白蚁招标文件.docx

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1、叠翠台三期E/F栋商住楼项目白蚁防治工程招 标 文 件招标编号：E/F04号广州东顺房地产开发有限公司2004年1月10日目 录第一章 投标须知第二章 合同条件第三章 投标书及报价表第四章 图纸及资料2第一章 投 标 须 知25招标须知第一章 招标须知1、工程说明1.1 工程概况：总建筑面积约43889平方米（最后面积以规划局批复为准），其中地下室二层7158平方米、地上22层36731平方米；地上高度98.75米（相对高度）、地下深度9.5米（相对深度，包括地下室底板厚度），共24层，其中地下室2层、地上22层；人工挖孔桩基础、钢筋混凝土部分框支剪力墙结构。地下室采用混凝土自防水和卷材外防水

2、相结合的防水形式。施工现场正在基坑及基础施工。地质条件由上需下为人工填土层、冲积层、残积层第四系覆盖层，厚度9.715.2米。基岩为白垩系沉积岩，岩性以砾岩为主，局部相变为泥质粉砂岩。地下水主要在人工填土层，含水量不大。本工程主要的专业工程有：a) 基坑土石方工程、基坑边坡支护工程。基坑深9.5米。b) 基础工程。本工程拟采用人工挖孔桩。c) 砌体工程。外墙、内墙、内隔墙采用砖墙体工程。d) 钢筋混凝土工程。地下室结构、上部结构采用钢筋混凝土。e) 防水工程。地下室、屋面等的防水工程。f) 隔热工程。屋面用隔热措施。g) 装修工程，包括室内、室外粗装、精装修。h) 人防工程。地下室有部分用作人

3、防工程。i) 机械设备安装工程、电气设备安装工程。主要包括电梯、电力供应及照明。j) 给排水、燃气工程。k) 消防工程。m) 通风工程。n) 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统设，计算机网络系统设，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。p) 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。q) 园林绿化工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池等。1.2 工程实施计划安排：叠翠台三期E/F栋工程将实行专业独立分包。所有承包人将通过邀请招标择优选定。1.3 委托人（本次招标单位）：广州东顺房地产开发有限公司1.3.1 法定代表人：杨国伟1.3.

4、2 联系人：陈爱军1.3.3 联系电话：（020）61301047-6081.3.4 地址：天府路305号叠翠台C座四楼1.4 被邀请的投标单位凭邀请函于2004年1月10日上午9时至下午4时，到广州东顺房地产开发有限公司（广州市天河区天府路305号叠翠台C座四楼）领取招标文件。2、投标资质要求2.1 参加投标的单位必须具有独立法人资格和与本工程相适应的监理资质、招标代理资质。2.2 投标单位应提供下列资料：2.2.1 有关确立投标单位法律地位的文件的副本（包括营业执照、资质等级证书等）。2.2.2 投标单位在过去三年中完成的与本工程内容相类似的工程情况。2.2.3提供拟在本工程担任项目负责人

5、的人选及其简历。提供拟在本工程担任现场施工的主要人员的人选及其简历。3、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。三、招标文件4、招标文件的组成4.1 本合同招标文件包括下列文件及补充资料和投标答疑会议记录。招标文件包括下列内容：第一章 投标须知第二章 合同条件第三章 投标书及报价表第四章 图纸及资料4.2 投标单位应认真审阅招标文件中投标须知、合同条件、投标书及报价表、图纸及资料。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。投标单位中标后将按本招标文件

6、提供的合同条件签订建设工程白蚁防治合同。5、招标文件的解释5.1 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应以书面的形式送交招标单位，招标单位组织有关人员解答。5.2 有关商务及技术方面问题的解答详细内容，招标单位将在解答后发放各投标单位。6、招标文件的修改招标单位如对已发出的招标文件需要进行必要澄清或修改，招标单位将以补充通知的方式通知所有招标文件收受人。该澄清或修改的内容为招标文件组成部分。四、投标文件的编制7 投标价格：投标单位将报价填写在本招标文件提供的“报价表”内。报价为固定价格，当本工程的合同条件没有发生变化时不作调整。费用支付办法在本招标文件第二章中的合同条件中说明。8、投标

7、文件的语言投标文件、投标单位与招标单位之间就投标有关事宜的来往通知、函件和文件均应使用中文。9、投标文件的组成9.1 投标单位的投标文件应包括下列内容：(1) 投标书（固定格式）(2) 报价表（固定格式）(3) 营业执照（复印件）(4) 资质证书（复印件）(5) 法定代表人资格证书（固定格式）(6) 法定代表人授权书（固定格式）(7) 实施本合同的方案(8) 投标认为的其他资料10、投标有效期10.1 投标文件在投标截止日期之后的30日内有效。10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复。11、投标答疑

8、11.1投标单位就本工程白蚁防治任何疑问，以书面的形式传真或送交给招标单位，招标单位将书面答复。11.2招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能给投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。12、投标文件的份数和签署12.1 投标单位编制一份投标文件“正本”和二份投标文件“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。12.2 投标文件正本、副本均应打印成册，由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章。五、投标文件的递交13、投标文件的密封13.1 投标单位应将投标文件的正本和

9、副本密封，在骑逢处加盖公章，法定代表人印章。13.2 投标文件递交至指定地址。14、投标截止日期14.1 投标单位应按规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。14.2 招标单位可以以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期前面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。14.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件由招标单位自行安排处理。六、开标15、开标招标单位在收到投标文件后,将选择合适的时间，自行组织评标人员开标。评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录。七、评标16、招标单位将对所有合格的投标文件时行审查、澄清、

10、评价和比较，从中选择合适的投标人。17、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标人可以个别要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。18、投标文件的符合性鉴定18.1 在详细评标之前，评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。18.2 就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符无显著差异或保留。所谓显著差异或保留指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争

11、地位产生不公正的影响。18.3 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的招标。19、错误的修正19.1 评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算工或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：如果用数字表示的总价与用文字表示的总价不一致时，以文字表示的总价为准，并以此修正数字表示的总价。修正后的总价与各项目金额不一致时，用修正后的总价按与各项目汇总后的误差比例（或正或负）修正各项目金额。19.2 按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的投标报价

12、对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价，则其投标被拒绝。20、文件的评价与比较20.1 评标人将仅对按照本须知第18条确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。20.2 在评价与比较时应根据前述内容的规定，通过对投标单位的投标报价、实施方案、服务承诺等综合评价。八、授予合同21、合同授予标准招标单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。22、中标通知书22.1 招标单位确定中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。在该通知书中给出招标单位按本合同实施的中标标价，以及有关合

13、同签订的日期、地点。22.2 中标通知书将成为合同的组成部分。23、合同协议书的签署中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与建设单位代表进行签订合同。27第二章 建设工程白蚁防治合同叠翠台三期E/F栋工程白蚁防治合同合同编号：广州东顺房地产开发有限公司2003年11月6日白蚁防治合同叠翠台三期E/F栋商住楼白 蚁 防 治 合 同 第一章 总 则第一条 合同当事人发包方：广州东顺房地产开发有限公司承包方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及关于加强我市新建房屋白蚁防治的通知（穗国房字2000125号）的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同

14、。 第二条 工程概况、工期、承包内容、承包范围1.工程名称：叠翠台三期E/F栋工程商住楼2.工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角3.工程规模：总建筑面积约43889平方米（最后面积以规划局批复为准），其中地下室二层7158平方米、地上22层36731平方米；地上高度98.75米（相对高度）、地下深度9.5米（相对深度，包括地下室底板厚度），共24层，其中地下室2层、地上22层；人工挖孔桩基础、钢筋混凝土部分框支剪力墙结构。地下室采用混凝土自防水和卷材外防水相结合的防水形式。4.本项目的主要专业工程a) 基坑土石方工程、基坑边坡支护工程。基坑深9.5米。b) 基础工程。本工程拟采用人工

15、挖孔桩。c) 砌体工程。外墙、内墙、内隔墙砖砌体工程。d) 钢筋混凝土工程。地下室、上部结构钢筋混凝土工程。e) 防水工程。地下室、屋面等的防水工程。f) 隔热工程。屋面用隔热措施。g) 装修工程，包括室内、室外粗装、精装修。h) 人防工程。地下室有部分用作人防工程。i) 机械设备安装工程、电气设备安装工程。主要包括电梯、电力供应及照明。j) 给排水、燃气工程。k) 消防工程。m) 通风工程。n) 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统设，计算机网络系统设，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。p) 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。q) 园林绿化

16、工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池等。x) 白蚁防治工程。5.工期：本工程自2003年12月26日开工，于2005年8月26日竣工。6.工程保质期：从工程竣工验收核准之日起15年。7. 白蚁防治工程承包的内容：叠翠台三期E/F栋商住楼白蚁防治工程的设计、施工、竣工验收、复查。8. 白蚁防治工程承包的范围：叠翠台三期E/F栋商住楼第三条 施工技术方案施工技术方案是本合同的组成部分，其主要内容有：1. 白蚁防治工程的施工设计。设计时应考虑本工程的环境、土壤、建筑、结构、专业工程等因素，选择合理的设计方案，达到防治蚁患的目的。白蚁防治设计方案应得到有关部门的认可或批准。2.

17、白蚁防治工程的施工。施工方案应将白蚁施工的现场条件、施工的起始时间、整个工程的进度安排、需要其他专业配合的要求、需求发包方提供的协助等有详细说明。白蚁防治药物运输、保管、施药等环节可能引起对人畜、环境的损害应有防患措施。进场施工人员应遵守的安全措施。3. 白蚁防治工程的竣工验收。白蚁防治工程竣工后，经过自检达到验收要求并经发包方、监理公司确认后，负责组织有关部门进行白蚁防治工程竣工验收及移交工作。对在竣工验收中发现的问题，应按竣工验收的处理意见免费进行返工，达到验收标准的要求。4. 白蚁防治工程的竣工验收后的复查。在保质期内，按有关部门的要求定期进行复查，对出现的蚁患及时给予消除。第四条 合同

18、价款根据投标报价，白蚁防治工程总费用为人民币 元（大写 元整）。总费用中的单价是固定单价，即本工程竣工结算时单价不变；竣工结算时数量建筑总面积以建设工程报建审核书核定为准。如建筑面积增减面积，则按建设工程报建审核书建筑面积结算，单价不变。第五条 白蚁防治设计、施工方案备案白蚁防治工程设计、施工方案根据本招标文件提供的图纸及要求进行编制。当本招标文件提供的图纸及要求发生变更时，按变更后的图纸及要求进行修改。白蚁防治工程设计、施工方案及白蚁防治合同按规定报广州市国土房管局备案。本合同实行固定单价合同，其单价是综合单价，包含设计费、人工费、材料药物费、机械费、管理费、利润、税费、风险费等。第二章 双

19、方权利义务 第六条 发包方权利义务 1、向承包方提供一套施工图。 2、指派覃明强为发包方代表（联系电话：61301043-605），负责合同履行。对白蚁防治工程质量、进度进行监督检查，负责工程中间验收，办理竣工验收、变更、登记手续和其他事宜。 3、委托广东省城规建设监理有限公司进行白蚁防治工程监理。监理应按土建工程施工进度和承包方提供的白蚁防治方案，提前2日书面通知承包方进场施工，避免施工过程不能衔接而影响工程质量或进度。4、发包方或监理通知承包方进场施工时，应同时通知广州市白蚁防治所到现场进行施工监督。5、负责施工协调工作。6、依照合同约定按期向承包方支付合同价款。第七条 承包方权利义务1、

20、指定 为承包方施工代表（联系电话： ），负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决应由承包方负责的各项事宜。2、收到发包方提供的一套建筑施工图后2日内向发包方和监理单位提供白蚁防治方案。逾期提交白蚁防治方案的，每逾期一日须向发包方交滞纳金1000元。3、严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定。做好各项质量检查记录。竣工验收时应有一套完整的竣工资料供验收人员使用。 4、应按监理通知规定的进场时间进场施工，并在规定的时间内完成施工。逾期进场或逾期完工的，每逾期一日须向发包方交滞纳金1000元。5、负责白蚁防治施工药物、机具的保管。药物、机具损害、丢失等由承包方承担。药物

21、对人畜、环境造成损害的，由此造成的一切损失及责任由承包方承担。6、进入施工现场应按规定配备安全防护设备，服从监理或总承包单位的指挥，安全、有序地组织施工。第三章 工程质量及验收标准第八条 质量标准本工程以白蚁防治方案和验收规程作为质量评定验收标准，其验收结果应得到有关部门的确认或批准。如验收结果得不到有关部门的确认或批准，承包方应承担由此造成的所有责任。第九条 白蚁防治许可证发包方应在建设项目开工前30日内向广州市白蚁防治所申领白蚁防治施工许可证。第十条 施工施药白蚁防治施工应使用经国家有关部门登记准许使用的药物。承包方在白蚁防治施药期间，应通知广州市白蚁防治所到施工现场对防治工程的施药进行检

22、查和抽样检验，通知查验次数不少于三次。第十一条 竣工验收白蚁防治工程施工完毕后7日内，承包方应向发包方、监理公司递交“白蚁防治工程竣工验收报告”。发包方、监理公司收到承包方“白蚁防治工程竣工验收报告”后7日内予以确认或提出处理意见。发包方、监理公司对“白蚁防治工程竣工验收报告” 确认后或承包方按发包方、监理公司的处理意见整改后，承包方负责与广州市白蚁防治所等有关部门联系，组织验收、移交手续，签订白蚁预治工程验收书。如发包方、监理公司在7日内对承包方递交的“白蚁防治工程竣工验收报告”未能确认或提出处理意见，需及时通知承包方，另定验收日期，其竣工日期应顺延。竣工验收不合格的，承包方应按要求进行返工

23、，直至合格为止。其返工所需的工期、费用由承包方承担。由于白蚁工程验收不合格影响本项目工程竣工验收的，承包方应承担由此造成的损失。第十二条 复查承包方负责白蚁防治工程每年一次的复查，由所在物业的物业管理公司在复查结果上加具意见（见附表白蚁预防保治施工情况表）后，报广州市白蚁防治所备案。第十三条 工程停建或缓建1、因政策调整、不可抗力及发包方、承包方之外原因导致工程停、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议并报合同原备案部门备查。2、工程停、缓建后，承包方应妥善做好已购材料、设备保护工作，按发包方要求将自有设备、人员撤出施工现场。承包方应按合同约定支付已完工程价款。第四章 工程价款及

24、付款方式第十四条 费用计算方法1、费用计算方法：合同价款的“总费用”元=“建筑面积”平方米“投标报价”元/平方米（建筑面积）；结算价款的“总费用”元=建设工程报建审核书的“建筑面积”平方米“投标报价”元/平方米（建筑面积）；第十五条 费用支付方法1、按施工进度分二次支付进度款。第一次施工进度完成至40%时，进度款付至合同价的40%；第二次施工进度完成至80%时，进度款付至合同价的80%，余款在竣工结算后支付。2、施工进度的确认。当进度完成至约定的进度时，承包方向工程师递交“进度款申请书”，工程师收到承包方“进度款申请书”后14日内给予确认并签发支付证书或提出修正意见待承包方修正后签发支付证书。

25、3、进度款付款办法。工程师签发支付证书后14日内支付进度款，付款时扣除与进度款比例（40%、80%）相同的防治保治费专户费用。防治保治费专户费用按规定标准计算。第一次进度款=支付证书价款-防治保治费专户费用x40%；第二次进度款=支付证书价款-防治保治费专户费用x40%；4、竣工结算价款支付办法。竣工验收后21日内，承包方向发包方递交“工程竣工结算书”，发包方收承包方“工程竣工结算书”后21日内审核完毕。承包方对发包方审核的结算无异议的，发包方将在14日内将结算价款付给承包方。应付结算价款=竣工结算价款-已付进度款-已扣除的防治保治费专户费用-防治保治费专户费用x20%。发包方扣除的防治保治费

26、专户费用存入经有关部门确认的专户内，其使用应按相应的规定执行。第十六条 逾期付款发包方逾期付款的，从逾期之日起每日按逾期付款额的万分之三向承包方交纳滞纳金；第五章 其他约定第十七条 本工程使用的药品（1）防蚁沟：；（2）墙 体：；（3）变形缝：；（4）门窗框：；（5）木构件：；（6）其 他：。 第十八条 保质责任本工程自工程竣工之日起，承包方确保本合同防治范围在保质期内不受蚁害，如出现蚁害，承包方须无偿灭治。 第十九条 合同履行本合同签订后，双方都必须严格履行。在执行中如需要协调或补充，须经双方协商一致后，作出书面补充。第六章 违约责任第二十条 发包方违约责任发包方违反合同第六条的约定，使承包

27、方未完成规定的工程施工目标，承包方有权要求发包方在合理期限内解决。逾期未解决的，承包方有权终止合同，造成承包方的经济损失，发包方应给予承包方赔偿。第二十一条 承包方违约责任承包方违反本合同第七条的约定，未能达到约定的工程施工目标，发包方有权要求承包方限期整改，逾期未整改的，发包方有权终止合同，造成发包方的经济损失，承包方应给予发包方经济赔偿。第七章 附 则第二十二条 合同份数 本合同一式六份，具有同等法律效力。其中发包方执四份、承包方执一份、广州市国土局房地产管理局（备案）执一份。第二十三条 不可抗力本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十四条

28、 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（一）提交广州仲裁委员会仲裁；第二十五条 合同生效本合同自双方签字之日起生效。发 包 方：（签章） 承 包 方：（签章）法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 白蚁预防保治施工情况表白蚁预防保治施工情况表(保治期：十五年)时 间检查内容灭治内容白蚁防治单位（签章）物业管理公司（签章）经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人

29、：经办人：负责人：投标书及报价表第三章 投标书及报价表投标书投 标 书 致：广州东顺房地产开发有限公司：我单位经考察现场并研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、投标书及报价表、图纸和资料以及其它有关文件后，我方愿以人民币（ ）元的总价，在 月内按上述合同条件款完成本工程的白蚁防治设计、施工、验收、复查工作。一旦我方中标，我方保证按合同条件约定的条件进行本工程的白蚁防治设计、施工、验收、复查工作。我方同意本投标书在投标截止期开始对我方有约束力，并在投标有效期满前一直对我方有约束力且随时可能按此投标书中标。在签署合同之前，你方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的契约。法定代表人：（签字）

30、投 标 人：（盖公章）地 址：日 期： 年 月 日报价表白蚁防治费用报价表序号项 目 内 容单 位数 量单 价金 额1叠翠台三期E/F栋商住楼白蚁防治费用平方米43889合 计报价表说明：1. 项目内容中的“叠翠台三期E/F栋商住楼白蚁防治费用”是指整个E/F栋商住楼项目白蚁防治的费用，在工程竣工结算时不能增加项目内容，投标报价时认为本招标文件所列的白蚁防治范围不能满足白蚁防治要求时，应考虑增加项目内容，其费用包含在单价中。2. 单位的“平方米”是指本E/F栋商住楼项目工程的建筑面积的计量单位，建筑面积的计算规则执行广州市现行的建筑面积计算方法。3. 数量是指本工程的建筑面积，结算时按E/F栋

31、商住楼项目建设工程报建审核书的建筑面积进行计算。4. 单价是指每一平方米建筑面积的白蚁防治费用的价格，包含的费用有设计费用、施工费用、验收费用、复查费用以及与之有关的人工费用、药品材料费用、机械使用费、工作、生活、技术等费用，还包含利润、规费、税金、风险等费用；包含的范围有E/F栋商住楼项目按验收规定应该防治的所有项目及内容。5. 金额是指“数量”与“单价”的乘积，单位：元/人民币。投 标 人：（盖章）法定代表人：（签字）日 期：图纸及资料第四章 图纸及资料广州东顺房地产开发有限公司叠翠台三期E/F栋初步设计1、 设计总说明、总平面及建筑篇、2、 总平面图3、 负二层平面图4、 负一层平面图5、 首层平面图6、 二层平面图7、 三层平面图8、 四层平面图、四层夹层平面图9、 五层平面图10、 五层夹层平面图11、 六层平面图12、 六层夹层平面图13、 7、9、10、12、13、15、16、18、19、21、22层夹层下层平面图14、 7、9、10、12、13、15、16、18、19、21、22层夹层上层平面图15、 8、11、14、17、20层夹层下层平面图16、 8、11、14、17、20层夹层上层平面图17、 屋顶平面图18、 A户型平面图 B户型平面图19、 C户型平面图 D户型平面图20、 141轴立面21、 114轴立面 DA轴立面 22、1-1剖面