑工程质量验收规范o GB50300-2002建筑工程施工质量验收统一标准o GB503032002建筑电气

35、工程施工质量验收规范o JGJ16-2008民用建筑电气设计规范o GBT50311-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范o GBT50312-2007建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范o GB 50348-2004安全防范工程技术规范o GB50057-2000建筑物防雷设计规范o GBJ79-85工业企业通信接地设计规范o GB50371-2006厅堂扩声系统设计规范o YD5032-97会议电视系统工程设计规范o GB50045-2005 高层民用建筑设计防火规范o GB50016-2006建筑设计防火规范o GB50034-2004建筑照明设计规范o GB/50189-200

36、5公共建筑节能设计标准o GB50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范o GB/T 2887-2000电子计算机场地通用规范o DBJ13-32-2000建筑智能化系统工程设计标准o GB/Z 20965-2007控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统o GB/T19002-1994物业管理ISO9002 o 国家、地方政府颁布的相关法律、法规、规范1.4 设计目标系统的建设将以技术先进、系统实用、架构合理、扩展方便、低成本、低维护量作为出发点，按照统一规划、统一规范、统一标准、分阶段实时的标准进行，提供一套合乎大楼管理和提高服务质量的智能化系统工程，保证大楼内的正常办公、商务

37、、商业以及运营管理的需要。本项目智能化系统设计目标：安全、舒适、节能、人性化管理和服务。o 安全：完善大楼安全保卫工作，使整个百联大厦出入周全的安保体系内。o 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低大楼运营成本。o 舒适：建设信息服务平台，为用户提供的方便、快捷的优质服务。o 人性化服务和管理：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受数字化服务；提高物业管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。1.5 系统总体设计原则1) 设计指导思想本智能化系统工程的设计坚持“以人为本”、“面向应用”、“便于扩展”为根本出发点，遵循“先进、成熟可靠、灵

38、活可扩展、规范化、经济性及实用性”等原则，规范设计。2) 运行安全可靠通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。采用先进成熟、可靠的安全技术，保障整幢大楼内人身、财产、设备以及建筑本身的安全性。3) 管理维护高效具备良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益。具备良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。4) 技术先进成熟采用先进成熟主流的技术。采用标准化、通用化的产品。执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有互换性。5) 前瞻性和扩展性充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展需要，设计具有较强的前瞻性和发展空间。6) 投资经济

39、合理智能化系统工程本着履行节约的原则，使有限的资金发挥最大的效益，在保证达到国家和行业标准及有关规范要求的前提下，尽量节约资金，节省开支。7) 管理模式要求系统设计充分考虑大楼内各个应用单位的管理需求，采用先进的组网结构，应具备灵活的管理模式和调整方案，可分别对大楼公共物业、商业区等进行独立管理。建议分别对大楼办公区、商业区进行独立管理，系统分开设置，互不交叉。1.6 设计范围及内容智能化系统设计应根据本项目的具体功能需求，结合当今建筑智能化、计算机网络、通讯、自动化控制技术的现状和发展趋势，按照5A甲级写字楼标准进行系统设计，配置内容至少应包含以下子系统： 序号系统名称第一阶段设计第二阶段设

40、计备 注一安全自动化系统（SAS）1视频安防监控系统2入侵报警系统3出入口控制系统含门禁、通道翼闸、电梯控制、访客管理系统、考勤等子系统4停车场（库）管理系统5电子巡查管理系统6一卡通管理系统包含出入口控制、停车场管理、消费等子系统二通讯自动化系统（CAS）7通讯接入系统运营商设计。8综合布线系统9计算机网络系统10电话交换系统11有线电视及卫星接收系统12卫星通讯系统13室内移动通信覆盖系统运营商设计。14保安对讲系统三建筑自动化系统（BAS）15建筑设备监控系统16能耗计费管理系统远程抄表水表采集四办公自动化系统（OAS）17多媒体会议系统是否先初步设计或结合二装再另外深化设计？18信息导

41、引及发布系统五消防自动化系统（FAS）19背景音乐与消防广播系统前端设备由消防专业负责设计及实施六大楼综合信息管理系统20信息集成管理系统（IBMS）21物业管理系统七配套相关工程22机房工程23防雷接地系统24UPS电源供应系统25管道及桥架系统第2章 设计要点与重点概述2.1 一体化保全管理体系本项目的安保系统严格按照国家及地方标准要求进行，完全符合技防办的要求，配置包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统等技术防范，并结合电子巡更管理系统的人为防范，实现人防与技防的有机结合，提供一个综合性的保全大楼。2.2 集约性布线设计针对本项目为通用出租办公楼层，其网络、电

42、话、电视等的接入，推荐采用集约性设计，将目前三家主流的通讯运营商（电信、联通、移动）所需的线路一并考虑，达到统一规划、统一建设的目的。此外，采用数据光纤入户（指出租办公楼层），具备较大扩展空间，有利于各种类型企业的使用。目前，光纤的价格越来越低，已与铜缆价格相当，且光纤具有带宽宽、寿命长、扩展性兼容性强等特点。因此我司认为对于出租办公楼层的光纤入户设计可有效延长系统的使用寿命，减少后期二次投资费用，有效节约后期成本。2.3 绿色建筑节能措施1）楼宇自控节能设计：在楼宇自控系统（BAS）设计时，在充分采用了最优设备投入运行数量控制、最优启停控制、照度自动控制、公共区域分区照明控制、供水系统压力控

43、制、温度自适应控制等有效的节能运行措施后，可以使建筑机电设备减少约20%的能耗。这对商业楼宇的运行、经营来说意义是重大的。可以说，有效发挥BA系统的功能来降低能耗来保护设备运行寿命、保护大楼环境，是大楼可持续发展的关键。另外由于节能控制方式有效减少了设备运行的时间，降低设备的磨损和事故的发生率，大延长设备的运行寿命，其间接减少设备维护和更新费用也是巨大的。建筑物的生命周期一般在60-80年，物业管理费用主要部分是能源费用和维护更新费用， BA系统可有效地降低运行费用的开支，其经济效益是十分明显的。2）能源节能设计：针对出租性商业区域和办公楼等，建设能量计费系统，一方面提高物业工作效率，同时各出

44、租、办公独立计费可有效对能源使用进行有效控制与管理，避免以往能源分摊的随意浪费。3）照明节能设计：本项目通过建设智能照明控制系统，实现对地下车库、楼层走廊、电梯门厅的照明控制与管理，在利用智能手段提供人性化的管理之外，可有效节约大楼的照明能耗，如下班后、周末、节假日的照明管理，夜间的地下车库照明管理等。2.4 全面的客户服务通过配置信息导引及发布系统、多媒体会议系统、商业系统等设备/设施，为入驻企业及企业员工提供多样化、全方位的服务，提升大楼品质，提高服务质量。2.5 综合性楼宇管理手段考虑到本项目定位高、前期投入大、智能化子系统配置复杂，为有效提高本项目的后期发展空间按和系统升级与兼容的延续

45、性，我司建议本在本项目硬件设施建设的基础上，还应加强对软体工程的建设。在软体工程方便，我司推荐建设智能化系统集成管理系统，通过二次开发的软件平台将各智能化系统以及相关的应用系统集成于同一管理平台上。如可将安保系统、楼宇机电设备控制系统、消防报警系统、物业管理系统、办公自动化系统以及大楼租赁信息等设施利用同一软件平台进行系统管理，实现一体化管理。第3章 安全自动化系统（SAS）本项目安全自动化系统（SAS）包括：视频安防监控子系统、入侵报警子系统、出入口控制子系统（含门禁、通道翼闸、电梯控制、考勤等）、停车场（库）管理系统、电子巡查管理子系统、一卡通管理子系统（包括出入口控制、停车系统等、消费系

46、统）等。本工程的安全防范系统是一个有机的集成系统，各子系统既相对独立，又相互关联，可通过计算机网络实现与系统有效集成与管理。1）保安监控室设有主控制台，采用多媒体计算机做主控制设备。主控制设备有多路视频处理、报警、侦测和视频监视功能，采用硬盘录像技术储存资料、复制、打印、快速搜索等功能，有液晶平面显示，可用鼠标直接对摄像机进行控制。2）采用开放的通信协议，提供与集成主机的互联接口，支持远程访问。3）当安保探测器触发警报时，打开现场摄像机和照明，实时将视频信号、时间、地点等信息存储在计算机内，并即时录像和打印。3.1 视频安防监控系统1）监控点设置监控点的设置范围包括：一、强制部分：本部分为国家

47、或者地方规范要求设置区域o 室外出入口o 进楼出入口o 地下车库出入口o 大堂门厅o 楼层电梯门厅o 电梯轿厢o 重要机房（如消控室等）二、可选部分:物业管理需求及我公司建议可选择部分o 室外主干道路o 地面停车区域o 地下停车场、车道o 楼层走廊通道o 上屋面层通道o 服务台、商铺收银区o 重要设备用房（如重要机电设备用房、消控室、智能化机房等）2）摄像机的选择o 推荐全部采用彩色摄像机。o 摄像机类型应根据监视环境特点选配，如室内外快球、宽动态摄像机、彩转黑摄像机、低照度彩色摄像机、红外摄像机、彩色半球摄像机、电梯轿厢彩色摄像机等。o 部分区域需考虑外部灯光设备的照度补偿，如消防通道、消防电梯门厅等。3）系统结构模式o 传统模拟监控系统：采用模拟摄像机+模拟传输线路+模