2022年招商部年度工作计划7篇.docx

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1、2022年招商部年度工作计划7篇招商部年度工作安排7篇时间在消逝，从不停留，我们的工作又迈入新的阶段，此时此刻我们须要起先做一个安排。安排究竟怎么拟定才合适呢？以下是我帮大家整理的招商部年度工作安排，希望能够帮助到大家。招商部年度工作安排1一、招商打算工作(只针对协作招商部分):1、完成项目名称注册、以及项目标记等的ci设计并注册。2、注册中文及英文的国内域名及国际域名。3、确定宣扬包装概念、总体广告宣扬用语。4、完成设计制作商业中心的招商文告、招商楼书,包含项目功能分布及内部结构图。5、完成设计制作项目效果图的pop,3d资料光盘。6、完成设计制作商业中心的主体、各分体剖面模型沙盘。7、完成

2、招商队伍的建立(聘请),进行培训及人员甄选安排。8、制定商户准入标准、引入原则、操作规则等。9、确定公司组织机构和部门设置。10、招商处的筹建。11、招商部各种管理规章制度?、业绩考核奖惩制度、工作操行规则出台。12、制定商户准入标准、条件、和招商规则。13、制定并印制招商租赁合同?、租赁申请表、登记表、相关协议、商业管理守则等。14、依据招商类别敦促各分部制定招商工作倒计时安排(包括招商区域、重点目标、任务指标完成安排等)。二、招商时间支配:招商前期打算工作阶段为:*年*月*日-*年*月*日正式招商时间确定为:*年*月*日-*年*月*日后招商期暨开业庆典筹划阶段:*年*月*日-*年*月*日1

3、、*年*月*日-*年*月*日完成招商人员聘请(10天)及培训工作(10天),同时完成个人招商指标确认并根据招商任务指标提交各自的工作倒计时实施方案。2、*年*月*日-*年*月*日完成印制各种合同、文件、申请表、登记表等。完成项目标记等系列ci设计,更换识别系统(包括名片、信函、旗标等)。确定宣扬包装概念及总体广告用语。3、*年*月*日-*年*月*日完成前期招商文告商楼书制作,确定招商媒体广告安排(包括广告创意、制作、媒体购买选择等)、招商各项管理费用支出预算。完成各种pop、3dvision、沙盘等的制作。完成招商部筹建工作。4、*年*月*日前完成一切招商打算工作。5、*年*月*日招商工作正式

4、起先。6、*年*月*日-*年*月*日协作组织公关活动,针对对象为行业协会、政府部门的;针对国际招商部分的。如有香港招商安排单列。7、*年*月*日-*年*月*日招商第一阶段。以北京为重点的招商工作,招商比例按安排限制在总体的60%以内。同时负责外埠招商工作人员在本地进行外地招商工作。国际招商部通过各驻华商务参赞、外商驻华代表处、国外产品在华代理机构进行招商。外埠招商设2个月摸索期,假如反应良好,则由负责人员作出报告提交招商部,由招商部作出外埠实地设点招商安排(包括地点选择、招商规模、策划广告宣扬协作、费用预算等),报请总经理审批。于8、*年*月*日前完成全部外地实地招商工作打算。9、*年*月*日

5、-*年*月*日招商进入其次阶段。在确保北京地区招商工作按安排顺当进行,并达到预期目标、回款志向的基础上,提高要求进行市场二次开发。目标定位于增加中心商品的名、特、优、新、独、多样化等的内涵,外埠与国际商品在这一阶段列为重点。10、*年*月*日-*年*月*日招商进入第三阶段。本期工作重点是拾遗补缺,针对中心的商品结构进行微调整。做到符合商业中心的原定市场定位及功能分布设计。依据实际招商状况制定招商收尾安排,对招收工作未达到设定标准的进行最终突击攻关。招商部年度工作安排2在过去的一年中，经过我公司同仁的共同努力，市场拓展工作取得了肯定的成果，但是在详细的市场招商过程中，也存在着肯定的问题，须要在今

6、年的工作中加以改进和完善。招商部依据上一年度市场招商状况，综合市场行业现状，作如下工作目标：市场出租率有率达到90%；（目前市场出租率为86%，在租商铺757间，吉铺100间）。市场合同续签率95%；（明年市场合同到期209户298间，宿舍9户11间）。新项目“轿车配件、汽车用品”在今年5月前争取储备客户达到60%左右。一、部门总体工作思路：推动公司的文化建设不断深化，塑造公司良好社会形象，对公司的管理科学与发展战略提出建设性看法。做好3-6五月份新春旺季和汽配交易会的招商工作，在每月外部招商与内部合同续签协作中与市场客户、一线的招商人员多沟通外，还要加强对市场的深化了解与调查，驾驭当时当地的

7、市场趋势，分析市场状况，拿出思路，协调好公司各部门的沟通工作，让市场一线的要求与信息能和公司的物业管理部门有效连接，使市场商铺的供应刚好，减轻客户这方面的埋怨，削减招商人员这方面的困扰。二、支持与协助工作为了弥补上一年度工作中的不足，并更好地完成本年度工作目标，近期应做好如下工作，望公司予以支持。1、使公司各部门人员明确企业总体市场策略，统一思想相识；2、树立以客户需求为中心的市场开发意识，削减不必要的市场开发费用。提升我市场在行业知名度做适量广告宣扬。3、改进市场经营环境和客户服务质量，如：通道停车、临时车辆收费管理、客户投诉处理方法等。4、依据行业状况有针对性地制定并组织实施市场营销活动，

8、对市场推广、实惠政策的运用状况进行核实，发觉状况刚好予以调整。5、刚好、全面宣扬贯彻公司政策，提升一线人员的工作实力；在市场实践中搜集信息并总结出方法和阅历，刚好举荐给公司复制等。6、充溢成员，完善组织：随着公司业务的不断拓展，招商部人员明显缺乏素养有待提高，在上一年度后期工作效率就是明证，因此，本年度市场部安排增加招商人员2名，主要负责新项目招商工作和公司人才储备，为公司今后发展项目做基础。今后我们部门将努力改正过去一年工作上的不足，把新的一年工作做好，为公司发展不遗余力，在今后的工作和学习中严格要求，高标准，主动完成公司下达的任务，主动向其他部门学习主动招商部年度工作安排3一晃而过，弹指之

9、间，20xx年已近尾声，招商部全体同仁在集团领导的亲切关怀下，在商业公司的正确带领下，同德同心，同心同德，全面推动*购物中心项目调研、业态定位、招商洽谈和团队建设等工作，在取得了微小成果的同时，也存在诸多须要改进的地方。现将一年以来的工作状况汇报如下： 一、20xx年工作进展与取得成效依据*购物中心项目实际状况，20xx年的工作主要划分为三个阶段。第一阶段：市场调研（*月-*月）。其次阶段：项目定位（*月-*月）。第三阶段：客户洽谈（*月-*月）。（一）深化细致的市场调研，夯实*购物中心发展基石。没有调查就没有发言权，在浩淼无边的商海竞争中，市场调研是项目成败的桥头堡。大数据时代，要求我们要用

10、科学的思维与方法来谛视问题，夯实*购物中心项目发展基石。基于此，由部门负责人*带队，招商部全体人员主动参加，赶赴*及其周边各地区考察，并对区域内主力商家进行了特地访谈。重点对这些购物中心项目的运营现状、租金政策、品牌组合、消费客群进行了深化而细致的摸底。本着善取他山之石，精攻自家之玉的原则，此次市场调研工作，为*购物中心项目定位、运作思路供应了详尽真实的基础资料和决策依据，是特别有价值、有意义的。例如：商业调查数字分析汇总报告 1、*市场大区域环境 2、*项目状况 3、*项目状况汇总 4、*项目状况汇总（商业）（二）独到精准的项目定位，谱写商业大局。项目定位是*购物中心发展的核心与灵魂。*购物

11、中心有别于其他任何一个商业项目，它依附于全球瞩目的*酒店建筑群，服务于浩大的高端旅游商务消费客群，是独一无二的。如何发挥*的特有优势，又能兼顾*的商业行情；既能引领并满意市场需求，又能规避和削减同质竞争；既能保证品牌质量，又能权衡租金收益，是招商部亟需攻坚的课题。经过十多次的项目研讨会，集思广益，反复斟酌，不断调整，细心论证，最终完成了以下报告：*购物中心项目业态定位报告，创建性的提出打造会员制购物中心的概念，预料引进超过100家来自世界各地的知名品牌，为顾客带来奢华、艺术与国际化的生活体验，犹如亲赴巴黎、米兰、伦敦、纽约等时尚大都会。在业态选择上，涵盖世界级奢侈品店、精品超市、*商界领袖俱乐

12、部、*酒吧街、*食街、*巨幕影院等。在功能配比中，顺应市场趋势，又独具匠心。体验业态占据*%，高端餐饮*%，精品零售*%，顶级消遣*%，名品专卖*%，配套服务*%，如图1。图1 *购物中心项目业态组合配比*购物中心项目运作思路，全面理清了项目运作思路，明确了时间进度与关键节点，制定了“主力店先行，以大聚小，逐步攻克”的招商策略。凝练了线上线下一体化运营思路（020模式占比40%）。*购物中心项目租金调整方案，结合市场调研资料及与品牌商家沟通的实际状况，调整了*购物中心项目租金方案、实惠政策。明确了招商洽谈的基准商务条件。与此同时，全面完善了*购物中心招商工具，统一了全体招商人员对项目的整体解读

13、思路。（三）卓有成效的项目招商，决胜商业标杆领地1、招商团队全力以赴，超额完成全年指标自20xx年*月正式启动招商工作以来，招商部全体同事主动出击，从众多商家资源中大浪淘沙，筛选出适合项目的品牌客户，前往探望客户100多次，吸引深圳、广州、上海等地30多批次客户前来实地考察*购物中心项目。招商部在*个月的时间完成了总共*平方米、20多个品牌的意向签约；招商速度、品牌质量、租金收益均超过*当地的市场行情，完成了商业公司给予的招商任务。下表1显示的20xx年*购物中心签约状况。表1 *购物中心签约比例统计2、商业巨头竞相签约，进驻品牌质量突出 表2 *月*日后，新签意向统计表随着这些品牌竞相签约入

14、驻，*购物中心项目招商取得突破性进展。在进驻品牌质量把控方面，招商部通过对18个业态的*多个商家的梳理，经过多次深化的沟通洽谈，签订了进驻意向的商家*多户，在谈品牌商家*多户。（四）高效精彩的招商团队，护航*购物中心项目发展打造一支创新狼性的高效招商团队，为*购物中心项目保驾护航，也是20xx年招商部门的工作重点之一。自招商部组建以来，招商部始终保持在*个人。注意招商人员专业实力与职业素养的提升，组织了20多次培训，涵盖商业地产专业学问、招商技巧、客户沟通技巧、统一说辞、管理制度、工作心态等内容体系。制定了敏捷科学的招商队伍的激励与考核机制，包括招商日记制度、招商首问责任制度、业绩考核硬指标、

15、业绩考核软指标等。二、20xx年存在问题及改进思路（一）多措并举，进一步拓宽招商渠道现阶段，*购物中心项目招商以探望，邀约为主，招商渠道单一，在会议招商、网络招商、活动招商等方面做的不足；面对的招商对象基本是品牌商家，对政府、商会资源的统筹利用、挖掘不够，尤其是在国家馆的招商方面，应充分考虑国际商会的桥梁作用。（二）主动沟通，进一步加强各部门之间协作*购物中心项目招商是一个系统工程，任何一个环节的疏落都会导致招商效果不志向，部门之间的沟通与协作是解决工作难题，提高公司运转效率的重要途径，招商部应主动沟通，主动与兄弟部门协商解决，建立健全项目联席会议制度，形成整体合力，实现每个环节的有序连接。（

16、三）精益求精，进一步提升招商团队战斗力在招商这个系统工程中，人无疑是最关键的因素。目前，招商团队打造虽取得微弱成效，但仍旧存在招商人员偶有懒散、心理素养不过硬、专业水平需提升、制度执行不到位等问题，须要破除陋俗，统招商部年度工作安排4结合去年的工作实际状况，在新的一年里一方面要广泛的收集客户资料，找寻上档次的主流品牌，了解客户的扩展规划以及经营安排思路。另一方面就是要定期对其他及周边城市招商部进行市场调查探讨，了解对方的市场布局状况，投资厂商的变动和销售状况，以及客流结构等信息。要做好招商工作就要有一个好的招商策略来指导。我们的招商策略在赢了再打的总策略下，各工作环节环环相扣，做好赢的工作后，

17、然后再打下一战役。项目要生存，必需做好招商工作，积累前期客户;而招商的胜利要有一个好的策略才能得以保证。但策略不是凭空而生的，是在市场的基础上，对商业精确定位后，在概念上创意不行，在经营上还要有思想。一、安排明年的招商工作目标初步为以下几点：1、提升自己的业务水平，多学习，多与本部门人员沟通，探讨相关的招商学问及部门工作;2、与同行业人员多沟通，探讨摸索，创新招商学问;3、了解相关信息刚好与领导及其他部门沟通，大家一起探讨，从而结合本部门实际工作进一步改进;二、尽可能多的增加预备客户资源1、真诚礼貌的接待好上门的有意向客户及考察团体。2、到台商聚集的城市收集客户资源，学习别人的胜利招商案例，吸

18、取别人失败的教训，从而成就自己的工作。3、通过与客户间常常性的联络互动，刚好了解行业的相关动态。三、稳固目前现有台商，同时引进其他主流品牌厂家1、眼睛不能仅仅放在新的投资上，也要服务好已有企业厂商，逢年过节为他们送去我们的问候，主动解决他们的企业实际问题，让他们有到家一般的感觉。2、结合部门实际状况，更多的了解及引进其他有意向或主流品牌厂商，尽可能稳定目前现有的企业厂商，同时形成稳定的发展态势。3、相关工作刚好与领导及相关部门之间取得沟通，确保工作无误。四、主动的去推广本市开发区，使其能被更多的台商所熟知1、抓住一切可以和台商企业沟通沟通的机会，让他们了解德州经济开发区，向他们介绍现行的多项实

19、惠政策。2、市里或区里有什么活动项目，刚好的、尽可能的联系自己所知道的全部台商，邀请他们来开发区实地考察。在新的一年里，主动主动的开展招商工作，使自己的业务实力得到更多的熬炼和提升，也使自己的工作能有更多的优秀成果。通过工作安排的实施，切实的提高工作效率，发挥个人的主观能动性，高标准要求自己，争取为台办招商工作的开展贡献自己的力气。五、统筹兼顾，切实抓好各项基础工作。一是全面落实综合治理和信访、平安目标责任制，扎实抓好平安稳定及防邪工作，确保县招商系统和诣稳定;二是接着深化抓好城乡环境综合治理工作;三是抓好招商网站建设，搞好对外宣扬和各类信息的刚好报送工作;四是扎实开展惠民连心行动，做好挂联帮

20、扶村的扶贫解困工作;五是加强机关内部管理。接着做好阳光党务、政务工作。建立健全科室职能职责和岗位目标考核方法，加大作风建设力度，努力把县招商局打造成为学习型、阳光型、高效型、清廉型、服务型机关;六是扎实做好外事工作，加强涉外管理。对因公出国(境)团组和人员必需按规定的程序申报，严格执行因公出国(境)人员的政治审查、任务审核、行前教化和回国报告制度。主动协作相关部门做好涉外工作检查指导，切实做好来平昌的外国记者和专家的管理工作及外宾接待相关工作的服务指导，确保外事平安;七是严格执行基本国策，切实抓好安排生育工作。招商部年度工作安排5本文简介：一、招商打算工作(只针对协作招商部分): 1、完成项目

21、名称注册、以及项目标记等的ci设计并注册。 2、注册中文及英文的国内域名()及国际域名(.com)。 3、确定宣扬包装概念、总体广告宣扬用语。 4、完成设计制作商业中心的招商文告、招商楼书,包含项目功能分布及内部结构图。本文内容：一、招商打算工作(只针对协作招商部分):1、完成项目名称注册、以及项目标记等的ci设计并注册。2、注册中文及英文的国内域名()及国际域名(.com)。3、确定宣扬包装概念、总体广告宣扬用语。4、完成设计制作商业中心的招商文告、招商楼书,包含项目功能分布及内部结构图。5、完成设计制作项目效果图的pop,3d资料光盘。6、完成设计制作商业中心的主体、各分体剖面模型沙盘。7

22、、完成招商队伍的建立(聘请),进行培训及人员甄选安排。8、制定商户准入标准、引入原则、操作规则等。9、确定公司组织机构和部门设置。10、招商处的筹建。11、招商部各种管理规章制度?、业绩考核奖惩制度、工作操行规则出台。12、制定商户准入标准、条件、和招商规则。13、制定并印制招商租赁合同?、租赁申请表、登记表、相关协议、商业管理守则等。14、依据招商类别敦促各分部制定招商工作倒计时安排(包括招商区域、重点目标、任务指标完成安排等)。二、招商时间支配:招商前期打算工作阶段为:xxxx年x月x日-xxxx年x月x日正式招商时间确定为:xxxx年x月x日-xxxx年x月x日后招商期暨开业庆典筹划阶段

23、:xxxx年x月x日-xxxx年x月x日1、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日完成招商人员聘请(10天)及培训工作(10天),同时完成个人招商指标确认并根据招商任务指标提交各自的工作倒计时实施方案。2、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日完成印制各种合同、文件、申请表、登记表等。完成项目标记等系列ci设计,更换识别系统(包括名片、信函、旗标等)。确定宣扬包装概念及总体广告用语。3、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日完成前期招商文告商楼书制作,确定招商媒体广告安排(包括广告创意、制作、媒体购买选择等)、招商各项管理费用支出预算。完成各种pop、3d vision、沙盘等的制作。完成招商

24、部筹建工作。4、xxxx年x月x日前完成一切招商打算工作。5、xxxx年x月x日招商工作正式起先。6、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日协作组织公关活动,针对对象为行业协会、政府部门的;针对国际招商部分的。如有香港招商安排单列。7、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日招商第一阶段。以北京为重点的招商工作,招商比例按安排限制在总体的60%以内。同时负责外埠招商工作人员在本地进行外地招商工作。国际招商部通过各驻华商务参赞、外商驻华代表处、国外产品在华代理机构进行招商。外埠招商设2个月摸索期,假如反应良好,则由负责人员作出报告提交招商部,由招商部作出外埠实地设点招商安排(包括地点选择、招商规模

25、、策划广告宣扬协作、费用预算等),报请总经理审批。于8、xxxx年x月x日前完成全部外地实地招商工作打算。9、xxxx年x月x日-xxxx年x月x日招商进入其次阶段。在确保北京地区招商工作按安排顺当进行,并达到预期目标、回款志向的基础上,提高要求进行市场二次开发。目标定位于增加中心商品的名、特、优、新、独、多样化等的内涵,外埠与国际商品在这一阶段列为重点。10、xxxx年x月x日- xxxx年x月x日招商进入第三阶段。本期工作重点是拾遗补缺,针对中心的商品结构进行微调整。做到符合商业中心的原定市场定位及功能分布设计。依据实际招商状况制定招商收尾安排,对招收工作未达到设定标准的进行最终突击攻关。

26、招商部年度工作安排6前言：20xx年7月加入公司，任职副总经理，主管招商部和营运部工作，下面阐述我从入职以来的工作总结。招商方面主要工作概述：首先是市场调研并最终形成项目研测报告、商场整体定位、业态占比规划、品牌基数规划、品牌落位图、商场动线规划、租赁决策文件等一系列的招商前期工作；其次是部门人员组织架构的设计、团队组建、岗位职责、制度流程、合同文本、部门预算、招商倒排安排、租金执行政策、招商说辞、招商手册制定等一系列中期工作。从20xx年9月初招商部同事起先正式招商，经过15个月的周期，不含超市安排签约面积22459平，实际签约面积204xx平；完成签约率90%，已签约专柜预算收益1779万

27、元，20xx年全专柜预算收益1977万元，预料达成报批版的租赁决策文件安排的80%（以考虑免租期-报批预算收益指标高标准2477万元作比较）。营运方面主要工作阐述：20xx年3月之前，前期营运部的工作主要是组织架构设计和团队组建；评审营运部须要的各类工作前置文件，包括制度流程、倒排安排、岗位职责、培训安排、商户装修手册、商户手册、营业员手册、工程技术条件的提报、图纸细化等一些列的前置工作；中影、家乐福进场后，营运团队人员部分到位，施工现场正式进入角色，起先指导营运团队协调与地产公司的各类工程问题；20xx年6月全部营运主管级到职，指导部门经理带领营运团队全面开展各项工作，前期主要是协调重点商户

28、进场、协调地产公司工程技术条件的整改、现场施工的进度跟进、施工平安的管控及问题处理，从20xx年4月份到12月初，签约商户装修基本结束，除家乐福、瓦国小镇外，基本能够实现招商率与开业率相符。12月份起先重点跟进开业前各项营运工作的倒排安排，逐一落实，确保营运工作全部事项满意开业需求，包括人员培训、物料打算、商户开业前重点跟进项时间节点安排、双选会、证照办理等工作全面总结1招商方面：（1）市场调研报告：针对瓦房店市场的调研，主要重点调研对象是旺角新玛特、大伟时代广场、妇女儿童、步行街；其次是长兴购物、嘉泰商场、商业城、集贸。调研的重点是各个项目的业态、品牌、客流、营业时间、租金及扣率水平，同时也

29、对瓦房店商业氛围及消费习惯的作出分析，主要看夜间客流的走向和消费者消费的倾向。一系列的调研为制定项目的研测报告供应第一手数据。（2）招商前置的打算：首先是组建团队，以部门经理为主，临时抽调营运经理帮助招商；其次是要做好各类招商文件，包括：招商手册、招商统一说辞、制度流程的制定与培训、初步规划图纸的交底培训、租金安排的交底培训、资源的收集并安排、安排招商工作任务等。（3）倒排安排的制定：依据公司要求20xx年10月份开业，制定了一整套倒排安排，涵盖了整个招商工作过程中的全部工作内容和完成的时间节点，作为招商工作的最高指导文件，招商部定期对倒排安排进行梳理和检讨，是完成招商工作的重点工作。（4）各

30、类图纸的深化：图纸是招商的必要要素，依据CAD及现场的实际勘察，结合北京策划公司的建议，并根据研测报告中的各类数据及商业理念的要求，形成了一整套图纸，包括大动线图、铺位规划图、业态规划图、品牌落位图，形成招商最基本的工具；（5）租赁决策文件的制定：依据公司要求，结合瓦房店市场的商业行情，同时参考大连市场中类似项目的收益状况，并考虑到市场商业大环境的前提下，制定了租赁决策文件，根据高标准和低标准两个指导价格，指导招商人员实际洽谈，也为领导决策供应依据。（6）制度流程及合同文本的制定：制定了招商期间和运营期间的部门制度流程，原则是结合商业公司和集团的组织架构及审批流程，并严格根据既定的制度流程执行

31、；制定了各类合同文本及附带文件，作为签约的前置重要文件。（7）招商实施阶段的重点阐述和分析：整个招商过程中，应当说经验了许多波折，在市场大环境的影响下，招商工作面临着巨大压力，但总的来说，我们能够依据招商各个阶段遇到的各类问题刚好分析和检讨，缕清思路，启动备选招商方案，基本上解决了问题，详细详述如下。首先从主力店家乐福签约为招商契机，主动洽谈其次大主力店影城，先后洽谈了星美国际影城、嘉禾、横店，结果是因为租金满意不了预算而放弃合作，但可以说与商户建立了较好的联系，也从另一个角度摸清了院线在三四线城市的拓展安排、物业需求及租金贡献，最终综合各种因素与中影落定了合同并签署了营运方面的补充协议，确保

32、装修档次和日常运营、营销活动的实力；两大主力店签订的同时，对次主力店及重点品牌进行铺开洽谈。主要目标是引进快时尚品牌，优衣库、CA作为重点引进对象，但是由于北区开店安排的制约，没有能够达成合作。引进快时尚的思路受阻后，招商立刻调整思路，将重点偏向服装服饰集合店、精品集合店，服装服饰胜利签下了拉夏贝尔集合店、VM、太平鸟、大嘴猴，这几个品牌的落位基本实现了商场地定位和档次；再加上一楼重点品牌好利来、苹果体验店、手表集合店、化妆品集合店的加盟，一楼招商基本成型。一楼招商的缺憾，首先肯德基签约比较晚，对观望品牌的招商没有起到很好的促进作用；二是屈臣氏，由于对方公司的决策前后不确定，以至于没有顺当引进

33、，影响了一楼的品牌级次，虽然丹鸥美莎在经营实力和经营品牌、租金水平都符合要求，但在品牌影响力方面还是弱很；三是中国银行位置的空余，应当说这个位置是商场中最优越的位置，但是由于等靠中国银行，而其中途出现合作反弹，导致我们在整个一楼的规划、租金预料和资源储备方面出现了很大的危机；四是吉野家因为公司人员调整导致合作意向不明确，影响了招商进度的顺当进行，对于观望品牌的签约有很大的负面影响，二楼的招商是最坎坷的，目前的空铺数量也是最多的，主要是由于服装行业经营的不景气，应当说招商部在聘请人员方面也是重点倾向服装类，招商部全体人员利用各种关系进行资源的收集以及全方位的洽谈，可以说大连区域内的服装商户基本都

34、谈过；须要指出的是，由于布局规划和店铺面积过大对招商有肯定影响。内衣集合店、运动集合店、皮草广场对招商达成率和招商进度有了保证，但是我们面对的也是同样的苦痛，那就是租金预算背了许多，从二楼我们可以总结出，业态比例规划中服装类比例即使放的已经很低，招商和租金达成也是最困难的，另外品牌级数也跟规划的差距很大，许多引进的品牌质量和运营实力也给后期的调整买下了隐患。三楼前期招商特别困难，瓦市市场的童装优势资源集中，合作意向无法敲定，引进欢乐星后的布局大调整，应当说是三楼招商工作的转折，两大次主力店分布项目南北，对于动线有很大的帮助，三楼满铺的招商结果还是比较不错的，虽然童装类的级别不是很志向，但是合同

35、期可控，不再担忧三楼冷场的状况。须要提出的是汤姆熊的合作没有落下来，这是三楼乃至整个广场的缺憾，从另一个角度讲，消遣类项目在购物中心的作用越来越明显，商户对城市和商场的考量上有了很严格的要求。四楼餐饮的招商相对来说比较顺当，美食广场、圣道烤肉瓦国小镇的签约对于其他品牌引进起到了主动作用，但中途铁板烧、烤鱼、西餐厅、瓦国小镇的反弹，瞬间给我们招商的工作带来了巨大考验，招商部也得到公司的大力支持，想尽方法排解了困难，虽然年糕火锅、牛肉汤、五谷板面、姐妹麻辣烫的品牌级别和经营实力令人堪忧，但是位置、面积对于后续的调整还是可控的。目前有一个空铺，倾向于经营自助火锅，但目前仍没有落实，从洽谈的周期和供应

36、商的数量来分析，主要是瓦房店市场的火锅生意不景气，淡季时间太长，许多供应商对于单独经营自助火锅心有疑虑而放弃投资。2营运方面：（1）团队组建：营运工作从团队组建起先，依据组织架构的设计，基本根据时间节点和需求，胜利组建了营运团队，对整个营运工作的开展供应保障；（2）岗位职责：依据组织架构的设计，对各岗位进行了职责确定及要求并报批；（3）制度流程：依据以往项目的实操阅历，结合以往项目，制定了部门制度流程，原则是保证营运工程中全部问题解决的时效性，去掉一些繁琐的程序，保证与公司内部、外部的处理口径要一样，综合各部门的看法和建议，形成报批版。（4）工程对接：商业规划期间以及商户进场前和进场后，与地产

37、工程的对接尤为重要，由于前期的规划与实际招商进度及调整有很大的改变，在水、电、煤气、空调、消防存在各类问题，虽然在对接过程中发生许多冲突和不协作，但是靠着一条宗旨-跟进督促，直到满意商业运营需求为止，基本上目前遗留的问题已经很少。（5）图纸评审：对各类图纸的评审，从营运角度提出看法和建议是一项特别重要的工作，虽然从某种角度讲，我们的专业度不够，不能达到毫无遗漏或失误，但是也基本把事情解决在设计阶段，削减了各种奢侈，保证公司的损失最小。（6）装修管理：装修管理是营运工作的重点，从招商部接到联络单后与商户建立联系起先，到交场、付尺、出图、审图、办理进场手续、施工监管、装修验收为止一些列的工作，须要

38、营运人员的全部参加，关联着许多兄弟部门，这就要求每个人的业务水平和协调实力。以营运部一个全新的团队来说，做到目前这一点着实不易，付出了许多的辛苦，中间过程也出了许多纰漏和失误，但要从实践中总结阅历，营运部在开业总结中要体现全面的系统的分析和检讨。3问题与建议：须要指出的是，目前出现问题的缘由是多方面的，有客观因素也有主观不足，所以只是提出问题和建议，并不是推卸责任和漠视问题，更重要的是反思解决的方法和途径，我们下一个项目要留意哪些重点问题，详细如下。城市级别：城市级别是重点品牌商户考虑的首要因素，比如优衣库这样的品牌，公司的拓展安排有明确的城市级别要求，无论我们放的合作条件多么优越，也是无法达

39、成意向，许多全国或区域连锁品牌都无法辐射到县域城市开店，这是制约招商的重要问题；公司背景：在商业地产整体不景气的前提下，公司整体的实力和运营实力，是大部分特殊是重点品牌商户关注的首要问题之一，许多商户都特别关切公司的背景、实力、运营实力等，我们须要许多的沟通工作才能打消疑虑，但是许多品牌因为公司没有胜利运营项目的阅历而观望，这个问题是招商过程遇到的比较无奈的问题，许多重要的品牌都特别缺憾的暂停；项目位置：我们项目的位置在瓦房店市属于偏北位置，与新玛特比较还算可以，但是与传统商圈比较相对偏僻，周边商业氛围不浓，北部已经没有许多居民居住，养商的周期会拉招商部年度工作安排7今年注定是竞争空前的一年，

40、招商部将本着公司利益结合项目实际状况一方面要广泛的收集客户资料，找寻上档次的主流品牌，了解客户的增店安排以及经营规划思路。另一方面就是要定期对其他及周边城市对手商场进行市场调查探讨，了解对手市场的品牌布局状况，品牌的变动和销售状况，以及客流结构等信息。一、安排今年的招商工作目标初步为以：1、提升整体的业务水平2、多学习，沟通，探讨相关的招商学问及部门工作。3、与同行业中人员多沟通，探讨摸索，创新招商学问。4、了解相关信息刚好与领导及其他部门沟通，大家一起探讨，从而结合本部门实际工作进一步改进。5、对济宁市去集中性商业进行有目的性市场调查6、制定租金策略7、2月下旬与德克士济宁负责人对接项目问题

41、，三月初接待肯德基、迪信通、e家卤面负责人对项目进行考察，8、制定新业态招商手册9、加强招商专员的业务培训10、与工程部对接物业条件的精确数据11、协作销售部进行对商铺的营销工作12、接着挖掘潜在或意向客户二、尽可能多的增加预备客户资源1、真诚礼貌的接待好上门的意向客户。2、到其他及周边城市对手商场收集客户资源。3、通过与客户间常常性的联络互动，刚好了解行业的相关动态。三、相关招商资料的打算1、招商手册和招商说明书2、托付经营合同（代为管理），授权托付书3、招商托付书4、招商流程表5、招商文案四、招商方式1、项目招商发布会2、项目推介洽谈会3、登门探望（目标自荐）4、网络招商5、电话联系6、面

42、对面沟通7、行业协会、政府机构8、媒体招商五、提升商场出租率，稳固商场现有的好品牌同时引进其他上档次的品牌1、结合行业实际状况，更多的了解及引进家居市场上档次的主流品牌，尽可能稳定商场现有的好品牌，同时形成错位经营的稳定发展态势。2、相关工作刚好与领导及相关部门之间取得沟通，确保工作无误。20xx年招商部将全力以赴的去努力，去奋斗，去实现商场招租率在竞争中稳步提升发展。第27页 共27页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页