农产品批发市场建设项目可行性研究报告最全版.doc

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1、. .可行性研究报告第一章 总 论1.1 工程名称及承办单位1.1.1 工程名称：某地区农产品批发市场1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营XX公司1.1.3 工程拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇1.1.4 可行性研究报告编制单位单位名称：某院 工程咨询XX书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲* 发证机关: 国家开展改革委员会1.2 研究工作的依据与X围1.2.1 研究工作的依据a.?农产品批发市场建立与管理指南?农市发200410号b.?某地区农产品批发市场工程建议书?c. 某地区农产品批发市场规划位置图d. 可行性研究报告编制委托书e. 建立单位提供的根底资料f. 相关法律、法规、政

2、策、标准1.2.2 研究工作X围本报告的研究工作X围包括：论述工程提出的背景，分析工程建立的必要性和紧迫性，并对市场未来开展的需求进展分析，根据市场需求和建立条件拟定建立规模，根据政府规划和工程特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与平安防护，企业组织与劳动定员等方案，估算工程总投资评价工程的财务效益，并进展国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况我公司承受委托后组成了该工程的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此根底上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案与研究结论1.4.1 市场开

3、展前景与效劳X围XX某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活泼的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的XX某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建立具有良好的开展前景。批发市场效劳X围：拟辐射整个XX乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套效劳的现代化批发市场和物流基地。1.4.2 建立规模与建立内容总用地面积983262m2(1474.88亩)建筑总面积

4、732082.5m2建筑密度39.82%容积率0.75绿地率25.17%绿地面积247582 m2建立规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5 m2。年交易量495万吨，交易额预计到达80亿元。主要建立内容为：交易效劳大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。1.4.3 场址建立用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同

5、时也是整个某地区市东北方向重要出入口。而向北有公路达顶峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划X围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。1.4.4 水、电供给1.供水本工程日用水量为 6129.7 m3/d，最大小时用水量为463 m3/h，本工程拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本工程生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本工程用水水量、水质、水压要求。2.供电工程拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇，根据某地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建立，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近

6、，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本工程的用电需要，因此，本工程的用电是有保证的。1.4.5 环境保护本工程投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进展治理，使之到达国家的排放要求。详见第七章。1.4.6 劳动定员本工程劳动定员1200人，其中管理人员71人，技术人员106人，工人973人，效劳人员50人。详见第九章。1.4.7 总投资工程总投资为122963.98万元，其中固定资产投资121954.67万元(含建立期利息6030.00万元)，铺底流动资金1009.31万元。详见第十二章。1.4.8 工程实施进度方案根据建立规模和资金筹措方案

7、，本工程方案在5年内建成。详见第十章。1.4.9 主要技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量亿元802总建筑面积m2732089.53总资金万元125319.023.1固定资产投资万元121954.67其中: 建立期利息万元6030.003.2流动资金万元3364.354总投资万元122963.984.1固定资产投资万元121954.674.2铺底流动资金万元1009.315资金筹措万元125319.025.1自有资金万元82963.98其中：用于流动资金万元1009.31 用于固定资产投资万元81954.675.2贷款万元42355.055.2.1长期贷款万元40000.005.2

8、.2流动资金贷款万元2355.056劳动定员人12007全年经营天数天3658动力年需用量8.1电kwh88361156.408.2水m32237340.5011年均总本钱万元26001.4612年经营收入万元46809.1713年均利润总额万元18804.1014年均税后利润万元12598.7415投资利税率%16.6016投资利润率%15.0017全部投资回收期税后年10.16含建立期5年全部投资回收期税前年8.60含建立期5年18全部投资财务内部收益率税后%12.25全部投资财务内部收益率税前%16.8119经济内部收益率%22.59经济净现值%69158.9220银行长期贷款归还期年7

9、.53含建立期5年21盈亏平衡点%52.79营业能力利用率1.4.10 研究结论本工程是以农产品交易为主的批发市场，经过屡次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：a. 某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和兴旺，使大市场大

10、流通成为了必然的开展趋势，某地区威宁资产经营XX公司抓住这一开展机遇，结合城镇开展和配套设施建立的需要，建立具有一定规模的现代化批发市场，完全适应某地区经济开展的需要，也符合国家的产业政策和某地区市总体规划。工程的实施将有力地推动XX农业及经济的开展，其建立是必要的，对加快某地区市“农改超的步伐起到促进作用。b. 工程选址恰当，外部建立协作条件良好，交通条件优越，水、电供给方便，工程的建立是具备较好条件的。c. 本工程是一个规模大、档次高、交易量大、效劳功能强、效劳X围广的大型批发市场，包括交易效劳大楼、交易场、交易大棚、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等

11、系统，其中交易效劳大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、桑蚕茧、东南亚果蔬等的交易。本工程还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等效劳机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个XX乃至东南亚，加工配送覆盖整个某地区市，使245万市民直承受益。d本工程是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，工程固定资产投资为121954.67万元。年平均营业收入46809.17万元；年平均利

12、润总额18804.10万元；年平均税后利润12598.74万元；全投资财务内部收益率税前16.81%；工程全部投资静态回收期含建立期：所得税前8.60年。工程的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为工程的建立条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、平安；聚集大量、及时的交易信息及行情反响系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药剩余检测手段，保证产品的平安；快捷的配送效劳，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易效劳周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品

13、质量；良好的效劳态度与平安保卫工作，使交易在舒适平安的环境下进展等等优点，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套效劳的现代化批发市场和物流基地。筹建单位某地区威宁资产经营XX公司公司是一个具有管理经历的公司，有能力与实力搞好批发市场的建立与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使工程顺利实施。 1.4.11 建议市场的经营有一个培育和开展的过程，建立单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥工程的作用和效益。. .word. . .word. .

14、第二章 工程背景和开展概况2.1 企业概况工程业主某地区威宁资产经营XX公司是某地区市政府批准成立的具有独立法人资格的国有独资公司，公司代表市政府持有授权X围内党和国家机关、人民团体、事业单位的国有资产产权、股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权X围内国有资产的重组，包括转让、租赁、拍卖、兼并、联合开发经营等活动，优化资本构造和资产配置，盘活国有资产，承当国有资产的保值增值责任。公司长期以来从事农产品集贸市场的开发建立和管理业务，现旗下共有92个市场，实行自负盈亏的经营制度。某地区威宁资产经营XX公司旗下的92个农贸市场遍布某地区市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动

15、，效劳人群超过某地区市50%的人口，去年整个公司所辖的市场交易额达14亿多元，是某地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决“三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向一个新型的、集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速开展，这对某地区威宁资产经营XX公司是一个全新的挑战。在此目标之下，某地区威宁资产经营XX公司以市场需求为导向，以效劳群众为前提，开展新型物流产业，以此为依托，开展相关企业、扩大就业时机，把建立一个集约经营、可持续开展的集团公司作为公司的目标。某地区威宁资产经营XX公司提出开展新型物流产业，当以本身优势资源为

16、本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源和优势，使公司的开展更上一层楼。公司这一愿望和方案相适应的是，国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好的社会开展态势也给某地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。2.2 工程提出的背景2.2.1 宏观背景1随着农产品生产及加工得到长足开展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济开展的重要产业。中共中央及国务院发布文件?中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力假设干政策的意见?中发【2005】1号对搞好集贸市场和批发市场的建立、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新

17、型流通方式开场被明确提出，农产品仓储设施的建立也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出：在继续搞好集贸市场和批发市场建立的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励开展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，开展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建立以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供给等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活效劳的连锁配送业务。加强农业信息化建立。气象工作要加强对农业的效劳。各省、自治区、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的

18、有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测根底设施建立，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防X和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量平安工作，实施农产品认证认可，制止生产、销售和使用高毒、高残留农药，加快农产品质量平安立法。近几年来，国家及自治区人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和方法，为农业产业化开展提供了良好的宏观环境。从我国社会开展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易等方面将面临一个全新的转型和开展的时机。因此，本工程的提出是符合国家有关农业、农村经济开展的产业政策。2我国的“三农问题牵动着整个社会，解决“三农问题，已是迫在眉

19、睫、刻不容缓的大事。而解决“三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建立大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。XX布吉、XX寿光、XXXX等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题的解决极有帮助。3西部大开发的战略是列入十五方案的重要战略决策，这个战略使XX面临巨大的开展时机，某地区作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。随着西部大开发战略的深入，某地区要成为真正意义上的XX乃至西南地区的枢纽城市，

20、在农产品流通上，目前某地区市并不具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农产品批发市场的能力。本工程的建立和投入运营，将填补这个空白，为某地区市确立其西部大开发战略中的枢纽地位起到推动作用。42005后，我国参加WTO的过渡期完毕，市场流通领域的批发、零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进一步严密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大一局部将通过各地的批发市场进展集散。从宏观背景来看，建立某地区农产品批发市场是顺应社会开展潮流、符合国家方针政策和开展战略的，具有极大的开展前景。2.2.2 微观背景1中国正

21、在与东盟国家共同推进“中国东盟自由贸易区建立，争取用十年时间建成这个世界上人口最多的区域性自由贸易区。自由贸易区的建立和开展使国际区域经济分工与经济开展关系发生了改变，中国南疆省份XX被推向了中国与东盟经贸合作的前沿地带，省会城市某地区作为中国与东南亚地区交流合作的桥梁和基地地位凸显，具备了开展国际区域性现代物流的根底条件。中国西部大开发战略的持续实施和泛珠三角区域合作的推进，将在大西南和粤港澳区域间形成经济开展要素更大规模的双向流动。某地区毗邻粤港澳，背靠大西南，有着承东启西的区位优势，这种优势为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济开展要素更大规模的在某地区积聚提供了地理上的可能性。随着中

22、国与东盟之间贸易的不断扩大，现有的中国西南出海大通道将成为一条沟通东南亚的国际商贸大道，这条通道上的重要城市某地区便成为中国与东南亚地区经贸合作的重要桥梁和基地。某地区成为承当中国面向东南亚国际区域性贸易组织中心的趋势明显。目前，某地区已经具备构建区域国际物流枢纽的良好交通条件：某地区凭祥高速公路与贯穿越南南北的一号公路、芒街海防公路以及老挝、柬埔寨、泰国的公路网相通，铁路出越南与正在修建的泛亚铁路连网，某地区与东盟多国也开通了航线，执行定期或包机航班。2随着“136工程的不断推进，某地区市的城市规模迅速扩X，城市的根底设施日趋完善。在城市良好的开展态势下，某地区市政府又提出了“食品平安工程和

23、“餐桌治污工程概念，对农产品供给市场提出了新的要求。3本工程中提出生鲜食品加工及配送，是符合某地区市政府提出的“农改超政策重要实施步骤。所谓“农改超，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济开展、城市建立和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进展生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及效劳规X化，以经营生鲜农副产品为主。“农改超与农贸市场最本质的区别是，超市采取统一采购、统一配货、统一定价的连锁超市的经营方式，比农贸市场更加注重产品的质量、品牌、声誉。对所出售的每一份商品都以一个大型市场整

24、体的身份向消费者负责。从以往农贸市场“卖商品，转变为农贸超市卖“商品+效劳。1.城市居民消费观念和方式的深刻变化，以及城市的加快开展，迫切要求对城市农贸市场进展改造提升经过二十多年的改革开放和经济社会开展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品平安的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的城市农贸市场开场暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规X管理难度大，环境脏、秩序乱、效劳差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法“养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程

25、。2.大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战近年来，某地区市先后引华联、沃尔玛、南城百货等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了该市商贸业的快速开展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销一方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了“挤压；另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费平安的关注，以及对优质效劳和良好消费环境改善的企望，深受广阔市民的欢送。这些新的经营业态、经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为开展的必然趋势和迫切要求。3.适应政府整顿

26、市场秩序和治理“餐桌污染工作的需要城市农贸市场问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的独立王国，严重影响经济开展和城市市容市貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进一步提升商贸行业档次、加速推进流通现代化进程、降低生鲜食品流通本钱、规X生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和效劳水平、治理“餐桌污染、防止税源流失、提高城市环卫水平的指导精神。4某地区威宁资产经营XX公司把整合公司优势资源，拓宽效劳工程，高起点、高标准建立区域性农产品中心批发市场作为开展起点，把整个公司的业务辐射到大西南及东盟自由贸易区，形成特色

27、功能和优质效劳，吸引农产品物流集散，使之成为新的经济效益增长点，力争五年后开展成为XX物流效劳行业的龙头企业。5某地区威宁资产经营XX公司现下辖某地区市92个市场，市场内有七万多从事农副产品的终端经营户，拥有某地区市农产品流通市场的50%以上的份额。随着社会的开展和人民生活水平的提高，某地区市“菜篮子工程的规X化和现代化的实施近在眼前，通过某地区市农产品交易批发中心的建立和运营，必将为某地区市农产品终端消费模式打造全新的面貌。某地区威宁资产经营XX公司可以倚托现有庞大的经济市场资源优势，第一时间使新建成的农产品交易批发中心拥有广泛的终端消费市场，建成运营即赢利。在此根底上开发新的市场和销售渠道

28、，前景大为看好。2.3 工程建立的必要性与意义2.3.1 适应东盟农产品交流的需要东盟正在成为中国的重要贸易伙伴,近年来每年农产品贸易额到达多亿美元。中国政府认识到，进一步扩大和优化与东盟的农产品贸易规模和构造,对发挥中国农业比拟优势,扩大中国农产品国际市场占有率具有重要的意义。随着中国-东盟自由贸易区的正式启动，为我国与东盟各国全面的农业合作奠定了良好的根底，我国与东盟各国的农业经济将融为一体，区域内的农产品流通将加速开展，市场争夺将更为剧烈，区域经济一体化进程将加快，成员国之间的关税和非关税壁垒将大大降低，成员之间的贸易量将得到更大的开展。XX某地区是中国与东盟最近的的经贸交往最活泼的首府

29、城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的XX某地区将面临巨大的商机，巨大的人流、物流、信息流，某地区将成为东盟自由贸易区核心城市。2.3.2 规划开展的需要由于某地区市地理位置优越，几年来经济开展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，2005年3月，某地区调整城市行政区划，全市人口648万人，城区人口245万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。因此，某地区的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进展全市的整体规划和布局。正

30、在编制的XX“十一五国民经济和社会开展规划思路中明确提出把XX建立成为区域性物流中心。 XX将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效立体的运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体开展水平。当前及今后一个时期，XX将编制和完善?XX现代物流开展规划?，为全区物流业开展提供指导；支持并依托综合交通枢纽、沿海大港、中心城市、边境重要口岸、经济开发区重点规划一批综合性物流中心和配送中心；扩大物流业的对外开放，逐步建立物流协调和合作机制，大力引进国内外有实力的物流企业来XX开发物流业务。2.3.3 人民生活水平的提高对吃上放心菜、肉的要求随

31、着某地区市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮、油、肉、禽、蛋等食品购置的方便、环境无公害、无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求。按城区人口245万人，日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克，饮料0.4千克。某地区市年消费蔬菜26.8万吨，水果13.4万吨，粮食22.3万吨，水产肉类22.35万吨，饮料等35.7万吨，总计120万吨；按城区人口计，消费蔬菜70万吨，水果35.5万吨，粮食60万吨，水产肉蛋类60万吨，饮料95万吨，总计620.5万吨。而目前农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境教差，对农产品的终端销售中的肉、菜

32、的质量不能保障，或多或少均存在“短斤少两的问题，消费者只能被动的承受这样的农产品销售。而通过本工程的建立，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉、菜的局面得到终结。这也是某地区市政府出台的“餐桌治污工程和“食品平安工程得以顺利实施、成功实施的保证之一。2.3.4 带动农业产业化的开展某地区是XX的首府，农产品丰富，交通兴旺，建立大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套效劳等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的开展。信息在市

33、场经济条件下对农业开展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场集信息、物流、交易功能为一体，本工程建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济开展格局的形成，从而带动整个XX农业的开展。本工程的建立，为XX的农产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加国际性商贸活动，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，籍水路、陆路分销到全国各地以及港澳等地，促进XX特色农产品生产走上产业化开展

34、道路。“农改超后，生鲜超市实行与生产基地挂钩进货，推行“订单农业、“合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有方案生产，促进了农业企业的开展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产、调整构造、提高品质，克制农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营本钱，提高了经济效益。2.3.5 加强农民市场竞争能力参加WTO后，面对农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规X进展生产。批发市场以“公司+基地+农户的

35、方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进展系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。一是面对分散的一家一户小农经济和传统落后技术，把规X化高新技术传授给农民，使其按照规X化技术操作，生产出符合市场，特别是符合国际标准的高质量产品；二是面对龙头企业技术不规X、产品质量低、市场竞争力弱、经济效益低的实际，进展技术改造，实行规X化、标准化生产。2.3.6 适应网络经济开展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前开展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70%的大企业基于WEB做交

36、易；在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点一个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步开展和我国对外开放力度的加大，我国参加世界贸易组织WTO后，农业生产将面临一个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。本工程通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规X的农副产品批发市场将某地区市及周边有一定规模的、零散的农副产品集结为一体，有利于参与国际市场竞争，有助于XX的名、特、优农产品有序的走出XX、走向全国、走向世界。2.3.7 加快某地区市第三产业的开展本工程的

37、建立是某地区市加快第三产业开展的契机。批发市场建成启用后，将使某地区市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速开展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使某地区市的经济构造更趋于合理。2.3.8 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点原先农贸市场由众多的个体经营户经营，流动性很大，在税收上实行逐户定额征收，征管难度相当大，税收流失十分普遍，甚至出现“有市无税的现象。而以生鲜超市替代农贸市场，以企业化经营取代了原来的一摊一户经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规X有序，征管模式由过去的定额征收逐步过渡为查账征收。

38、 “农改超将成为税收新的增长点。2.3.9 提高食品的平安，有效治理“餐桌污染以生鲜超市逐步取代农贸市场，使农贸市场公司化经营，由企业规X管理、统一合理配置资源，企业法人承受政府、社会和消费者的监视，承当法律责任。目前，投入经营的生鲜超市中，明码标价和童叟无欺等诚信制度得到了有效推广。同时，“农改超对农副产品的质量、平安提出了更高的要求，生鲜超市对农副产品的平安性必须进展严格的检测和把关，从而解决了集贸市场目前存在的蔬菜有残留农药、猪肉有“瘦肉精、水产品浸泡福尔马林等食品平安及食品质量问题，有效保证了蔬菜副食品卫生质量。此外，以往农贸市场仅仅限于“卖商品，而生鲜超市实行“卖商品+效劳，人性化效

39、劳正越来越受到超市经营者的重视。同时也有利于专项检查和打假活动的开展，使假冒伪劣产品难以进入市场。2.3.10 增加社会就业原有农贸市场改造为生鲜超市后，市场内的销售人员虽大幅减少(一般减少50%)，但经营管理人员、采购人员、收银人员等却大量增加，并且改造后的生鲜超市营业时间从6：00延长为22：00，一般实行“双班制，而且改造后的生鲜超市都建立了熟食品加工厂，大量增加熟食品加工从业人员，因此，“农改超后生鲜超市的从业人员，还略多于原农贸市场从业人员。同时，“农改超还可间接的大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、运输等行业的从业人员。2.3.11 优化城市居民的购物环境，改善城市市容市貌

40、，美化城市生活环境超市化的管理，也使市场内部购物环境大大改观。生鲜超市变农贸市场恶劣的购物环境已变为有空调通风的舒适购物环境，实行开架自选、一站购全、统一结算等方式，提供便捷效劳。效劳员统一着装，效劳态度良好。超市营业时间较长，可随时进店购物，并为消费者提供完善的售后效劳，不满意的货品可随时退换，解除了顾客的后顾之忧。同时，“农改超及促使对占道经营的取缔，做到了“还路于民，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位。. .word. .第三章 市场需求分析与建立规模3.1 市场需求分析3.1.1 国内农产品批发市场开展现状a. 农产品批发市场开展的根本情况批发市

41、场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品批发市场起步于20世纪80年代中期，经过十多年的建立，截止到2000年底，已开展到4532个，农业部定点的市场已开展到248家，根本覆盖了全国除XX和港澳台以外的地区。初步统计，定点市场的年经营额近1000亿元，是农产品流通的“大动脉，因而成为抓好放心农产品的重要领域。目前，大中城市消费鲜活农产品的50%70%是通过批发市场提供的，通常是城市规模越大，这个比重就越高。批发市场的开展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子和“果盘子，发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大奉献。市场主体向多元化开展，农民已成为鲜活农产品流通的主力军

42、。随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断开展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如，大钟寺、XX乐亭、XX寿光、XX布吉、XX江南蔬菜批发市场，XX西北、XX农贸、XX四马桥、XX马王堆和XX果品批发市场等，辐射能力强，社会知名度高。其中，XX寿光蔬菜批发市场年经营额100多亿元，辐射20多个省、自治区和直辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息聚集、传递中心。XX布吉蔬菜批发市场年交易额达120亿元，辐射了整个珠江三角洲乃至港

43、澳地区和东南亚一些国家。由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。现代化经营管理方式在局部批发市场得到应用。有些市场参加了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。有些市场引人了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规X性，促进了市场交易的开展。有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。有些市场还借鉴国外先进经历，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通效劳功能。农产品批发市场经营效劳链条不断拉长。随着市场经济的开展，竞争

44、日趋剧烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建立，完善效劳功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套效劳，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。b. 农产品批发市场存在的主要问题从目前来看，我国农产品批发市场的开展势头是好的，但由于开展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，存在着一些亟需解决的问题。缺乏统一规划，布局不够合理。我国农产品批发市场，是伴随着城乡经济的开展而开展的，通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记，注册，一个批发市场就办起来了。由于缺乏统一规划，批发市场开展不平衡、布局不合理。从全国来看