2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题.doc

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1、2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题一、单项选择题（共20题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。 A、评估 B、经纪C、代理 D、咨询2、房地产的成本租金不含（ ）。A、折旧费 B、维修费C、保险费 D、税金3、按照法律规定，（ ）可以出让国有土地使用权。A、国家 B、拥有国有土地使用权的事业单位C、拥有国有土地使用权的开发企业 D、拥有国有土地使用权的个人4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）%。A、10 B、15C、20 D、255、建设规模在（ ）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。

2、A、1B、2C、3D、56、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起计算。A、房屋竣工 B、房屋质量验收合格C、房屋交付用户使用 D、业主委员会成立7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋所有权依法应归（ ）。A、甲 B、乙C、丙 D、甲、乙共有8、某商场先后向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。 A、两家银行按债权比例受偿 B、两家银行均等受偿C、甲银行优先全额

3、受偿 D、乙银行优先全额受偿 9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为（ ）。A、250B、500C、750D、150010、房地产估价注册师注册管理初审机构应当自受理之日起（ ）日内，作出是否准予续期注册的决定。A、15 B、30C、60 D、9011、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按（ ）%的税率征收。A、5.5B、18C、27 D、3312、经济适用住房指导价是根据平均成本加（ ）%以内的利润确定的。A、3B、5C、6D、813、属于间接融资方式的为（ ）。A、商业信用 B、

4、国家信用C、民间信用 D、银行信用14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。A、投保时的实际价值 B、保险事故发生前的实际价值C、保险事故发生后的实际价值 D、A和B15、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为（ ）。A、R1R2R3 B、R2R1R3C、R3R1R2 D、R1R3R216、统计总体必须是（ ）。A、性质不同的众多个体所组成的集合体 B、性质相同的众多个体组成的集合体C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体17、以下项目中不属于间接费用的有（ ）。A、管理费用 B、开

5、发费用C、财务费用 D、销售费用18、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（ ）类用地。A、3B、8C、5D、1019、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是（ ）。A、增加建筑密度 B、降低层高C、增加建筑长度 D、增加建筑层数20、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在（ ）情况下，该商品价格提高后将导致总益减少。A、D1和D2 B、D2和D3C、D3和D4 D、D1和D4二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。选错或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）1、

6、依法取得国有土地使用权的途径有（ ）方式。 A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁2、征用（ ），不需要国务院批准。 A、基本农田10公顷以下的 B、基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C、基本农田以外的耕地不超过70公顷的D、其他土地不超过35公顷的 E、其他土地超过70公顷的3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ ）。 A、经规划管理部门同意 B、经房产管理部门同意 C、经原土地使用权出让方同意 D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E、调整土地使用权出让金4、城市规划报建审批管理包括（ ）。 A、建设项目选址管理 B、土地利用规划管理

7、C、建设用地规划管理 D、建设工程规划管理5、不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。 A、工程投资额30万元以下的 B、建设面积300平方米以下的 C、建设面积500平方米的D、工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的 E、投资额50万元以下且面积不超过300平方米的6、承租有（ ），出租人有权终止合同。 A、将承租的房屋擅自转租 B、故意破坏承租的房屋 C、无正当理由拖欠房租3个月D、无正当理由闲置承租的房屋 E、擅自改变房屋用途7、房地产转让，当事人应当（ ）。 A、签订书面转让合同 B、向县级以上政府规定的部门申报成交价 C、到工商管理部门办理转让合同登记手续 D、到土地管理

8、部门办理土地使用权变更登记手续 E、到房地产管理部门办理房地产转移登记8、登记机关可以依法做（ ）的行为。 A、准予登记 B、暂缓登记 C、不予登记 D、代为登记 E、免予登记9、成套房屋的建筑面积等于（ ）。 A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积 D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积10、采用定额税率的税种有（ ）。 A、房产税 B、城镇土地使用税 C、耕地占用税 D、土地增值税 E、

9、契税11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、（ ）和特殊情况下支付的工资。 A、奖金 B、津贴 C、补贴 D、加班加点工资 E、稿酬12、房地产估价师注册分为（ ）。 A、总登记 B、初始登记 C、续期登记 D、变更登记 E、转移登记13、属于直接融资方式的有（ ）。 A、抵押贷款 B、赊销 C、发行股票 D、发行债券 E、分期付款14、保险的基本职能包括（ ）。 A、分散风险 B、融通资金 C、风险投资 D、社会保障 E、组织经济补偿15、每位普通股的股东（ ）。 A、拥有相同的权利 B、具有相同的义务 C、拥有股息、红利分配的请求权 D、拥有查询公司

10、经营状况的请求权 E、拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利16、以下标志中属于品质标志的有（ ）。 A、建筑面积 B、性别 C、年龄 D、学历 E、停车泊位17、因取得收入而可能发生变化的会计要素有（ ）。 A、负债 B、收入 C、费用 D、资产 E、所有者权益18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括（ ）。 A、用地性质 B、容积率 C、人口密度 D、绿地率 E、市政公用设施19、建筑工程图有（ ）。 A、建筑施工图 B、建筑平面图 C、地籍图 D、施工中的详图 E、给排水施工图20、预算线的位置和斜率取决于（ ）。 A、消费者的偏好 B、消费者的收入 C、消费者的支出 D、无差异曲

11、线的形状 E、商品的价格三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，用“勾”表示正确，用叉”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。） 1、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。（ ） 2、国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。（） 3、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。（ ） 4、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估结构确定。（ ） 5、临时使用土地的期限一般不超过二年。（ ） 6、

12、房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。（ ） 7、房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。（ ） 8、商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。（ ） 9、商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。（ ） 10、注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。（ ） 11、取得监理工程师资格证书后就可上岗从事工程监理业务。（ ） 12、校办企业的房地产不得设定抵押。（ ） 13、抵押人就是债务人。（ ） 14、房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的也可达成口头协议。（ ） 15、共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登

13、记。（ ） 16、房屋租赁合同自房地产管理部门备案之日起生效。（ ） 17、住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。（ ） 18、业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经当地房地产行政主管部门审定后实施。（ ） 19、凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。（ ） 20、自2001年1月1日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营业税。（ ） 21、拆迁职工以标准价购买的“房改房”，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工。（ ） 22、我国房地产权属登记具有公信力。（ ） 23、住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。（ ） 24

14、、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。（ ） 25、对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。（ ） 26、债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。（ ） 27、房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。（ ） 28、投保人既可以是被保险的，也可以不是被保险人。（ ） 29、股票是一种间接融资的金融工具。（ ） 30、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。（ ） 31、随着研究目的的改变，商品住宅即可作为统计总体，也可作为总体单位。（ ） 32、会计上所称的“净资产”是指债权人权益。（ ） 33、所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。（ ） 34、

15、城市土地区位的含义主要指地理坐标表示的几何位置。（ ） 35、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ） 36、多层建筑一般指4-10层的房屋。（ ） 37、若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概（预）算，应合并编入该工程项目的综合概（预）算书中。（ ） 38、建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。（ ） 39、所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。（ ） 40、一般情况下，商品房价格上涨导致人们对建筑装饰材料的需求减少。（ ）四、综合分析题（共30分，2大题，9小题。每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。如果只有一个符合题

16、意的答案，选对的得2分；如果有一个以上符合题意的答案，全部选对的得4分，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得1分。） （一）、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给

17、乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3月。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请回答以下问题：1、甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。A、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B、向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C、向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D、向B市的规划管理

18、部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续2、建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。A、土地利用总体规划B、年度建设用地计划C、年度土地使用权出让计划D、城市详细规划3、房地产中介服务机构可为（ ）。A、李、刘、陈代办房屋抵押贷款B、李、刘、陈代办组合抵押贷款C、陈代办住房公积金贷款D、李、刘代办住房公积金贷款4、如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。A、与有关部门签订抵押合同B、办理预购商品房抵押贷款抵押登记C、办理商品房现房抵押贷款抵押登记D、领取房屋他项权证5、甲公司转让商场时，应当（ ）。A

19、、将商场拟转让的情况告知抵押权人B、将商场已经抵押的情况告知丁公司C、征求乙公司是否放弃在同等条件下的优先购买商场的权利D、征求丙公司是否放弃在同等条件下的优先购买商场的权利 （二）某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：6、

20、银行贷款利息是该公司的（ ）。A、经济成本B、会计成本C、财务费用D、隐含成本7、该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。A、商业信用B、银行信用C、股票D、消费信用8、银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。A、保证保险B、责任保险C、信用保险D、财产损失保险9、因该开发公司的开发经营利润下降，从而使（ ）的经济利益受到影响。A、银行B、该公司股东C、保险公司D、商场和宾馆的购买者参考答案：一、1.D 2.C 3.A 4.C 5.B 6.C 7.A 8.D 9.B 10.B 11.B 12.A 13.D 14.A 15.D 16.C 17.B 18.A 1

21、9.A 20.D二、1.ABCD 2.BD 3.ACDE 4.ACD 5.ABD 6.ABE 7.ABDE 8.ABCD9.AD 10.BC 11.ABCD 12.BCD 13.BCDE 14.AE 15.CD 16.BD 17.DE 18.ABD 19.AE 20.BE三、1.错 2.对 3.对 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对 11.错 12.错 13.错 14.错 15.错 16.错 17.对 18.错 19.错 20.对 21.对 22.对 23.错 24.错 25.对 26.错 27.对 28.对 29.错 30.对 31.对 32.错 33.错 34.错 35.对 36.错 37.错 38.对 39.错 40.对 四、（一）、1.D 2.ABD 3.AC 4.AC 5.AB （二）、6.C 7.A 8.CD 9.BC10