2022年小区智能化弱电项目方案建议书.pdf

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1、XXXX小区综合弱电工程项目方案建议书XXXXXX 总公司精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 目录致礼暨本文说明错误!未定义书签。一、项目概况错误!未定义书签。二、一般综合弱电项目错误!未定义书签。项目方案设计特点错误 !未定义书签。建设目标错误 !未定义书签。总体设计原则错误 !未定义书签。三、子系统方案建议错误!未定义书签。电视监控错误 !未定义书签。周界报警错误 !未定义书签。有线电视错误 !未定义书签。公共广播错误 !未定义

2、书签。停车场管理错误 !未定义书签。门禁可视对讲系统错误 !未定义书签。电子巡更系统错误 !未定义书签。一卡通错误 !未定义书签。中控机房错误 !未定义书签。四、附加建议错误!未定义书签。外网和综合布线、内部局域网、电话通信错误 !未定义书签。消防报警错误 !未定义书签。智能家居错误 !未定义书签。LED大屏错误 !未定义书签。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 致礼暨本文说明非常感谢 XXXX( 用户) 邀请我们 XXXXXX 总

3、公司参与 XXXX 小区综合弱电工程前期准备工作！本方案建议书按照XXXX( 用户) 对 XXXX 小区综合弱电工程的基本要求，根据小区建筑特点， 结合一般智能化住宅小区综合弱电工程的实施方案，提出针对性的方案建议和可供建设单位参考的选择性建议。其中涉及电视监控、周界报警、有线电视、公共广播、楼宇对讲、巡更、停车场、一卡通、中控机房 9 个必建的子系统，以及外网和综合布线、 内部局域网、电话通信、智能家居、消防报警、LED大屏等供参考的子系统。主要就各子系统的功能、 性能、结构组成等方面进行描述， 并未限定于具体产品和设备数量。希望在提出建议方案的同时， 也使建设单位有更充分的审议空间，以利于

4、形成可以体现建设单位真实意图的实施方案。智能化住宅小区的综合弱电工程，根据不同的功能需求和投资预算、与其它专业相关系统的关联情况等，具体设计方案将有很大差别。 项目的建设与实施必须最大限度地复合建设单位的真实意图，同时在满足功能、性能的基础上综合利用资源、优化系统配置、 节省投资，达到较高的性价比。我公司在提交本方案建议书之后， 将按照建设方的要求进一步进行详细设计。谨此呈予建设单位。再次感谢 XXXX( 用户) 给予我们参与项目的机会 !我公司有信心为项目提供高品质的工程成果并提供优质的服务。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 -

5、- - - - - - - - -第 3 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 一、项目概况项目名称： XXXX小区综合弱电工程建设单位：项目地点：工程周期： 预计 3 年（目前在打地基）工程范围： 建筑智能化工程项目内容： 电视监控，有线电视，公共广播，楼宇对讲，周界报警，巡更，停车场，一卡通，中控机房；待定：外网及综合布线，内部局域网，电话通信，燃气探头，智能家居（别墅） ，LED大屏。项目规模：占地面：；建筑面积xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下车库xxxxxxm2；公寓楼xx 栋（ xx 个单元）、独栋别墅xx 栋） ，共 x

6、xxx 户；公寓楼最高xx层、最低x 层，别墅3 层，地下车库设xxxx 个车位，小区底商xxx 间。技术要求： 中高档规格，功能完善，经济实用，美观时尚。电视监控： 重点在出入口、电梯、车库，要求小区无死角，夜视，摄像机尽量少；可考虑采用网络监控。公共广播： 公共区域，声音柔和。有线电视： 90m2的每户 3TV点，别墅首层4TV点， 2F：3TV点， 3F：1TV点。楼宇对讲： 指纹、卡、密码3 种方式开门，可视联网，门磁检测功能（常开门有提示音） ；其中别墅要求每层设对讲室内分机。巡更： 在线式，最好和楼宇对讲共用系统。停车场管理：一个大门口2 套（电磁地桩 +档杆） ，地下车库有3 个

7、口（ 1 个入口 +2个出口，只要档杆） 。周界报警： 单排红外 4 光束对射。一卡通： 集成，需求待定中控机房： 机房在公建首层，安防和消防在一起；电视、网络、电话是另一间屋子精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 二、一般综合弱电项目项目方案设计特点遵循国家和行业相关标准、规范根据本公司多年项目经验和对相关产品的了解进行合理的系统设计优越的性能价格比采用优势大品牌系列产品和完整的系统组配充分考虑系统的坚固耐用、外型美观和操作简便发挥

8、本公司的技术优势，针对用户实际需求进行系统整合，形成高度集成的一体化智能系统为使系统应用更加合理、投资更加有效，提出了建议方案建设目标1999 年，国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(计算机、 通信与网络、 自动控制、 图形显示 ) 技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、交流、安防、家居智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，提供安全舒适的家居环境。住宅小区智能系统设计的指导思想：系统设备的选择要求具有先进性、成熟性; 随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统得到不断的完善和提高；在使

9、用方面，要求简洁方便，不要求住房者和物业管理者具有很高的专业知识。弱电工程作为智能化住宅小区的物理建设项目，一般是用电缆、光纤、无线等技术手段构建小区高速通讯网络，综合运用计算机、信息、通信、控制等专业设备和软件，实施小区的智能控制系统、安防系统、综合信息系统和物业管理系统。具体包括综合布线、楼宇控制、内部局域网、电话通信、有线电视、楼宇对讲、消防报警、电视监控、周界防范、公共广播、电子巡更、停车场管理、一卡通、信息发布、信息管理平台、中控机房等子系统。其中：综合布线即 PDS （Premises Distribution System） ，由通信电缆、光缆、各种软电缆及有关连接硬件构成的通用

10、布线系统，它能支持多种应用系统，即使用户尚未确定具体的应用系统也可进行布线系统的设计和安装（不包括应用的各种设备），是一幢建筑物内或建筑群体中的信息传输媒质系统。它将相同或相似的缆线（如对绞线、同轴电缆或光缆）及其连接和分配硬件组合为一个有机的系统，按统一的标准、通用的构架，按一定秩序和内部关系进行整体设计、施工和管理，连通各个信息点。通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，仅需要调整跳线就能适应各种不同的通讯方式。系统灵活便利、兼容性强、易于扩展和维护，而且由于综合利用线缆资源可有效降低投资造价。其中外网 （建筑物之间的线缆和管路）和讯井（建筑物内的垂直线

11、缆管路）及其接配线部件的建设是小区综合布线的关键。楼宇自控系统即 BAS （Building Automation System） ，简称楼控系统，通过自动控制技术， 主要实现建筑物内部和建筑群的空调机组、新风机组、 冷冻系统、 热交换系统、精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 生活给水、饮用水给水、生活污水、低压配电、公共照明、电梯、园林灌溉等设备的集中监控与协调，达到综合节能和统一管理的效果。内部局域网目前小区内部局域网以有线以太

12、网为主，也可以采用有线电视数据网络或无线网络。在综合布线的基础上，通过网络交换设备用光缆、电缆将住户或公用的信息点（墙壁或桌面插座）连接到网络机房，实现小区内部的网络连通。由网络机房统一接入通讯运营商提供的Internet后，个信息点可以共享Internet资源。电话通信在中心机房设用户程控交换机( 也可设为市话模块局) ，接入固定电话运营商通信网。利用小区综合布线，实现住户和公用区域的电话通信。除语音功能外，还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警等特服功能。有线电视将城市有线电视线号接入中心机房，通过前端放大器、分支分配器，用主干同轴电缆和支线同轴电缆连接到住户面板。线缆

13、和放大器应满足双向综合业务传输，保证较高的传输信号质量和稳定性。楼宇对讲楼宇对讲系统由管理中心机、主机控制器/ 通讯控制器、口机主机、用户分机及电源、中继分配等设备组成。可与计算机系统连接，实现门口与住户之间的对讲或可是对讲、刷卡或按键密码门禁（与电子门锁联动）、住户安防报警（燃气泄露报警、入侵报警、按钮报警等）、小区信息发布等功能，实现科学的、个性化的物业综合管理的要求。消防报警住宅小区多属一类防火建筑，宜设置消防自动报警系统并与小区智能系统联网。火灾探测器 （温感、 烟感传感器） 和手动报警按钮是消防自动报警系统的前端器件，安装在住宅楼梯间、公共活动厅/ 室内、主要设备机房等消防关键部位，

14、通过信号线缆将前端器件发出的消防报警信号接入消防控制室，在控制中心设备的管理下，或与消防灭火设备联动、 或向 119 自动拨出火警电话，还可以和小区公共广播联动实现自动或手动消防广播。在消防控制中心可以对建筑物及小区内的防火区域进行全面监控。电视监控在小区出入口、电梯桥厢、车库出入口、主要通道、公共活动区域等场所安装摄像机（ CCD ） ，实施全天侯的监控。工作人员可以24 小时监看小区内所有摄像机的画面，并可全程连续录象存储和回放。系统包括摄像机（固定或云台摄像机，彩色或黑白或红外摄像机） 、视频传输设备、监视器、录象机和集中控制设备，可与周界防范信号联动，报警时自动切换显示报警点的画面。周

15、界防范主要在小区院墙上设置入侵探测器，如主动红外对射、激光入侵探测器、双鉴探测器、电场感应入侵探测器等，利用通信接口与总线相连接入报警主机，实现非法入侵报自动警。报警时发出声光信号，显示报警位置、时间、地点、电子地图等，还可与电视监控系统及安防照明联动，自动打开入侵点附近区域的照明灯光、切换现场摄像机画面并置为主控状态。公共广播公共广播由扬声器（可选壁挂、吸顶或仿真造型扬声器）、音频功放、分区控制器、效果调节器、播放管理器、音源等设备和广播线路组成。在小区景观区、出入口、通道边、和楼梯间等公共场所安装扬声器，主要满足小区管理的服务性广播，如紧急广播、播放通知，社区新闻或提供欣赏性音乐等，还可以

16、与消防报警系统联动提供消防广播。电子巡更用于管理保安人员，监督其按时、定点完成巡更任务。在预定的巡更位置安装信息点，在值班室/ 中控室设置管理电脑或控制主机，可设置巡更班组/ 人员、巡更路线、巡更时间段等管理方案，查询历史巡更记录。停车场管理由出入读卡器、自动出票机、门机控制器、车辆感应器、车位显示器、管理主机及收费站等组成，还可设置摄像机对来往车辆进行自动监控拍照。一般采用IC卡/ID 卡作为车辆的电子标签，系统识别车辆身份、记录车辆的出入时间和图像。小区精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第

17、6 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 各出入口可独立管理也可联网集中管理，对临时出入的车辆可记录收费。一卡通通过集成的综合管理软件平台，统一管理小区内使用智能卡的各子系统的卡片（IC 卡/ID 卡）相关信息。统一发卡和设置权限，避免了一人多卡。系统一般可集成楼宇对讲管理、停车场管理、电子巡更管理三个子系统的卡片信息。信息发布在小区主要出入口安装大屏（全彩LED或双基色LED ） ，在中控室配置管理电脑。通过LED大屏以文字或图形或视频方式发布公共信息（物业通知、天气预报、时事新闻等），通过与广播系统集成以语音方式发布公共信息，通过与楼宇对讲系统集成以文字或图形方式发布公

18、共信息和住户个性化信息。家居智能在住户内安装家庭智能控制终端（家居智能箱），通过住户内综合布线，实现家庭电子、电器自动化。高端系统包括照明、音响、空调、厨房电器、安防、电视、电话、计算机网络等的自动化管理和遥控；简单系统不包含控制设备，仅实现电视、电话、计算机网络的线路接转和分配。信息管理平台是建立在其他各子系统之上的一套综合管理软件。可记录、 查询小区建筑物、公共设施、管路线缆、基础设备等基建原始信息及变更信息；可记录、查询小区居民的住房、自然状况、一卡通号、所有车辆等信息；可记录、查询并调度管理物业公司内部的人员、费用、工作安排等信息；可记录、查询并调度管理设备报修、维修计划等信息；可制定

19、、记录与查询小区电子公告、背景音乐等信息；可记录、查询并管理住户缴费、反馈意见等信息。总体设计原则符合相关标准、规范有关建筑及住宅园区智能化的规范有关安全防范工程的规范有关综合布线的规范有关可视对讲的规范有关 IC 卡应用系统的规范有关民用建筑闭路监视电视的规范有关有线电视和电视图像传输的规范有关通讯工程的规范有关机房的规范有关火灾自动报警的规范有关防雷与接地的规范有关低压配电装的规范有关电气装置安装的规范有关民用建筑的规范有关民用建筑防火的规范有关建筑物自动化的规范有关建筑防腐的规范国家、行业、专业组织等其它现行相关标准及规范。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - -

20、- - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 系统实用、可靠、合理从现场应用出发，使全系统的功能、性能切实满足应用需求；确保设备精湛、施工良好、服务周全，使系统能够长期稳定可靠运行；合理利用基础资源，平衡性价比，在相对较低的造价水平上实现工程要求。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 三、子系统方案建议电视监控系统功能及技术特点摄像机以彩色转黑白

21、固定枪机为主、部分大范围且关键区域采用20倍光学变焦以上的彩色转黑白高速球机，保障白天和夜间图像效果主要设备采用市场无仿冒的国际著名品牌24 小时监控、被监控区域无盲区死角硬盘录像机自动循环存储近期视频图像各路图像存储分辨率不低于CIF 格式、连续存储时间不少于15 天可随意切换或分屏显示监控图像、全屏显示分辨率D1格式电视墙采用大屏幕专业监视器，并设主监视器电脑联网，电子地图显示与控制，可远程监控系统布局小区内监控区域为室外公共街路、地下停车场、小区大门、电梯内和底商门前广场。在小区街路、通道口、大门、停车场内和底商门前广场安装定点彩转黑摄像机（夜晚光线较暗的位置加装红外灯） ，保证白天和夜

22、间的图像效果；在各电梯内安装碟形小半球彩色摄像机，美观、精巧、不易破坏；在室外开阔区域和重点区域安装少量高速球云台摄像机（带隐私遮挡） ，可以在控制室控制转动、变焦等，观看小区内整体和特定位置场景。摄像机供电采用AC24V或 DC48/60V （在设备端转为DC12V ） ，与信号线共管敷设，以减少管路用量、节省投资、方便施工。监控中心设备采用若干台16/32/64 路 VNR ， 对所有摄像机图像全程24 小时录像。各硬盘录像机可由1 台专用键盘或电脑集中控制。监控中心设电视墙，安装32/42 英寸专业液晶监视器（数量为硬盘录像机数） ，每台监视器为 16 画面显示；作为常规图像预览，电视墙

23、中央位置设1 台大屏幕主监视器，通过控制台上的专用键盘或电脑可精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 以将任意一台录像机上的画面切换到主监视器，并可进行单画面或多画面查看以及回放。在监控室设视频服务器， 安装视频管理软件平台，摄像机和NVR 通过网络连接到视频服务器。视频服务器的管理软件设有电子地图， 可以直观地看到每台摄像机位置，选定某台摄像机在服务器显示器上进行查看。通过网络连接，可以在内部局域网的任何计算机上安装视频客户端软件，对

24、任意硬盘录像机图像进行监视和录像回放，软件提供权限级别设置功能。3.1.3 系统结构采用 TCP/IP 网络数字视频监控系统。数字视频监控系统信号更稳定，施工简单，可远程管理每个路由节点，易于组成多级联网的大系统；可以其他弱电子系统公用网络资源；中控部分包括存储/ 转发服务器、网络硬盘录像（ NVR ） 、监控终端等；通讯部分包括带光口的网络交换机、光纤收发器和 5 类/ 超 5 类双绞线、光缆等。监控网络摄像机最大300万象数，全帧率压缩码流约为2-8Mbps， 即占用约 3-12M带宽，根据网络和摄像机布局通常一路100M网络主干需要加入4-8 路视频。考虑到避免视频流占用过多带宽影响用户

25、网络通讯和监控信息的安全保密性，数字视频监控系统用于监控图像传输的TCP/IP 网络应与小区用户局域网在物理上分离，各自独立组网。以上系统组成可达到较好的图像效果，适用于监控点数量多、范围广、环境复杂的监控系统。鉴于小区内没有大量的强电磁干扰源、视频传输通讯结构较简单、地域不大，同时考虑系统性价比，建议用于视频监控系统的TCP/IP 网络采用光纤到楼，从楼栋弱电间到设备端采用非屏蔽铜芯网线。周界报警系统功能及技术特点接续分布入侵探测器、相邻的报警防区交叉覆盖，周界全范围无盲点主要设备采用市场无仿冒的国际著名品牌精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载

26、 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 24 小时监控、电子地图显示报警位置主要采用多光束红外对射、辅以双鉴探测器，45 度角安装，有效不免误报RS-485工业总线联网，可靠性高、造价低电脑联网，电子地图显示与控制，可远程监控系统构成在小区围墙上放安装单排红外4 光束主动红外对射探测器， 对对接续分布控制全部围墙区域，在对射探测器不易控制的小范围折角处补充安装双鉴探测器；探测器通过防区分控器以RS-485信号联网通讯；在中控机房设报警主机 （配独立后备蓄电池） 、监控键盘和监控电脑。 将每一个探测器设定为一个防区，2

27、4小时监测， 探测器报警时发出声光报警提示， 、记录周界报警的所有信息，同时在电子地图上显示报警点物理位置。可联动电视监控，切换主画面显示报警位置画面。有线电视系统功能及技术特点采用光纤同轴混合网（ HFC ） ，1000MHz 双向传输系统主要设备采用市场无仿冒的国产著名品牌光纤主干可长距离传输信号不需要中继放大设备、具有较强的抗干扰能力既能满足目前模拟电视的良好播放，又能达到今后高清数字电视、交互电视的要求可适应无源光网络（ PON ）组网系统构成由本地有线电视台通过城域有线电视网将信号引入小区中控室，如果是光信号接入，则经过掺铒光纤放大器（EDFA ） 、光分路器通过光纤从中心分别连接到

28、每个住宅单元；如果是电信号接入，则经过射频功放，再经过电光变换器、光分路器通过光纤从中心分别连接到每个住宅单元。在住宅单元讯井间，经过光电变换器转换成电信号，经放大、分配、分支到各层精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 各用户，用 SYWV-75-7/5连接到墙面。中控室配监视器，可对入户节目信号质量进行实时的监视。可选与建议采用全铜缆结构。本地有线电视台通过城域有线电视网以电缆将信号引入小区中控室，经过信号放大器用 SYWV-75

29、-9 同轴电缆从中控室连接 （期间配置若干中继放大器） 到单元讯井间，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同轴电缆连接到到各楼各单元各层各用户。这是广电信号通讯的传统结构。优点是：技术成熟，设备成本低；缺点是：抗干扰能力差，信号分配平衡较复杂，线路维护较困难，系统品质保障水平较低。鉴于目前光缆价格低廉，新建小区内部局域网（Ethernet ）必定使用光纤主干，因此有条件统一考虑光缆路由，统一构光传输的有线电视、Ethernet/Inernet、电话网，甚至实现“三网合一” 。建议有线电视系统采用方案中设计的HFC 模式。公共广播系统功能及技术特点满足一般的背景音乐使用功能；广播信号也应以轻

30、缓为主，避免扰民，但同时也要满足并预留发声功率，所以设计时，要求背景音乐的声压级75dB频响特性 150Hz-5KHz 3dB 语言清晰度指数满足紧急事故广播功能，可与消防报警系统联动作为消防广播；全数字型电脑集中控制，图形化显示；具有区域寻呼功能；设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连接；系统采用合理的功能分区方式；系统结构简捷、操作方便；预留充分的功率冗余。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 系统构成小区背景音乐

31、及公共广播系统主要针对园区、地下停车场、小区大门和中心绿地等区域。根据小区实际情况，广播区域设定若干个分区（考虑与消防分区的配合），分别为地下停车场、小区大门、绿地（中心绿地和地下停车场上地面绿地）、小区内通道、每幢建筑物。通过背景音乐及公共广播系统实现分区背景音乐广播、呼叫通知及紧急广播。系统可与消防火灾广播连接，实现资源共享。在业主活动室、 公共大厅内安装室内音柱，在小区通道和小区大门安装室外落地音柱或壁挂，在每个住宅单元楼梯间安装吸顶扬声器，在绿地和景观区安装仿真造型音箱；系统音源不宜过多（但必须包括CD 、数字音源、调谐器和MIC ） ，不必要配置大型的调音台，但为方便管理、提高音质，

32、系统以中央数字控制器为核心，配备一台数字前置放大器、一台数字前置放大器、一台数字监听面板，适配的数字分区器和适配的数字电源时序器；采用110V 定压输出，按分区分若干路连接到扬声器。上述设备构成一套全数字公共广播系统。可选与建议纯数字广播系统。广播中心设置数字前置（将音频实时压缩成信号MP3等格式） 、数字广播主机，通过小区内部局域网将广播信号送到广播地点，经数字播放终端将数字信号解调成音频信号，通过终端功放连接扬声器或直接连接自带功放的扬声器。系统优点是：音质好，可任意分区（甚至每只扬声器作为一个分区）且不同分区可同时播放不同节目，不必长距离敷设广播线路；缺点是：设备成本较高，占用一定的内部

33、局域网带宽。鉴于住宅小区不像学校等场所需要多点同时播放不同的节目内容，新建小区的线缆敷设亦不是问题。建议公共广播系统采用方案中设计的定压输出的模式。停车场管理系统功能及技术特点提供高效车辆管理水平和专业服务质量精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 非接触式 IC/ID 卡车辆身份识别，读卡距离60Cm保证车辆通行顺畅，一车一杆道闸可自动控制、可遥控、可手动具有车辆感应定位和防砸装置每个出入口可独立控制、可联网集中监控（RS-485或

34、 TCP/IP 组网）与楼宇对讲系统集成统一管理卡片和用户信息对允许进入小区的外来车辆自动发放临时卡，可计时收费可查询出入记录历史（历史记录时间1 年）小区出入口配备电视监控并记录车辆图像系统构成小区大门一出一入两个通道，设一个大门岗亭内。入口通道设带自动吐卡、读卡的入口控制器，安装直臂道闸；出口通道设带读卡的出口控制器，安装直臂道闸；出入通道均安装手动电磁地桩，电磁加电开关位于大门岗亭内。地下车库有 3 个出入口（ 1 个入口 +2个出口）分别安装带读卡的出入口控制器，安装折臂道闸。大门岗亭内设置管理计算机，车辆出入门刷卡时自动拍照并存储。出门刷卡时，系统按卡号自动调出入门时拍照图片。可对外

35、来车辆发放临时卡，进行收费管理。在监控中心设中央管理计算机， 与出入口控制器或门口管理计算机TCP/IP 联网，实现中控管理。门禁可视对讲系统系统功能及技术特点采用编码型黑白可视对讲系统，带信息发布、 4 路室内报警监控、 为接待的访客照片存储和自动回放以 TCP/IP 方式联网本单元住户可刷卡（非接触式IC/ID 卡）或按房间号 +密码开门实现物业管理中心与住户呼叫精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 有突发情况，住户可向管理中心

36、紧急呼叫小区门口机可语音呼叫住户管理中心可通过信息发布功能向各户发送文字通知监测门锁 / 未锁状态，门未锁超时报警在别墅安装多分机系统与停车场管理系统集成统一管理卡片和用户信息系统结构各单元门设单元门黑白可视主机，连接TCP/IP 联网型控制主机，各住户设室内黑白可视分机，小区大门设小区门口机，管理中心设管理主机并连接管理计算机。管理中处理发卡登记，记录门禁刷卡的卡片信息和按键开门的住户信息，可向全体住户或某一住户发送文字短消息，可实现住户与管理中心或小区门口机的自由通话。网络连接使用小区内部局域网，不用另行敷设线缆。可选与建议单元门的身份识别模块采用指纹读卡器。指纹读卡器是集成了IC/ID

37、卡读卡器的指纹识别比对器件， 需要预先建立合法身份人的指纹库（一般与卡片捆绑使用），造价较高（ IC/ID卡读卡器价格不超过300元，指纹读卡器一般在1000 元以上） ，多用于办公环境的门禁 / 考勤系统。目前各大著名品牌的楼宇对讲对讲产品均不带指纹读卡器，除非定制。指纹属于个人私密信息， 非执法机关或未经本人同意普通组织或个人无权采集指纹。另外，由于小区实行一卡通管理，即使采用指纹身份识别也不能取消卡片，那么在卡片丢失时也会存在非法侵入的隐患。所以住宅小区不便使用指纹读卡器做身份识别。鉴于上述原因，建议楼宇对讲系统采用方案中设计的IC/ID 卡读卡器。精品资料 - - - 欢迎下载 - -

38、 - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 电子巡更系统系统功能及技术特点采用离线式电子巡更系统将有限的巡更点最大程度覆盖小区整个区域巡更人员持 IC/ID 卡刷卡，一卡通系统统一管理管理主机可以设定和改变巡更路线、巡更点到位时间管理主机实时记录巡更到位时间具有巡更不按时到位即时提示，在管理主机屏幕上出现位置信息系统结构在小区周边、楼群间每条通道、地下停车场的每条车道、景观区的适当位置设置巡更点（即巡更读卡器） ，巡更人员按照预定的巡更路线通在这些巡更点上刷卡。巡更点通过 R

39、S-485 线路连接到驱动控制器再与安防中心管理主机联网联网。管理机安装实时巡更管理软件完成设置、统计等功能。可选与建议离线式巡更系统。在巡更点安装巡更钮 （即内置芯片的纽扣式ID 卡） ， 在中控室设置巡更管理电脑，巡更人员持巡更棒（带存储和时间记录的ID 卡读卡器）在巡更点上读取巡更钮信息，回到中控室将巡更数据传输到管理电脑，可与巡更计划进行比对，从而实现巡更的电子化管理。优点是：无需敷设线路（包括电源线和信号线），工程施工极为简单，造价低廉，可靠性高。缺点是：巡更过程中不能及时反应巡更人员的准确位置；相比之下在线巡更系统在巡更过程中可以及时反应巡更人员的准确位置，当巡更人员受到人身伤害是

40、可在监控中心立刻有所反应。鉴于住宅小区不涉及重要物资、保安人员的人身安全有较好的保障，目前住宅小区大多采用离线式巡更系统。供建设方参考选择。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 一卡通系统功能及技术特点建立在门禁、停车场、巡更子系统基础上，采用联网数据共享的集成方式采用 SQL大型数据库只需统一发一次卡，实现“一库、一网、一卡”系统为 C/S 和 B/S 混合结构基于 TCP/IP，可支持局域网、专用网、虚拟网、Internet等管

41、理系统结构系统是建立在相关子系统基础上的一套计算机软件，通过与相关系统中IC/ID 卡关联信息的集成、共享，实现信息资源共享和集中管理。主要包括：发卡及持卡人基本信息管理、停车场管理、门禁、巡更、会所消费、物业人员考勤、自助查询和物业缴费等。可提供即时信息、日报表、月报表和年报表等多种查询与维护功能。一卡通软件通过数据接口模块与门禁、停车场、巡更/ 考勤子系统集成，各子系统独立运行，卡片和人员信息整合统一。适用于MIFARE 、TI、EM 、TEMIC 、LEGIC等感应卡片，适合Windows9x/2000/XP操作系统。中控机房系统功能及技术特点适合住宅小区开放、半开放的管理环境，符合中控

42、所需电子设备正常运行对环境的要求满足供电、空调、防静电、洁净和管理维护方便等功能需求为关键设施（如通讯系统）提供较高的运行保障所有弱电系统统一配置UPS电源系统结构安防和消防中控机房是开放式的房间，即有保安和物业管理人员24 小时值守，精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 经常有人员出入而无需换鞋更衣。该机房建设包括墙面、地面、天花刷防尘柒，窗户为平开的双层真空普通玻璃窗，做防静电地板和接地系统，安装民用柜式空调，地板下走线，安放配

43、线机柜、设备机柜、配电柜、UPS电源（ UPS电池宜安放在强电配电室） 、电视墙、操作琴台等。电视、网络、电话机房是半开放式的房间，即无需24 小时人员值守，经常有人员出入而无需换鞋更衣。该机房建设包括墙面、地面、天花刷防尘柒，窗户为平开的双层真空钢化玻璃窗，做防静电地板和接地系统，安装民用柜式空调，地板下走线，设置简易环境监控系统（烟感、温感、湿度、水浸等探测报警装置），设置自动气体灭火系统，安放配线机柜、设备机柜等。其中，UPS配有智能人机界面（大屏幕LCD面板显示输入电压、 频率，输出电压、频率，负载大小，电池可待机时间等运行指标）；配有数字电路的充电器能自适应各种不同的电池，进行电池温

44、度补偿充电， 电池充电时根据温度的变化而改变充电特性，从而延长电池使用寿命；监控软件能在各种通用平台及服务器下检测和控制UPS ，包括系统自动关闭及通过传真、传呼、GSM手机发送报警信息及通过SNMP 的远程网络（WANS）监控；外观稳重大方，尺寸小，低噪音，符合EN50091-1-EMC ，标准；可自动启动，手动软启动，自检测，系统关机及实时负载等检测功能；RS232通迅口，提供 UPS 与 PC之间的连接通讯， 通过装在连接的 PC上的 UPS 监控软件，能实现电源状态分析、监控 UPS即时状态、执行 UPS 自我诊断程序、 自动储存文件、 SNMP 远程监控等功能，支持中文简繁体和英文。

45、其中简易环境监控系统采用小型嵌入式报警主机，可本地声光报警和远程电话、短信、Internet联网报警，可查询监控历史数据。 自动气体灭火采用七佛丙烷无管网系统，与环境监控系统联动。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 四、附加建议外网和综合布线、内部局域网、电话通信小区可采用 FTTB （Fiber To The Building ，光纤到楼）的方案，以AON （Active Optical Network，有源光网络）组网，将电话

46、通信、有线电视或/ 和内部局域网合并传输或其中二者合并传输，实现局部“三网合一”。小区管理中心设置中心端OLT ，集中接入局端电话、有线电视和Internet，或其中二者合并，另一者独立； 用单芯或双芯光纤分别连接管理中心光端口到单元讯井间内的 ONT/ONU，再经过传统的电话线、同轴电缆和八芯双绞线连接到住户。这种方式可充分利用线路资源，便于系统的管理和扩展。虽然一次性设备投资较大（主要是中心端 OLT设备价格较高），但由于光缆价格低廉，主干网部分可节省大量铜缆敷设，基本不会增加系统综合造价。FTTB可平滑过渡到 FTTH （Fiber To The Home ，光纤到户）的方案。根据社会化

47、网络发展的趋势， FTTH将是新一代信息通讯的主要媒介构架。为保护用户投资、适应信息化发展的需要，特别建议建设方在电话通信、有线电视或 / 和内部局域网的构建设计上选择光纤作为通讯主干，即便不把其中两种或三种信号做合并，也应该从控制中心到住宅单元星型敷设敷设6 芯光纤（除满足信息通讯外，还应提供电视监控路由和冗余） 。以上述光纤主干为基础，还包括广播线路、周界防范控制线路、消防报警控制线路、UPS供电线路等，整个弱电布线应统一设计、统一施工。外网管路（小区中控机房到各弱电讯井间的外部管道）包括窨井的布局应适合各信息点路由需求，末端线路（讯井间到住户墙面的电话、有线电视、可视对讲、）符合综合布线

48、规范。否则，如果各自为政分别设计和施工，不仅因为大量重复建设造成浪费，而且会给运行管理和维护带来许多麻烦。消防报警严格遵循国家有关的设计标准、规范，产品标准、规范（如有新的标准应采纳新精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 19 页，共 20 页 - - - - - - - - - - 标准） ，可通过当地消防检测部门的检测验收。在各住宅单元的各层楼梯间安装消防报警按钮、在主要电器设备间（配电间、泵房、讯井间等）安装温烟感报警探测器，在住宅单元讯井间设置消防报警分控器，在中控室设置消防报警监控中心

49、，以专用信号线缆连接。系统可与消防灭火系统、公共广播系统联动。智能家居在各住户内安装基本型家居智能箱，仅实现电视、电话、计算机网络的线路接转和分配，不包含控制、交换设备，但留有安装设备的位置及供电电源。网络型楼宇对讲系统可为小区住户提供基本的家居安防功能。在各住内户安装燃气泄漏探测器，各户探测器通过有线方式与可视对讲室内分机相连，小区保安管理中心通过对讲中心服务器统一管理。此外，业主也可以根据自己的需要自行购买配套的其它探测器连接本系统，例如门磁传感器，红外探测器，感烟探测器，燃气泄露探测器，红外对射探测器等。可根据探头功能来设计防区划分，需要经常撤防、布防的探头（如门 / 窗磁）可单独划在一

50、个防区，单独对其防区进行布防与撤防，而不影响其它需要 24小设防（如燃气探测）的防区工作。 LED 大屏在小区大门口内适当位置安装LED大屏。采用双基色LED显示文字或静态图片。显示控制主机统一安装在控制中心。大屏面积不低于4m2，法向发光强度不低于3000cd/ ，硬件通讯接口为网口（ TCP/IP 协议） ，计算机控制，带掉电记忆功能，支持 VGA 标准模式（ 640480、800600、1024768） 。由于 LED大屏是小区内显著设施，屏体外观应与小区内环境风格协调一致。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - -