2022年房地产公司与物业公司交接.docx

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1、2022年房地产公司与物业公司交接 房地产公司与物业公司交接书目 序号 资料名称 备注 1 物业移交验收表 2 房屋及公用设施等移交验收交接表 3 小区管理资料移交表 4 规划验收资料移交清单 5 建筑资料移交清单 6 经济指标一览表 7 园林绿化资料移交清单 8 公用机电设备验收单 9 小区设备房钥匙移交清单 10 小区住宅钥匙移交表 11 给排水系统图纸书目 12 小区施工许可证清单 13 小区公用场地移交清单 14 小区管理用房移交接管一览表 15 水、电、消防资料移交 清单 16 房屋接管验收表 17 设备/ 设施接管验收记录表 18 设备/ 设施接管验收记录表 19 管理用钥匙移交清

2、单 20 房屋接管( ( 公用部分) ) 验收记录表 21 各部门人事变动报表 22 工资表 23 一般管理人员考核 24 机电设备基本状况记录表 物业名称 开工日期 竣工验收日期 接管验收日期 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 占地面积 建筑面积 移 交 内 容 房屋产权清册 份 张 供水供电合同 份 配套设施/设备/场地/房屋产权清册 份 张 住宅质量保证书与住宅运用说明书 份 移交顾客房屋钥匙 户、 把/户 土地运用权出让证明 份 移交管理用钥匙 套 地界界桩放点报告 份 小区规划图 张 建设用地规划许可证 份 竣工总平面图 套 张 建设工程规划许可证 份 单体建筑竣工图 套 张

3、建筑物命名、更名审批资料 份 单体结构竣工图 套 张 施工许可证 份 单体设备竣工图 套 张 建筑执照 份 给排水竣工图 套 张 工程竣工验收备案证明 份 电气竣工图 套 张 工程规划验收合格证明 份 绿化竣工图 套 张 消防验收合格证明 份 室外地下管网竣工图 套 张 环保达标验收合格证明 份 道路、停车场竣工图 套 张 电梯(扶梯)合格证明与准用文件 份 户型平面图及水电线路图 套 张 民防工程竣工验收合格证明 份 设备订货合同、合格证、随机运用说明书、检验报告、随机用工具清单 套 燃气工程竣工验收合格证明 份 全部设施设备安装、测试、验收记录。 套 隐藏工程等竣工验收合格证明 份 售楼资

4、料及规划要点 份 一、 物业移交验收表 二、 房屋及公用设施等移交验收交接表 工程名称: 开工日期: 竣工验收日期: 评定等级: 接管验收日期: 物业管理单位: 交接日期: 设计单位: 建设单位: 监理单位: 施工单位: 结构类型: 建筑面积: 层数: 移 交 内 容 房 屋 住宅区公用设施、设备及公共场地 房屋清单 份 张 公用设施清单 钥匙发放户数 户,每户 套 公用设备清单 单体建筑竣工图 套 张 公共场地清单 单体水电竣工图 套 张 绿化竣工图 单体设备竣工图 套 张 室外竣工图 住宅区规划图 套 张 其她附属技术资料 住宅区竣工总平面图 套 张 其她 其她附属技术资料 套 张 其她

5、套 张 移交看法: 移交单位签名盖章: 接收看法: 接收单位签名盖章: 交接看法: 移交单位签名盖章: 接收单位签名盖章: (房产发展商) (物业管理单位) 三、 小区管理资料移交清单 四、 规划验收资料移交清单 五、 建筑资料移交清单 小区名称_ 移交楼自编号_ 名称 张数 (三)综合数据 设计 竣工 (一) 图 纸 1.首层建筑平面图 (1)住宅 总面积 m 2 总投资: 万元 开工时间: 竣工时间: 施工单位: 2.标准层建筑平面图 3.非标准层建筑平面图 4.天面建筑平面图 5.天面防水大样图 6.地下室建筑平面图 (2)道路: 面积 m 2 总长: m 投资 万元 竣工时间: 施工单

6、位: 7.下水池建筑图 8.上水池建筑图 9.道路图 10. (3)配套设施: 总面积 m 2 总投资 万元 公厕 m 2 垃圾站 m 2 工具房 m 2 环卫用房 m 2 11. (二) 1.建筑竣工验收证明书 份 页 2.道路竣工验收证明书 份 页 3.质量等级评定表 份 页 4.地下防水验收证明书 份 页 5.施工中重大问题处理 份 页 验 收 6. 居委 m 2 派出所 m 2 停车场 m 2 单车棚 m 2 托幼、学校 用地面积: m 2 建筑面积: m 2 竣工时间: 施工单位: 移交方:广东省XX房产开发公司工程部经办签字: 年 月 日 接收方:广东 XX 物业管理公司 经办签字

7、: 年 月 日 六、 经济指标一览表 名 称 数 量 名 称 数 量 总规划占地面积 室外消防栓 个 总规划建筑面积 室内消防栓 个 建筑占地面积 高压配电房 间 建筑容积率 道路面积 停车场面积 低压配电房 间 车位数量 个 变压器房 间 大厦主线最大限额 KVA 水泵房 间 备用发电机 最大发电量 KW 空调机房 间 梯灯 盏 电梯机房 间 楼层总数 层 电梯 部 大厦总高度 电表房 间 七、 园林绿化资料移交清单 小区名称_ 移交楼自编号_ 内 容 张 数 内 容 设计 竣 工 (一) 图 纸 1.总平面图 (四) 综 合 数 据 1. 绿化面积: M 2 2. 园建面积: M 2 3.

8、 设计单位: 4. 施工单位: 5. 投资: 万元 6. 竣工时间: 7. 乔木: 株 品种: 灌木: 丛 品种: 2.园林建筑图 3.喷淋地下布管图 4.照明系统图 5.照明地下布管图 6.广播地下布管图 7. 8. 9. (二) 批 文 1.报建资料 份 页 2.验收资料 份 页 3. 4. 5. 6. (三) 其 它 绿篱: 米 品种: 草皮: M 2 品种: 注:资料均可采纳复印件。 移交方: 经办签字: 年 月 日 接收方: 经办签字: 年 月 日 八、 公用机电设备验收单 设备名称: 规格型号: 安装位置: 生产商: 出厂时间: 竣工验收日期: 接管验收日期: 设计单位: 施工单位

9、: 建设单位: 监理单位: 占地面积: 建筑面积: 开工时间: 年 月 日 完工时间: 年 月 日 保修期起计至终止时间: 年 月 日至 年 月 日 验收类别 验收内容 配套资料 订货合同 份 运用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 设备房环境/设备外观 天花 墙壁 地面 照明 应急灯 平安措施 减震 噪声 门窗通风 详情记录:符合要求画∨,有缺陷画×,无此项画-,增加项补填。 试运行 状况 现场实测技术性能及数据: 初验:存在问题 复查、验收结论(整改状况): 验收人 签字栏 设计单位: 监理公司: 房地

10、产公司工程部: 施工/移交单位: 移交人: 年 月 日 接收单位: 钥匙移交: 把 接收人: 年 月 日 说明:1、大型设备可作更具体补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证,施工凭此表至建设单位办理结算手续(未办理接管移交的,开发商有权不予办理结算) 九、 小区设备房钥匙移交清单 编号: 序号 设 备 房 名 称 钥 匙 数 量 备 注 发电机房 变电房 配电房 水泵房 1 水泵房 2 水泵房 3 水泵房 4 水泵房 5 水泵房 6 电梯机房 1 电梯机房 2 电梯机房 3 电梯机房 4 电梯机房 5 中心空调机房 风机房 闭路监控室 凹凸压房 移交单位: 接收单位: 经办人:

11、经办人: 年 月 日 年 月 日 十、 小区住宅钥匙移交表 编号: 序号 房号 钥匙数量 备注 移交单位: 接收单位: 经办人: 经办人: 年 月 日 年 月 日 十一、 给排水系统图纸书目 编号: 序号 名称 编号 备注 移交单位: 接收单位: 经办人: 经办人: 年 月 日 年 月 日 十二、 小区施工许可证清单 编号: 序号 名称 数量 备注 移交单位: 接收单位: 经办人: 经办人: 年 月 日 年 月 日 十三、 小区公用场地移交清单 编号: 序号 场地名称 面积 场地位置 配套设施 产权归属 备注 移交单位: 接收单位: 经办人: 经办人: 年 月 日 年 月 日 十四、 小区管理

12、用房移交接管一览表 编号: 序号 用房用途 面积 位置 产权归属 备注 移交单位: 接收单位: 经办人: 经办人: 年 月 日 年 月 日 十五、 水、电、消防资料移交清单 小区名称: 移交楼自编号: 一、图纸 张 数 一、图纸 张数 设计 竣工 设计 竣工 (一) 给 排 水 1。给水系统图 11.各类二次接线图 2.排水系统图 12.自发电配电系统图 3.首层给排水平面图 13.发电设备平面置图 4.标准层给排水平面图 14.机组及配电柜接线图 5.非标准层排水平面图 15.户外路灯布线图 6.天面给排水平面图 (三) 电 梯 1.机房设备布置图 7.地下室给排水平面图 2.限制线路图 8

13、.泵房设备布置图 3.电气接线图 9.生活泵电气接线图 4.井道图 10.户外给水管网图 (四) 消 1.设备平面布置图 11.户外排水管网图 2.喷啉管线图 1、户外布线图 3.自动报警系统图 2.总配电系统图 防 4.自动报警接线图 3.电气设备平面布置图 5.通风排烟电气接线图 4.楼干线系统图 6.消防泵电气接线图 5.首层电气平面图 7.喷啉泵电气接线图 6.标准层电气平面图 8.1211 限制线路图 7.非标准层电气平面图 9.报警点分布平面图 8.变压器接线图 (五) 其 它 9.高压配电柜接线图 10。低压配电柜接线图 十 六、 房屋接管验收表 编号:VKWY7.5.4-S01

14、-F2 版本:C/0 表格生效期:2022 年 2 月 1 日 序号: 物业名称 房号 时间 年 月 日 电 气 类 电源箱 电表 接线盒 灯具 开关 插座 排气扇 门铃 详情记录: 建 筑 类 大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等 墙面 天花 地面 窗户 窗台 衣柜 厨柜 镜子 台面 衣架 毛巾架 阳台护栏 楼梯 详情记录: 给 排 水 类 浴缸、洗手盆、花洒、链堵等 座便器 水箱配件 热水器 给水管表阀 洗菜盆 水龙头地漏 单元门 详情记录: 居家报警系统 键盘 门磁 紧急按钮 煤气报警器 红外探测器 保安对讲 详情记录: 其 它 排烟管道 煤气灶 煤气管 消毒柜 抽油 预留部位 室内

15、详情记录: 水表对号 电表对号 燃气表对号 问题整改状况: 复查人: 年 月 日 甲方代表: 日期: 乙方代表: 日期: 物业代表: 日期: 说明:1、 本项配件齐全或无破损作∨记号,有缺损作×记号,并在详情记录栏内写明位置及缺损状况,以便承建商整改、复查。 2.如有其它项目,请填写在空格里,没有的项目请在对应空格里画 第一联: 管理处 其次联: 甲方 第三联:乙方 十七、 设备/ 设施接管验收记录表 编号:VKWY7.5.4-S01-F1 版本:C/0 表格生效期:2022 年 2 月 1 日 序号: 部门 设备名称 规格型号 配套 工具 配套 钥匙 配套 资料 订货合同

16、份 运用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 设备房环境 地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 详情记录: 注:本项符合要求画∨,有缺陷画×,无此项画,增加项补填。 存在 问题 整改 状况 复查人: 甲方代表: 日 期: 乙方代表: 日 期: 物业代表: 日 期: 说明:物业接管验收标准中设施部分、配套部分验收各填写一张 表,设备部分验收每种设备填写一张表,如填写位置不够可另附页。 第一联:管理处 其次联:甲方 第三联:乙方 十八、 设备/ 设施接管验收记录表 编号:VKWY7.5.4-S01-F1 版本:C

17、/0 表格生效期:2022 年 2 月 1 日 序号: 部门 设备名称 规格型号 配套 工具 配套 钥匙 配套 资料 订货合同 份 运用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 设备房环境 地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 详情记录: 注:本项符合要求画∨,有缺陷画×,无此项画,增加项补填。 存在 问题 整改 状况 复查人: 甲方代表: 日 期: 乙方代表: 日 期: 物业代表: 日 期: 说明:物业接管验收标准中设施部分、配套部分验收各填写一张 表,设备部分验收每种设备填写一张表,如填写位置不够可另附页。

18、第一联:管理处 其次联:甲方 第三联:乙方 十九、 管理用钥匙移交清单 编号:VKWY7.5.4-S01-F3 版本:C/0 表格生效期:2022 年 2 月 1 日 序号: 部门: 序号 钥匙名称 移交时间 移交数量 门锁状况 备注 移交人 : 接收人: 接收日期: 二十、 房屋接管( ( 公用部分) ) 验收记录表 区(楼)名称: 移交楼自编号: 统 计 楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 处 配 项 , 问题 处 问题共 处 道 , 问题 处 评 价 道 : 均好 可以 有小问题 较差 配套 : 均好 可以 有小问题 较差 公共部位: 均好 可以 有小问题 较差 普遍性问题及整改

19、建议: 较大问题及整改建议: 接收人签名 接收日期 年 月 日 接收组负责人签名 跟踪责任部门 整 改 结 果 跟踪责任部门负责人签名: 年 月 日 注:1、较大问题所指参照报告单(二)、(三); 2.内容填不下时另纸附后,本表由资料及管理处存档、 二十一、 各部门人事变动报表 年 月 部 门 部门 编制人数 现有人数 新聘人数 新编制人员 辞职人数 内部调入人数 调入其她部门人数 新 新聘 辞 职 内 部 调 入 调 入 其 她 部 门 姓 名 岗 姓名 岗位 姓 名 原 岗 位 姓 名 原部门及岗位 现在岗位 姓 名 原岗位 调入部门 填表人/日期: 审核人/日期 二十二、 工 资 表 部

20、门: 年 月 工号 姓名 工作日数量 岗位工资 津贴 奖金 扣缴 税前工资 税后工资 其它 实发工资 学历 职称 社会工龄 企业工龄 小计 效益 平均 特殊 小计 合 计 合 计 填表人/日期: 审核人/日期: 二十三、 一般管理人员考核 业绩、实力、品质、学识各占 25% 考核内容 考核项目 说 明 评 定 业绩 目标达到程度 安排与预算的执行状况。 工作品质 1、所管理辖区域的办公秩序就是否良好; 2、处理公务就是否安规章制度、程序进行; 3、要求归档的文件、表单、资料的管理就是否平安、起源、有序。 工作方法 为完成目标所实行的方式方法就是否科学、合理、规范。 进度检查 1、下达、督办就是

21、否刚好有序地进行; 2、各项检查体制的建立就是否齐全,各项检查就是否按规定执行,检查结果就是否都能得到刚好的处理。 绩效增加率 指管理人员领导责任的执行状况,下属绩效的进行状况。 实力 管理实力 合理组织下属完成工作任务的实力。 企划实力 正确把握问题,提出解决问题的客观有效安排方案的实力。 应变实力 机敏敏捷、处乱不慌、从容自若的实力。 洞察交际实力 让对手了解本公司或本人意图,圆满妥当处理事务的实力。 执行实力 就是指对上级的吩咐、下达的任务、布置的工作能刚好的贯彻,并刚好的复明的实力。 推断实力 把握关键、立足全局、快速而全面地作出推断的实力。 品质 人际关系 个人修养 协作性 品质 受

22、职员敬重度 对公司看法 学识 管理技能 管理的基本常识与管理技巧。 专业学问 从事本职工作应驾驭的专业学问,国家颁布的相应法律、法规、政策。 一般学问 一些常识性的基本学问,自然科学、社会科学的基础性学问。 进取心 指学习看法,主动向上之势。 发展潜力 二十四、 机电设备基本状况记录表 所属系统: 设备名称 设备型号 设备编号 安装位置 产 地 出厂日期 运用时间 设备价格 出厂序号 设备运用寿命 设备折旧率 折旧年限 设 备 本 体 主 要 参 数 附属设备、主要零部件及其参数 电 机 额定电压 转 速 额定电流 产 地 频 率 出厂序号 功 率 出厂日期 控 制 柜 备 注 第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页