购房合同补充协议(协议范本).docx

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1、购房合同补充协议(协议范本) ( 协议范本) ) 甲方：_乙方：_日期：_精品合同 / Word 文档 / 文字可改购房合同补充协议( ( 协议范本) )The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 2 页购房合同补充协议( ( 协议范本) )甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：中介方

2、：依据国家相关法律法规规定，经双方协商一样，就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。一、甲方将座落于 房产（房产证号 ，建筑面积 ）出售给乙方。乙方情愿购买上述房地产 。 二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币 万元整(大写：元）三、甲方承诺上述房产手续齐全，并未对外出租。 四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用，由甲乙双方协商说明：本协议书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必需履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（运用前请具体阅读条款）。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 3 页议定。 五、甲方应保证上述房产的权属清晰，若发

3、生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 六、违约责任1、乙方向甲方交纳购房定金 元（大写：元，以存单背书的形式），该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时，作为房款予以扣除。2、假如甲方违约，应向乙方双倍返还定金。3、假如乙方违约，无权要求甲方返还定金。七、中介方供应中介信息，帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续，并收取相应费用：中介费 ，贷款代办费 。八、买卖双方应供应房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料，假如不能供应或者供应不刚好，由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小担当相关责任，与中介方无任何关系。九、本房屋

4、买卖协议自双方签字盖章之日起生效。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 4 页甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）：联系电话：联系电话：中介方：签订日期：年 月 日 购房合同补充协议 第 1 条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第 2 条文字定义：1、合同中所称合同、本合同、约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以

5、合同的详细名称； 2、本合同中所称房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3、本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 5 页的楼座； 4、本合同中所称小区、社区系指房屋所处于的社区； 5、本合同中所指退房，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第 3 条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其

6、他房屋仅可作为住宅运用外，不得作为公司办公用房运用，以保持居住环境的宁静与平安。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 4 条广告内容：广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内运用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；照实际状况与广告数量误差超过 3%，假如此等误差明显不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 5 条墙体好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 6 页平直：房屋的墙体及平

7、面均应当平直，倾斜角度不得大于 0.1 度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直状况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 6 条防水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 7 条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安运用寿命不低于 70 年，在 30 年内肯定不

8、会产生主体质量问题，其质量足以反抗八级地震所产生的不良影响；假如不能满意此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，假如造成买受人及其亲属受到损害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万元赔偿。第 8 条文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的安好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 7 页全与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：1、施工单位的竣工报告； 2、监理单位工程质量评价报告； 3、勘察单位质量检查报告； 4、规划部

9、门出具的认可文件； 5、卫生部门出具的水质检验合格文件； 6、环保部门出具的认可文件； 7、消防部门出具的消防验收合格文件； 8、施工单位签署的质量保修书； 抗震评估机会出具的地震平安性能评价报告； 第 9 条文件交付：1、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金；好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 8 页2、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 10 条质量标准

10、：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 11 条商品房户型：室厅卫厕厨，本商品房运用率为：，房屋层高：毫米；室内净高：毫米；其中起居室尺寸：长度：宽度：高度：（毫米）；主卧房尺寸：长度：宽度：高度：（毫米）；次卧房尺寸：长度：宽度：高度：（毫米）；厨房尺寸：长度：宽度：高度：（毫米）；卫生间尺寸：长

11、度：宽度：高度：（毫米）；观景阳台尺寸：长度：宽度：高度：（毫米）； 第 12 条建筑面积：好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 9 页1、文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。2、总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，室内墙风光积为：平方米。第 13 条套内建筑面积：1、文字定义：套内建筑面积为套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。2、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。3、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实

12、际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。4、面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当依据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 10 页5、比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。6、比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都削减的，应当按相同比例削减；建筑面积削

13、减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积改变应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第 14 条面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的具体内容。第 15 条测量机构：测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第 16 条面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需困难的测量工具，仅凭于

14、随意一个市场上购买的好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 11 页米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；假如须要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第 17 条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应刚好为买受人办理房屋全部权证。第 18 条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在 3 日内双倍退还公摊面积的价

15、款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。第 19 条管道密封：出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以 5 倍装修家具款额或者每人每日 500 元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 12 页费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害，则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。第 20 条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何

16、公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不干脆从今管内进入到买受人室内且供买受人单独运用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 21 条消防设施：出卖人供应的消防设施为：；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 22 条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计

17、费方式及价格每季度每平米。第 23 条健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 13 页的健康产生许久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计；假如存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 24 条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气

18、的作用，绿化植物寿命不应低于 10 年。第 25 条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于 30%，交付运用时间：年月日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 14 页第 26 条气味条款：本商品房放开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争

19、议的，可以随机选择 3 人进行评价，以多数人的看法作为最终结果；此三人的确定假如未被执行，其确定应当在诉讼中作为确定性证据。第 27 条电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外 500 米内及本商品房楼上建立或允许他人建立任何电磁放射装置，包括寻呼台放射台、移动电话放射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；假如有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将担当违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第 28 条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：，本小区

20、属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在将来时间内始终运用的名称为；如此名称发生改变，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 15 页第 29 条施工进程：社区共有楼房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，三期工程幢，二期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日和年月日。三期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日和年月日。第 30 条公共设施：幼儿园个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；停车场个，面积为平方米，交付运用时间：年月日；邮局个，交付

21、运用时间：年月日；会所、健身消遣设施：交付运用时间：年月日；邮政交付运用时间：年月日；电话接通时间：年月日。第 31 条居住平安：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路肯定不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面肯定不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危急的建筑物或者构筑物。第 32 条商品房标识：社区内的全部建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特别家庭成员能够顺当找到买受人所购商品房。第 33 条违约确定：对出卖人供应的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲

22、裁裁定。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 16 页第 34 条公允价格：1、买受人所购房屋价格为（大写：元）； 2、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。3、均价：出卖人承诺此楼的平均价格为（大写：元），所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内运用面积之比，假如在买受人发觉自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付（大写：元）的违约金。第 35 条房款障碍：如因出卖人缘由致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在 10

23、 日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人缘由致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在 10 日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。第 36 条交付含义：本合同所称交付是指占有及运用的交付，以保证买受人可以正常运用，以实现居住目的，并不代表全部权的转移。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 17 页第 37 条交付时间：商品房交付时间为年月日，社区设施环境交付时间为年月日。第 38 条交付程序：1、入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书； 2、书面签收：买受人书面签收收到入住通知书； 3、钥匙收条：买受人书面签收

24、商品房钥匙收到条； 4、随附资料：出卖人供应商品房质量备案表、商品房长度高度细微环节尺寸及面积测量结果； 5、其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。6、不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。第 39 条入住缴费：出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 1

25、8 页第 40 条买受人入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍状况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。第 41 条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行视察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻挡买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。第 42 条延迟交付：当

26、出卖人无法按期交付时，则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人日的宽限期，在宽限期内出卖人仍旧不能交付的，买受人有权解除合同。第 43 条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的运用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修；假如房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对房屋进好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 19 页行管理与限制。第 44 条文件内容：商品房质量保证书及商品房运用说明书，其内容不得低于政府标准。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的

27、违约金。第 45 条初步验收：鉴于商品房质量无法马上做出推断，买受人无法在交付运用后马上对质量做出推断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步运用性评价。第 46 条保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人供应的内容；出卖人将供应全部施工图、设计图、各种管线图等技术资料，以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主委员会或者小区居委会能够依据此技术资料对房屋进行全面的修缮与养护；并承诺20 年之内买受人所支付的修理成本不能高于房屋价格的 20%。第 47 条责任担当：假如入住后发生漏水、裂缝

28、等质量瑕疵，应当由好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 20 页出卖人担当责任，并马上进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 48 条房屋全部权：1、取得标记：房屋全部权的取得以北京市政府颁发的房屋全部权证为标记。2、取得时间：取得房屋全部权证的最终期限为年月日，如出卖人不能在此最终期限前使买受人取得房屋全部权证，则确认为无法取得房屋全部权证。3、违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当 30 日内马上退还买受人已经支付的房屋

29、款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。4、选择权利：当无法取得全部权证后，买受人有权选择是否解除合同并且退房，如买受人同意延长等待时间，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 21 页5、全部权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人供应的文件能够在北京市房屋全部权登记机构取得房屋全部权证及他项权利证书，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在 10 日内马上退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款

30、利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失。6、费用分担：在办理房屋全部权证时，双方平均担当税款费用。第 49 条转移效力：买受人取得全部权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋的全部权。购房合同陷阱-中消协点评购房合同陷阱 本周一，中国消费者协会发布了对当前商品房买卖合同中突出存在的不同等格式条款以及简单对消费者产生误导的陷阱条款发布好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 22 页了点评看法，通过对相关法规的讲

31、解，帮助购房者对这些霸王条款进行了详尽剖析。单方扩大解约权 实例 1：××居商品房认购书中规定：若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署商品房买卖合同及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。 实例 2：××花园商品房认购协议中规定，认购方应在 2022 年×月×日之前前往签订商品房买卖合同，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。 点评看法：订立或解除合同必需在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按人民法院的司法说明，在商品房买卖中，买受人拖延履行债务，出卖人要进行催告，

32、催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓违反任何条款、未能依时签署等内容都不详细明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种状况，如不行抗力、意外事务、经营者自身责任等，有意解除了消费者与经营者好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 23 页协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公允交易权和自主选择权。随意运用免责权 实例：某房地产公司制定的商品房买卖补充协议中规定：非出卖人缘由造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行

33、为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。点评看法：在上述缘由中，有的的确可以作为免责事由，如不行抗力等，但也要甄别状况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方缘由造成，如承建商施工误期、因技术上须要更改图纸、因天气影响或其他异样困难及重大技术问题不能刚好解决导致的延误等，这种状况下应由开发商向购房人担当违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好打算的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则好用范本| DOCUMENT TEMPL

34、ATE补充合同 第 24 页是第三人缘由造成的，开发商应向消费者担当违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必担当任何责任。(-摄影/舒东平) 违约责任不对等 实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付运用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款 3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚 10%的金额作违约金

35、，同时不予办理进户手续。点评看法：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必需等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的 3%；消费者若未按期交付房款，则马上视为违约，并扣罚消费者已交购房款的 10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方担当的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公允原则，好用范本| DOCUMENT TEMPLATE补充合同 第 25 页消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。 云博创意设计 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页