项目前期工作计划.docx

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1、项目前期工作计划 生态商务园项目前期工作安排 （销售许可证前阶段） 一、项目主体单位变更，资质申请（30天，9月20日至10月20日） 方案 1、变更企业名称，变更营业范围，申请资质； 方案 2、成立项目公司，申请土地变更受让方，申请资质； 二、立项（20天，9月1日至9月20日） 1、办理部门：市建委政务大厅、市政府台城办公楼四楼 2、应备资料： 1）申请报告，报告应包括节能专篇（章）和项目招标内容； 2）区（县）级政府投资主管部门初审看法（限区（县）管企业）； 3）国有土地出让合同（原件）； 4）项目法人证书或项目业主的营业执照副本（内资企业），项目法人证书或项目业主的营业执照副本以及外商

2、投资企业批准证书（合资企业）（复印件，供应原件供审查）； 5）资金证明文件：支付土地出让金凭证等； 6）环境爱护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批看法； 7）南京市固定资产投资项目节能评审看法； 8）按规定须进行地震平安性评价的项目，附地震平安性评价看法； 9）按规定需供应的其他材料 三、环评看法（30天，9月10日至10月10日） 1、办理部门：市环保局 2、应备资料：申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平方案 四、地形图购买（3天（加急），9月17日至9月20日） 五、规划外部条件 1、办理部门：城南规划局市政处 2、应备资料：4张地形图 六、建设工程规划设计要点

3、（3天（加急），9月20日至9月23日） 1、办理部门：城南规划分局综合处 2、应备资料： （1）申请建筑工程规划设计要点 1）单位组织机构代码证副本（首次申报） 2）南京建设工程规划设计要点申请表1份（盖建设单位印章） 3）立项批复 4）出示拟建用地的国有土地运用权证或权属证明（土地出让合同）原件，供应复印件1份 5）1：500现势性地形图（含规划外部条件）2份（用铅笔画出拟建项目的用地范围） 七、建设用地规划许可证（3天（加急），9月23日至9月26日） 1、办理部门：城南规划分局 2、应备资料： 1）单位组织机构代码证副本（首次申报） 2）南京市建设用地许可证申请表2份（盖建设单位和申报

4、单位印章） 3）立项批复 4）现势性地形图6份（其中1份含规划外部条件）。 5）以拍卖、招标方式取得土地的供应土地运用权证或土地出让合同 6）建设项目的可行性探讨报告或总平面图1份 7）规划局指定的其它图件 八、规划方案专家询问会及评审会（20天，9月26日至10月15日） 1、了解专家组成上会时间地点 2、通过与上会专家的沟通，从而对评审结果可控 3、规划局规委办拟定规划设计方案评比会议纪要，确定规划方案，同时对总平面布置及建筑单体设计提出相关看法及建议 九、土地运用证（20天，10月8日至10月30日） 1、办理部门：南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心 2、办理流程及应备资料：

5、1）土地登记申请书一套 2）国有土地运用权出让合同（补充合同）和运用条件（即外部条件）（原件） 3）出让土地运用范围图（原件） 4）放桩，勘测定界成果报告书（原件） 5）项目批文（复印件） 6）土地用途变更费发票（复印件） 7）出让金缴费发票（复印件） 8）契税发票（原件） 9）拆迁、安置、补偿协议（复印件）（净地三通一平） 10）交地确认书和附图（原件） 11）成交确认书（出示原件、收取复印件） 12）建设用地收回国有土地运用权公告（分局出具） 13）总平面图（单位加盖公章） 14）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件） 15）企业法人营业执照（复印件） 16）法定代表人、代理人身份证（复

6、印件） 十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日） 1、办理部门：南京文物局 2、应备材料 1）南京市地下文物考古勘探发掘申报表 2）立项批复 3 3）地块红线图 4）规划设计要点 十一、地勘（5天，10月15日至10月20日） 十二、消防方案审查（10天，10月15日至10月25日） 1、办理部门：雨花消防局 2、应备资料：设计方案（总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图）、立项批文、设计要点 十三、地铁方案审查（10天，10月15日至10月25日） 十四、人防方案审查（10天，10月20日至10月30日） 1、办理部门：北极阁人防办公室 2、应备资料： 1）立项批文一份 2）划设计

7、要点、方案看法一份 3）平面图一份 4）结合民用建筑修建防空地下室申请表三份（可从市人防办网站下载） 5）地堪报告一份 6）人防方案图纸（A3白图一份） 十五、规划设计方案审查看法（20天，11月1日至11月20日） 1、办理部门：城南规划局 2、应备资料： 1）已经通过专家评比询问的，应供应会议记要一份； 2）规划设计要点 3）建设用地规划许可证 4）符合国家设计规范的规划设计方案图2套 4 5）各栋单体总平面图、平、立、剖（蓝图三份）及基础图电子文件（光盘一份包含单体电子图、总平面电子图、总平面数字报建版电子图、数字报建报表） 6）人防、消防、地铁方案审查批复 7） 立项批文 8） 申请报

8、告 十六、岩土勘查报告审查：（10天，11月20日至11月30日） 1、办理部门：市建委审图中心、市建委政务大厅16号窗口 2、应备资料： 1）岩土勘查报告设计审查报审表一式三份 2）经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件 3）工程项目立项批文复印件一份 4）设计要点通知书 5）建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份 6）岩土工程勘察报告 十七、扩出设计审查（30天，11月20日至12月20日） 1、办理部门：城南规划局 2、办理流程及应备资料： a、向测绘院申请建筑预放线，取得放大样成果图 b、规划方案审查看法通知书及附图 c、向规划编研中心托付日照分析，取得日照分析成果 d、向市建委

9、申请召开扩初评审会，取得扩初评审会议纪要 e、扩出报建文本总平面图（含1：500数字地形图）、建筑图、单体平立剖图 f、消防、人防、地铁等部门扩初批复 由建委组织相关各部门（规划局、消防局、人防办、地铁）召开扩初评审会拟订会议纪要 （1）市人防办扩初报审 5 1）地下建筑：地下各层平面及主要剖面图，设计说明。 2）结构：人防部分结构布置图，设计说明及荷载取值。 3）通：平常、战时进风及排风系统图，设计说明。 4）排水：平常、战时给排水系统及平面图，设计说明。 5）气：强、弱电系统及平面图，设计说明。 6）面建筑：总平面图、全部地面一层平面图、剖面图。 7）防行政许可确定书一份（复印件） 8）平

10、面图一份（蓝图） （2）消防局扩初报审 需提交的相关资料：申请报告、上轮方案、批复扩初报建文本（总平面图建筑水电暖消防车流线分析图）完成 （3）地铁扩初报审 十八、基础及上部施工图设计（30天，11月20日至12月20日） 十九、基础施工图审查，领取基础规划许可证（30天，12月20日至1月20日） 1、办理部门：建委审图中心 2、应备资料： 1）桩基设计文件报审表一式三份 2）设计单位资质证书副本（复印件） 3）规划设计要点及建设工程设计方案审批看法 4）建筑平、立、踣面图1套 5）结构计算书和桩基计算书各一份 6）桩基施工图设计文件1套 7）地质勘察报告1份 8）消防、人防、地铁审查看法

11、二 十、上部施工图审查（40天，12月20日至1月30日） 1、办理部门：建委审图中心 2、应备材料： 1）报审表一式三份（附表一为设计院填写并盖注册章，正文表格由建设方填写，并加盖公章）建筑节能设计申报表一式两份。设计院会连同节能计算书供应两份，自己要复印封皮装订，并加盖公章。 2）设计单位资质证书副本（复印件） 3）立项批文一份（复印件） 4）规划设计要点及工程方案设计批准文件含总平面图一份（复印件） 5）地勘报告原件 6）全套施工图设计文件一份，总平面图一份 7）各专业相关计算书（结构、节能） 8）消防、人防、交管部门看法书 9）规划许可证复印件或所建工程各栋建筑面积一览表（建设单位、设

12、计单位双方盖章） 10）初步设计批准文件复印件 二十一、人防施工图审查（20天，12月20日至1月10日） 1、人防结构计算书一份 2、地面总平面图、全部有人防的地面工程的一层平面、剖面、给排水系统图、一层水施工图（蓝图） 3、防空地下室建筑平面施工图CAD盘、预案光盘一份 4、防空地下室施工图设计文件3份（建筑、结构、风、水、电、暖通各先报一套，经审查通过后再报两套 （1）结构：设计说明、总平面图、地面一层平面图、防空地下室各层平常战时平面及踣面图、出入口及设备房详图、节点大样 （2）结构：设计说明；墙板、底板、顶板、梁、柱配筋图；出入口及设备房结构详图；战时封堵详图（九七版）；构造结构大样

13、；战时主要出入口防倒塌设计图 （3）暖通：设计说明，平战转换说明；平常、战时进排风系统及平面图；平常、战时进排风机房详图，滤毒间、简易洗消间详图；预埋件及节点大样图 7 （4）给排水：设计说明、平战转换说明；平常战时给排水系统及平面图；地面工程水系统图；地面一层给排水平面图；人防工程内泵房详图；预埋件及节点大样 （5）电气：设计说明；强、弱电系统及平面图；预埋件及节点大样 （6）人防工程平战转换预案 （7）人防行政许可确定书及人防初步设计复印件一份 二十二、消防施工图审查（30天，12月20日至1月20日） 1、建筑消防设计防火审核申报表，有自动消防设施的工程应填报自动消防设施设计防火审核申报

14、表，其中生产厂家、施工单位可暂不填写 2、申请报告 3、方案或初步设计消防审核看法书复印件 4、施工设计全套图纸（平、立、剖） 5、电气设计说明 6、给排水设计说明及室外消火栓图纸 二十三、地铁设计施工图审查看法（20天，12月20日至1月10日） 1、办理部门：市公安局交通管理局业务科 2、应备资料：方案审查看法、单体设计图、技术经济指标立项批文 二十四、防雷审查（15天，12月20日至1月5日） 1、办理部门：南京市防雷减灾中心、市建委政务大厅15号窗口 2、应备资料：报审表及建筑平、立、剖和电专业图 二十五、规费缴纳：（3天，1月10日至1月13日） 1、办理部门：南京市城市建设费用征收

15、处、市建委政务大厅35号窗口 2、应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件 8 二十 六、建设工程档案报送责任书（2天，1月14日至1月15日） 1、办理部门：城建档案馆、市建委政务大厅10号窗口 二十七、办理建设工程规划许可证（20天，1月15日至2月5日） 1、办理部门：城南规划分局 2、应备资料： 1）请审报告 2）总平面图（2份） 3）全部单体平、立、剖分层图（2套） 4）放大样图 5）土地证原件（复印件一份） 6）电子光盘 7）现势性地形图3份 8）日照分析成果 9）上轮扩出批复 10）各部门扩出批复 11）缴费

16、凭证 12）网上公示及现场公示牌制作 二十八、监理、施工单位招标（30天，2月5日至3月5日） 二十九、监理、施工单位施工中标通知书，合同备案（10天，3月5日至3月15日） 1、办理部门：市建委政务大厅36号窗口 2、应备资料： 1）干脆发包表 2）手续费交纳，开发商3成，中标单位7成、中标单位缴纳合同价1%的定额测定费 3）取中标通知书，合同备案 9 三 十、建设工程质量监督通知书（开发方办理）（10天，3月15日至3月25日） 建筑工程平安监督备案证（施工单位办理）（10天，3月15日至3月25日） 三十 一、工程劳动保险费：（5天，3月15日至3月20日） 1、办理部门：市建委政务大厅

17、21号窗口 2、合同价款的2.8% （开发方代交） 三十 二、建设工程施工许可证：（15天，3月20日至4月10日） 1、办理部门：市建委政务大厅、建委基建处 2、应备资料： 1）国有土地运用证 2）建设工程规划许可证 3）施工现场状况说明 4）施工中标通知书/施工合同 5）监理中标通知书/监理合同 6）施工图审查合格书 7）防雷审查合格书 8）消防、人防、地铁施工图看法 9）施工组织设计方案报审表 10）平安防护、文明施工措施费支付安排 11）建设工程质量监督通知书 12）建筑工程平安备案证/通知书 13）施工单位平安生产许可证 14）建设资金保函或证明（可以出具银行对帐单，或工期在1年内资

18、金占总造价的50%，工期在2年内的资金占总造价的30%，银行出具证明并加盖公章） 15）民工工资保障金缴纳证明（施工单位交纳） 16）工程劳动保险缴纳证明（开发方代交） 三十 三、办理销售许可证 1、商品房销售申请书 2、授权托付书 3、国有土地运用证原件及复印件 4、建设项目批文原件及复印件 5、建设工程规划许可证原件及复印件 6、建设工程施工许可证（原件及复印件）、施工合同（原件及复印件）、施工进度说明 7、规划红线图原件及复印件（1：1复印件） 8、预售房款监管合同 资金监管要自行作好资金投入证明、预售款监管合同备案表、建设工程形象进度表、预售款专用帐户监管协议书并加盖公章，且让其银行和

19、监理公司加盖公章 9、前期物业管理协议及备案证明 10、地名办批复 须要打算以下资料 1）地名命名申请（红头文件） 立项批文号、项目种类、地名所指详细位置、用地面积、实际出让面积、总建筑面积、总户数、绿化率、开工竣工时间、命名缘由 2）命名初审表 3）立项批文 4）建设用地规划许可证 11、预售商品房共有共用部位审核表 须要打算以下资料： 1）项目总平面图复印件2份及原件 2）规划红线图复印件及原件 3）规划许可证复印件及原件 4）坐标放样成果表 5）房屋规划核准图（平面图、立面图、踣面图）复印件及原件 6）物业管理用房的部位和状况说明 11 7）人防工程修建批复复印件或南京市人防办结合民用建

20、筑修建防空地下室行政许可确定书）及原件 8）房屋面积预料成果报告（测绘公司需34个工作日） 9）托付测算合同复印件及原件 10）共有共用部位设计功能状况说明 11）土地出让协议复印件及原件 12）开发商供应的销售门牌 备注：交齐以上资料后房产局测绘科需5个工作日审核，审核通过后通知开发商把共 有公共部位审核表交其公司加盖公章再送至测绘科等待其科长签字，预料需1-2 个工作日全部复印件加盖公司公章，并审核原件 12、商品房预售方案、资金投入证明 13、白蚁防治 须要打算以下资料： 1）南京市房屋建设工程白蚁预防证明申请表 2）房屋建设工程总平面图复印件各一份（规格为16开） 14、价格批复 依据

21、物价批复制定一房一价，制成表格后一式五份交由其区物价局科长审核后开具物价联系单 15、入网认证收件收据 网上认证把相关窗口表和户型图以及相关楼盘基本资料交由房产局301窗口，并且同时依据房产局要求自行上传网上销售面积价格和资料 项目前期工作安排 项目前期工作清单 项目前期工作程序 项目前期工作总结 如何开展项目前期工作 东台项目前期工作支配 电力项目前期工作管理规定 项目前期工作内容及流程 项目前期工作总结及 浅谈风电项目前期工作 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页