2022年昌平农业园详细规划.docx

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1、目录1 现状情形12 规划目标、原就、依据23 规划构思24 用地功能布局与工程建设规划35 道路交通规划86 绿地规划及景观设计107 工程规划118主要技术指标161 现状情形1.1 位置示范区位于北京市昌平卫星城东侧的南邵镇北部；北依燕山山脉西段支 脉军都山，南临京通铁路，西接十三陵水库下游的泄洪道，东毗中日友好观 光果园；距昌平区政府所在地4 公里，距北京至八达岭高速大路5.5 公里， 距北京市中心 40 公里；总面积为 365 公顷；1.2 周边环境示范区北部的军都山上分别有蟒山国家森林公园、北京滑翔俱乐部、十三陵水库蓄能电站的“天池”、凤山水泥矿、凤山度假村、蟒山度假村；西北部有十

2、三陵水库、九龙游乐园、北京国际高尔夫球场等旅行设施；东部与中日友好观光果园相邻；南部隔京通铁路是昌平卫星城总体规划中确定的卫星城南邵新区；1.3 交通条件示范区的西、南、东均有 8M 宽的水泥路面道路；西侧道路北通十三陵水库，南与规划的昌平卫星城南邵新区城市主要道路相连，西接昌平至十三 陵水库的水库路；东侧道路直达十三陵水库蓄能电站的“天池”；京通铁路从示范区南侧通过，每日两车次，运转正常；1.4 自然条件示范区北靠军都山，属山区和半山区；地质构造属于温榆河水系形成的 系列冲积云质灰岩的第三、四松散冲积物；地势北高南低，海拔约在60-260M 之间；昌平位于温带季风区，属于暖温带大陆性季风气候

3、；全年气候分明，一月平均温度为 -4.1OC,七月平均温度为 25.8 OC，全年平均无霜期为 163 天，平均生长期为 200 天，常所降水量 600 毫 M；示范区地处山前暖带，平均气温高于其它地区 1.5 OC，气候条件更适合农作物的生长；是较为抱负的高科技农业进展地区；1.5 用地现状示范区内现有苹果、梨、桃、柿子等果园107.9公顷，其中部分果树已经老化，有待更新；有采石场、砖厂、饮料厂等工业用地及商业服务和市政用 地，共 53公顷，其中，采石场、砖厂劈山取石、挖土烧砖，无论是从景观上仍是在土壤植被的爱护上，对环境破坏严峻；有建筑公司的临时工地约15公顷；从长远来看，这些工程均不利于

4、土地的可连续利用；示范区北部为山区，除少部分为军事用地外，其余多为“四荒”地，常年荒置，无经济效益；示范区内有凤山水泥矿的铁路专用线一条，占地约3公顷（详见土地利用现状图和用地汇总表）；区内现有机井 10口，每眼井平均出水量为 80立方M/ 小时； 80-180KVA 变压器10个；水、电基本有保证；另外，示范区南1公里处，新建有设计才能10000立方/日的南邵水厂 1座，现有供水才能为 4000立方/日，目前实际供水量460立方/日；对现状情形的分析可参见“国家星火都市农业科技示范区”概念规划相关章节；2 规划目标、原就、依据2.1 规划目标联合多专业的专家，通过对国内外相关园区的讨论，依据

5、本工程的实际情形，确定示范区的具体工程及其规模，为制造一个全国一流的星火都市农业科技示范区提出合理的空间框架、完善的功能布局、有创意的工程设置；满意示范区各类农业生产和建设活动的要求，为下一步深化的农业工程设 计、市政工程设计、景观设计、建筑设计提出设计要求；2.2 规划原就（1） ）可连续进展的原就（2） ）积极爱护的原就（3） ）合理利用的原就2. 3规划依据（1） ） 北京市进展方案委员会，关于星火巨龙科技投资有限公司国家星火都市农业科技示范区工程建议书的批复京计农字20012436 号；（2） ） 北京市规划委员会，关于“国家星火都市农业科技示范区” 工程的选址看法复函，市规发 200

6、11014 号；（3） ） 昌平卫星城总体规划（4） ） 八达岭十三陵风景名胜区规划（5） ） 建设部关于加强风景名胜区规划治理工作的通知（6） ） 国家星火都市农业科技示范区工程建议书3 规划构思依据中国农业科学院农业自然资源和农业区规划讨论所及中国农业工程讨论设计院所做国家星火都市农业科技示范区工程建议书，本示范区的功能定位，具体包括以下六个方面：（1） 呈现示范功能（2） 精品生产功能（3） 带动孵化功能（4） 科普训练培训推广功能（5） 生态旅行功能（6） 服务都市功能总结概括为：一个立意二个主题3.1 一个立意：将本区建设成为“山 -地-农”融为一体的农业园；规划将示范区的全部工程，

7、以农业为主题，结合山形地势，在满意功能要求的基础上，进行空间和景观的统合；在宏观层次利用大地景观的造景手法，将山、地、农融为一体，在微观层次利用园林化的手法，将场地环境、山体背景、农业工程有机结合；3.2 二个主题：主题一：都市农业科研示范；这是本区规划的核心；形成星火都市农业高科技成果转化、示范、推广、科普训练和国家级星火人才培训基地；形成具有资源综合利用率高、商品率高和效益显著的星火都市农业科技示范基地和生态旅行基地；形成农业高新技术转化为生产力的“孵化器”和星火都市农业高新技术产业化的龙头企业；积极争取纳入国家高技术产业化重点领域、国家农业高科技园区和中关村高新技术开发区等建设规划；建设

8、成为具有园区布局合理、科技创新突出、产业化程度高、示范带动作用显著的国家星火都市农业科技示范区；主题二：以农业学问学习、农业体验为主的生态农业主题公园；是市民的农业绿色生态训练、学习、休闲、消遣、感悟自然的净土；是青少年学习、参观、培训接受农业学问、生态、环保训练的基地；是中老年健康的疗养基地；4 用地功能布局与工程建设规划布局原就：（ 1）敬重科学的关联；（ 2）优地优用，劣地改用；所谓 “优”、“劣”是指适用于农业生产条件的好坏；（3）远近结合，留意启动期建设的现实性；（ 4）功能的有机结合，即将示范区的科学技术内涵、农业文化、科普训练、农业技术的推广有机结合在一起，力争整体示范和艺术性地

9、创新；依据北京市进展方案委员会关于星火巨龙科技有限公司国家星火都市农业科技示范区工程建议书的批复，并依据实际情形，将示范区的六大功能统合为以下十个功能区：组培与种苗繁育区、生态观光林区、设施农业示范区、精品果园呈现区、农产品加工区、园艺花卉种植观看区、立体生态科学养殖区、生态观光旅行度假区、国家星火方案科研成果推广培训中心，及办公、宿舍、道路、给排水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设；4.1 组培及种苗繁育区该区占地面积为 3.1公顷，规划位于示范区南部；方案生产组培无毒特色蔬菜种苗，花卉种苗，绿化种苗，繁育优良果树及绿化树种；包括特种蔬菜、苗木组培无性快速繁育，果树、造林、绿化苗木繁育基

10、地等；其中组培及试验大楼建筑面积 4500平方M ，包括组培操作间 800平方M ，育苗室 3200平方M，仪器、材料库 150平方M ，治理人员办公室、会议室 150平方M ，其他帮助用房 200平方M ；组培繁育的主要对象是特色蔬菜；种苗繁育基地采纳 ABT 生根粉技术、苗木嫁接技术，先进的节水浇灌成套技术与设备，主要生产优良果树及造林绿化树种嫁接苗和接穗；4. 2设施农业示范区该区共占地 9.4公顷，方案生产无公害蔬菜、草坪；规划位于示范区南部土壤较肥沃处，面邻对外交通线，便于运输；建设包括大型现代化连栋大棚、节能日光室，主要呈现现代生物技术、设施栽培技术、节水浇灌（喷灌、滴灌等）技术等

11、现代农业高新技术成果， 生产高附加值的产品；该区方案引进特色蔬菜新品种（如日本小青瓜、美味樱桃西红柿、荷兰甜椒、七彩辣椒、紫色甘蓝及珍稀食用菌等）；4.3精品果园呈现区该区占地 57.26公顷，生产优质鲜果；规划位于本示范区中部；为便于优质水果品种的治理和全年呈现、推广，依据不同品种果树的布局，设置如干小型展厅和治理用房约 30处，每处约 300平方M ，将不同品种水果的培养过程，通过高科技手段呈现给全国各地前来学习、观摩的学员，强化园区的呈现、孵化、推广功能；其外部造型与立面处理具有果树引进国或地区的特色农庄的风格，成为该果园的明显特点，甚至命名的依据，要不但具有使用价值，而且具有造景、观赏

12、价值；4. 4园艺花卉种植观看区该区占地 5.26公顷，生产鲜切花、盆花；规划位于南部小山东西两部，与精品果园呈现区和组培与种苗繁育区邻近；结合农业科普走廊设置；包括大 型现代化连栋大棚、节能日光温室和四季花卉厅（结合农业科普走廊设置） 及露地种植，露地种植区规划具有大地园林化的特色，将花卉种成大型图案；主要呈现现代生物技术、设施栽培技术、节水浇灌（喷灌、滴灌等）技术等现代农业高新技术成果，生产鲜切花、高档盆花等；四季花卉厅平面呈椭圆形，一层 , 设置成半掩土式，建筑的周边部分为掩土式，上植草，使人感觉建筑是从土内长出来的；屋顶面大部分为球形玻璃 顶，为室内植物和花卉供应最充分的阳光；该玻璃顶

13、可打开，这使得在必要 时可使室内补充新颖空气，利于植物生长；设三个入口，便利游客进入和内部讨论治理；内部常年种植各不同气候地区 不光是热带 的奇特花卉，新培养出的名特优品种花卉，试验品种花卉，既是讨论基地，又是旅行基地；4. 5立体生态科学养殖区该区包括特种畜禽、优质水产品、必要的饲料作物种植基地和人工湖 泊，占地面积为 8.35公顷，生产畜禽产品和水产品；规划布置在示范区东南部土壤较肥沃处，人工湖约为 4公顷，结合生态农业主题公园建设；特种畜禽养殖是按不同种类畜禽需要修建畜（禽）舍，采纳现代高科技养殖，并引进名优畜禽品种，实现高效养殖；4. 6农产品加工区该区占地 2.18公顷，包括蔬菜、水

14、果加工车间、蔬菜、果品冷藏库；规划布置在影壁山南侧；现址为砖厂挖土取料处，有几个坑，地势破裂，不利农 业生产；地面已低于道路一 M以上，复原绿化难度很大；鉴于该用地近邻两条道路，交通便利，且对园区内的工程和环境影响很小，故农业加工建筑规 划在此；建筑为一层，地面层功能为蔬菜、果品加工，地下层为加工产品的 冷藏仓库；4. 7生态观光林区以示范区内山体上的现有林区为基础建设生态爱护观光林区，占地面积104.03公顷；生态观光区在工程中占的比例最大，为总面积的1/3，既要按园林规划设计，科学搭配植物品种，又要突出森林的防风固沙、涵养水源、保持水土、 调剂气候、爱护生态平稳生态效益、社会效益和林业生产

15、的经济效益以及森 林的艺术及文化特性，建成生态环境特殊、生产功能和旅行功能相耦合的生 态旅行区；4. 8生态观光旅行度假区分为六个子园区；（1） 农业主题观光休闲区： 位于万字山和大梁杠山之间的山谷中，面积为22.37公顷；通过适当的土地整治，进行环境建设，结合山谷地，种植各类 观看性强的树种、各优果树、花卉，修建观景楼、休息厅、水榭、垂钓廊、 湖心阁等餐饮场所、茶室、健身长廊、登山步道、休闲建筑约800平方M；（2） 生态农业主题公园： 位于示范区东南角，面积为 26.29公顷；将生态农业的基本模式与城市型公园的环境建设模式相结合，将生态化和园林化设计相结合，按生态农业的模式，常年种植名特优

16、瓜果、各类观看树种、蔬菜、花卉、水生植物、特种珍禽、观看鱼养殖（并依次设置7个主体分园）， 将这些农作物、动物的进食、养分与排泄、废物处理进行生态循环，放置农业主题雕塑（如农家生活即景、农业雕塑等）；在该公园中将建设少量农趣园、水车阵等具有参予性的游乐设施，增加公园的趣味性；建设中水瀑布、生态污水处理园示范等；利用现状低凹地、开挖地，稍加整治，储备自然降水、中水，形成较大的水面，既形成造景的基本元素，又为立体养殖、生态农业供应场地；本园中保留了约 12公顷的果园用地；规划公园为 7个分园，均应具有肯定的植物种植特色，入口处为菊苑和海棠苑，配置观看性的花卉、假山；入口处的主路延长至园区中心的花卉

17、广 场，两侧有特色农产品和花卉商店；临水布置观水长廊和休息亭，东侧为各 种花卉组成的观看场地，其东侧是有地势起伏的大型生态草坪，可以进行大 型的集会、宣扬活动；借助南侧大面积的水面，设置生态养殖区，有呈现性的高科技养殖和小型食物链功能演示；全区设3个绿色生态餐厅和 4个小休息亭建筑约 800平方M；（3） 农业科普走廓： 位于示范区的南部，呈东西走向；面积为12.27公顷；以示范区营造的农业科技景观为背景，建设面对广大市民和外来游客的 农业科学学问、常识的演示区，有呈现和讲解农业学问的，有游客可以动手 操作、亲身体验农业科普学问的趣味性；具体可通过农业历史进展科普图片、实物模拟，动植物生长发育

18、规律的科普图片及实物模拟，农业闻名科学家雕塑及事迹呈现，不同地区农业生产特色模拟呈现等，同时开放科研、训练设施，不断向社会呈现当代农业高新技术的进展状况，向广大市民青少 年、儿童和外来游客供应接触自然、明白农业科技的科普训练基地；在此区域要将农业科学学问、园林化环境、科学世界的新颖性、动手和身临其境的趣味结合在一起；具体将建设以下设施：农知大道：位于主入口后，长约120M，从入口（西）向东逐级上升地 坪，终点是莲花造型的观景塔（ 24M高）；两侧放置约 30 座农业科学家、对农史进展有奉献的人物雕像，中间设水池，周边设大地花卉装饰；观景塔中间是楼梯，中部是观景台，莲花瓣依据实际生长情形可进行收

19、合，也能变换颜色；登塔之后，农业科普走廊一览无余，起到引人入胜的作用；观景塔本身可用玛塞克装饰成多彩色；其东部做成台阶，下台阶进入其它参观区域；农业技术馆：以现代农业技术展览为主，包括图片、文字、实物、音像、动效仿真模型；农史博物馆：以世界各地农业学问、新闻的呈现、中国历代农业文物， 特殊是生产工具为主，表达历史演化及进展过程；民俗文化馆：以乡村题材为主，呈现、再现我国不同历史阶段、不同地区的乡村生产、饮食、穿衣、婚嫁、民居等方面的习俗；农业技术馆、农史博物馆、民俗文化馆三馆合为一个建筑，内部空间分割使用；为防止农业园中形成过多建筑，也是从将建筑本身做为生态建筑，绿 色建筑的示范来进行设计，特

20、将该建筑设计成大型覆土建筑，上植绿草，游 人可步行上去；建筑分为两层，一层设为农业技术馆、农史博物馆，二层设 为民俗文化馆，设南北两个入口，在东西部设采光及通风天井，天井上部盖 玻璃；目前，覆土建筑技术已很成熟，且具有节约能源、美化景观的优点； 覆土厚度为 0.5-1M 不等；科普训练馆：以图片、模型、实物、音像、动效模型、网络等形式，进行自然、环保、生态、动植物爱护方面的科普训练；设计为一个螺旋形放射状平面，象征科学的进展是螺旋上升无穷尽地进 行，人们的制造将是无限的；内设呈现厅和报告、附属用房等，二层，建筑外墙使用朴实的白色材料为主；农业昆虫馆：呈现世界各地昆虫的科学学问；设计成昆虫的仿生

21、形式，同时突出建筑的外拱肋，呼应昆虫的骨架及外观外形；内部设计为四个分展 室，并附设内部办公室、贮存、后勤及机房等房间；生态博物馆：呈现生态系统学问，演示生态过程，宣扬生态爱护意识；设计成水边的鱼的外形，两层，沿东北向水边设计为玻璃墙，强调与外部、水面的靠近；生态博物馆拟设置生态基础学问厅、现代进展厅、中国厅、互动厅等不同主题厅；农业剧场：放映各类农业专题的三维动感电影，如以蚂蚁的身份去植物中旅行的题材等，结合声、光、电、气味动感演示；平面设计为三个球圆形的组合，立面成效看似三个球体；主体建设为穹隆顶，内设三维全景式剧场，座位为 300座，两个附属球型建筑为后勤、机房和观众休息厅；外墙用现代化

22、的银灰色或亮银色，可反光；配套绿色生态餐饮、休息、出售纪念品商店，为便利游人分散布置，造型做成甜菜、乌龟等外形；建设植物迷宫小广场、沧海桑田小广场、生物学问小广场、花海小广 场、食物链小广场、 24节气小广场等多个小广场；另外建设沙坑、等儿童游戏场；在本区绿化以植果园、绿草、花卉为主；（4） 农业体验区： 占地为 11.61公顷，位于示范区南部；分为四个主题： 蚕桑、蔬菜、水果、畜牧主题，目的是让市民和游客亲身动手动体去体会各 类农业耕作过程，可在此学习与体验，或忘却大都市的拥挤和喧嚣，与泥土、大地融为一体，或在此采摘绿色生态农作物果实和花卉，或在此间治理 用房及农夫房中小住一日，品尝地道农家

23、菜，体会农家之乐，融农业科技于 日常农业体验之中；四个主题园中均设三栋治理用房和农夫房，每栋面积约300平方M，造型以白菜、苹果、香蕉、猪、牛、鸡、辣椒、西红柿、梨、牵牛花、牡丹、磨茹等为蓝本设计；建设青少年农作室：青少年学习农耕技术的教室，结合农业科普走廓设置；建设青少年农艺室：包括陶艺、手编、织绣、酿造、春M 等民间手工艺工作室，供应少年、儿童通过动手参加，明白古代农业、民间文化，达到寓教于乐的目的；结合农业科普走廓设置；设计为三个透亮玻璃和钢结构的奇特外形，一个是椭圆球体、一个是扁球体、一个是半球体，分别喻意三种蔬菜或植物的外形变体；这是一个向自 然、天空开放的建筑，象征开放、进步与将来

24、；绿色生态餐厅：设计为四个甜菜外形的组合建筑，外墙为浅绿色塑性水泥墙体，设东西两个餐厅，中间为厨房和加工、贮存及办公用房，采集本园有 机生长的名特优菜，创新型菜系；室内装饰以各种农业、生态、蔬菜、肉菜 主题图案和造型；（5） 智力科普公园： 位于示范区西部，影壁山及其南部，面积为21.63公顷，建设以青少年及市民为主要对象的智力型科学学问普及公园，开创有数学园、物理园、化学园、海洋园、天文园（在山顶上）、文学园、历史园、信息园等八个园，以室外实物模拟、学问呈现牌等形式进行呈现； 规划保留该地区北部的果园用地，可适当换种；约5.07公顷；青少年科技馆建筑位于影壁山东南侧，是智力科普公园中的主体建

25、筑，占地 0.9 公顷，主要功能是青少年科学学问的普及，进行趣味性、学问性和参加性的活动，以及科普学问展览，建筑配备服务设施约800 平方 M；建筑分两层，一层为展览厅，主入口在建筑的东侧，设门厅和接待，西侧为餐饮、服务空间，二层为多功能厅，可以兼备活动、游艺、呈现功能， 东西两侧是休息厅；建筑为框架结构；（6） 度假村： 位于万字山和大梁杠山谷北端，占地 5.79 公顷，建筑占地4 公顷，分散式园林化布局，分为治理栋（含大堂和接待）及度假别墅；治理位于度假村的中心部位，略靠入口，为一个体形小巧的现代化建筑，强调人性尺度，使人有宾至如归的感受，度假别墅为2-3层小型别墅，兰色坡顶，白色墙体，与

26、山、树，蓝天融为一体，依山形地势分散布置，力求不对地势造成破坏；另设室外健身中心，室外环境按园林化手法进行设计和施工，设置各类小品；4. 9国家星火科研成果推广培训中心该中心分为四处，这些用地的挑选均按“优地优用，劣地改用”的原就挑选在荒地和原已用于建设的用地上；（1） 培训中心： 为国家星火方案、农业科研成果推广培训各类人才，组织来自全国各地的基层农业技术推广干部、农业生产专业户等，进行农业新 技术培训，可容纳 5000人/年培训；包括电教室、试验室、图书馆、一般教室、试验室、办公室、学员宿舍、食堂、游艺室、卫生室、邮政所；该区占 地4.46公顷，建筑占地 3.8公顷，位于示范区东部；分为培

27、训教案区和生活区；教案区为一个“日”字型平面布局，一方面与自然地势靠近结合，一方面通过通廊产生便利联系，“日”字型布局也适应功能变化及治理的需要；生活区分散布置；住宅和饮食、生活建筑依山形地势布局；两区建筑颜色以白色或砖石素色为主；（2） 科研基地： 为突出本示范区做为科研基地的特点，为与园区合作进行农业生产新技术讨论的各科研院所、学校的讨论人员，供应讨论、试验、 试验场所，该区占地 4.13公顷；建筑占地 2.2公顷，其中包括试验室、材料库、办公室、小型会议室、休息室等；位于示范区东部，紧靠生态农业公园和生态观光旅行度假区，环境美丽， 是良好的科研场所；组团式布局，科研办公楼为二层（局部三层

28、）建筑，综合设置办公室、试验室等房间；农业科研试验室共4 栋，二层分散布局，可适应不同试验技术要求；总体上力求塑造显现代、高效、亲切的建筑形象；建筑外墙以白色浅色材料帖面或粉刷；（ 3）科研成果推广交易区：位于示范区西北、交通干线边，便于大量 人、物流流通，该区用地为9.76 公顷；建筑占地 7.2 公顷；建筑单体以复合铝板、中空玻璃、钢结构作为主要建筑材料，借鉴桥梁建造和大型工业建筑中的悬挂结构、空间网壳结构，又以丰富的建筑形体、精致且富于科技美感的的细部结构和构造处理，进而来充分的呈现其剧烈的时代感；技术成果交易厅：农业新技术专利成果的呈现及现场洽谈、交易；农产品展销厅：国内外各种农业新技

29、术培养、养殖出的名优农产品、加工产品展览、销售；生产设备展销厅：各种规格的新型、适用农业生产、加工机械设备展览、销售；生产资料展销厅：新式环保型农业生产资料、消耗性材料展览、销售；配套宾馆、后勤办公、宿舍等建筑占地2.75公顷；该宾馆力求布局简洁， 表达“功能，造型，环境，人和谐统一的设计思想，设计以阳光中庭为公共空间，辅办公，消遣，餐饮及住宿为一体的多种功能，交通流线合理通畅， 采光通风良好，进深规模适度；该大楼体型挺立，简捷，颜色明快呈现显现代建筑的风采；在宾馆四周布置广场和绿化 ,及附属住宅以满意游客和职工的舒服 ,温馨的活动空间.条件成熟时每年力争在此主办国家星火科技成果交易会、全国农

30、博会， 办出知名度，推动北京市及全国农业科技、农业产业进展，带动示范区发 展；（4）信息沟通区： 位于示范区西部；占地 2.81公顷，建设信息网络办公中心大楼建筑，其中信息沟通：包括商务洽谈、科普讲座、学术报告、成果发布、技术沟通等项活动的公共场所，承办各项活动的办公治理场所等；办公治理：包括集团公司及9-12 个子公司的办公治理用房、小型内部会议室、中型内部公用会议室、大型内部公用会议室、公共活动区；网络服务：包括园区网络治理中心和网络服务中心；网络治理包括网络中心机房及工作间、智能化治理掌握中心机房及工作间、网络产品制作中心及产品拷贝档案库、远程训练服务中心及电子图书制作、治理系统、网络技

31、术培训教室；依据功能的要求，设计成长方形平面，以有用为原就；同时考虑到景观的要求，特殊是十三陵水库大坝向东望的视线和景观要求，将建筑设计成自西 向东向上倾斜的大坡顶形式，屋顶上植农作物，办一个“空中农场”；这 样，自西向东看本建筑，均是绿色的，与农业园合为一体，使从十三陵水库农业园东南部自然地区这一自然地带不因建筑而中断；本建筑沿路一侧为一层，东侧上升为三层，中间为二个采光井，一个为长方形、一个为长条形；外墙以玻璃、木、砖和钢铁为主；4. 10办公、宿舍、道路给排水、供电、供气、供暖等配套基础设施后勤区占地面积约 6.76公顷；内容包括：内部办公大楼、员工宿舍、后勤建筑等；位于万字山东南部；邻

32、近组培区、设施农业区、立体养殖区，便于 治理；采纳自由式布局，将动静分区，主要人流、办公等公务活动集中在东 部，后勤人员住宿集中在西部；由扇形、长方形组成曲尺形办公部分，用连廊将住宿部分相连；采纳小坡兰色屋顶，与四周环境融为一体；在示范区东南部建设次入口，建设停车场、入口小广场，治理用房约400平方M ，面积为 1.33公顷；在示范区西部紧临交通干线建设主入口，设星火广场，面积为2.22 公顷，作为园区的主入口空间，广场设计的整体意图有二：一是营造一个园区的品牌印象；二是将广场作为游玩人群进入其内部时心情的整体定位空间， 即让人们在很短的时间内，很整体、很抽象的熟悉到：这是一个“都市”中的“农

33、业”区，“农业”中的“都市圈”；在具体设计过程中采纳两种大的手法；一是通过大体量的、颜色鲜明的景观和建筑单体设计，给不论是经过农业园，仍是即将进入农业园的人群一个形象工程；它有向外表现和阻挡的趋势；二是通过广场细部设计，如小 品，铺装、水体、和观看亭的微妙而有细部的设计，来达到设计意图的其次个方面；具有含蓄和向内引导的趋势；从以下几个角度来表达第一种手法：广场北侧设计为高出地面4M 、跨度长达百余 M 的主题花墙龙盘花海，花墙下为办公治理用房；广场南侧为现代柱廊和藤萝植物掩映下的悬挂着的农具雕塑；从远处看是一个现代感强的序列空间；左右对比风格迥异，视觉冲突强；在广场中间是一个白菜外型的剪票楼，

34、是点状景观，作为左右横向体量的聚焦点；在表达其次个手法方面，第一将广场分为四大块，分别为观景平台、都市广场区、农业广场区和主题广场区；由观景平台中的观景亭形成通向园区内部的视觉走廊，叠水、乱石、成角度向园区延长的柱列形成了这一轴线；倾斜相交的白色线条构成给予观景平台以现代草坪的气息；都市广场区的铺装为红白相间，示意热 情；中有科技小走廊，在这里有透亮晶体的圆球，地面上刻有很多好玩的问题，同时布置休息的椅子；在相对的农业广场区是绿色大理石铺地，蕴寓大自然的生气和活力；相对应的农业小走廊是很粗旷的生物爬行雕塑；地面刻有一系列的食物链，增加爱护生态意识；左右广场铺地的走向都向着主题广场而形成；在主题

35、广场形成农业和都市科技的交融；主题广场铺地为纯白的卵石，上是一些约一 M 高的小品，内可以放一些人物头像和书籍，向园区延长，象征农业和科技的结合；小型污水处理站设于示范区东部和西部，供热用房设于示范区东部和西部；北通十三陵水库，向南过京通铁路至营坊村、南邵镇等地；南侧道路西起西侧道路，沿京通铁路与东侧道路相接，向东北通往官高村等地；东侧道路南起南侧道路，向北通往蓄能电站的“天池”等旅行景点；5.2 规划原就1. 满意国家及行业等相关规范的要求；2. 以昌平卫星城总体规划的道路系统为依据，结合土地使用布局， 建立功能层次清楚、结构合理的道路网络系统, 满意园区开发的交通需求；3充分利用现状道路，

36、削减重复建设和资源铺张，并处理好远期进展与近期建设的关系；4. 平面规划与竖向规划相结合，防止大填大挖，以确保园区美丽的生态环境景观，并削减工程量，降低工程造价；5. 对外交通与内部交通、过境交通与区内交通、高等级道路与低等级道路合理连接、合理布局，充分发挥道路网的整体协同效应；5 道路交通规划5.1 现状1. 铁路园区内现有凤山水泥矿铁路专用线一条，占地约3 公顷；依据调查，凤山水泥矿现状货运运输主要使用山后大路，该铁路专用线已弃置多年，建设单位已经与该矿达成意向，报有关部门批准后拆除该铁路专用线；此外，京通铁路自示范区南侧通过，每日两车次，但与示范区的货物运输没有直接的联系；2. 道路园区

37、内部西、南、东侧各有一条约8M宽的水泥路面道路，其中西侧道路5.3 道路系统规划园区规划路网是在与昌平卫星城总体规划路网合理连接的基础上， 充分考虑利用现状道路、削减工程量、保证远期进展与近期建设相和谐等因素，并与土地使用规划紧密结合后形成的；规划道路分为园区外围道路、园区主干道、园区次干道、园区小区路、园区步行道五级；1. 园区外围道路园区外围道路是园区对外交通联系的主要通道，规划设计车速40 公里小时，双向 4 车道；园区规划外围道路有7 条，规划用地界限内总长度为6.14 公里，占园区规划主要车行道路总长度的33.98 ；2园区主干道园区主干道是园区道路系统的骨架，规划设计车速30 公里

38、小时，双向2 4 车道；规划园区主干道 6 条，规划用地界限内总长度为6.87 公里，占园区规划主要车行道路总长度的38.05 ；3. 园区次干道园区次干道是园区主干道交通的集散道路，规划设计车速20 公里小时，双向 2 车道；规划园区次干道5 条，规划用地界限内总长度为5.05 公里，占园区规划主要车行道路总长度的27.97 ；4. 园区小区路园区小区路是各个功能区与园区干道之间的联系道路，其功能主要是把各种用地与园区干道网连接起来，将交通流合理的分散于各个功能区；5. 园区步行道园区步行道是游客在园区中观光游玩的主要通道，与区内景点结合布置，主要分布在园区的南侧；6. 道路网规划指标规划道

39、路网中园区外围道路、园区主干道、园区次干道之间的比例为1:1.12:0.82，道路网密度为 4.94公里平方公里；园区内道路网规划指标见下表：部分路幅在用地界限内8小计路6136.89凤山路巨龙大道凤凰路园区主干道623.3203-14-310万字路凤凰路星科路园区主干道1971.7142-10-211凤凰路巨龙大道凤山路园区主干道540.2142-10-212星农路巨龙大道生态路园区主干道1822.9142-10-213生态路观光路星科路园区主干道1735.6142-10-214广场路巨龙大道星农路园区主干道179.5142-10-215小计6873.316广场路巨龙大道星彗路园区次干道86

40、.2142-10-217观光路别墅生态路园区次干道1784.5101.5-7-1.518科研路生态路东兴路园区次干道316.7101.5-7-1.519金果路凤凰路万字路园区次干道1425.0101.5-7-1.520星彗路广场路万字路园区次干道1439.1101.5-7-1.521小计5051.622合计18061.6路7东兴路巨龙大道用地边界园区外围道829.6255-15-5部分路幅在用地界限内道路网规划指标汇总表项 目道路长度 m比例%路网密度 Km/ Km 2园区外围道路6136.833.981.68园区主干道6873.338.051.88园区次干道5051.627.971.38合

41、计18061.71004.947. 道路红线宽度及横断面道路红线宽度依据以下原就确定：满意交通功能的要求；满意敷设地下管线等市政设施的需要；满意行道树等绿化的需要；与已建和在建道路合理连接；满意相关技术规范的要求；依据上述原就，确定规划道路的横断面形式为一块板，红线宽度有10M、14M、20M和 25M四种；各规划道路的横断面详见下表：规划道路一览表规划用地5.4 道路交通设施规划在园区用地范畴内规划有两个机动车停车场，总用地面积3.8公顷，其中主入口停车场位于园区西北部，用地面积3.4公顷；次入口停车场位于园区南部，用地面积 0.2 公顷；5.5 道路平面规划规划道路的平面线形必需依据土地使

42、用的需要，并考虑道路的等级、功序号道路名称起讫点道路性质界限内道路长度 m红线宽度m横断面尺寸m备注能、车辆行驶的安全、舒服以及道路美观等方面的因素，结合竖向规划进行确定，其中各项指标均应符合有关规范的规定；园区道路平面规划的具体技园区外围道1 蟒山路巨龙大道用地边界路园区外围道部分路幅在用地90.8255-15-5界限内术指标如下：1. 圆曲线半径2 展馆路迎陛路巨龙大道路172.5255-15-5规划园区外围道路圆曲线半径均不小于设超高举荐半径，其中规划最小园区外围道3 迎陛路西源路巨龙大道路4 星科路西源路东兴路园区外围道路园区外围道部分路幅在用地625.6255-15-5界限内2534

43、.6255-15-5部分路幅在用地圆曲线半径为 150M；规划园区主干道圆曲线半径均大于设超高最小半径，其中规划最小圆曲线半径为 50M；规划园区次干道圆曲线半径均大于设超高最小半径，其中规划最小圆曲5 西源路迎陛路星科路路696.4255-15-5界限内线半径为 25M；6巨龙大道蟒山路星科路园区外围道1187.4255-15-52. 交叉口缘石转弯半径园区外围道路与园区外围道路相交，交叉口缘石转弯半径不小于15M；园区外围道路与园区主、次干道相交，交叉口缘石转弯半径不小于12M；园区主、次干道之间相交，交叉口缘石转弯半径不小于10M； 规划道路的掌握点坐标、圆曲线半径以及交叉口缘石转弯半径

44、等详见道路交通规划图；5.6 竖向规划1. 规划原就 与总平面规划相结合； 规划道路与现状道路合理连接； 满意工程管线敷设及防洪排涝的要求； 在现状道路基础上改、扩建的规划道路，在满意管线敷设等要求的前提下，规划道路标高采纳道路的现状标高； 与现状地势、地貌紧密结合，在满意规范要求及使用功能的前提下， 尽可能的降低工程造价，达到建设便利、投资省、环境好的综合效益；2. 技术指标园区外围道路规划最大纵坡为5.78 ，最小纵坡为 0.30 ，纵坡坡段最小长度为 56.41M（两个交叉口之间）；园区主干道规划最大纵坡为 5.91 ，最小纵坡为 0.32 ，纵坡坡段最小长度为 79.91M；园区主干道规划最大纵坡为 6.63 ，最小纵坡为 0.34 ，纵坡坡段最小长度为 86.24M；规划道路标高、坡长、坡度以及排水方向等详见道路交通规划图；6 绿地规划及景观设计6.1 绿地规划（1） 把示范区当成一个大型郊野公园来做，本区开发的目的是为地区增加绿化和景观；（2） 将农田、果林、建设用地的绿化和公园融为一个有机整体；（3） 绿化要贯彻全生态原就，即无论何种绿化，其过程和目的都要有利于示范区的生态环境建设，反对单纯追求景观成效的绿化；（4） 绿化要留意农业特色和经济效益，在绿化时尽量使用有经济产出的果树、花卉，造景与产出相结合；