建设工程造价管理概述.doc

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1、. .第一章建立工程造价管理概述. .word. .1建立工程造价：完成一个建立工程所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价。2工程造价管理：是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。3、建立工程造价管理：是以建立工程工程为研究对象，以工程技术、技术管理为手段，以有效为目标，集多科学知识于一体的一门综合应用性科学。4工程：是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各科学的总称，是用用数学、物理学、化学等根底科学的原理，结合在生产时间中所积累的技术经历而开展起来的。5、建立工程即土木工程：即指部件产品，又指一个活动X畴。6、建立工程工程分类：1按照建立性质分类a建立工程b

2、扩建工程c改建工程d迁建工程e恢复工程；2按按照建立规模分类a大型工程b中型工程c大型工程3按工程法人组建分类；新设法人工程，既有法人工程7、工程造价的含义：一是指投资额或称建立本钱，二是指合同价或称承发包价格8、工程造价两种含义的区别：a性质不同b要求不同c形成机制不同d存在的问题及原因不同9、工程造价管理的特点：1时效性2公正性3规X性4准确性10、工程造价计价的特点：1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价11、影响工程造价的因素：1价值规律对工程造价的影响 2货币流通规律对工程造价的影响3供求规律对工程造价的影响12、工程造价管理的目标：通过市场价格机制的运行，到达优化配置资源、合理使用

3、投资、有效控制工程造价，取得最正确投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接收理转换为法规管理及协调监视，制定和完善建筑市场中经济管理规那么，规X招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规X社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。13、工程造价管理的对象；分为客体和主体。客体是工程建立工程，主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员14、造价工程师的素质要求：1造价工程师应是复合型的专业管理人才2造价工程

4、师应具备技术技能 3造价工程师应具备认为技能 4造价工程师应具备观念技能15、工程造价管理改革的主要任务与目标：1简历健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制2健全法规体系，实行法制化、规X化管理3健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监视、效劳职能4严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质5建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。16美国工程造价管理的特点：1业主自主负责2专业人员独立估价3全程管理一元化。17兴旺国家与地区工程造价管理的特点：1行之有效的政府间接调控2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4贴近市场施加

5、的动态估价5通用的合同文本6工程实施过程中造价的动态控制第二章建立工程造价构成1、建筑安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。2直接费：由直接工程费和措施费组成3、直接工程费：是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包括人工费材料费、施工机械使用费4、人工费：对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。5、人工费包括：a根本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费6、材料费包括：a材料原价b材料运杂费c运输损消耗d采购及保管费e检验试验费7、施工机械使用费：a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税8、

6、措施费：是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用9间接费是由规费、企业管理费组成。10规费包括：工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外保险。11企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费。12、社会保障费包括：1养老保险费2失业保险费3医疗保险费14、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利15、税金：指公家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建立税及教育附加费等16、进口设备的交货类别：1内陆交货类2装运港交货类3目的地交货类17、固定资产其他费用：工程建立其他费

7、用中按规定形成固定资产的费用，是固定资产费用的一局部18、固定资产费用：指工程投产时将直接形成固定资产的建立投资，包括工程费用以及在工程建立其他费用中按规定形成固定资产的费用。19、建立管理费用：指建立单位从工程筹建开场直至工程竣工合格或交付使用为止发生的工程建立管理费用20、建立管理费用类容：1建立管理费2工程监理费21、建立用地费土地使用费：1土地征用及迁移补偿费1土地补偿费2青苗补偿费和附着物补偿费3安置补助费4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费5征地拆迁房6水利水电工程水库淹没处理补偿费22、可行性研究费：指在建立工程前期工作中，编制和评估工程建立书、可行性研究报

8、告所需的费用。23、研究试验费：指为建立工程提供的验证设计参数、数据、资料等所进展的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进展实验、验证所需的费用。24无形资产费用：指直接形成无形资产的建立投资，主要是指专利及专有技术使用费。25、其他资产费用：指建立投资中除形成固定资产和无形资产意外的局部，主要包括生产准备及开办费等26、涨价预备费：指建立工程在建立期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第三章建立工程定额1、工程建立定额：指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。2、资本主义社会的生产目的：为

9、了获取最大限度的利润。3、实行定额的目的：力求用最低的资源消耗，生产出更多合格的建立工程产品，取得更加良好的经济效益4、工程建立定额的作用：1是建立工程计价的依据2建筑施工企业实行科学管理的必要手段3可以加强对市场行为的规X5、工程建立定额包括：1按生产因素分a劳动定额b材料消耗定额c机械台班使用定额；2按编制程序和用途分类a施工定额b预算定额c概算定额d概算指标e投资估算指标；3按专业分类a建筑工程定额b装饰装修工程定额c安装工程定额d市政工程定额e园林绿化工程定额4按主编单位和管理权限分类a全国统一定额b行业统一定额c地区统一定额d企业定额e补充定额6、施工过程分解为：综合工作过程、工作过

10、程、工序7工作时间分析包括：人工工时分析和机械工时分析8、人工工时分析：指将工人在整个生产过程中消耗的时间，根据性质、X围和具体情况，予以科学的划分、归纳，明确哪些属于必须消耗的时间，哪些属于损失时间9工人工作时间分为：1必须消耗的时间【A不可防止的中断时间、B休息时间、C有效工作时间?a根本工作时间b辅助工作时间c准备与完毕工作时间?1班内的准备束时间2任务内的准备与完毕时间】。2损失时间【A多余或偶然工作时间B违反劳动纪律时间C停工时间a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间】10、机械工作时间分为：1必须消耗的时间【A有效工作时间a正常符合下的工作时间b有根据地降低负荷

11、下的工作时间B不可防止的中断时间a与工艺过程有关的不可防止中断时间b工人休息时间c与机械有关的不克防止中断时间C不可防止的符合工作时间a循环不可防止的无负荷时间c定时不可防止的无负荷时间】2损失时间【A多余或偶然工作时间B停工时间a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间B违反劳动纪律时间C低负荷下工作时间】11、定额测定：是制定定额的一个主要步骤。是才用科学的方法观察、记录、调整、分析施工过程，为制定建筑工程定额提供可靠依据。通常使用计时观察法12、计时观察法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进展直接的

12、时间研究。13、计时观察法的用途：1取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的根底资料和技术根据2研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作3研究减少工时消耗的潜力4研究定额执行情况14、即使观察前的准备工作：1确定该需要进展计时观察的施工过程2对施工过程进展预研究3选择施工的正常条件4选择观察对象5调查所测定施工过程的影响因素6其他准备工作15、计时观察法种类：1测试法2写实记录法3工作日写实法4工作抽查法16、施工定额又称企业定额：是直接用于建立工程施工管理中的定额，是建立企业的生产定额。它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序为根底编制的

13、。17、施工定额：是规定在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。18、施工定额包括：劳动定额、材料定额和机械台班使用定额19施工定额的编制原那么：1平均先进性原那么2简明适用性原那么3自主原那么4XX原那么20人工定额又称劳动定额：指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗量的额度或标准21人工定额形式表现：时间定额和产量定额22、指定人工定额的方法：经历估计发、统计分析法、比拟类推法、技术测定法23、人工定额消耗确实定：1分析、整理根底资料2确定正常的施工条件24、材料消耗定额：指在

14、先进合理的施工条件下，节约和合理的使用材料时，产生质量合格的单位产品所必需小号的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量。他包括才亮的经用量和必要的损耗量。25、材料消耗定额确实定方法：1技术测定法2实验法3统计分析法4理论计算法26机械台班定额：指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率27、拟定施工机械定额内容：1拟定机械工作的正常条件2确定机械纯工作1h的生产效率3确定施工机械的正常利用系数4计算施工机械台班产量定额28、预算定额：是一种计价定额，是工程建立中的一项重要的技术经济文件。是工程建立预算制

15、度中的一项重要的技术经济法规29、预算定额的用途：1预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的根底2预算定额是编制施工组织设计的依据3预算定额是工程结算的依据4预算定额是施工单位进展经济活动分析的依据5预算定额是编制概算定额的根底6预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的根底30、预算定额的种类：1按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额2从管理权限和执行X围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统定额和地区统一定额3按构成要素分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额31、预算定额的编制原那么：1社会平均水平2简明适用、严谨准确3坚持统一性和差异性相结合32、预算定额的编制步

16、骤：1准备阶段2编制预算定额初稿，测试定额水平阶段3审查定稿、报批阶段33、人工的工日数确实定方法：1以劳动定额为根底确定2以现场观测资料为根底计算34预算定额中人工消耗量指标：包括为完成该分项工程额定单位所需要的用工数量，即包括根本用工和其他用工两局部35、预算定额：是一项综合性定额，是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。36、 材料消耗确实定：1直接材料消耗量指标确实定2其他材料消耗量确实定3周转性材料摊销确实定37、概算定额：指在正常的生产建立条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大构造构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消耗数量标准38、概算指标：是以整个建筑物或构筑物为对

17、象，以建筑面积、体积或成套设备装置的“台或“组为计量单位，包括人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。39、概算定额的编制原那么：1与设计、方案相适应的原那么2满足概算能控制工程造价的原那么3实用性原那么4贯彻国家政策、法规的原那么5贯彻社会平均水平原那么40、概算定额的编制步骤：1准备阶段2编制阶段3审查报批阶段41、概算指标作用：1可以作为编制投资估算的参考2概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据3是设计单位进展设计方案比拟和投资经济效果分析，以及建立单位选址的依据4是编制固定资产投资方案、确定投资额和主要材料方案的主要依据42、概算指标分类：1建立工程概算指标a一般土

18、建工程概算指b给排水工程概算指标c采暖工程概算指标d通信工程概算指标e电气照明工程概算指标2设备安装工程概算指标a机械设备及安装工程概算指标b电器设备及安装工程概算指标c工器具及生产家具购置费概算指标43、概算指标组成内容：1总说明和分册说明2列表形式3经济指标4构造内容及工程量指标44、概算指标的表现方式：1综合指标2单项指标45、投资估算：指建立工程的投资决策阶段，确定拟建工程所需投资数量的费用计算文件。46编制投资估算的目的；1作为拟建工程投资决策的依据 2作为拟建工程实施阶段投资控制的目标值47、投资估算指标的编制原那么：1反映现实水平，适当考虑超前2特点鲜明，适应性强3静态和动态相结

19、合4能分能合、有粗有细、细算粗编48、投资估算指标的内容：1建立工程综合指标2单项工程指标3单位工程指标49、投资估算指标的 1收集整理资料阶段2平衡调整阶段3测算审查阶段第四章 建立工程工程量清单1招标人编制的工程清单包括：1合理的工程设置2准确的工程数量3统一的表格形式2、工程量清单：分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单、规费和税金工程清单组成3、分局部项工程工程是形成建筑产品工程实体的工程分项，也称为实体工程，是决定措施工程和其它工程的重要依据。4、编制分局部项工程量清单顺序和步骤：1工程划分与命名2工程特征描述3确定工程编码4计算工程数量5综合单价：完成一个规定计算单位的分局

20、部项工程量清单工程或措施工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定X围内的风险费用。6综合单价计价不仅适用于分局部项工程量清单，也适用于措施工程清单、其他工程清单中能才用综合单价计价的工程。7、综合计价是计算分局部项工程费等清单费用的根底。8、工程量清单计价费用确实定：1分局部项工程费2措施工程费3其他费用4规费和税金9工程量清单计价根本过程分为：工程量清单编制和利用工程量清单进展工程计价两阶段。10工程量清单封面包括：工程量清单、招标控制价、投标总价、竣工结算总价四中封面样式11、工程量清单计价表格的组成：1封面2总说明3汇总表4分局部项工程量清单表5措施工程清单表

21、6其他工程清单表7规费、税金工程清单与计价表8工程款支付申请核准表第五章工程量计算规X与那么1、建筑面积：指建筑物各层外围水平投影面积，由使用面积、辅助面积和构造面积所组成2、预算定额工程计算：是整个预算编制工作中最繁重、最关键的一道工序，他为预算提供主要的根本数据3、土石方工程主要包括：平整场地、土方工程、石方工程、土石方回填等，适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程4、沟槽、基坑的划分：1沟槽底宽在3m内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的，为沟槽。基坑底面积在20平米以内的为基坑5、计算打桩灌注桩工程量前应确定：1确定土质级别2确定施工方法、工艺流程，采去机型，桩、土壤泥浆运距6、桩与地基根

22、底工程：混凝土桩、其他桩和地基与边坡的处理等三节第六章施工图预算的编制与清单计价1、施工图预算的作用：1施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件2施工图预算是建立单位和施工单位结算工程费用的依据3施工图预算是编制施工方案和统计完成工作量的依据4施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算比照的依据2、施工图预算的分类：1建筑工程预算2设备及安装工程预算3、编制施工图预算的依据：1施工图纸和设计资料2建筑安装工程预算定额3单位估价表4施工组织设计或施工方案5费用定额和其他取费标准6建筑材料手册和预算手册7施工承包方式与合同类型4、编制施工图预算的程序：1审查和熟悉施工图2收集有关构配件标准图3熟悉

23、工程量计算规那么4计算工程量5工程量汇总6套预算单价7计算各项费用8进展工料分析9写编制说明5、施工图预算的编制采用：工料单价法或综合单价法6、工料单价法分为：预算单价法和实物量法。是传统计价模式采用的计价方式7、综合单价法分为：全费用综合单价和清单综合单价。是工程量清单计价模式采用的计价方式第七章工程招标投标与合同价款确实定1、招标投标是在市场经济条件下进展工程建立工程的发包与承包及效劳工程的采购与提供时，所采取的一种交易方式。招标与投标实际上是合同的形成过程2、工程建立招标：指建立单位就所建的工程发布通告，以法定方式吸引承包单位参加竞争，从中选择条件优越者完成工程建立任务的法律行为3、招标

24、者受招标文件的约束：1招标行为手工程建立的有关法规约束2投标单位的投标书是在假设招标文件真是可靠的条件下作出的4、?招标投标法?规定：招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和老实信用的原那么5、强制招标：法律规定某些类型的采购工程，但凡到达一定数额的，必须通过招标进展，否那么采购单位将承当法律责任6、强制招标的X围：指工程建立工程过程的招标，包括从勘察、设计、施工、监理到设备、材料的采购7、 ?招标投标法?的规定：“中华人民XX国境内进展以下工程建立工程包括勘察、设计、施工、监理以及工程建立有关的重要设备、材料等的采购，必须进展招标：a.大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；

25、b.全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程；c.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。8、邀请招标的工程X围包括：工程技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；受自然地域环境限制的；涉及国家平安、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费用与工程的价值相当，不值得的；法律、法规规定不宜公开招标的。国家重点建立工程的邀请招标，应当经国务院开展方案部门批准；地方重点建立工程的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。9、建立工程招标的种类：1建立工程工程总承包招标2建立工程勘察招标3建立工程设计招标4建立工程施工招标5建立工程监理招标6建立

26、工程材料设备招标10、建立工程招标分类：公开招标和邀请招标11、公开招标：又称无限竞争招标，指由招标人通过报纸、刊物、播送、电视等群众媒体，向社会公开发布招标公告。凡对此招标工程感兴趣并符合规定条件的不特定承包商，都可自愿参加竞标的一种工程发包方式。公开招标是最具竞争性的招标方式12、公开招标的优点：有利于开展真正意义上的竞争，最充分地展示公开、公正、平等竞争的招标原那么，防止和克制垄断；能有效地促使承包商在增强竞争实力上修炼内功，努力提高工程质量，缩短工期，降低造价，求得节约和效率，创造最合理的利益回报；有利于防X招标投标活动操作人员和监视人员的舞弊现象。13、公开招标缺点：参加竞争的投标人

27、越多，每个参加者中标的机率将越小，损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人资格、投标文件的工作量比拟大，消耗的时间长，招标费用高。14、邀请招标：又称有限竞争性招标或选择性招标，指有招标人根据自己的经历和掌握的信息资料，像被认为有能力承当工程任务，经预先选择的特定的承包商发出邀请书，要求他们参加工程的投标竞争15、邀请招标的优点：由于招标单位对投标单位的情况比拟了解，因而一般都有能力保证工程的进度和质量，而且由于投标单位少，所以评标工作量小，招标费用低。16、邀请招标的缺点：由于邀请招标中投标人的数目有限，公开性、竞争性都远远不及公开招标，容易产生违规操作和内幕交易，如果不进展严格的监管，会

28、给重点工程建立带来不可弥补的损失。17、公开招标与邀请招标的区别：1发不信息的方式不同2选择的X围不同3竞争的X围不同4公开的程度不同5时间和费用不同18招标工程必须具备的条件：1履行相应的审批手续2资金落实到位19、实行勘察招标的建立工程应具备的条件：1具有经过有审批权的机关批准的设计任务书2具有建立规划管理部门同意的用地X围许可文件；3有符合要求的地形图。20、进展工程设计招标的建立工程应具备的条件：1具有经过有审批权的审批机关批准的设计任务书；2具有工程设计所需要的可靠的根底资料。21、建立工程施工招标应具备的条件：1建立工程概算已经批准；2建立工程已正式列入国家、部门或地方的年度固定资

29、产投资方案；3建立用地的征用工作已经完成；4施工需要的施工图纸及技术资料已经齐备；5建立资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实；6建立工程已经当地城市规划部门批准，施工现场的“三通一平已经完成或已列入施工招标X围。22、施工招标的工程的发包X围施工招标可采用工程的全部工程招标、单位工程招标、特殊专业工程招标等方法。但不得对单位工程的分部、分项工程进展招标。23、建立工程施工招标流程：1招标前准备工作2招标申请3编制招标文件和招标控制价4发不招标公告或投标邀请书5投标单位资格预审6出售招标文件7组织投标人现场踏勘和答疑8承受投标文件9开标10评标11定标12签订合同24、建立工程施工投标程序：1

30、报名参加投标2资格材料送审3取得招标文件4研究招标文件5调查投标环境6编制施工方案7计算投标报价8编制投标文件9投送标书10参加开标会议11投标文件澄清12假设中标，签订合同25、 合同：丧失一种契约。26、工程合同：指有关法人之间为了实现在某个工程工程中的特定目的而签订确实定相互权和衣物关系的协议。27合同管理是工程工程的核心28、建立工程合同的特点：1合同主体的合法性2合同标的特殊性3方案和程序的严格性4附属合同的配套性5合同履行期限的时间跨度长6合同形式的要求特殊29、建立工程合同类型：1从承发包的工程X围进展划分2从承包的内容进展划分3从付款方式进展划分30、风险管理的内容：1风险辨识

31、2风险评估3风险的控制与管理31、风险因素：指可能产生风险的各类问题和原因32、业主面临的风险因素：1工程决策阶段业主方的风险因素a投资环境风险b市场风险c融资风险d设计与技术风险e资源风险f地质风险g布局平安风险h不可抗力风险i其他风险2工程实施阶段业主方的风险因素a.业主方管理水平低、不能按照合同及时地恰当地处理工程实施过程中发生的各类问题b.业主方选择监理失误。c.设计引起的各种风险d.融资风险e.业主方负责供给的设备和材料的风险f.承包商水平低引起的风险g.承包商及供货商的各种索赔h.通货膨胀的风险i.不可抗力风险33、承包商面临的风险因素：1政治风险2经济风险3技术风险4公共关系等方

32、面的风险5管理方面的风险34、业主方风险管理措施：风险预防、风险降低、风险转移和风险自留35、承包方风险管理措施：风险的回避、风险的分散和转移、风险自留和控制风险损失、索赔36、建立工程合同常见争议：1工程价款支付主体争议2工程进度款支付、竣工结算及审价争议3工程工期拖延争议4平安损害赔偿争议5工程质量及保修争议6合同终止及终止争议37、 建立工程合同争议的解决方式；1协商2调解3争端评审4仲裁5诉讼第八章投资决策阶段工程造价控制1、投资指一定的投资主体。为了获取预期的投资效益，而投入一定数量的经济要素，以形成资产来从事某项产业活动的一种经济行为。2、投资活动的经济主体简称投资主体或投资者：指

33、从事投资活动的法人和自然人，在现实经济活动中，表现为从事投资的各级政府、企业、个人或外商等3、投资体制内容：主要包括投资决策主体如何确定，投资方式方法如何选择，投资领域各单位和经济实体之间的经济关系如何处理等问题4、投资体制：是研究投资决策主体的层次与构造，投资的筹集与运用方式，投资领域各类经济实体之间的关系等方面的管理制度及运行机制的总称5、投资体质的历史沿革：1、1949-1957年国民经济恢复和“一五方案时期的投资体制2、1958-1960年“大跃进时期的投资体制3、1961-1965年国民经济调整时期的投资体制4、1966-1976年“文化大革命时期的投资体制6投资体制的改革：第一次改

34、革高潮形成于1984年，重点是对工程建立实施阶段的管理体制改革。第二次投资体制改革抓住了政府投资X围、资金来源和经营方式这三个主要的大方向第三次投资体制改革开场了以市场为导向的社会主义市场经济体质改革第四次2004年7月国务院发布的?关于投资体制改革的决定?，是我国投资体制进入了新阶段7、预测：指用科学的方法预计、推断事物开展的必然性或可能性的行为，即根据过去和现在预计未来，由推断未知的过程8、投资预测：指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的前景进展预计和测算9、决策：指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来时间的方向、目标、原那么和方

35、法作出决定的过程10、投资决策：指投资主体为实现投资的预期目标，采用一定的科学理论、方法和手段，并按照一定的决策程序，对假设干个可行性方案进展研究、分析、论证、选择和决策投资新多的过程11、投资预测方法：1定性预测方法a个人判断发b专家会议法c德尔菲法d回归分析法2定量预测方法3综合预测方法12、投资决策方法：静态分析法和动态分析法13、可行性研究的作用：1可行性研究是建立工程投资决策的依据2可行性研究是编制设计文件的依据3可行性研究是筹资融资的依据4可行性研究是建立工程与有关协作单位签订合同或协议的依据5可行性研究是环保部门、地方政府和规划部门审批工程的依据6可行性研究是施工组织、工程进度安

36、排及竣工验收的依据7可行性研究是工程后评估的依据14、 可行性研究设计的三个方面：1进展市场研究2进展技术研究3进展效益研究15、 可行性研究的根本内容：1总论2市场预测3资源条件评价4建立规模与产品方案5场厂址选择6技术设备工程方案7原材料、燃料和动力供给8总图运输与公用辅助工程9能源和资源节约措施10环境影响评价11劳动平安卫生与消防12组织机构与人力资源配置13工程实施进度14投资估算15融资方案16工程的经济评价17社会评价18风险分析19研究结论与建议16、可行性研究报告的编制步骤：1签订委托协议2组建工作小组3制定工作方案4调查研究收集资料5方案编制与优化6工程评价7与委托单位交换

37、意见17可行性研究报告编制依据：1工程建议书初步可行性研究报告及其批复文件2国家和地方的经济和社会开展规划；行业部门开展规划，如江河流域开发治理规划、铁路公路路网规划、电力电网规划、森林开发规划等。3国家有关法律、法规、政策。4国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告。5中外合资、合作工程各方签订的协议书或意向书。6编制可行性研究报告的委托合同。7其他有关依据资料。18、投资估算：指工程投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建立工程投资数额进展的估计19、建立投资估算的内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建立其他费、根本预备费、涨价预备费。20、固定资产投资静态

38、投资局部的估算方法：1生产能力指数法2系数估算法3指标估算法21、流动资金：指建立工程投产后为维持正常生产经营用于购置原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金第九章设计阶段工程造价控制1、工程设计：指在工程开场施工之前，根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建工程的技术、经济要求，拟定建筑、装饰装修及设备安装等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作2、工程设计的根本原那么：严格执行国家现行的设计规X和国家批准的建立标准。尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法“构造优化设计方法等现代设计方法。注意因地制宜，就地取材，节省建立资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方

39、百计地节约投资、节约各种资源，缩短建立工期。积极采用技术更加先进、经济上更加合理的新构造3、工程设计内容：工业工程设计和民用工程设计4、工业工程设计包括：总平面图设计、工艺设计和建筑设计5、民用工程设计包括：住宅建筑设计、公共建筑设计以及住宅小区规划设计6工业工程设计程序：1设计准备2总体设计3初步设计4技术设计5施工图设计6设计交底和配合施工7、民用工程设计程序：1方案设计2初步设计3施工图设计8、住宅建筑设计影响工程造价的因素：1平面形状和周长系数2住宅单元的组成、户型和住户面积3住宅的层高和净高4住宅的层数5住宅建筑构造方案的选择9、限额设计：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，

40、按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证到达使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。10、推行限额设计的意义：1限额设计有利于控制工程造价2限额设计有利于处理好技术与经济的对立同意关系，提高设计质量3限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，增强设计人员实事求是地编好概预算的自觉性4限额设计能扭转设计概算本身的时空现象11价值工程又称价值分析：是通过集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进展系统分析不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。12、价值工程活动的目的：是以研究对象的最低寿命周期

41、本钱可靠地实现使用者的所需功能，以获取最正确综合效益。13、价值工程的特点：1以提高价值为目标2以功能分析为核心3以创新为支柱4技术分析与经济分析相结合14价值工程的工作步骤：可分为分析问题、综合研究、方案评价三阶段，有选择对象、搜集资料、功能分析、功能评价改良方案、选择方案、试验证明、检查实施情况和评价活动情况八个具体步骤。15、提高产品价值的途径：1提高功能的同时，降低产品本钱。这可使价值大幅度提高，是最理想的途径；2本钱不变，提高功能；3功能不变，降低本钱；4本钱稍有提高，带来功能大幅度提高；5功能稍有下降，发生的本钱大幅度降低。16、选择价值工程对象的方法：1ABC分析法本钱比重分析法

42、，是价值工程对象选择的常用方法2百分比法3产品寿命周期法4价值系数法17设计标准：是国家的重要技术规X，是进展工程建立勘察、设计、施工及验收的重要依据。建筑工程设计必须制定相应的标准，它是进展工程建筑技术管理的重要手段，与工程造价控制密切相关。18、标准设计：也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑、构造和构配件等、编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、部门或地方通用的设计。19、设计标准标准设计的分类：国家规X国标、行业规X部标、地方规X地方标准、企业规X企业标准20、采用设计标准和标准设计的意义：1有利于提高设计效率一般可加快设计速度

43、12倍，减少重复劳动，缩短设计周期，提高设计质量，节约设计费用。2能够使工艺定型，有利于提高工艺水平；便于进展工业化生产，提高劳动生产率，加快建立速度，缩短建立时间，既能保证工程质量，又能降低建安费用3有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件生产本钱大幅度降低，从而降低工程造价。4便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规X及制度，推广和采用行之有效的新技术、新成果。21、采用设计标准和标准设计的作用：1采用新技术、新方法，使设计技术先进、经济合理2采用科研新成果，使设计平安可靠，提高经济效益22、设工程设计概算是初步设计文件的重要组成局部，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计

44、的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。23、设计概算特点：是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。24、设计概算的作用：1设计概算是编制建立工程投资方案、确定和控制建立工程投资的依据。2设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。3设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确设计方案的依据。4设计概算是考核建立工程投资效果的依据。25、设计概算的内容：可分为工程概算、单项工程综合概算和建立工程总概算三级26、设计概算的编制原那么：1严格执行国家的建立方针和经济政策的原那么。2

45、要完整、准确地反映设计内容的原那么。3要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原那么。27、单位工程概算书：是计算一个独立建筑物或构筑物中每个专业工程所需工程费用的文件28、单位工程概算书分为：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书29、单位建筑工程概算的编制方法：1概算定额法2概算指标法30、单项工程概算：是确定单项工程建立费用的综合性文件，室友该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建立工程总概算的组成局部31、单项工程综合概算文件包括：编制说明、综合概算表32、建立工程总概算：是设计文件的重要组成局部，是确定整个建立工程从筹建到竣工教辅使用所预计话费的全部费用的文件33、建立工程总概算的组成：个单项工程综合预算、工程建立其他费用、建立期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性工程的铺底资金概算所组成34、设计总概算文件包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建立其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表第十章施工阶段工程造价控制1、施工组织设计：是规划和指导拟建工程投标、签订合同