工程造价的定额计价方法.doc

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1、. .第二章 工程造价的定额计价法第一节 概述一、定额的产生与开展社会主义市场条件下工程建立定额的作用 1、在工程建立中，定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用； 2、定额有利于建筑市场的公平竞争； 3、定额是对市场行为的规； 4、工程建立定额有利于完善市场的信息系统；二、工程建立定额的分类和体系构造 一工程建立定额及分类工程建立定额是：工程建立中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。1、按定额反映的物质消耗容分类：劳动、机械、材料消耗定额三种；1劳动消耗定额：完成一件合格产品工程实体、劳务规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。2机械消耗定额：

2、完成一件合格产品工程实体、劳务规定机械消耗数量标准。机械消耗定额表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。3材料消耗定额；完成一件合格产品所需消耗材料数量标准。 2、按照定额的编制程序和用途分：施工、预算、概算定额、概算指标、投资估算指标。1施工定额：施工企业组织生产和加强管理在企业部使用的一种定额。属企业生产定额的性质，也是工程建立的根底性定额。以工序作为研究对象由劳动定额、材料定额、机械定额组成。主要用于施工管理，编制施工设计、施工预算、施工作业方案等，编制预算定额的根底。2预算定额：编制施工图预算时，计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的定额。预算定额是一种计价性质的定

3、额，是概算定额的编制根底。以分局部项作为研究对象它是调整工程预算和工程造价的重要根底，编制施工组织、施工技术财务方案的参考。3概算定额：是编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额，是预算定额的综合扩大。以扩大分局部项作为研究对象。4概算指标：是在三阶段设计的初步设计阶段，编制工程概算，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量时所采取的一种定额。是在预算、概算的根底上编制，比概算定额更加扩大。其是控制投资的有效工具，也是方案工作的依据和参考。是概算定额的扩大分局部项作为研究对象，以整个建筑物为研究对象5投资估算指标：是工程

4、建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额，其根据历史的预决算资料编制，编制根底是：预算、概算定额。 3、按投资的费用性质分：工程、安装、费用、工器具、其他费用1建筑工程定额2设备安装定额3建筑安装工程费用定额其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额4工器具定额5工程建立其他费用定额4、按专业性质分：全国通用定额；行业通用定额；专业专用定额。三用5、按主编单位和管理权限分：全国统一定额；行业统一定额；地区统一定额；企业定额；补充定额。1全国统一定额由建立行政主管部门根据有关情况编制，在全国围执行。2行业统一定额只在本行业和一样专业性质的围使用的专业定额。3地区统一定额考虑地

5、区特点，对全国统一定额作适当的补充调整。4企业定额只在企业部使用，是企业素质的一个标志，其水平一般要高于现行定额；5补充定额指随设计、施工技术的开展而补充的，只能在指定围使用，可以作为以后修订定额的根底。 二工程建立定额的体系三、工程建立定额的特点科系统权定时1、科学性；2、系统性；3、统一行4、权威性；其客观根底是是科学性，只有科学的定额才具有权威。5、稳定性和时效性；在一段时间表现出稳定的状态，第三节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确实定法一、工作时间的研究和分类 一动作研究和时间研究 1、动作研究：也称工作法研究，包括对多种过程的描写、系统地分析和对工作法的改进。2、时间研究

6、：也称时间衡量。是在标准测定条件下，确定人们作业活动所需时间总量的一套程序。两者互为条件、互为补充。改进工作法包括五个影响因素：人地活动；工作场所地改进；工艺过程和工作顺序地改变；产品或劳务地产出设计地改变；物资、原材料等投入的形式、条件、规模和时间的改变。 二施工过程及分类1、施工过程的含义：是在建立工地围所进展的生产活动。就是施工建立的生产过程。施工过程是由不同工种、不同技术等级的建筑安装工人完成的，并且必须有一定的劳动对象：建筑材料、半成品、配件、预制品等；一定的劳开工具：手开工具、小型工具、机械等。即：劳动者、劳动对象、劳开工具 每个施工过程的结果，都获得一定的产品；都有一定的工作地点

7、。2、施工过程的分类：目的是通过对其组成局部进展分解，并按其不同的劳动分工、工艺特点、复杂程度，来区别和认识施工过程的性质和包含的全部容。1按性质不同分：建筑过程；安装过程；建筑安装过程；2按完成法不同分：手工操作过程；机械操作过程；机手并动过程。3按劳动分工特点分：个人完成；小组完成；分队完成。 4根据施工组织上的复杂程度分：工序、工作过程、综合工作过程。工序：是组织分不开和技术上一样的施工过程。特征：工人编制、工点、施工工具和材料均不发生变化。工序是工艺面最简单的施工过程，但又可分为：操作和动作。如：平直钢筋、弯曲钢筋、切断钢筋、动作：是施工工序中最小的可测算的局部，是工人接触材料、构配件

8、的举动，目的：是使之移位、固定或对之进展进一步的加工。动作是由多动素组成。操作：是一个施工动作接一个一个施工动作的综合。工作过程：由一个或一个小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序。如：砌墙与勾缝，摸灰与粉刷。综合工作过程： 在组织上有机的联系在一起，最终获得产品。5按施工工艺分：循环施工过程、非循环施工过程。循环的施工过程：以同样的次序不断的重复，每次重复都产出同样的产品。非循环的施工过程：假设施工过程的工序或其组成局部不是以同样的次序重复，或者生产的产品各不一样。 3、施工过程的研究常采用模型分析法：实物模型、图式模型、数学模型三种。4、动素的研究：是把人的手和身体在施工中的动作分成更

9、为详细的局部加以研究。三工作时间的分类 研究工作时间分类的目的：确定施工的时间定额和产量定额。 工作时间：工作班延续时间。又可分为：工人工作时间和机器工作时间 1、工人工作时间，工人在工作班的消耗时间。分为：必需消耗时间和损失时间工人工作时间必须消耗的时间有效工作时间准备与完毕工作时间根本工作时间辅助工作时间休息时间不可防止中断时间施工工艺引起的包含；组织不合理引起的不计。损失时间多余和偶然时间偶然工作能获得产品，应考虑停工时间施工本身造成的停工时间如：材料供应不及时，不考虑非施工本身造成的停工时间停水、停电，应合理考虑违背纪律损失时间 必需消耗时间是：工人在正常条件下为完成一定产品任务所消耗

10、的时间，是制定定额的主要依据。 损失时间是：和产品生产无关，而和施工组织和技术缺点有关，与工人的个人过失和偶然因素有关的时间消耗。必要工作时间分：有效工作时间；休息时间；不可防止中断时间施工工艺特点有关的中断，应包括在定额时间；组织不合理造成的中断，不能计入定额时间；有效工作时间分：准备和完毕工作时间；根本工作时间；辅助工作时间；损失时间分：停工时间；多余和偶然时间偶然工作时间，定额中适当的考虑，如补遗留的墙洞；违反劳动纪律损失时间。停工时间分：施工本身造成的停工时间；非施工本身造成的停工时间定额中应适当的考虑，如：停水、停电。 3、机器工作时间：分必需消耗时间和损失时间机器工作时间必须消耗的

11、时间有效工作时间正常负荷下计入有根据的降低负荷下如：运输体积大，重量轻不可防止的无负荷工作时间如：运土空车返回不可防止的中断时间与工艺过程的特点有关如：汽车装卸货与机器有关如：保养工人休息时间尽量利用间隙损失时间多余工作时间不缺料停工时间施工本身造成的停工时间不非施工本身造成的停工时间如：下雨，应考虑违背劳动纪律时间不低负荷下工作时间不必需消耗时间分：有效工作时间；不可防止的无负荷工作时间；不可防止中断时间。 有效工作时间分：正常负荷下；有根据的降低负荷下；低负荷下不算在定额时间。 不可防止中断时间：与工艺过程的特点有关；与机器有关；工人休息时间。 损失时间分：多余工作时间；停工时间；违背劳动

12、纪律时间。 停工时间分：施工本身造成的停工时间；非施工本身造成的停工时间计入时间定额。二、测定时间消耗的根本法计时观察法 一计时观察法的概念 是研究工作时间消耗的一种技术测定法，它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进展直接的时间研究。在机械化程度不太高的建筑施工中广泛应用。 二计时观察前的准备工作 1、确定需要进展计时观察的施工过程； 2、对施工过程进展预研究；划分假设干组成局部划分至工序；确定定时点上下两个相衔接组成局部的分界点和产品计量单位。 3、选择施工的正常条件； 4、选择观察对象；观察对象就是对其进展计时观察的施工过程和完成该施工过程的工人。 5、准

13、备好必要的工具和表格；三计时观察的法 对施工过程进展观察、测时；计算实物和劳动产量；记录施工过程所处的施工条件和确定影响工时消耗的因素，乃计时观察法的三项主要容。计时观察法测时法一个时段选择测时间隔的选择施工中非紧连接的局部工序或操作接续测时连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间写实记录法一个过程数示法2个人 可对半个或一个工班进展长时间观察图示法3个人以混合法3个人以上工作日写实法一个工作日 1、测时法：适用于定时重复的循环的工作耗时，准确度较高。一个时段。 有选择法和接续法 2、写实记录法：是研究各种性质的工作时间的法。此法可获得分析工作时间消耗的全部资料。一个过程。数示法：精度最高，

14、可对两个工人同时进展观察。图示法：可对三个工人同时进展观察。混合法：可对三个以上工人同时进展观察3、工作日写实法：是一种研究整个工作班的各种工时消耗的法。一个工作日 此法有两个目的：一是取得编制定额的根底资料。 二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。工作日写实法、写实记录法、测时法具有技术简便、费力不多、应用广泛和资料全面的优点。三、确定人工定额消耗量的根本法一分析根底资料，拟订编制案1、确定影响工时消耗的因素根据施工过程影响因素的产生和特点：1技术因素：2组织因素根据影响因素对工时数值的影响程度和性质。分：系统性因素、偶然因素。2、计时观察法的资料整理； 多采用平均修正法：剔除偏高、偏

15、低的可疑数值，保证不受偶然因素影响。 当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可保证获得可靠的值，反之采用加权平均值。 3、日常积累资料的整理和分析； 4、拟定定额的编制案；二确定正常的施工条件1、拟定工作地点，清洁、井然有序，减少疲劳、提高工作效率。2、拟定工作组成，人员按级别上下配制。3、拟定施工人员编制，数量、分工、协作技术工人的配备。 三确定人工定额消耗量的法时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。互为倒数。作业时间=根本作业时间/1辅助工作时间%定额时间=规作业时间=休息时间+不可防止中断时间+准备与完毕时间包括休息时间辅助工作时间 和 准备完毕工作时间所占比重不超过

16、56%时，可归纳为一项。不可防止中断时间跟工艺特点有关时，才能计入。四、确定机械台班定额消耗量的根本法 一确定正常施工条件 主要是：工作地点的合理组织、合理的人员编制 二确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间=循环各组成局部正常延续时间交叠时间机械纯工作1h循环次数=3600s/一次循环的正常延续时间机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h循环次数一次循环生产的产品数量对于连续动作机械：连续动作机械纯工作1h正常生产率= 三确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数= 四计算施工机械台班定额 在确定了机械正常施工条件、机械纯工作1h正常生产率、机械正常利用系

17、数之后就：施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率 工作班纯工作时间施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数施工机械时间定额=五、确定材料定额消耗量的根本法 一材料消耗性质施工中材料消耗分：必须的材料消耗、损失的材料必须的材料消耗：是在合理用料条件下，生产合格产品所需的材料。包括：直接用于建筑和安装的工程材料编制材料净用量定额，不可防止的施工废料和材料损耗编制材料损耗定额。 二确定材料消耗量的根本法1、利用现场技术测定法：主要编制材料损耗定额，也可提供编制材料净用量定额的参考数据。 2、实验室测定法：主要编制材料净用量定额。 3、现场统计法：可得材料总

18、消耗的数据。 4、理论计算法：是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。材料的净用量和损耗量相加为：材料的消耗总量 三施工中转材料的计算 施工中转材料：施工中工程上屡次转使用的材料，亦称材料型的工具或工具星的材料。六、企业定额的用途和编制原那么 一企业定额的定义： 建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所需的工、料、机消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。 二企业定额的作用 施工定额是建筑安装企业部管理的定额，属于企业定额性质，施工定额又是企业管理的根底，也是建立定额体系中的根底。施工定额在企业管理工作中的作用：1、是企业方案管理的依据； 2、是组织和指挥施工生产的

19、有效工具； 3、是计算工人劳动报酬的根据； 4、是企业鼓励工人的条件； 5、有利于推广先进技术； 6、是编制施工预算，加强企业本钱管理的根底； 7、进展工程投标、编制投标报价的根底和依据； 三企业定额的编制原那么1、平均先进性原那么；平均先进水平：正常条件下，大多数施工队和生产者经努力都能到达和超过。2、简明适用性原那么；3、以专家为主的原那么； 4、独立自主原那么； 5、时效性原那么； 6、XX原那么；第四节 预算定额一、预算定额的用途和编制原那么 一预算定额的概念和用途1、预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程根本构造要素的人、料、机的数量标准，是计算建筑安装产品的根底。根本构造要素：分项

20、工程和构造构件，预算定额是按工程构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗量，以满足施工图预算、规划和控制造价的要求。 规定了分项工程消耗的劳动和物化劳动的数量限度。2、预算定额的用途和作用 1是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的根底。预算定额控制着工、料、机的使用数量，进而控制着建筑产品的价格。 2是编制施工组织设计的依据； 3是工程结算的依据；4是施工单位进展经济活动分析的依据； 5是编制概算定额的根底； 6是合理编制招投标标底、投标报价的根底； 二预算定额的种类 1、按专业性质分：建筑工程定额、安装工程定额 2、按管理权限和管理围：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额 3、按物资要素分

21、为：劳动定额、机械定额、材料消耗定额，但他们相互依存形成一个整体，作为编制预算定额的依据，各自不具有独立性。二、预算定额编制的原那么、依据和步骤 一编制原那么1、社会平均水平确定预算定额的原那么；考虑可变因素，幅度差。平均水平，施工定额是先进水平。2、简明适用原那么；主要的、常用的、价值大的工程，分项工程要细；次要的。可放粗一些。还要合理确定预算定额的计算单位。3、坚持统一性和差异性相结合的原那么。 二预算定额编制的依据1劳动和施工定额2现行设计、施工、验收规3代表性、典型的施工、标准图。4新技术工艺的施工法5科学实验技术测定经历数据6现行的预算定额、材料价格等。 三预算定额编制的步骤 1、准

22、备阶段； 2、收集资料阶段； 3、定额编制阶段； 4、定额报批阶段； 5、修改定稿、整理资料阶段。三、预算定额编制的法 一预算定额编制工作中的主要工作 1、确定预算定额的计量单位；施工定额是按：工序或施工过程。预算定额是按：分局部项工程和构造特征及其变化。 2、按典型图纸和资料计算工程量 3、确定预算定额各工程人工、材料、机械台班的消耗指标； 4、编制定额表和拟订有关说明。二人工工日消耗量的计算 一种是以劳动定额为根底确定；二是以现场观察测定资料为根底计算；缺项时采用现场工作日写实法确定和计算。 预算定额中人工工日消耗量是指：正常施工条件下，生产单位合格产品所消耗人工工日，是由分项工程综合的各

23、工序劳动定额包括的根本用工、其他用工组成。人工工日消耗量 =根本用工+其他用工其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工人工幅度差系数 1、根本用工：完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。 1完成定额计量单位的主要用工。按综合取定的工程量和相应的劳动定额进展计算。根本用工=综合取定的工程量劳动定额 2按劳动定额规定应增加计算的用工量。 3由于预算定额是施工定额的综合扩大，包括的工作容增多，施工的效果视具体部位而不一样，需要增加用工的，列入根本用工。 2、其他用工：包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差1超运距用工：劳动定额与预算定额之间材料等从堆放地

24、点到操作地点的水平运距之差。超过预算定额的取定运距时，可另行计算现场二次搬运。 2辅助用工，不在劳动定额而预算定额又必须考虑的用工，配合用工辅助用工=材料加工数量相应的加工劳动定额3人工幅度差：预算定额和施工定额的差额，正常情况下很难防止但又很难计算的各种用工损失。人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工人工幅度差系数人工幅度差包括的容：1、工序搭接及穿插；2、机械转移，水电线移动；3、质量检查和隐蔽工程验收；4、班组操作地点的转移；5、工序交接时对上一工序的修整；6、施工中不可防止的其他零星用工。三材料消耗量的计算 按照用途分：1、主要材料：直接构成工程实体的材料，也包括成品和半成品。 2

25、、辅助材料：也是构成工程主体除主要材料外的其他材料。如钉子、铅丝；3、转材料：指脚手架、模板等屡次转使用的材料。4、其他材料：用量较少，难以计量的材料，如棉纱、记号用的油漆等。 材料消耗量的计算法： 1、凡有标准规格的，按规要求计算定额计量单位耗用量； 2、图纸有尺寸及下料长度按设计图纸尺寸计算材料净用量； 3、换算法：各种胶结、涂料等材料的配合比用料。 4、测定法：包括实验室法、现场测定法。材料损耗率=100%材料损耗量=净用量材料损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量1+材料损耗率 四机械台班消耗量确实定 机械台班消耗量正常条件下生产单位合格产品分局部项工程或构件必须消

26、耗的某种型号机械的台班数量。 1、根据施工定额确定消耗量的计算：预算定额机械台班耗用台班=施工定额机械耗用台班1+机械幅度差 2、以现场测定资料为根底确定机械台班消耗量。缺项时。第五节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价确实定方法一、人工单价的组成和确定方法 一人工单价组成容 人工单价是指：建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。包括：根本工资、辅助工资、工资性津贴、劳动保护费和职工福利工资根本工资岗位工资技能工资年功工资工资性津贴交通津贴流动施工津贴房贴工资附加地区津贴物价补贴辅助工资非作业日发放的工资和工资性补贴劳动保护费和职工福利工资劳动保护书报费洗理费取暖、降温费二人工单价

27、确定的依据和方法 1、人工预算单价的容和计算标准 1有效施工天数：年有效施工天数=年应工作天数年非作业天数年应工作天数：减去双休日和节假日后的天数年非作业天数：探亲、出差、学习、各种假期、天气原因等，6个月以的病假、产、婚假。 2生产工人根本工资 3生产工人工资性津贴 4生产工人辅助工资 5职工福利费 6生产工人劳动保护费 2、人工预算单价的计算 三影响人工单价的因素1、社会平均工资水平 2、生活消费指数； 3、人工单价组成容； 4、劳动力市场供需变化； 5、政府推行的社会保障和福利政策。二、材料预算价格的组成和确定法 一材料预算价格构成和分类材料预算价格是：材料从来源地到达施工工地仓库后 出

28、库的综合平均价格。 构成；材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购和保管费； 分类：地区材料预算价格、某项工程材料预算价格。 二材料预算价格的编制依据和法材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损消耗1+采购及保管费率包装材料回收值1、材料原价；出厂价格、抵岸价格、批发价格、零售价格。 由于采购式不同，材料价格不一样时。采用加权平均的法确定 加权平均价格=K1C1+K2C2+Kn/K1+K2+KnK：不同地点或使用点的需要量；C：不同的供应价格。2、供销部门手续费：经过供销部门时发生，反之无。供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率供销部门供应比重材料供应价=原价+供

29、销部门手续费3、包装费按实计算；为了便于材料运输和保护进展包装而发生的费用。包装材料回收值=包装原值回收量比例回收价值比例4、运杂费按实计算； 不同来源时可采用加权平均法： 加权平均运杂费=K1T1+K2T2+Kn Tn/K1+K2+KnK：不同的需要量C；各部一样的运费材料运输费又分外埠运费和本市运费，根据情况两者相加，再加上装卸费。运输损耗：可计入运杂费，也可单独计算运输损耗=材料原价相应的材料损耗率 5、采购及保管费：采购过程中发生的采购费、保管、人员工资、固定资产使用、工具使用费、检验试验费、存储损耗等。采购及保管费=材料运到工地价格采购及保管费率或 采购及保管费=材料原价+供销部门手

30、续费+运杂费+包装费+运输损消耗采购及保管费率三影响材料价格的因素 1、市场供需变化； 2、材料生产本钱； 3、流通环节的多少和供应体制； 4、运输距离和法； 5、国际市场行情；三、机械台班单价的组成和确定方法一台机械，在正常条件下一个工作台班8h所发生的费用包括：折旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费和车船使用税等。一折旧费的组成和确定台班折旧费=1、机械预算价格：出厂价或到岸完税价，及运杂费；即运抵工地的价格2、残值率：运输2%，特大型3%，中小型4%，掘进5%； 3、贷款利息系数：贷款利息系数=1+n：规定的折旧年限；i：当年银行贷款利率4、耐用台班：从投

31、入使用至报废，规定应到达的使用台班。机械技术使用寿命，机械经济使用寿命。耐用台班是以经济寿命为根底。耐用台班=折旧年限年工作台班=大修间隔台班大修期大修期=寿命大修次数+1年工作台班：三年统计资料所得；大修间隔台班：两次大修得间隔应到达的台班总数二大修理费的组成和确定 按规定的大修间隔台班必须进展大修理，以恢复机械正常使用功能的费用。台班大修费=三经常修理费 除大修理以外的各级保养、临时故障排除、维护等。经常修理费= +替换设备台班摊销费+工具附具台班摊销费+例保辅料费经常修理费=台班大修理费KK=机械台班经常修理费/机械台班大修理费临时故障排除及维护费=各级保养一次费用寿命期各级保养次数3%

32、替换设备及工具附具台班摊销费=各类替换设备及工具附具数量单价耐用台班总数例保辅料费：平时保养的润滑檫洗费。四安拆费及场外运输费台班安拆费及场外运输费=+台班辅助设施费台班辅助设施费=五燃料动力费燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价台班燃料动力消耗量=实测数4+定额平均值+调查平均值/6六人工费台班人工费=定额机上人工工日日工工资单价定额机上人工工日=机上定员工日1+增加工日系数增加工日系数=年日历天数-规定节假公休日-辅助工资中的非工作日-机械年工作台班机械年工作台班增加工日系数取：0.25七养路费及车船使用费养路费及车船使用费=载重量养路费标准元/t月12 +车船使用税/t年年工作台班第六

33、节 工程单价和单位估价一、工程单价的概念与性质所谓工程单价；是单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑工程的预算单价和概算单价。 分局部项工程单价的种类1、按适用对象分：建筑工程单价、安装工程单价；2、按用途分：预算单价、概算单价；3、适用围分：地区单价、个别单价4、编制依据分： 定额单价、 补充单价5、按单价的综合程度分：根本直接费单价、全费用单价、完全单价根本直接费单价： 如预算定额中的“基价。只包括人工费、材料费、机械使用费。全费用单价： 除直接费外，还包括：现场经费、其他直接费、间接费。即全部本钱。完全单价： 即单价中既包含全部本钱，也包含利润和税金。二、分局部项工程单价的编制方

34、法 一工程单价的编制依据 1、预算定额和概算定额； 2、人工单价、材料预算单价、机械台班单价； 3、其他直接费、现场经费、和间接费的取费标准； 二工程单价的编制方法1、分局部项工程直接费单价基价分局部项工程根本直接费基价=单位分局部项工程人工费+材料费+机械使用费式中：人工费=人工工日用量人工工资单价 材料费=各种材料耗用量材料预算单价 机械使用费=机械台班用量机械台班单价 2、分局部项工程全费用单价分局部项工程全费用单价=单位分局部项工程根本直接费+其他直接费+现场经费+间接费 三工程单价计算表格的容 1、单位估价表和单位估价汇总表 2、安装价目表 3、单位价值计算书三、地区工程单价基价的编

35、制编制地区工程单价基价的法主要是：加权平均法。 一般讲；在一个地区围影响工程单价的有些因素是统一的也相对固定，如预算、概算定额，工资、台班单价。不统一、不稳定的因素主要是材料预算价格，主要是交货、运输式、运输地点的不同等，形成了材料预算价格也不同。长途运输：TA=TA：平均长途运输费Q：不同地点起运的同一种材料数量。T：不同地点至当地交货中心的材料运输费。R：不同地点至当地交货中心的材料，占总的材料数量的比重。TB=M1T1+M2T2+MnTnTB：平均当地运输费M：各用料点材料用量占该种材料总量的比重T：自中心仓库到各用料点的运输费T= TA +TB第七节 概算定额与概算指标一、概算定额的编

36、制原那么和步骤 一概念概算定额：是在预算定额的根底上，确定完成单位扩大分项工程或单位扩大构造构件所需的工、料、机的数量标准，所以概算定额又称扩大构造定额。概算定额：是预算定额的合并与扩大。概算定额和预算定额一样点：都是以建筑物的构造局部和分局部项为单位表示，容也包括工料机，并列有基价。 不同点：工程划分和综合扩大程度有差异，适用围不同，概算定额适用于：设计概算的编制。概算定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费=人工概算定额消耗量人工工资单价+材料概算定额消耗量材料预算价价格+施工机械概算定额消耗量机械台班费用单价 二概算定额的作用 1、初步设计阶段编制概算、扩大初步阶段修正

37、概算的依据； 2、对设计工程进展技术经济分析比较的根底资料； 3、建立工程主要材料方案的编制依据。 4、编制概算指标的依据。 三编制原那么和编制依据 1、编制原那么：贯彻社会平均水平和简明使用的原那么；应符合价值规律和反映现阶段生产力水平，并和预算定额之间保持必要的幅度差，2.06%，并在编制中格控制。 2、编制依据：现行的设计规和预算定额；代表性的图纸和资料；现行的工料机预算价格。 四编制步骤： 1、准备阶段 2、编制初稿阶段 3、审查定稿阶段，报批二、概算定额手册的容文字说明局部、定额工程表三、概算指标作用和编制一工程概算指标是：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的

38、台或组为计量单位而规定的工、料、机的消耗量标准和造价指标。 作用：用于投资估价、初步设计阶段；匡算主要材料用量；设计案比较，选址；固定资产投资方案、确定投资额和主材方案的主要依据。二编制原那么 1、按社会平均水平 2、容和表现形式要简明适用 3、编制依据必须有代表性四、概算指标的分类和表现形式一概算指标的分类分类：建筑工程概算指标、安装工程概算指标。建筑工程概算指标包括：一般土建、给排水、采暖、通讯、电气照明。安装工程概算指标包括：机械设备及安装工程、电设备、工器具及生产家具购置费。二概算指标的组成及表现形式1、组成容1总说明和分册说明2列表形式以建筑物的面积、体积为单位，附必要的示意图，构造

39、类型及各部位中构造的主要特点，主要工程量，安装工程列表形式：设备以台或t为计算单位，或以百分比表示，列出工程编号、名称、规格、综合指标、人工费等，及主要材料、辅助材料。2、表现形式：综合概算指标和单项概算指标。综合指标：按照工业或民用建筑及构造类型而制定；单项指标：某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。五、概算指标的编制法和应用编制依据：概算定额、预算定额、补充定额编制法：1、首先选择好图纸计算出每一构造构件或分部工程的工程数量。 2、在计算工程量指标的根底上，确定工料机的消耗量。 3、最后计算出每平米和每立米建筑物体积的单位造价。计算出概算指标后，要经过比较平衡、调整和水平测算比照及试算修订，

40、才能最后定稿。第八节 投资估算指标一、投资估算指标的作用和编制原那么 一投资估算指标及作用定义：是编制建立工程建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。作用：投资预测、投资控制、投资效益分析的作用、合理确定工程投资。二编制原那么1、投资估算指标确实定，应考虑后几年的需要。2、指标分类、工程划分、工程容、表现形式等要结合专业特点和一定的深度。3、典型工程的选择，要遵循建立政策，符合技术开展向。4、适应前期工作深度，而且具有更大的综合性。5、要表达对固定资产的调控作用。6、贯彻动静结合的原那么。动态因素即：价格、建立期利息、固定资产投资向调节税

41、及涉外工程汇率等因素，导致量差、价差、利息差、费用差等动态因素对投资估算的影响。二、投资估算指标容投资估算指标是：确定和控制建立工程全过程各项投资支出的技术经济指标，其围涉及建立前期、建立实施期、竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出。一般可分为：建立工程综合指标、单项工程指标、单位工程指标。一建立工程综合指标是按规定应列入建立工程总投资的从立项到筹建开场至竣工验收交付使用的全部投资额，包括：单项工程投资、工程建立其他费用和预备费等。建立工程综合指标一般以综合生产能力单位投资表示，如 元/ t，元/Kw，或使用功能如医院的 元/床。二单项工程指标 按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项

42、工程的全部投资额，包括：建筑工程费、安装工程费、设备及工器具、生产家具购置费、其他费用。单项工程指标一般以：单项工程生产能力单位投资表示，如：元/t；元/m；元/m 划分原那么：1、主要生产设施；2、辅助生产设施；3、公用工程；4、环境保护工程； 5、总图运输工程；6、厂区效劳设施；7、生活福利设施；8、厂外工程。三单位工程指标 按规定应列入能独立设计、施工的工程工程的费用，即：建筑安装工程费用。 一般表示式：房屋以元/m，道路的构造层以元/m，水塔以元/座，四投资估算指标的编制法 1、收集整理资料阶段； 2、平衡调整阶段； 3、测算审查阶段。各类定额的编制原那么种类角度企业定额预算定额概算定额概算指标费用定额定额水平社会平均先进社会平均水平社会平均水平平均水平原那么确定定额水平的原那么社会必要劳动量