德阳市长江西路修建性详细规划.doc

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1、三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本1三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文文 本（目录）本（目录）第一章第一章 总则总则 2第二章第二章 功能定位和规模功能定位和规模 3第三章第三章 规划结构和用地布局规划结构和用地布局 4第四章第四章 土地使用规划控制土地使用规划控制5第五章第五章 公共服务设施规划控制公共服务设施规划控制6第六章第六章 地下空间规划控制地下空间规划控制7第七章第七章 建筑规划控制建筑规划控制7第八章第八章 道路与交通设施规划控制道路与交通设施规划控制8第九章第九章 绿地景观规划控制绿地景观规划控制9第十章第十

2、章 河流水系规划控制河流水系规划控制10第十一章第十一章 城市设计引导控制城市设计引导控制 11第十二章第十二章 场地竖向控制场地竖向控制 13第十三章第十三章 市政公用设施控制市政公用设施控制 13第十四章第十四章 环保控制环保控制16第十五章第十五章 防灾控制防灾控制16第十六章第十六章 附则附则17附附 录录 18三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本2第一章第一章 总则总则第一条第一条. 规划目的为指导三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的建设，促进三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的发展，特编制三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划 （以下简称本规划） 。第二条第二条. 规划原

3、则1.精品特色的原则充分挖掘和整合规划区重点要素资源，突出槟榔河的景观特点，周边山体的风光价值，绕城高速的交通优势，制定规划区的发展定位与发展模式，将规划区打造为富有特色的文化生态旅游度假区。2.生态低碳的原则合理利用规划区周边的文化资源、山体资源、水资源，创造富有山水特色的山镇、水镇和主题乐园，梳理片区绿地景观系统，形成生态型山水共融的特色旅游度假区。3.面向管理的原则将城市设计与控制性详细规划相结合，通过城市设计为控制性详细规划提供空间方案，充分体现空间特色和城市形象，为控制性详细规划提出系统的、具有可操作性的控制要求提供支撑，将城市设计内容纳入到控制性详细规划之中。第三条第三条. 规划依

4、据（1） 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日）（2）建设部城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日）（3）建设部城市规划强制性内容暂行规定 （2002）（4） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GB501372011）（5） 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 （2010）（6） 海南国际旅游岛建设总体规划（7） 三亚市城市总体规划 （2012-2020） （8） 三亚市土地利用总体规划（2011-2020） （9） 三亚市旅游发展总体规划（10）海南省三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020） （11） 三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版 （2011.3）（

5、12）国家、海南省、三亚市城乡规划相关法律法规、部门规划和技术规范第四条第四条. 规划范围槟榔河乡村文化旅游区东区规划范围东至山镇西路、乐园路、林镇路；南至绕城高速公路；西至槟榔大道；北至绿荫路。规划总用地面积为 97.63 公顷，其中城市建设用地面积为 89.27 公顷。第五条第五条. 规划期限本规划期限为 2012-2020 年，与海南省三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020） 一致。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本3第六条第六条. 规划效力本规划是槟榔河乡村文化旅游区东区内土地使用和各类建设的指导性文件，适用于槟榔河乡村文化旅游区东区内各类建设用地的规划管理工作，是城乡

6、规划主管部门做出规划行政许可、实施规划管理的依据。规划范围内的国有土地使用权的划拨、出让应当符合本规划的规定和要求。第七条第七条. 规划强制性内容文本以下划线（加粗）的形式将本规划的文本以下划线（加粗）的形式将本规划的“强制性内容强制性内容”进行明确和落实。进行明确和落实。第二章第二章 功能定位和规模功能定位和规模第八条第八条. 规划定位槟榔河乡村文化旅游区东区的总体定位为：三亚市槟榔河乡村文化旅游区重要的组成部分，以主题乐园为核心，民俗风情为特色的生态文化度假区。第九条第九条. 功能组成三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的功能主要包括主题乐园、风情山寨两大主体功能，以及度假公寓、购物餐饮、公共服

7、务三个辅助功能。第十条第十条. 规模控制规划区总用地面积为规划区总用地面积为 97.63 公顷，其中城市建设用地面积为公顷，其中城市建设用地面积为 89.27 公顷。公顷。 （附表（附表 2）规划范围内建筑总量控制在规划范围内建筑总量控制在 62.70 万平方米以内。万平方米以内。 （附表（附表 10、附表、附表 11）规划范围内日平均接待游客容量为 3000 人。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本4第三章第三章 规划结构和用地布局规划结构和用地布局第十一条第十一条. 规划结构规划形成：“一带核心分两翼，双轴联动六片区，依山望水绿丘间，山水通廊风情游”的规划结构（1）一带核心分两

8、翼一条纵贯规划区的乡村民俗文化风情街，形成带状核心区，是片区主要的商业服务带，实现各功能片区的整合与联系。规划在乡村民俗文化风情街的引领下，分为两翼发展，北部是以接待区酒店区为核心的接待区-水镇区发展组团，南部是以水上乐园酒店服务区为核心的水上乐园-特色度假发展组团。（2）双轴联动六片区规划两条区域联系轴：外部交通轴实现与北部南岛农场、西侧旅游区、南部三亚中心城区的联系与沟通。功能联系轴实现内部六大片区的联系。带动六大功能片区的发展，包括：乡村民俗文化商业区、接待区酒店区、水上乐园酒店服务区、水上乐园区、乡村旅游水镇区、特色度假酒店区。（3）依山望水绿丘间基地依傍牛少坡三座丘陵，远望槟榔河，具

9、有天然地理环境优势，规划区结合地形条件，各功能建筑呈组团式布局，掩映在绿林丘陵中。（4）山水通廊风情游充分利用规划区现有的三条水系，通过山体制高点的引导，规划形成多条景观视线廊道，结合绿化景观引入，丰富规划区旅游度假功能，打造独具民俗风情特色的旅游度假片区，提升旅游区的综合吸引力。第十二条第十二条. 用地布局本次控制性详细规划范围总面积为本次控制性详细规划范围总面积为 97.63 公顷，城市建设用地为公顷，城市建设用地为 89.27 公顷。公顷。其中：其中：公共服务设施用地面积为公共服务设施用地面积为 0.64 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 0.72%；商业服务业设施用地面积商业服

10、务业设施用地面积 61.52 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 68.91%；道路与交通设施用地面积道路与交通设施用地面积 14.33 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 16.05%；公用设施用地面积公用设施用地面积 0.17 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 0.19%；绿地与广场用地面积绿地与广场用地面积 12.61 公顷，占城市建设用地公顷，占城市建设用地 14.13%。规划范围内各类建设用地构成见附表规划范围内各类建设用地构成见附表 2。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本5第四章第四章 土地使用土地使用规划控制规划控制第十三条第十三条. “六线”控

11、制三亚市建立“控制线”管理体系，通过“六线”控制，保证城市公共服务职能的有效确定和实施。三亚市“六线”指道路红线、绿地绿线、河道保护兰线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、文物保护紫线。规划区不涉及轨道交通橙线和文物保护紫线。（1）道路红线的控制道路红线是指依法规划、建设的城市道路边界控制线。道路红线是指依法规划、建设的城市道路边界控制线。界定城市道路广场用地、对外交通用地（管道运输用地除外）和交通设施用地的控制界定城市道路广场用地、对外交通用地（管道运输用地除外）和交通设施用地的控制线。具体控制参见附表线。具体控制参见附表 6。本规划依据总体规划和现状建设，对规划区的道路红线予以界。本规划依据总体

12、规划和现状建设，对规划区的道路红线予以界定。道路红线内范围的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的定。道路红线内范围的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；在道路红线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必规划进行开发建设；在道路红线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须限期迁出。须限期迁出。（2）绿地绿线的控制绿地绿线是指依法规划、建设的城市绿地边界控制线。绿地绿线是指依法规划、建设的城市绿地边界控制线。划定公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态划定公共绿地、防护绿地、生产绿地、

13、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林地等的控制线。本规划依据现状地形地貌、山体水系特征，对规划区各类绿地绿线风景林地等的控制线。本规划依据现状地形地貌、山体水系特征，对规划区各类绿地绿线进行界定。规划绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准进行界定。规划绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须的规划进行开发建设；在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须限期迁出；对于违反城市绿线管理制度的行为，必须严格按照限期迁出；对于违反城市绿线管理制度的行

14、为，必须严格按照城市绿线管理办法城市绿线管理办法中的中的要求进行执行。要求进行执行。（3）河道保护兰线的控制河道保护兰线是指依法规划、建设的城市水域边界控制线。河道保护兰线是指依法规划、建设的城市水域边界控制线。划定较大面积的水域、水系、湿地及其岸线一定范围陆域地区作为保护区的控制线。划定较大面积的水域、水系、湿地及其岸线一定范围陆域地区作为保护区的控制线。本规划依据现状水系特征，对规划区河道保护兰线进行界定。规划河道保护兰线内的用地，本规划依据现状水系特征，对规划区河道保护兰线进行界定。规划河道保护兰线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；在河道保不

15、得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；在河道保护兰线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须限期迁出。护兰线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须限期迁出。河道保护兰线内严厉禁止进行下列活动：河道保护兰线内严厉禁止进行下列活动：（一）违反河道保护兰线保护和控制要求的建设活动；（一）违反河道保护兰线保护和控制要求的建设活动；（二）擅自填埋、占用河道保护兰线内水域；（二）擅自填埋、占用河道保护兰线内水域；（三）影响水系安全的爆破、采石、取土；（三）影响水系安全的爆破、采石、取土；（四）擅自建设各类排污设施；（四）擅自建设各类排污设施；（五）其

16、它对城市水系保护构成破坏的活动。（五）其它对城市水系保护构成破坏的活动。（4）高压走廊黑线高压走廊黑线是确定高压走廊黑线是确定 35KV 及以上等级的高压线位、高压走廊保护范围，确定控制要及以上等级的高压线位、高压走廊保护范围，确定控制要求。求。规划区东南角现状有一高压线，高压走廊黑线内的用地，不得改作他用，不得违反法规划区东南角现状有一高压线，高压走廊黑线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；有关部门不得违反规定，批准在高压律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；有关部门不得违反规定，批准在高压走廊黑线范围内进行建设；在高压走廊黑线范围内，不符

17、合规划要求的建筑物、构筑物及走廊黑线范围内进行建设；在高压走廊黑线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。其他设施应当限期迁出。第十四条第十四条. 地块编号根据三亚市控制性详细规划编制技术规定（暂行） ，规划区内地块按区位码、分地块号、细分地块号三级编号。区块以功能片区划分，规划区位于槟榔河国际乡村文化旅游区东侧，区位码定为 BLD（槟榔东） 。地块编码原则上按一个独立用地性质的地块为编码单位，即每一个用地编码只代表一个地块，一种用地性质。用地性质代表地块土地使用的主导性质。地块编码采用三级编码办法，即“区位码-分地块号-细分地块号”组成。如BLD-01-01 即表示规划

18、槟榔河乡村文化旅游区东区第 01 号分地块第 01 号细分地块。第十五条第十五条. 地块细分规划范围内城市建设用地土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GB 501372011） 的规定。规划地块用地性质划分至中类和小类。 （附表 3）三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本6第十六条第十六条. 开发强度控制开发强度强制性指标涉及容积率（净容积率，指标为上限）开发强度强制性指标涉及容积率（净容积率，指标为上限） 、建筑密度（指标为上限）、建筑密度（指标为上限）和绿地率（指标为下限）和绿地率（指标为下限） 。本规划根据规划区内各地块的使用性质，综合地块的交通区

19、位、空间环境质量、城市设计要求等因素来划定规划区内各地块的土地开发强度。 （附表 4）第十七条第十七条. 土地使用兼容性控制为了使规划适应今后规划区发展的要求和各种开发要素的变化，使规划在实施操作过程中具有灵活性和应变性，确保土地用途在保证环境标准的条件下具有合理调整的可能，规划确定各类用地的兼容范围。分为兼容、不兼容和有条件兼容三类。规划区范围内在下述情况下，不应改变地块使用性质。 （附表 5）（1）改变后对相邻地块造成严重不良影响，如带来环境污染等；（2）改变后用地规模、开发强度有很大突破，导致该区规划目标失控；（3）改变后带来严重的交通问题，如大量车流影响城市干道的交通；（4）改变后侵占

20、了城市市政设施和非盈利性的公益设施，如占用供水、供电设施，中小学或公共绿地。第十八条第十八条. 地块合并开发管理当几个地块合并统一开发时，合并后地块开发总体控制应满足以下要求：（1）用地构成比例与原规划一致；（2）绿地、市政公用设施、公益性公共服务设施的用地面积必须得到充分保证；（3）建设开发总量不应大于原各地块开发量之和；（4）建筑平均高度不应大于原各地块建筑平均高度，同时建筑限高应小于等于原各地块建筑限高。第五章第五章 公共服务设施规划控制公共服务设施规划控制第十九条第十九条. 配套等级三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的公共服务设施按两级配套，分别是旅游区公共服务中心和组团服务中心。其中旅游

21、区公共服务中心包括旅游接待、休闲商业、文化娱乐、医疗卫生等，对组团服务中心有部分替代作用。第二十条第二十条. 公共服务设施组成及布局（1）旅游接待设施规划区旅游接待设施主要分为两大类：一类是酒店型接待设施，另外一类是度假型接待设施。酒店型接待设施主要包括：接待中心酒店、水上乐园酒店、特色度假酒店。度假型接待设施主要是凤凰水镇、度假酒店。规划区旅游接待设施用地面积 40.77 公顷，占规划区总建设用地面积的 45.67%。（2）商业设施商业设施布置在规划的中心位置，主要以滨水商业为特色，以街区为主要形式，打造成集特色购物和餐饮为一体的商业中心。商业设施用地面积 8.69 公顷，占规划区总建设用地

22、面积的 9.73%。（3）医疗卫生设施）医疗卫生设施规划区在西北侧布置医疗服务中心，为规划区提供医疗服务。医疗卫生设施用地面积规划区在西北侧布置医疗服务中心，为规划区提供医疗服务。医疗卫生设施用地面积0.64 公顷，占规划区总建设用地面积的公顷，占规划区总建设用地面积的 0.72%。（4）康体娱乐设施在凤凰水镇南侧布置凤凰娱乐中心，为旅游人群提供娱乐服务。水上乐园区设置水上运动主题乐园，为旅游人群提供水上娱乐设施。康体娱乐设施用地面积 12.06 公顷，占规划区总建设用地面积的 13.51%。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本7第六章第六章 地下空间规划地下空间规划控制控制第二十

23、一条第二十一条. 地下空间开发基本原则地下空间规划遵循空间立体化、功能复合化、价值商业化、开发弹性化的总体思路，力求实现地下空间的集约和高效开发。地下空间利用应与地面建筑、人防工程、地下地上交通、管网及其他地下构筑物统筹规划、合理安排，并符合地下文物保护要求。同时，地下空间利用应考虑平战结合、综合防灾、保护地上环境景观、完善城市功能、构筑现代化城市交通和市政设施系统，实现城市地下空间建设的协调、统一、完整。第二十二条第二十二条. 地下空间权属规划区内地下空间权属如不做相应说明则和地上建筑为同一权属。地块地上部分权属所有者拥有按规定建设的地下空间部分权属。需要与其它地下空间对接的，其对接部分的权

24、属归政府所有。第二十三条第二十三条. 地下空间规划（1）规划区内鼓励地下空间的合理开发利用，对经营性用途的地下空间可根据槟榔河乡村文化旅游区东区的实际情况，结合地形地貌制定相应的有偿使用规定。（2）规划区内新建民用建筑基础埋深在三米以上（含三米）的应配建防空地下室；新建基础埋深小于三米的民用建筑，不论是一次修建或分期建设的，按不小于地面总建筑面积的百分之三配建防空地下室；规划建议结合地下停车库建设人防地下室。人防地下室建设具体要求应符合三亚人防部门相关政策规定。第二十四条第二十四条. 地下空间的建设与运作地下空间开发在满足必要功能的基础上，其余面积方可作为建筑的商业面积，具体比例由相关管理部门

25、根据实际情况商议确定。第七章第七章 建筑规划控制建筑规划控制第二十五条第二十五条. 建筑间距控制建筑间距必须满足日照、消防及市政管线敷设等方面的技术要求以及建筑间距必须满足日照、消防及市政管线敷设等方面的技术要求以及三亚市控制性三亚市控制性详细规划编制技术规定（暂行）详细规划编制技术规定（暂行） 的要求。的要求。第二十六条第二十六条. 建筑退界控制（1）建筑后退绿线：建筑后退绿线不应小于）建筑后退绿线：建筑后退绿线不应小于 5 米；米；（2）建筑后退道路红线：建筑后退道路红线不应小于）建筑后退道路红线：建筑后退道路红线不应小于 5 米；米；（3）建筑后退相邻地块边界：相临地块建筑后退地块边界距

26、离必须满足相临建筑间）建筑后退相邻地块边界：相临地块建筑后退地块边界距离必须满足相临建筑间距要求的一半，但最小后退距离不应小于距要求的一半，但最小后退距离不应小于 3 米。米。（4）其它退界：参照）其它退界：参照三亚市控制性详细规划编制技术规定（暂行）三亚市控制性详细规划编制技术规定（暂行） 执行。执行。此外，规划两条观山视线通廊，在规划视线通廊内不得建设建筑物，可建成绿地、广场等开敞空间。第二十七条第二十七条. 高度控制本规划充分考虑槟榔河乡村文化旅游区东区的景观特色，在综合上位规划要求、山体风貌特色要求以及周边其他景区参考比照的基础之上，选取了风貌因子、水体因子、环境因子、功能因子、坡度因

27、子五大因子来确定各个地块不同的建筑高度，建筑最高控制在50 米以内。规划区内各个功能地块的高度控制划分为三个等级：等级一：等级一：12 米、米、15 米以下米以下;（北部凤凰水镇）（北部凤凰水镇）等级二：等级二：18 米、米、24 米、米、32 米以下米以下; （滨水商业街、文化娱乐、医疗服务设施、东南（滨水商业街、文化娱乐、医疗服务设施、东南侧特色酒店）侧特色酒店）等级三：等级三：36 米、米、40 米、米、50 米以下。米以下。 （主题乐园酒店、度假酒店）（主题乐园酒店、度假酒店）三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本8第八章第八章 道路与交通设施规划控制道路与交通设施规划控制第

28、二十八条第二十八条. 规划原则凡在本规划区内进行的土地开发建设，应严格按照规划图所控制道路实施。道路红线范围内的用地为交通设施用地（包括上空） ，任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。第二十九条第二十九条. 路网系统规划（1）对外交通联系根据三亚市城市总体规划（2012-2020） 及海南省三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020） 的控制要求，结合三亚槟榔河国际乡村文化旅游区控制性详细规划的道路网系统，规划区主要通过绕城高速和槟榔大道，实现对外的交通联系。规划区主要通过绕城高速和槟榔大道，实现对外的交通联系。（2）内部路网系统规划区道路网系统结构为“一主，四次、支路串联” 。“一

29、主”是指槟榔大道旅游主干道。槟榔大道通往三亚市中心城区、南岛农场、西区太阳城。“四次”是指连乐路、水镇路、绿荫路、山镇西路。连接规划区内部各区。“支路”主要有乐园路、秀丽路、秀色路、秀景路、林镇路、林镇支路、山镇东路、林溪路。各个分区通过支路串联主次干道。具体道路控制情况见附表具体道路控制情况见附表 6。第三十条第三十条. 道路断面规划槟榔大道作为规划区旅游主干道，道路红线宽度为槟榔大道作为规划区旅游主干道，道路红线宽度为 30 米，采用两块板道路断面形式。米，采用两块板道路断面形式。中央设置中央设置 3 米的景观防护隔离带，奠定槟榔大道作为旅游主干道的景观形象。两侧设置各米的景观防护隔离带，

30、奠定槟榔大道作为旅游主干道的景观形象。两侧设置各设置设置 8 米的机非混合车行道，车行道外侧设置米的机非混合车行道，车行道外侧设置 5.5 米的人行道。米的人行道。四条旅游次干道采用四条旅游次干道采用 18 米的道路红线宽度，一块板的道路断面形式。机非混合车道米的道路红线宽度，一块板的道路断面形式。机非混合车道宽度为宽度为 14 米，两侧的人行道各位米，两侧的人行道各位 2 米。米。支路采用支路采用 12 米的道路红线宽度，一块板的道路断面形式。机非混合车道宽度为米的道路红线宽度，一块板的道路断面形式。机非混合车道宽度为 7 米，米，两侧的人行道各两侧的人行道各 2.5 米。林溪路采用米。林溪

31、路采用 6 米道路红线宽度，一块板道路断面形式，机非混合米道路红线宽度，一块板道路断面形式，机非混合车道宽度为车道宽度为 6 米，人行道建议结合道路两侧绿地设置。米，人行道建议结合道路两侧绿地设置。具体参见附表具体参见附表 6。第三十一条第三十一条. 旅游公交系统规划公共交通极大的方便了人口的流动，加强了三亚市主城区人口到槟榔河的旅游。规划区在槟榔大道和连乐路上，共设置 5 个公共交通站点，方便三亚市主城区人口的旅游。第三十二条第三十二条. 静态交通规划规划区用地多以旅游度假和商业用地为主，在策略上应采用“配建停车为主、路外公共停车为辅、路内停车为补充” ，合理布局停车设施，提高土地利用效率。

32、规划结合公共规划结合公共交通及城市功能，形成交通及城市功能，形成 3 处社会公共停车场，总用地面积处社会公共停车场，总用地面积 1.59 公顷，具体位置及面积参公顷，具体位置及面积参见下表。见下表。社会停车场名称位置（地块编号）占地面积（公顷） 接待区社会停车场BLD-10-050.60 旅游接待中心社会停车场（东）BLD-05-030.53 旅游接待中心社会停车场（西）BLD-05-060.46第三十三条第三十三条. 建筑物配建停车设施规划区内新建建筑物配建停车标准参照规划区内新建建筑物配建停车标准参照三亚市中心城区与滨海地区停车专项规划三亚市中心城区与滨海地区停车专项规划 ，结合槟榔河乡村

33、文化旅游区东区的实际情况制定，具体的设置标准参见附表结合槟榔河乡村文化旅游区东区的实际情况制定，具体的设置标准参见附表 7。第三十四条第三十四条. 道路交叉口规划规划区内道路交叉口均采用平面交叉形式，在交叉口处的建筑后退线需满足视距三角规划区内道路交叉口均采用平面交叉形式，在交叉口处的建筑后退线需满足视距三角形的要求。道路交叉口的管理形式参见附表形的要求。道路交叉口的管理形式参见附表 8。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本9第三十五条第三十五条. 出入口方位设置各个地块都应设置独立的交通出入口，机动车出入口开设应符合下列规定：（1）各类建设用地的出入口位置距离城市主干路交叉口（自

34、缘石半径的端点向后量起）不小于 80 米，距离次干路交叉口不小于 50 米，距离支路交叉口不小于 30 米，距离桥隧坡道的起止线不宜小于 30 米。基地位于两条以上道路交叉口处的，出入口应设置在级别较低的道路上。（2）各类建设用地的出入口应有良好的交通条件，出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75；与道路连接坡度较大时，应设缓冲段与用地外道路连接；（3）交叉口视距三角形内的任何建筑物、构筑物、广告设施不得阻挡视距三角形内的视线，该范围内的绿化植物不得高于 0.7 米；（4）城市干路以上建筑基地及单位机动车出入口进出交通组织应采取右进右出方式；（5）机动车公共停车场出入口的

35、设置应符合行车视距要求，且应与人行出入口分开设置，并应右转出入车道，出入口应距离交叉口、桥隧坡道起止线 50 米以上。少于 50 个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50-300 个停车位的停车场应设两个出入口；大于 300 个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间距离宜大于 20 米；（6）停车场（库）出入口应当设置缓冲区间，起坡道和闸机不得占用规划道路和建筑退让范围，严格控制直接正对城市主干道设置停车场（库）出入口。第三十六条第三十六条. 慢行系统规划区自然景观条件优越，慢行交通系统以城市道路体系、绿化系统为基础，所有的道路系统都提供慢行通行，保证慢行交通系

36、统的连续性和可达性，满足内部人群欣赏风景以及康体健身的需求。公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。第三十七条第三十七条. 各地块周边道路网系统、交通设施、配建停车位标准、机动车出入口方向应符合分图图则的规定。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本10第九章第九章 绿地景观规划控制绿地景观规划控制第三十八条第三十八条. 绿地分类本规划将绿地划分为公园绿地、防护绿地、广场用地等三类。第三十九条第三十九条. 公园绿地规划公园绿地用地面积为规划公园绿地用地面积为 4.83 公顷，占规划区总建设用地的公顷，占规划区总建设用地的 5.41%。

37、规划区主要有。规划区主要有三处面状公园，分别是水镇公园、中部街头公园和南部街头公园，水镇公园用地为三处面状公园，分别是水镇公园、中部街头公园和南部街头公园，水镇公园用地为 1.39公顷，中部街头公园用地为公顷，中部街头公园用地为 0.37 公顷，南部街头公园用地为公顷，南部街头公园用地为 0.31 公顷。带状公园主要是公顷。带状公园主要是沿城市道路、水滨和主要公共服务设施区等具有一定游憩功能的狭长形绿地。沿城市道路、水滨和主要公共服务设施区等具有一定游憩功能的狭长形绿地。第四十条第四十条. 防护绿地防护绿地用地面积为防护绿地用地面积为 6.96 公顷，占规划区总建设用地的公顷，占规划区总建设用

38、地的 7.80%。防护绿地是具有卫。防护绿地是具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。主要沿高压走廊、高速公路两侧布置。生、隔离和安全防护功能的绿地。主要沿高压走廊、高速公路两侧布置。第四十一条第四十一条. 广场用地广场用地面积广场用地面积 0.82 公顷，占规划区总建设用地的公顷，占规划区总建设用地的 0.92%。广场用地共有三处，水镇。广场用地共有三处，水镇广场位于凤凰水镇中心位置，用地面积广场位于凤凰水镇中心位置，用地面积 0.40 公顷；接待区广场位于接待区酒店区，用地公顷；接待区广场位于接待区酒店区，用地面积面积 0.22 公顷；商业街广场位于水镇商业街的南部，用地面积公顷；商业街广场位

39、于水镇商业街的南部，用地面积 0.20 公顷。公顷。第四十二条第四十二条. 规划总体景观系统呈“一带、两轴、三廊、多点”的布局。一带：为规划区东北部的山林景观带，保留现状山体，将山林景观通过绿化廊道楔入基地，将自然山体、生态环境融入规划区。 两轴：为沿槟榔大道和连乐路的两条景观轴线。槟榔大道和连乐路两条景观轴线，分别为从外部和内部观赏游览区的景观轴线。三廊：为三条滨水景观通廊，对现状水系进行梳理，形成规划区北部、中部和南部连贯东西的景观通廊。多点：为景观节点和标志性建筑，也是构成整体结构空间要素中的节点，分别为接待中心酒店、水上乐园酒店、凤凰水镇公园、水镇商业餐饮街、水上运动乐园、特色度假酒店

40、等。三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本11第十章第十章 河流水系规划控制河流水系规划控制第四十三条第四十三条. 水系规划原则（1）综合考虑城市防洪、排水及景观要求，保护、整理、疏浚现状河道，禁止各类建设占用、填埋河道；贯通部分不连贯的水系，完善城市河道系统。（2）通过加强河道控制、水质治理和岸边环境建设，突出水系与绿地交融的空间特色，利用水系塑造片区生态环境景观特色。第四十四条第四十四条. 水系控制规划规划区主要通过三条水脉的控制，连通片区内的排洪渠，做好区内防洪排涝工程措施。规划区主要通过三条水脉的控制，连通片区内的排洪渠，做好区内防洪排涝工程措施。北部水系（水镇河支流）河道兰线宽度控制为 4 米，两侧绿线控制宽度 5