2018十里槠溪时光PARK文旅整合推广——友橙诚意出品-95P正式版.pdf

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1、十里槠溪时光十里槠溪时光PARKPARK项目推广构建 为改变上饶而来为改变上饶而来 友橙广告上饶项目组（友橙广告上饶项目组（2018.12.272018.12.27日）日） 谨呈：江西棕榈文化旅游有限公司谨呈：江西棕榈文化旅游有限公司 十里槠溪，核心在商业，成败也在商业。十里槠溪，核心在商业，成败也在商业。 时光时光PARK，招商销售运营，必须成功，招商销售运营，必须成功！ 从理解项目运营开发意义开始从理解项目运营开发意义开始 1 高铁全面压缩城际时空。京九铁路线纵贯南北，高铁全面压缩城际时空。京九铁路线纵贯南北，沪昆高铁、浙赣铁路复线横卧东西，沪昆高铁、浙赣铁路复线横卧东西， 让上饶不让上饶

2、不再是封闭的内陆城市，她已成为外向型的门户再是封闭的内陆城市，她已成为外向型的门户新城。设计时速新城。设计时速350公里的昌赣高铁公里的昌赣高铁2019年开年开通，将进一步缩短上饶与周边城际的时空距离，通，将进一步缩短上饶与周边城际的时空距离，增加跨省城际通道，提速上饶发展。增加跨省城际通道，提速上饶发展。 往西往西1小时直达南昌，往南，小时直达南昌，往南，3小时对接珠三角。小时对接珠三角。往东，往东， 1小时对接长三角。往北，小时对接长三角。往北，3小时对接鄂小时对接鄂皖豫。皖豫。3小时经济圈囊括了中国半壁江山，辐射小时经济圈囊括了中国半壁江山，辐射4亿消费人群。亿消费人群。 高铁时代，造就

3、外向型的新上饶！高铁时代，造就外向型的新上饶！ 上饶上饶 高铁呼啸而至，机场开通运行，城市群加速一体化高铁呼啸而至，机场开通运行，城市群加速一体化 城市崛起，上饶还缺什么？城市崛起，上饶还缺什么？ 3小时高铁经济圈，南中国小时高铁经济圈，南中国4亿消费人潮可瞬时聚集，上饶将如何吸附与承载？亿消费人潮可瞬时聚集，上饶将如何吸附与承载？ 三清山、灵山游客，如何给到他们一个落脚上饶的理由？三清山、灵山游客，如何给到他们一个落脚上饶的理由？ 上饶需要一部超级引擎，将上饶需要一部超级引擎，将1.6亿游客变成上饶顾客。亿游客变成上饶顾客。 全市超全市超780万人口，万人口，GDP突破突破2000亿大关，如

4、何激发庞大的消费潜力？亿大关，如何激发庞大的消费潜力？ 人均人均GDP3.2万元，全面推进全域旅游发展，需要怎样的商业形态才足以引领？万元，全面推进全域旅游发展，需要怎样的商业形态才足以引领？ 城区面积、城区人口、人均城区面积、城区人口、人均GDP都将都将5年内高速增长，上饶将如何华丽转身？年内高速增长，上饶将如何华丽转身？ 非一般项目所能承载！非一般项目所能承载！ 呼唤新的城市崛起引擎呼唤新的城市崛起引擎 呼唤新的超级商业中心呼唤新的超级商业中心 呼唤新的城市生活坐标呼唤新的城市生活坐标 新上饶新上饶 活力人文示范区活力人文示范区 田园生活样板区田园生活样板区 十里洋场十里洋场 购物公园购物

5、公园 湿地公园湿地公园 城市崛起的时代呼唤，区域第一生态综合城城市崛起的时代呼唤，区域第一生态综合城 十里槠溪，应势而生十里槠溪，应势而生 生态人居生态人居 人文华宅人文华宅 野奢主题度假区野奢主题度假区 时光时光PARK，十里槠溪的先导区，全盘的点睛之笔，高，十里槠溪的先导区，全盘的点睛之笔，高起点规划，高规格配置，以前所未有，献上饶所有。起点规划，高规格配置，以前所未有，献上饶所有。 上饶第一次拥有真正意义上的世界级商业区上饶第一次拥有真正意义上的世界级商业区 上饶第一次拥有媲美杭州、上海的购物公园上饶第一次拥有媲美杭州、上海的购物公园 上饶第一次拥有比肩巴黎香榭丽的国际街区上饶第一次拥有

6、比肩巴黎香榭丽的国际街区 上饶第一次拥有同步东京银座的消费者天堂上饶第一次拥有同步东京银座的消费者天堂 上饶第一次拥有看齐百老汇的休闲艺术胜地上饶第一次拥有看齐百老汇的休闲艺术胜地 上饶第一次拥有超越太古里的上饶第一次拥有超越太古里的4A级生态街区级生态街区 时光时光PARK，给上饶植入一颗世界心给上饶植入一颗世界心 巴 黎 的 休 闲 浪 漫巴 黎 的 休 闲 浪 漫 ， 正 为 你 收 购正 为 你 收 购 上 海 的 人 文 繁 华上 海 的 人 文 繁 华 ， 已 为 你 打 包已 为 你 打 包 银 座 的 时 尚 缤 纷银 座 的 时 尚 缤 纷 ， 全 为 你 组 装全 为 你

7、组 装 世 界 的 潮 流 万 象世 界 的 潮 流 万 象 ， 全 为 你 呈 现全 为 你 呈 现 在 时 光在 时 光 P A R K ， 和 世 界 一 起 盛 会和 世 界 一 起 盛 会 和世界一起盛会和世界一起盛会 经营层面的SLOGAN 备选：和世界一起备选：和世界一起PARK 给上饶一座比肩世界的城市地标给上饶一座比肩世界的城市地标 给上饶一个不去海外购物的理由给上饶一个不去海外购物的理由 给上饶一个对话全球的城市平台给上饶一个对话全球的城市平台 给上饶一座放氧生活的创享公园给上饶一座放氧生活的创享公园 时光时光PARK，孵化新城市的诞生孵化新城市的诞生 十里槠溪连信江，通长

8、江而达东海十里槠溪连信江，通长江而达东海 如巨鲸潜行如巨鲸潜行 代言开放的上饶，通江达海代言开放的上饶，通江达海 以此百亿巨作，鲸献世界的美好时光以此百亿巨作，鲸献世界的美好时光 鲸献秀江繁荣鲸献秀江繁荣 鲸城巨作鲸城巨作 代表上饶，对话世界代表上饶，对话世界 有意义，还要有价值有意义，还要有价值 2 投资信心的客观支撑是什么？ 时光PARK的招商逻辑是什么？ 投资客经营客最关心什么？投资客经营客最关心什么？ 商业经营最需要的是什么？商业经营最需要的是什么？ 人人人人人人人人人人人人 人人人人人人人人人人 1个中心号召力，汇聚人潮的致胜法宝个中心号召力，汇聚人潮的致胜法宝 城中之城城中之城，风

9、尚之都，风尚之都 城市中心城市中心+ +交通交通中心中心+ +消费消费中心中心+ +生活生活 中心中心+ +人口中心，人口中心，3030万固定消费客群万固定消费客群 旺盛客流带来巨额现金流旺盛客流带来巨额现金流 3大统一运营力，全流程管控提升人气大统一运营力，全流程管控提升人气 统一科学规划统一科学规划 统一联盟招商统一联盟招商 统一运营管理统一运营管理 7大核心竞争力，大量吸附留住人大核心竞争力，大量吸附留住人“财财” 奔腾的奔腾的1717平方公里。现场就是大磁场平方公里。现场就是大磁场 依托5800亩大盘巨制，广纳四方人潮，留住旺盛人气 上饶首个湿地公园里的国际街区上饶首个湿地公园里的国际

10、街区 左右逢园左右逢园，金水环腰，景城一体金水环腰，景城一体 自持代表自治力。大比例商业自持自持代表自治力。大比例商业自持 棕榈股份实力自持棕榈股份实力自持，确保经营旺场，满铺开业，带动人气确保经营旺场，满铺开业，带动人气 选商而非招商。选商而非招商。10001000余家余家 国内外一线战略合作品牌，携手棕榈造中心国内外一线战略合作品牌，携手棕榈造中心 60%60%品牌首进上饶品牌首进上饶，潮领万千客流潮领万千客流 引领城市生活方式升级，为改变上饶而来 体量就是含金量。体量就是含金量。8 8万方商业旗舰万方商业旗舰 全业态全业态 全天候全天候 全家庭全家庭，超强人潮吸附力超强人潮吸附力 自带流

11、量的前瞻性业态自带流量的前瞻性业态 电影公园电影公园 滨水世界美食街滨水世界美食街 童趣体验场童趣体验场 潮玩生活馆潮玩生活馆 1010大大规划创新规划创新力力 倍增商业倍增商业人气人气 创新人流动线设计创新人流动线设计 场景化店面运营场景化店面运营 赣派美学建筑赣派美学建筑 创新双首层设计创新双首层设计 水秀、花溪、湖景水秀、花溪、湖景 5 5大主题覆盖全客群大主题覆盖全客群 景点式景点式步行街步行街设计设计 花园式花园式商业广场商业广场 7 7大业态分区大业态分区 科学的开间进深布局科学的开间进深布局 上饶时光上饶时光PARKPARK 不只是地标级不只是地标级商业商业 更应该是 城市会客花

12、园城市会客花园 家庭乐活基地家庭乐活基地 休闲观光平台休闲观光平台 潮流文化主场潮流文化主场 儿童成长乐园儿童成长乐园 欢乐体验中心欢乐体验中心 超越传统价值，重新定义商业功能超越传统价值，重新定义商业功能 革新城市繁荣，城就多元价值革新城市繁荣，城就多元价值 时光PARK 重新发明商业 Re invention of business 不仅身处旅游目的地的中心不仅身处旅游目的地的中心 我们本身就是目的地我们本身就是目的地 不仅代言体验式商业不仅代言体验式商业 更全面提升商业体验更全面提升商业体验 不仅引领城市走向未来不仅引领城市走向未来 更决定城市未来走向更决定城市未来走向 不是业态的简单叠

13、加，也非形态的些许创新，而是商 业新生态的乘法效应。缤纷商业，生态公园，人文艺 术，将三者有机融合的过程，它是以家庭的生活氧乐 行为作为模板，去构建全周期的新趣体验，让消费者 寻求的各种美好生活场景，都可以在这里发生。 十里新洋场 上饶新趣处 形象定位语形象定位语 备选备选 饶城会客厅，公园欢乐街饶城会客厅，公园欢乐街 标杆式招商推广标杆式招商推广 3 影响力影响力 销售力销售力 跨界整合跨界整合 媒介创新媒介创新 可视记忆可视记忆 公关公关活动活动 招商运营招商运营 价值塑造价值塑造 全民参与，话全民参与，话题互动题互动 数据可视数据可视、制造记、制造记忆点忆点 通路、创新通路、创新出入口出

14、入口 价值创新价值创新 资源嫁接资源嫁接 全民招商全民招商运营前置运营前置 形象输出形象输出价值演绎价值演绎 + + 1 2 3 4 5 6 互联网时代的品牌招商整合链条互联网时代的品牌招商整合链条 成果成果 发布发布 万商万商大会大会 启幕启幕招商招商 三阶段三阶段 四阶段四阶段 高潮高潮 主力主力 签约签约 二阶段二阶段 升温升温 招商大会招商大会+渠道招商渠道招商 持续发布招商成持续发布招商成果果 开业筹备开业筹备 品牌导入，定位价品牌导入，定位价值解构值解构 全盘价值带动全盘价值带动首批商户落位首批商户落位 炒热招商势头炒热招商势头全面爆发全面爆发 调查问卷发放：调查问卷发放： 宣传造

15、势宣传造势 预热招商预热招商 全球招商起势全球招商起势 第一阶段第一阶段 推出主力店推出主力店VIP卡：卡： 维系巩固成果维系巩固成果 提供后续招商大数提供后续招商大数据支撑据支撑 确立前期主力招商业态方向： 1、把美丽饶城推向世界。饶城本土特色业态 如，饶帮菜，上饶本地自带粉丝的特色店，本土人气品牌店 首进大型国际街区，从小众到大众，从本土到世界。 2、把世界精彩献给上饶。饶城没有的新业态 壹。全民运动，创新招商理念壹。全民运动，创新招商理念 时光PARK，为上饶而来，属于全体上饶人。 招商应该让全城参与进来，掀起全民招商运动 以人民的名义招商 全民推荐活动：上饶时光，因你更美好全民推荐活动

16、：上饶时光，因你更美好 网络发起网络发起 “你最希望将上饶那道美食推介给世你最希望将上饶那道美食推介给世 界”界”的主题活动，全城征选，网络传播，微信的主题活动，全城征选，网络传播，微信 朋友圈推广朋友圈推广。 入驻时光入驻时光PARK候选名单候选名单上饶上饶10大特色美大特色美 食，本土人气品牌，全城征选食，本土人气品牌，全城征选 爱老上饶，更爱新上饶。话题互动，全民参与爱老上饶，更爱新上饶。话题互动，全民参与 系列系列 活动活动1 1 全民推荐活动：上饶时光，因你更美好全民推荐活动：上饶时光，因你更美好 网络发起网络发起 “你最希望将哪个国际品牌引入上饶你最希望将哪个国际品牌引入上饶”的主

17、题活动，全城征选，网络传播，微信”的主题活动，全城征选，网络传播，微信 朋友圈推广朋友圈推广。 入驻时光入驻时光PARK候选名单候选名单全球全球10大网红品大网红品 牌，全城征选牌，全城征选 系列系列 活动活动2 2 一份调查问卷，全城大投票： 上饶时光，因你的建议更美好上饶时光，因你的建议更美好 正面调查主题：您最希望为上饶引进什么品牌？ 罗列国内外一线品牌给市民勾选 反面调查主题：您最希望将上饶的什么推荐给世界？ 罗列上饶本土代表性品牌及老店给市民勾选 为上饶定制一座时光为上饶定制一座时光PARK （以全球所有，献上饶未有）（以全球所有，献上饶未有） 招商运营层面推广语招商运营层面推广语

18、带上民意去招商 手握几万份调查大数据，增加与商家谈判筹码 外围招商如火如荼，城内造势轰轰烈烈 调动全市热情，做足期待，反向促进外围招商 贰。打造项目贰。打造项目IPIP，运营前置，运营前置 内容为王的体验式商业时代，需要打造我们自身的内容为王的体验式商业时代，需要打造我们自身的 场景场景IP、文化、文化IP、运动、运动IP，各领风骚，共引客流。，各领风骚，共引客流。 方式1，联合创意IP，借势优质资源优质IP（类似像高晓松的晓 岛，也包括像言几又、野兽派这样的主力店） 方式2，打造自身品牌IP。结合项目“时光水秀”、“环湖漫步 ”“曲水流觞”等主题场景，打造游船观光，饶城印象水秀剧 等IP，持

19、续引流。 方式3，设置上饶非物质文化遗产展演大舞台，提前暖场。 叁。活动招商，招商推广叁。活动招商，招商推广 时光盛筵&全球招商发布盛典 定制级街区，全球招商盛大启幕 目标人群： 品牌联盟代表、行业领袖、媒体代表、合作单位等 活动时间：活动时间：2019.22019.2月月 阶段阶段 活动活动 亮点亮点1、世界名车巡礼上饶、世界名车巡礼上饶 25辆红色法拉利，引擎轰鸣，威武仪仗，沿途辆红色法拉利，引擎轰鸣，威武仪仗，沿途吸引拍照，引爆全城朋友圈。吸引拍照，引爆全城朋友圈。 中国名模：刘雯中国名模：刘雯 亮点亮点2 2、性感名模、性感名模+ +上饶商界名流同台走秀上饶商界名流同台走秀 本土名人：

20、电台主播本土名人：电台主播 商界领袖、媒体大商界领袖、媒体大VV等等 亮点亮点3 3、维秘主题秀维秘主题秀 时光时光PARK全球招商推介会（杭州专场）全球招商推介会（杭州专场） 3月启动品牌商家意向入驻签约筹备活动月启动品牌商家意向入驻签约筹备活动 商会邀约。杭州今日头条、朋友圈等定投广告商会邀约。杭州今日头条、朋友圈等定投广告 阶段阶段 活动活动 冠名冠名2019世界超模大赛（中国区）世界超模大赛（中国区） 各媒体报道扩大项目社会影响力各媒体报道扩大项目社会影响力 阶段阶段 活动活动 联动营销销售部门，共同造势联动营销销售部门，共同造势 时光时光PARK项目推介暨招商成果发布会项目推介暨招商成果发布会 龙头铺价值推介龙头铺价值推介+招商成果发布，整合客户资源，联动招商成果发布，整合客户资源，联动造势造势 设计示意 Design hint 高铁灯箱广告 自媒体微信稿 美好时光美好时光 一起一起PARK THANKS 欢迎您与友橙一起创塑品牌影响力