惠州市城市规划委员会2008年第六次会议审议项目一览表.doc

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1、附件1惠州市土地资源和技术控制指标清单清单类别指标类别职能部门许可要求指标名称适用范围指标内容依据备注土地资源评估指标压覆矿产资源自然资源局有（ ）1.无（ ）环境影响有（ ）1.无（ ）地质灾害危险性有（ ）1.无（ ）地震安全性市应急管理局有（ ）1.无（ ）防洪安全性水利局有（ ）1.无（ ）水资源论证有（ ）1.无（ ）水土保持有（ ）1.无（ ）是否属于水利工程管理和保护范围内新建、扩建、改建的工程建设项目有（ ）1.无（ ）文物考古调查勘探文广旅体局有（ ）1.无（ ）雷电灾害气象局有（ ）1.无（ ）气候可行性有（ ）1.无（ ）现状普查文物单位文广旅体局有（ ）1.无（ ）历史

2、建筑保护市住建局有（ ）1.无（ ）古树名木市市政园林事务中心有（ ）1.无（ ）危化品安全应急管理局有（ ）1.无（ ）地下管线市供电局、燃气公司等有（ ）1.无（ ）规划条件要求自然资源局有用地性质用地性质、用地兼容性，适建要求等。已批控规；已批控规调整；已批设计条件。有开发强度及相关要求出让地块计算指标用地面积、计容积率建筑面积（其中包括用地兼容的建筑面积比例、配套设施建筑面积）、容积率、建筑密度（建筑系数）、绿地率、建筑高度控制。已批控规；已批控规调整；已批设计条件。不计容建筑面积规定（例：建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间，其面积不计入计容积率建筑面积，但其建筑高度和层数

3、须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房，其面积不计入计容积率建筑面积。）已批控规；已批控规调整；已批设计条件。有配套设施要求出让地块配套设施一览表。惠州市加强城市规划建设管理实施方案；已批控规；已批控规调整；已批设计条件；城市居住区规划设计规范（GB50180-2018）。有道路交通要求出让地块出入口控制；交通组织方式；机动车停车位配建标准；场地和建筑无障碍设计要求等。规划设计条件告知书图则；无障碍设计规范（GB 50763-2012）。出让地块建设内容涉及的市政道路密路网道路设计要求，包括雨水管和污水管；与现状、在建、拟建道路的衔接要求。有建筑间距要求出让地块

4、应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。有建筑红线要求出让地块临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间用地的使用，应服从城市规划建设的需要。规划设计条件告知书图则有总平面设计要求出让地块总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置。交通组织要注意人车分流，创造规划布局合理、安全、卫生、方便、优美的空间环境；合理安排配套设施一览表中所列设施，使之充分发挥服务功能。有建筑设计要求出让地块（一）视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙；防盗网须设于窗内（须同时满足消防救援与逃生等要求）；附着于建筑外墙上的抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各

5、种设备和管线不得外露；太阳能等节能热水系统宜与建筑有机结合，协调统一；楼宇标识等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。绿色建筑评价标准（GB/T 50378）；广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案（20182020年）的通知。（二）建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。（三）临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房，以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。有环境设计与建设要求出让地块（一）绿化：总平面图设计应包括绿化空间布置，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土

6、植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。（二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。（三）标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。（四）排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。有海绵城市出让地块海绵城市控制指标；海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）和惠州市住房和城乡规划建设局关于海绵城市建设管理的暂行办法；有小区围墙出让地块新建住宅小区不得建设小区围墙，形成封闭住宅小区。惠州市市区提升开发项目建设品质的若干要求有住

7、宅底商出让地块优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业应集中设置。惠州市市区提升开发项目建设品质的若干要求有幼儿园出让地块涉及建设幼儿园用地应同步规划、同步建设、同步交付使用，如分期建设，幼儿园应纳入首期工程，幼儿园用地应在出让时按用地规模划拨给教育部门。作为地块的出让条件之一，取得地块土地使用权者须按照告知书的规划要求和教育部门提出的建设标准承担幼儿园用地的建设，建成后无偿交给教育部门使用。关于加快我市学前教育发展实施意见（惠府2011127号）；惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法。住建局有城市设计要求出让地块1.总体要求：出让地块须符合已出具的城市设计要求；2.公共空间：明确需要重点

8、控制的公共空间的范围和类型，地块内部公共通道，确定公共通道端口，落实全天候步行系统的要求；3.高度控制：按照低层、多层、高层进行分类控制，或按高度限高、限低或区间值进行具体控制,明确视线通廊的相关要求；4.建筑退线：结合不同地块空间条件，考虑特色街道体验，确定建筑退线；5.界面控制：明确需要控制的界面，对贴线率、间口率等内容提出相应的控制和引导要求；6.交通组织：步行与车行、停车设施的交通组织，步行通道、空中连廊和地下通道的设置要求；7.建筑引导：对建筑风貌、屋顶、立面、色彩、材质、装饰等提出相应要求，明确建筑底层功能，明确高层塔楼或地标建筑位置；8.历史文化保护：梳理场地内文物保护单位、历史

9、建筑、历史环境要素等具有历史文化价值的要素，提出相应的风貌保护控制要求、保护措施及合理的活化利用方式。9.地下空间：地下空间开发强度，地下商业空间、停车空间等的控制引导；10.环境设施：对景观绿化、地面铺装、环境小品、夜景照明、无障碍设施等提出相应要求；11.其他：对实施措施、鼓励政策等其他因素提出相应要求。指标依据为惠州市惠城中心区城市设计导则、惠州市城市品质提升工作方案及已批城市设计。建筑节能等要求住建局有绿色建筑出让地块全市城镇新建民用建筑应按照一星级以上绿色建筑标准建设；府投资新建建筑（包含由社会投资建成后交付政府使用的建筑）、建筑面积大于2万平方米以上的大型公共建筑等执行二星级及以上绿色建筑标准；计容面积大于10万平方米的居住小区应按照二星级以上绿色建筑标准进行建设；惠州市绿色建筑发展专项规划中划定的高性能绿色建筑示范区内新建民用建筑应按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案（201820120）的通知、惠州市绿色建筑发展专项规划（2016-2035）装配式建筑航空要求交通局有（ ）航空控高规定和控制指标出让地块涉及航空控制范围无（ ）人民防空工程要求人防办有人防工程建筑指标人防工程建筑设计要求- 3 -