造价师第03章建筑与安装工程预算造价.pptx

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1、第第三三章章 建筑与安装工程预算造建筑与安装工程预算造价价目的要求目的要求 掌握工程造价的构成掌握工程造价的构成 了解了解两种计价模式的不同两种计价模式的不同第一节第一节 总费用构成总费用构成（一）（一）工程造价工程造价的理论构成的理论构成理论构成理论构成价格价格 建筑工程建筑工程物质消耗支出（物质消耗支出（C C）劳动报酬支出（劳动报酬支出（V V） 盈利（盈利（m m） 第一节第一节 总费用构成总费用构成（一）（一）工程造价工程造价的理论构成的理论构成价格构成价格构成 建筑产品建筑产品成本成本: :盈利盈利: : 从理论上说是反映社会必要劳动时间消耗的成本，即商品价值中C和V的货币表现。

2、利润和税金 二、工程造价的含义二、工程造价的含义 含义含义 工程造价工程造价工程投资工程投资工程价格工程价格 二、二、我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第第二二节节 两种计价模式的费用构两种计价模式的费用构成比较成比较一、一、定额计价模式下建安工程费用构定额计价模式下建安工程费用构成成二、二、工程量清单计价模式下建安工程工程量清单计价模式下建安工程费用构成费用构成建筑安装工程分类建筑安装工程分类（一）建

3、筑工程（一）建筑工程 1. 1.房屋及房屋设备安装工程房屋及房屋设备安装工程 2. 2.构筑物、筑炉及金属结构工程构筑物、筑炉及金属结构工程 3.3.环境工程环境工程 4. 4.矿山、桥涵等工程矿山、桥涵等工程（二）安装工程（二）安装工程 1. 1.机械设备与电气设备安装工程机械设备与电气设备安装工程 2. 2.单机试运转与系统联动无负荷试运转单机试运转与系统联动无负荷试运转一、定额计价模式下一、定额计价模式下建筑安装工程建筑安装工程费用的构成费用的构成直接工程费间接费计划利润税金二、二、工程量清单计价模式下工程量清单计价模式下建建筑安装工程费用的构成筑安装工程费用的构成建标建标2003206

4、2003206号号 为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号）执行情况的基础上，我们制定了建筑安装工程费用项目组成 本费用项目组成自2004年1月1日起施行。2003.10.15建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接直接发生在建发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中施工企业在组织施工过程中间接的间接的为为工程支付的工程支付的费用（来自甲方）费用（来自甲方）以及按以及按照国家规定收取的照国家规定收取的利润利润和交纳的

5、和交纳的税金税金的总称。的总称。建筑工程（重点）建筑工程（重点）+安装工程（了解安装工程（了解 ）建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用（一）直接费（一）直接费直接工程费直接工程费措施费措施费 直接费直接费1. 1. 直接工程费直接工程费 直接工程费：直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1. 1. 直接工程费直接工

6、程费(1)(1)人工费人工费人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费人工费内容人工费内容 （1）生产工人的基本工资、工资性质的补贴）生产工人的基本工资、工资性质的补贴 （包括物价补贴、煤燃气补贴、交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴、地区津贴等） （2）生产工人辅助工资：）生产工人辅助工资： 指非施工作业天数的工资 （职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。） 。 （3）职工福利费）职

7、工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 （4）生产工人劳动保护费）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。1. 1. 直接工程费直接工程费(2)(2)材料费材料费材料费材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。其内容包括： 材料原价（或供应价格）材料原价（或供应价格） 材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费1. 1. 直接工程费直接工程费(3)(3)施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使

8、用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。其内容包括： 折旧费折旧费 大修理费大修理费 经常修理费经常修理费 安拆费及场外运费安拆费及场外运费 人工费人工费 燃料动力费燃料动力费 养路费及车船使用税养路费及车船使用税建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用2. 2. 措施费措施费措施费措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工

9、程实体项目的费用。 为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）3 3、大型设备一次安、拆和场外运输、大型设备一次安、拆和场外运输2. 2. 措施费措施费(1)(1)环境保护费环境保护费环境保护费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2. 2. 措施费措施费(2)(2)文明施工费文明施工费文明施工费文明施工费：是指施工现场文明施工所

10、需要的各项费用。2. 2. 措施费措施费(3)(3)安全施工费安全施工费安全施工费安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。2. 2. 措施费措施费(4)(4)临时设施费临时设施费临时设施费临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。2. 2. 措施费措施费(5)(5)夜间施工费夜间施工费夜间施工夜间施工费费：是指因夜间施工所发生的

11、夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。2. 2. 措施费措施费(6)(6)二次搬运费二次搬运费二次搬运二次搬运费费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。2. 2. 措施费措施费(7)(7)大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2. 2. 措施费措施费(8)(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支

12、架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。2. 2. 措施费措施费(9)(9)脚手架费脚手架费脚手架费脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。2. 2. 措施费措施费(10)(10)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。2. 2. 措施费措施费(11)(11)施工排水、降水费施工排水、降水费施工排水、降水费

13、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用（二）间接费（二）间接费规费规费企业管理费企业管理费 间接费间接费1. 1. 规费规费 规费：规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。1. 1. 规费规费(1)(1)工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费：是指施工现场按规定

14、缴纳的工程排污费。1. 1. 规费规费(2)(2)工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。1. 1. 规费规费(3)(3)社会保障费社会保障费社会保障费社会保障费包括：养老保险费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 1. 1. 规费规费(4)(4)住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。1. 1. 规费规费(5)(5)危险

15、作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2. 2. 企业管理费企业管理费 企业管理费：企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 本工程费用项目组成将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。2. 2. 企业管理费企业管理费(1)(1)管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安

16、成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用2. 2. 企业管理费企业管理费(2)(2)办公费办公费办公费办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。2. 2. 企业管理费企业管理费(3)(3)差旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，

17、职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。2. 2. 企业管理费企业管理费(4)(4)固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。2. 2. 企业管理费企业管理费(5)(5)工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。2. 2. 企业管理费企业管理费(6)(6)劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳

18、动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。2. 2. 企业管理费企业管理费(7)(7)工会经费工会经费工会经费工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。2. 2. 企业管理费企业管理费(8)(8)职工教育经费职工教育经费职工教育经费职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。2. 2. 企业管理费企业管理费(9)(9)财产保险费财产保险费财产保险费财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。2. 2. 企业管理费企业管理费(10)(10)财务费财

19、务费财务费财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。2. 2. 企业管理费企业管理费(11)(11)税金税金税金税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。2. 2. 企业管理费企业管理费(12)(12)其他其他其他其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理

20、的费用（三）利润 本工程费用项目组成将原计划利润改为利润。建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用（四）税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。二、工程量清单计价模式下二、工程量清单计价模式下建筑建筑安装工程费用的安装工程费用的构成构成（一）直接费（一）直接费（二）间接费（二）间接费（三）利润（三）利润（四）税金（四）税金（一

21、）直接费1.直接工程费直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费其中：其中：日工资单价）（工日消耗量人工费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费（一）直接费2.措施费措施费 措施费应按建设部、财政部联合颁发的建标建标20032062003206号文件的规定计算。（二）间接费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1. 以直接费为计算基础 间接费费率（）间接费直接费合计 2. 以人工费和机械费合计为计算基础 间接费费率（）费合计间接费人工费和机械3. 以人工费为计算基础 间接费费率（）间接费人工费合计 （三）利润 利润的计算方法同

22、样按取费基数的不同分为以下三种：1. 以直接费为计算基础 利润率（）利润直接费合计 2. 以人工费和机械费合计为计算基础 利润率（）合计利润人工费和机械费3. 以人工费为计算基础 利润率（）利润人工费合计 （四）税金 税金的计算公式为： 税金=（不含税造价+利润）税率（%）其中税率按以下公式确定：1001111(%)教育费附加城维税率营业税率税率第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法 传统计价模式下施工图预算的计价工程量清单计价模式下工程造价的计价预算书与报价书的内容组成传统费用定额费率等的拟定第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法一、传统计价模式下施工

23、图预算的计价施工图预算：以施工图为依据，按现行预算定额、费用定额、材料预算价格、地区工资标准以及有关技术、经济文件编制的确定工程造价的文件。第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法施工图预算价差的调整：人工工资价差的调整日工资单价=基价人工费人工工资地区调整系数材料预算单价的调整机械台班单价的调整第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法材料预算单价的调整地区差时间差制度差势差调值公式l调值公式法调值公式法lP调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款；P0合同价款中工程预算进度款；合同价款中工程预算进度款；A0固定要素，代表合同支付中不能

24、调整的部分占合同总价中的比重；固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1, a2, a3, a4,代表有关各项费用在合同总价中所占的比重代表有关各项费用在合同总价中所占的比重a0 a1 a2a3 a4,1A0, B0, C0, D0,基准日期与基准日期与a1, a2, a3, a4,对应各项费用的基期价格指对应各项费用的基期价格指数或价格；数或价格；A,B,C,D与特定付款证书有关的期间最后一天的与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与天前与a1, a2, a3, a4,对应的各项费用的现行价格指数或价格。对应的各项费用的现行价格指数或价格。.)(0403020100D

25、DaCCaBBaAAaaPPl固定要素通常的取值范围在固定要素通常的取值范围在0.150.35左右左右l调值公式中有关的各项费用，只选择用量大、价格高调值公式中有关的各项费用，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费且具有代表性的一些典型人工费和材料费l各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证方在投标中提出，并在价格分析中予以论证l调整有关各项费用要与合同条款规定相一致调整有关各项费用要与合同条款规定相一致l调整有关各项费用应注意地点与时点调整有关各项费用应注意地点与时点l确定每个品种的系

26、数和固定要素系数，品种的系数要确定每个品种的系数和固定要素系数，品种的系数要根据该品种价格对总造价的影响程度而定。根据该品种价格对总造价的影响程度而定。l各品种系数之和加上固定要素系数应该等于各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1l例题：某城市一土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根据下表所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。l工程人工费、材料构成比例及有关造价指数项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例4511115634152005.3指数100100.8102.093.6100

27、.295.493.42006.5指数110.198.0112.995.998.991.1117.9l解：实际结算价款l总之，通过调整，2006年5月实际结算的工程价款为106.4万元，比原始合同价多结6.4万元。（万元）4 .106064. 11004 .939 .11704. 04 .951 .9103. 02 .1009 .9806. 06 .939 .9505. 00 .1029 .11211. 008.1000 .9811. 01001 .11045. 015. 0(100第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法二、工程量清单计价模式下工程造价的计价u工料单价法u综合

28、单价法第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法三、预算书与报价书的内容组成预算书u封面u编制说明u费用计算程序表u价差调整表u工程计价表u材料、设备数量汇总表u工程量计算表第三节第三节 两种计价模式的计价方法两种计价模式的计价方法四、传统费用定额费率等的拟定工程类别划分费用项目与计算程序费用计算基础和费率重庆市的规定 定额计价 建设工程采用定额计价的，执行重庆市建设工程费用定额 工程量清单计价 采用工程量清单计价的，编制投标最高限价时，应执行费用定额；编制投标报价和工程量清单综合单价时，其费用组成及内容、计价程序、有关说明以及工程费用中的规费、安全文明施工专项费、工程定额测定

29、费、税金标准应执行费用定额外，其他工程费用标准、工程类别等可参考费用定额执行。建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润安全文明施工专项费安全文明施工专项费直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用工

30、程定额测定费工程定额测定费税金税金措施费 技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水及降水费 专业工程专用措施费 能够套用2008年重庆市计价定额计算的措施细目费措施费组织措施费 环境保护费 临时设施费 夜间施工费 冬雨季施工增加费 二次搬运费 包干费 已完工程及设备保护费 工程定位复测、点交及场地清理费 材料检验试验费 特殊检验试验费以费率形式计算专业工程专用措施费 建筑工程垂直运输机械 装饰工程垂直运输机械；室内空气污染测试 安装工程组装平台；设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施等 市政工程围堰；筑岛；现场施工围栏；便道；便桥；洞内施工的

31、通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；驳岸块石清理建筑工程类别划分标准 项目一类二类三类四类工业建筑单层厂房跨度m24181212面积平方米9000600030003000多层厂房层数层10744面积平方米8000500030003000民用建筑住宅层数层251688面积平方米150001000040004000别墅独立别墅联排别墅花园洋房公共建筑层数层211577面积平方米12000800035003500特殊建筑级级级级构筑物烟囱高度m110703535水塔高度m50352525筒仓高度m40302020贮池容量m25001500600600特殊建筑物檐高的取法特殊建筑物檐高的取法1、有

32、女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。重庆市建筑安装过程计价费用标准及计算程序 见重庆市建设工程费用定额 建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑、建筑修缮工程费用计算程序见下页。 装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化、单拆除、安装修缮工程费用计算程序见重庆市建设工程费用定额P18，多了1.4 未计价材料费。序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费2组织措施费（1）组织措施费率2.1其中：临时设施费（1）临时设施费率3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）企业管理费费率5规费（1）规费费率三利润（1）利润费率四安全文明施工专项费按文件规定