生态农庄可研报告(共61页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上可行性研究报告拟建项目名称：项目拟建单位：拟建项目负责人：项目拟建地点：报告编制日期：二0一二年八月目 录第一章 ：总论11.1项目提要 11.2可行性研究报告编制依据 21.3主要技术经济指标 31.4项目综合评价 4第二章 ：项目背景52.1项目的由来 52.2项目建设的重要性与必要性及其意义 62.3项目建设单位概况 82.4孝感市旅游基础条件 92.5社会经济条件112.6基础设施112.7场址选择12第三章 ：市场分析 153.1生态农业观光园概况153.2生态农业观光园旅游分析193.3孝感旅游业发展状况203.4绿色食品市场分析21第四章 ： 项目总体方

2、案设计244.1项目建议指导思想244.2项目规划原则244.3项目建设总体方案264.4项目建设内容27第五章 ：项目技术方案 315.1技术方案原则315.2生态环境综合治理技术 315.3无公害农产品生产技术315.4庭院生态模式建设技术315.5绿化工程技术设计要求325.6绿色食品使用农药的准则335.7无公害蔬菜质量标准345.8无公害蓄禽肉质量达到国家质量标准36第六章 ：投资估算 376.1估算依据376.2项目建设投资估算376.3资金筹措396.4资金使用管理39第七章 ：财务评价 407.1评价依据407.2基本数据407.3财物盈利能力分析417.4财务确定分析427.

3、5结论42第八章 ：环境保护分析448.1环境保护 448.2节能 458.3安全46第九章 ：风险分析 479.1农业发展新问题 479.2现代农业发展面临的风险 479.3农业生态观光是化解农业风险的关键489.4防范风险措施48第十章 ：组织机构与人力资源配置 5110.1工程项目管理 5110.2组织机构 5110.3人力资源 5110.4员工培训 5210.5管理机构和设置 5210.6劳动定员 52第十一章 ：国民经济评估、社会评价 5311.1指导思想 5311.2生态旅游已成为当今世界发展的潮流 5311.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、

4、农民生活质量明显改善的必由之路5411.4生态农业观光园可持续发展方向 5511.5生态效益 5511.6社会效益 56第十二章 ：研究结论与建议 5712.1方案总体描述 5712.2结论与建议 57专心-专注-专业农庄可 行 性 研 究 报 告第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：湖北省美利金商贸有限公司 法人代表： 注册资本： 企业类型： 注册地址： 成立日期：年月日1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 孝南区新铺镇二、建设规模： 本农庄经营内容：将孝文化民间工艺集中规划建设一条街中。花卉观赏与

5、蔬菜果木种植，生态循环养殖，名贵古树观赏，儿童游乐区及青少年植物学习培训基地，垂钓，游泳及环岛泛舟，综合採摘农耕及传统民间工艺体验，槐仙做媒婚纱摄影，游客休闲接待。本项目建成后，计划接待万人次以上，年营业收入万元，利税元。 项目计划用地总面积亩。第一期亩，总投资亿元人民币。三、建设期限： 建设期为年四、建设内容：1.综合办公楼1栋；2. 游客接待处18栋2层；3. 仿明清民居88间；4. 环岛路及农庄内主路网；5. 观景及人行桥九座；6. 蓄水滚水坝两座；7. 排污工程2800m；8. 疏河清淤拓宽，环岛泛舟及游泳池工程；9. 绿化工程；10. 槐仙作媒，婚纱摄影场地布景工程；11. 生态循环

6、养殖农业工程；12. 花卉蔬菜树木培养基地工程13. 绿色农业产品加工基地工程；14. 花卉，树木以及名贵古木种植工程； 15.供水、供电以及其地辅助设施； 16.儿童游乐园；17.特种农业种植。1.1.4资金构成项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金万元。1.2可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；湖北省农业厅“十二五”规划纲要；国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释；国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知； 国家农业综合开发项目建设试行标准； 本项

7、目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料； 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务估算分析表；1.3主要技术经济指标表1-1 主要经济及技术指标表1建筑面积m2其中综合办公楼m2游客接待处m2仿清民居m2儿童娱乐园m21.1建设占地面积m21.2建设密度%1.3容积率1.4绿地率%2公用动力年耗量2.1水万吨/年2.2电万 /年3项目定员人4建设投资万元4.1固定资产投资万元4.2流动资金万元5资多来源万元5.1企业自筹万元6经济指标6.1年新增营业收入万元6.2年总成本费用万元6.3年销售税金万元含增值税6.4年利润总额万元7财务评价指标7.1投资回收期年含建设5期7.2全年投资内部收益

8、率%所得税后7.3财务净现值万元所得税后7.4盈亏平衡点%1.4项目综合评价绿色旅游休闲生态农业是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动孝感市农业结构调整。第二章 项目背景2.1项目的由来生

9、态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、欣赏农耕传统文化成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日

10、本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业

11、、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣

12、是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。湖北省是我国的农业大省，在总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。湖北省气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和丘陵，在农业及其相关产业方面具有比较优势。湖北省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。近几年随着经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，风光资源都开

13、发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。孝感文化传承悠久，董永与七仙女槐荫作媒传奇千年，天仙配槐荫记百日缘家喻户晓。诗仙李白曾在这里居住了十个春秋，在白兆山写下了脍炙人口的感人诗篇。孝感米酒、麻糖传承千载，很多民间工艺濒于失传、创建孝文化民间工艺区以发扬光大，后继有人。而孝感市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此本公司抓住机遇决定在孝感市新铺镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，孝文化传统民间以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为2000亩，第一期800亩。2.2项目建

14、设的重要性与必要性及其意义2.2.1项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成

15、的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十八大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。 湖北孝感生态农庄提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。湖北孝感生态农庄强化真正意义上的综合性和多样性，

16、将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、文化、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种

17、强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向

18、高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归难以持久。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况有限公司是一家2012年6月新创立的从事土石方工程、建筑工程、园林绿化工程、房屋拆迁工程；金属材料

19、、机电产品（不含小汽车）、五金建材、办公用品、汽车、化工产品、电脑、日用百货、轮胎销售的集建筑施工与商贸交易溶一体的综合化公司。创立一年多来，公司已承接在建施工项目由“孝感市经济区三江重工产业园行平整工程”、“经济开发区东部产业园场地平整工程（）”项目，其平整施工总面积余亩，工程总造价达余万元。2013年5月承接填湖平整工程，工程造价万元。取得了开业大吉的上佳表现，同时在市区的商贸建筑材料营销铺面正在加紧装修运筹开业，公司已彰显出蓬勃生机与发展活力。 公司主要创始人，一直在中国经济最活跃的上海徐汇区、宝山区、闵行区经营建材码头实业，辛勤创业打拼二十余载。人生自信更添智，天道酬勤当惠及。 为顺应

20、国家经济结构的调整，完成自身经营方略的转变。他怀抱一颗返哺家乡，建设家乡的殷切愿望。经细心调研，顺势而行。于2012年春回归孝感注册公司，创办实体，兴盛实业。 公司现拥有各种较齐全的施工设备机械和一支技术过硬。能征善战的建筑施工队伍；二处约400平米的商业铺面和一套成长中的营销班子；公司聘任各类精英员工30余人，（其中高级建造师2名，高级园林师1名）相应的筹建组织工作都在稳步有序的边运作、边完善整合。公司的经营目标是在近二年内致力于实现建筑有规模，商贸占市场，经营创理念，社会效益有贡献的有成就的朝阳企业。公司2012年8月同签定农庄招商合同第一期用地亩以来，倾注全部精力发展打造农庄。农庄建设位

21、置：孝南区沿河两岸，交通位置紧邻京广铁路、孝汉大道、京珠、107国道复线，景区介于孝感市高新区纵六号路与纵七号之间，景区门口即为市、高新区横一号路；距离孝感市中心城区5公里，汉孝城际高铁5公里，天河机场35公里，距离武汉市区约30公里，交通极为便捷。第一期用地800亩，拟投资1.58亿元，计划用五年时间建成，规划建设沿河古建筑传统民间工艺一条街、花卉观赏与蔬菜种植区、名贵古木观赏区、儿童游乐区、槐仙作媒、婚纱摄影、游泳及泛舟、特种农业种植等，项目建成拟年接待32万人次以上，营业收入6400万元，利税1200万元，安排300人就业，带动二十多个产业链，带动周边经济发展。2.4旅游基础条件孝感是中

22、国湖北省下辖的一个地级市，地处湖北省东北部。长江以北、江汉平原中部、汉水之东。南邻“九省通衢”的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，东连武汉市、黄冈（红安县），西接随州、荆门、天门、仙桃等市。孝感市是湖北省管辖的地级市之一。现辖孝南区、开发区和云梦、孝昌、大悟3县，代管应城、安陆、汉川3个县级市。 孝感市地处中纬度地带，属亚热带季风和季风性湿润气候。境内四季分明，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，严寒酷暑时间短，春、秋、初夏气候温和时间长。雨量充沛，年平均降水量为1133.8mm；光热充足，年平均日照时数为1996.7小时，年平均气温为16.0，10的积温为5091.9，有利于农作物发育、生长，是

23、我国光、热、水条件配合较好的地带。但初夏梅雨期暴雨频繁易洪涝，盛夏高温蒸发量大，常有伏旱。洪涝、干旱成为全市主要的自然灾害。 春季（3-5月中旬）气温回升，雨水增加，冷暖多变，常有低温阴雨。入春以后，气温迅速回升，雨量显著增加，有利于春播作物的发育和越冬作物的生长。春季也是冷暖空气交替比较频繁的季节，平均710天就有一次冷空气侵袭，形成了3月中旬至4月中旬这段时间的晴雨相间，风向多变，气温骤升骤降的天气。 初夏（5月下旬7月中旬）温度适宜、雨水充沛，梅雨季节多暴雨，洪涝灾害可发生。 盛夏（7月下旬8月）天气炎热，常有伏旱。入夏后，北方冷空气逐渐减弱，南方的暖空气逐渐加强，天气由冷变热，平均气温

24、多在2328之间，适宜农作物正常生长。6月中旬7月中旬是梅雨期，常有大暴雨或连续暴雨发生，易造成北部山洪暴发，南部渍涝、洪水灾害。梅雨结束后，进入酷热盛夏期，境内雨量显著减少，相对湿度降低，晴天增多，气温升高。日平均气温多在28以上。7月下旬初，约有三分之一的年份可出现10天左右的34级偏南风，对中稻扬花授粉有一定影响。这一时期常出现大于35的炎热天气，同时雨水减少，蒸发大，极易发生干旱。但也有少数年份降水偏多或暴雨造成局部渍涝灾害。 秋季（9-11月）晴天多、雨日少，时有秋寒。秋季，北方冷空气势力逐渐增强，乃至控制全境，冷暖空气交锋地带移出孝感，阴雨多的天气转为多晴天气，雨量、雨日少，日照时

25、数多，气温日较差大，白天气温高，夜间凉爽，被人们称之为的“秋高气爽”的气候，这种天气有利于秋作物后期生长和秋收。但在9月份有的年份也有长连阴雨天气出现，使日平均气温小于20以下而发生秋寒。 冬季（12月-2月）寒冷少雨（雪），冬末有冻害。冬季具有气温低、雨量少的季节特征，各地平均气温多在3度以下，越冬作物基本停止生长，一般年份常有强寒潮侵袭，最低气温可降到零下5度以下并伴有雨雪天气和5级以上偏北风，使作物受冻害，人民生活也受影响。但也有少数的年份是比较温暖的“暖冬”。2.5社会经济条件 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉“1+8”城市圈中距离武汉最近的中等城市。京广、汉渝、武荆、汉丹4条铁路，

26、京珠、汉十、沪蓉3条高速公路，107、316两条国道贯穿全境。本项目紧邻京广铁路，孝汉大道，京珠高速，107国道复线；交通极为便捷。 孝感市各级党委、政府不断强化“发展为先、产业第一、企业家至上”的理念，完善政府服务企业“直通车”制度，致力为投资孝感的企业提供一站式、保姆式服务。基本实现“审批项目最少、办事环节最简、申报资料最省、办理时限最短、收费标准最低”的目标。先后被评为“中部地区最佳投资城市”和“粤商最佳投资城市”。 孝感正在抢抓“两型社会”建设综合配套改革试验区的机遇，坚持以大开放为先导，以试验创新为着力点，以建设武汉工业协作配套、农副产品供应、商品物流集散、旅游休闲度假、科技成果转化

27、、人力资源培训六大基地为平台，加快建设湖北省重要的产业基地和武汉城市圈重要的经济板块。可以预料，孝感在未来的发展中必将成为中部地区最具潜力和竞争力的城市之一。2.6基础设施 交通建设日新月异，京珠高速公路孝感段、孝襄高速公路孝感段竣工通车。武汉至孝感高速公路出口工程建设加快，汉孝城际轨道交通将于2014年竣工通车。市域循环线、县市辐射线、江汉平原航道疏浚工程基本完成。 邮电通信业快速发展。全年完成邮电通信建设投资4.3亿元，通信基础设施建设进一步完善。电信公司新建基站27个，用于发展“村村通”工程。移动公司进行第十期GSM网络扩容建设，新增基站50座。全市积极改造邮政、电信、计算机网络基础设施

28、，推进电子政务建设，推广电子商务，实施企业和家庭上网工程，孝感电子政务系统已列入国家信息产业部试点城市。全年完成邮政业务收入1.20亿元，增长9.1%；电信业务收入8.40亿元，增长12.3%。 能源设施加快配套。全市220千伏配电网、中低压配电网加紧建设。城市天然气工程稳步实施，城市部分用户已通气使用。全年供电量达46.11亿千瓦时，增长7.8%。其中工业用电量33.92亿千瓦时，增长7.8%。2.7场址选择2.7.1选址原则1、近郊出游交通方便；2、环境好，山清水秀，自然环境美；3、水源条件好，上水自然流，筑坝蓄水游览观光两不误；4、水质：应根据当地水资源资料记载，在厂址各个方位钻探勘察，

29、一般最少4个钻探点，钻深度至少在30米以下。按照地层水结构，一般30米以上为浅表水，30-50米为中层水，50米以下为深层水，取得各层水的数据之后，要通过有关国家卫生和环保部门的水质鉴定适合人类饮用。5、严格防污染：保护地下水，水塔要严密封闭，安装加氟器，对水进行消毒处理。6、交通要求绿色、旅游、休闲农业在交通便利的地方，便于人员产品进入，这是应该考虑的条件。2.7.2农庄地址 农庄紧邻京广铁路，孝汉大道，京珠高速，107国道复线；景区介于孝感高新区纵六号路与纵七号路之间，景区门口即为市高新区横1号路，距离孝感市中心城区5公里，汉孝城际高铁5公里，天河机场35公里，距武汉市区约30公里，交通极

30、为便捷。2.7.3农庄地址的地质概况：（1）自然地形、地貌概况场地地处地势平缓丘陵区。（2）底层结构与评价 1）地址结构 本区勘察深度范围内，场地地基土层可分为3层，自上而下逐层描述如下： O层素填土：灰褐-黄褐色，主要由亚粘土组成，局部夹碎砖、碎石，表层0.4m含植物根须，结构松散。 1A层亚粘土：黄褐色，含氧化铁及铁锰质、央狄色斑块，稍有光滑，无摇震反应，干强度及韧性中等，硬塑，中等压缩性。 1B层亚粘土：黄褐色，含氧化铁及铁锰质、狄色斑块，稍有光滑，无摇震反应，干强度及韧性中等，软塑，局部硬塑，中等压缩性。 1C层淤泥质亚粘土：灰色，含少量有机质及腐殖质，无摇震反应，干强度及韧性中等，流

31、塑，局部软塑，高压缩性。 1D层亚粘土：狄色，含少量有机质及腐殖质，粉性强，摇震反应中等，无光泽反应，干强度及韧性低，软塑，局部流塑，中等压缩性。 1E层亚粘土：灰一灰黄色，含少量有机质及腐殖质，粉性强，摇震反应中等，无光泽反应，干强度及韧性低，软塑，中等压缩性。 2A层亚粘土：黄褐色，含氧化铁及铁锰质结核、央狄色团块，稍有光滑，无摇震反应，干强度及韧性中等，硬塑，局部坚硬，中等压缩性。 2B层亚粘土：褐黄色，含少量氧化铁及铁锰质、夹少量灰色斑块，稍有光滑，无摇震反应，干强度及韧性中等，硬塑，局部软塑，中等压缩性。 2C层亚粘土：褐黄色，含氧化铁及铁锰质结核、央灰色斑块，稍有光滑，无摇震反应，

32、干强度及韧性中等，硬塑，局部坚硬，中等压缩性。 2）工程地质结构评价 O层填土：物质以压粘土为主，央有植物根系，局部地段夹少量碎石、砖块，结构松散，工程性质差。 1A层亚粘土：呈硬塑状态，容许承载力cr0=180kpa，压缩模量建议值ES1-2=7.0Mpa，工程性质较好。 1B层亚粘土：软塑，局部硬塑状态，容许承载力建议值Q0=140kpa，压缩模量建议值ES1-2=6.3Mpa，工程性质一般。 1C层淤泥质亚粘土：流塑，局部软塑状态，容许承载力建议值Q0=80kpa，压缩模量建议值ES1-2=3.2Mpa，为勘察地段最软弱土层。 1D、1E层亚粘土：砂性强，软塑状态，容许承载力建议值Q0=

33、130-150kpa，压缩模量建议值ES1-2=6.1-7.1Mpa，工程性质一般。 2A、2B、2C层亚粘土：呈硬塑坚硬状态，容许承载力建议值Q0=230-280kpa，压缩模量建议值ES1-2=6.5-8.1Mpa，工程性质较好。（3）水文地质条件 1）地下水类型、水位 勘察场地地下水类型属上层滞水，主要赋存于浅部地层中，地下水接受大气降水的补给为主，向低洼处排泄或蒸发排泄。 地下水位埋深在0.7-1.8米，水位年变化幅度在0.5米左右。 2)地下水和场地土腐蚀性评价 根据岩土工程勘察规范（GB50021-2001）附录G表G.0.1和地基土特性，判定拟建区场地环境类型为二类。拟建区场区和

34、附近无明显污染源，根据经验判定场地地下水和水对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋。（4）区域稳定性与场地稳定性 场地位于6度地震区，此外无岩溶、滑坡、泥石流等影响场地稳定性的特殊不良地质作用，工程地质条件总体上较好，场地及地基稳定，易于建筑。 根据区域地质材料，本场地及其附近均无活动断层及发震断裂通过，区域地质稳定。第三章 市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境

35、负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随着收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光

36、应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与实施，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游

37、者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础剌对应的，

38、开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，以及占地20公顷投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园，太湖之滨占地3000亩投资6亿元的“未来农林大世界”等，均属此类的代表。表3.1观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的 供求关系模糊 个人需求导向200元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发

39、项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6 平方公里左右1)基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2 平方公里左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工

40、主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”3.1 4生态农业观光园的类型本项目将绿色旅游休闲农业、民俗风情融合在一起的综合农庄。3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深