高层商住综合体建筑设计研究.docx

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1、国内图书分类号： TU241. 9 国际图书分类号： 728 建筑学硕士学位论文 高层商住综合体建筑设计研究 硕士研究生 导师 申请学位 学 科 、专业 所在单位 答辩日期 授予学位单位 王宇龙 梅洪元教授 建筑学硕士 建筑设计及其理论 建筑学院 2007年 7月 哈尔滨工业大学 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ Classified Index： TU241. 9 U.D.C： 728 Dissertation for the Master Deg

2、ree in Architecture DESIGN AND RESEARCH OF HIGH COMMERCIAL RESIDENTIAL COMPLEX BUILDINGS Candidate: Supervisor: Academic Degree Applied for: Speciality: Affiliation: Date of Defence: Degree-Conferring-Institution: Wang Yulong Prof. Mei Hongyuan Master of Architecture Architecture Design and Theory S

3、chool of Architecture July,2007 Harbin Institute of Technology 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 摘要 本文结合现代高层建筑居住功能与商业功能综合化的发展趋势，从高层 商住综合体建筑产生的时代背景及创作现状进行了考察，提出了高层商住建 筑综合体是未来高层 居住建筑的一种重要的发展趋势，由此引出本文的研究 主题，即高层商住综合体建筑设计研究。 高层商住综合体

4、建筑是商住功能综合而成的功能交叉、并存的建筑体 系，与传统的单一功能的高层建筑相比，高层商住综合体建筑具有综合与复 杂的特点。因此首先从概念定义、功能组成、基本类型、国内外高层商住综 合体比较及推动其发展的动态因素方面，对高层商住综合体作了全面基础的 分析，抓住高层商住综合体建筑商业功能与居住功能的主要矛盾。继而提出 高层商住综合体建筑的设计问题：高层商住综合体的交通流线组织问题，分 析并解决多功能交通流线 的设计方法；高层商住综合体的安全防范问题，商 住功能动静分区明确商业活动常常对居住产生安全隐患，文章力求提出解决 安全问题的途径；高层商住综合体的功能组织问题，合理的搭配居住与商业 功能空

5、间位置及商住比例使建筑更适宜人的活动和创造最大的效益；高层商 住综合体的技术利用，结合国内外的一些实例分析并总结了技术方面的应用 手段，并对不同的情况进行不同的技术设计；对未来的发展前景方面进行总 结和归纳，指出高层商住综合体建筑开发决策方面、建筑设计方面、经营管 理方面在今后的发展过程中的制约因素并提出设计对策，最后总结 并展望了 未来的发展趋向。 本课题来源于笔者对现代高层建筑居住功能与商业功能综合化的感受及 创作过程中的反思，将平口的思考和体会归纳总结于高层商住综合体的建筑 设计研究中，愿其能在某些方面对未来高层商住综合体建筑的设计有所帮 助。 关键词高层建筑；商住综合体；综合化；空间组

6、合 ; 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 Abstract By discussing the development of high commercial residential complex buildings, and the background of the appearance and the design actuality of complex building, we can put forwar

7、d that the complex building is one of the most important trend in future. Thus we educes the opinion of topic - the research of business and living complex buildings. Compared with traditional and unique function buildings, the complex building is a multiply system of kinds of education spaces with

8、the synthesis and complicacy characters. So it discusses the complex building in the effective factors such as: conception, function, basic types, comparison between domestic and foreign and the dynamic factor to analyse it entirely. And then, it gets the systematic design method of the complex buil

9、ding: form internal frame; harmonize with external surroundings, and specific space factors. First, by graphic representation analysis, we get three abstract structure models: add, subtraction type; associate space system guide form and space unit type. And then, it makes the teaching complex buildi

10、ng as the important part of the environment. So the second step is to organize the harmonization with surroundings and the connection with the traffic web. The last step, basing the analyses of the specific elements of functional space such as the design of the teaching unit, the transportation spac

11、e and association space, we put forward a series measures discriminated the traditional teaching buildings. The topic comes from the writers introspect about the comprehensive of live functions and business functions tend. Put the thinkings and realizes induce the summary in the high commercial resi

12、dential complex buildings.Hope it can make some helps to the research of high commercial residential complex buildings in future. Keywords Commercial Residential Building Complex; Complexity; Space Combination; 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/

13、 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 目录 第 1 章绪论 . 1 1.1选题背景及意义 . 1 1丄 1高层建筑的综合化趋势 . 1 1.1.2高层商住综合体的发展概况 . 2 1.1.3课题研究的意义 . 6 1.2基本概念的界定以及研究目标 . 7 1.2.1高层商住综合体概念界定 . 7 1.2.2现存的问题 . 8 1.2.3本课题的研究目标 . 10 1.3研究方法与研究范围 . 10 1.3.1研究的方法 . 10 1.3.2研究的范围 . 11 第 2章高层商住综合体建筑解析 . 12 2.1高层商住综合体的发展动因及趋势 . 12 2丄 1产生和发展 . 12 2丄 2发展的动

14、因 . 14 2丄 3发展的趋势 . 20 2.2高层商住综合体的类型与特征 . 23 2.2.1高层商住综合体建筑的类型 . 23 2.2.2高层商住综合体建筑的特征 . 29 2.2.3国内外高层商住综合体建筑研究现状比较 . 31 2.3高层商住综合体的设计目标 . 32 2.3.1商住环境整体整合 . 32 2.3.2解决商住内部矛盾 . 33 2.3.3缓解不利因素的影响 . 37 2.3.4合理搭配商住功能 . 38 2.4本章小结 . 39 第 3章高层商住综合体的设计对策 . 40 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publ

15、ishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 3.1合理的交通组织 . 40 3丄 1基地外部流线组织 . 40 3.1.2商住入口流线组织 . 41 3.1.3商住内部流线组织 . 44 3.2安全的商住环境 . 51 3.2.1合理设置各功能空间 . 51 3.2.2完善的防火设计 . 53 3.2.3完善治安综合管理体系 . 55 3.3完善的功能布局 . 57 3.3.1商住功能叠合布置 . 57 3.3.2商住功能并列布置 . 59 3.3.3商住功會巨混合布置 . 61 3.4先进的技术手段 . 62 3.4.

16、1商住转换层的设置 . 62 3.4.2饰面材料的结合 . 64 3.4.3屋顶的技术运用 . 66 3.5本章小结 . 68 第 4章高层商住综合体建筑的发展展望 . 69 4.1发展的制约因素及其对策 . 69 4.1.1开发决策方面 . 70 4.1.2建筑设计方面 . 70 4.1.3经营管理方面 . 71 4.2未来发展的趋向 . 72 4.2.1综合化的趋向 . 72 4.2.2生态化的趋向 . 74 4.2.3科技化的趋向 . 74 4.3本章小结 . 75 金吉 it . 76 参考文献 . 78 猶 . 82 -IV- 1994-2010 China Academic Jou

17、rnal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 第 1章绪论 1.1选题背景及意义 1.1.1高层建筑的综合化趋势 高层建筑是一种文化及社会发展的必然产物，它既造福于人类改善人们的 工作和生活环境，又不可避免地面临着社会、经济、文化、能源、交通、安全 及环境等问题。自本世纪 80年代起，高层建筑己经开始进入飞速发展时期， 矗立于现代都市中的摩天楼成为现今人类建筑活动的一大趋势和潮流。随着社 会的不 断进步，城市的不断发展，现代建筑逐渐向大型化、组团化、综合化等 方向发展。城市的功能及社

18、会的需求也就随之发生了巨大变化，现代化城市越 来越需要具有高质量、高效率、高情感、多功能的建筑内外空间与之适应。 然而建筑的本质目标是要满足人们的生活 需要，传统的高层建筑功能比较单一，服务空 间体系较为封闭，是为满足某一时段人们单一 功能要求而建设的，相应的城市空间构成形式 是用交通道路将各种单一功能要求的建筑联系 在一起，随着现代城市的急剧发展，土地资源 的日益紧张，交通问题的困扰，环境质量下降 等等一系列城市问题与城市生活要求的矛盾越 来越激烈，当单一功能类型的建筑不能够适应 社会生活日趋多元化的客观要求时，高层建筑 开始向多功能复合的方向发展，呈现出集中多 种功能在单个整体内协调发展的

19、新型建筑形 式。（图 1-1)建筑学上的所谓高层建筑综合 体，是区别于功能较为简单的个体高层建筑而 言，这类建筑就是把许多相关的功能类型集中 于建筑群体，例如住宅、办公、商场、旅馆、 会议、博览、娱乐等等。为了充分地利用空 间，高层建筑综合体将诸多功能空间集约化布 *嶙槊城市残少出行 IE离并提 岁行戒自行车交璣 图 1-1紧凑型城市模式与单 - 功能模式比较 1 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 图 1-3洛阳顺驰

20、秀谷尚街国际居住区 商住综合体 图 1-2合肥国建香榭水都居住区商住 综合体夜景 1.1.2高层商住综合体的发展概况 高层商住综合体是最早出现的高 层综合体类型。它将人际交往与生活 服务空间的居住体和带有住区或社区 商贸娱乐空间商业公共体有机结 合在 一起，并融居住与商贸娱乐为一体。 高层商住综合体，在城市更新和市中 心开发中起着积极的作用。例如通过 在市区把居住和娱乐活动的注入，使 那些在某些时间丧失功能的地区得到 完善，恢复城市的繁荣，促进城市发 展。（图 1-2)它使得单一的区域环境 得到极大的改善，使居民的生活更加 丰富多彩。设置广场、喷泉、绿化等 环境设施使建筑更具亲和力，商业活 动

21、的注入活跃了刻板的居住活动，使 居民生活更具人情味。（图 1-3)现代 高层建筑商住综合体的出现和发展， 是现代社会经济、城市建设发展的结 局，立体建构而形成有机的整体，以满足人们多层次的需求和发挥都市机能的 整体综合效应，并构成其完整的视觉空间意象。 在高层综合体中将以居住、商业为主的两种使用功能相互结合，综合协调 作用，高层商住综合体建筑也就应运而生。到今天高层商住综合体已经在我国 大多数城市和地区出现，实践证明它在城市的发展中起到了很重要的作用，它 能够高效利用城市土地，改善城市环境；便于市民生活和工作，在城市与建筑 之间起到桥梁作用。又能有效地调整城市空间结构，弥补了过细分工所带来的

22、使用上的弊病，并活跃了城市景观。但是，如果处理不当也 可能存在对城市景 观、环境及城市的未来建设产生不良作用等负面影响，并将严重影响下一世纪 高层建筑的可持续发展。 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 果，也是现代建筑和城市规划理论发展的结果。 现代高层商住综合体产生的具体年代是本世纪五十至六十年代，当时西方 欧美国家的经济正处于蓬勃发展的阶段，城市化的进程加快，越来越多的人口 汇聚到城市，城市规模迅速扩大。城市建设继

23、工业革命后又一次获得高速的发 展。然而，由于过度依循现代主义的功能分区原则和形体决定论的建设思路， 城市的建设是在一种简单的规模扩张模式下进行的，商业功能，居住功能相对 独立，忽视了 “ 城市对错综的、交织的使用多样化的需要 ” ，割裂了城市的有 机整体性，商业与居住甚至其他功能单一设置，丧失了城市空间的传统品质， 城市中心在衰退和 “ 空心化 ” ，从而造成 “ 空屋率高，社会病理现象，及枯燥 无味的空间 ” 。 针对这些现象和问题，建筑师和城市规划师们开始寻求应对良策。凯 文 林奇的城市意向通过强调人对城市的实际感觉和知觉，试图利用建筑 重建完整的城 市形象。丹麦的杨 盖尔的交流与空间中倡

24、导重塑城市交流 空间。这些理论校正了长期以来，城市与建筑设计对人的需求的漠视。简 雅 各布斯等人综合社会科学的研究成果，把建筑、环境与人联系起来，针对现代 主义刻板的功能分区，他们提出：城市的特征来自丰富的综合，并称之为 “ 有 机的复合 ” 。其基本涵义是：多样的功能混合以满足人们的多种需要，提供丰 富的活动空间以吸引多层次的人。而所谓的这些多功能的复合首先考虑到的正 是与市民生活息息相关的两种主要的建筑功能模式，商业和居住。 在这样的时代背景以及这些设计理论的指导下，现 代商住建筑综合体在多 功能建筑的基础上出现了。接着随着城市复兴运动的开展，商住综合体建筑在 市中心出现，并在城市中心区复

25、兴中发挥出重要的 作用。现代建筑综合体出现后，与高层建筑结合的 趋势越来越明显，一方面由于城市用地的紧张使建 筑向高空发展成为必然；另一方面，城市开发商对 最大利益的追求，也促使了综合体建筑的高层化。 最初，是一些在不同的楼层设置商住使用功能的高 层综合楼，然后更进一步的发展出现了带裙房的高 层商住综合体，以及相互成组的高层综合体建筑 群，这样，高层商住综合体便迅猛的发展起来。商 住活动的繁荣带动城市演化，当城市发展为大城市 S I-4城市的螺旋形扩展 或特大城市时，城市表现出聚集趋势及扩散趋势双 _M2 重趋势，聚集表明城市的向心吸引力，扩散表明聚 1994-2010 China Acade

26、mic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 集引起的城市范围扩散。中心区紧张的用地导致住宅向城市边缘扩散，住宅的 建设带动周边商业的发展，大量商住综合体随之出现又带动了城市边缘区的城 市化进程，如此反复促使城市向前发展。日本学者田边健一通过引入时间概念 提出城市螺旋扩展学说（图 1-4)不但诠释了城市的发展历程，还指出了商住 活动的发展和综合是带动城市发展的关键。 欧洲的高层建筑在数量上一直 发展缓慢，这与欧洲国家长期以 来对高度的严格限制有关，近二 十年才有所放宽，

27、不同于美国的 是，欧洲对在城市中引入高层商 住综合体的态度更为审慎，也更 注重建筑与城市和谐统一。另 外，在欧洲的一些大型城市开发 项目中，也经常出现高层商住综 合体建筑类型。在亚洲，香港是 最早大规模建造高层建筑的地 区，由 于用地紧张、人口密集、 地价昂贵，高层住宅底层设置商 业的建筑模式得以充分利用发 展，比较适合香港地区的实际情 况，因此香港很早就引入了高层 商住综合体。经过多年的发展， 结合香港的地形条件及城市特 点，香港高层商住综合体形成了 自身的特色，即在用地紧张人口密集、土地高差大、街道狭窄的环境下发展起 来的设计策略（图 1-5)。这些综合体一方面考虑了建筑形态与周围建筑的呼

28、应 关系，另一方面还考虑了与整个城市环境公共活动领域的衔接，从而成为城市 与居住的连接体。 我国是一个人口大国，生存所必需居住和商业活动在其他 各项活动中占据 主要地位，因此高层商住功能的结合出现是在原有的单一建筑模式之上的一次 跨越，我国在八十年代中期开始介绍和进行高层商住综合体设计实践，随着我 国社会经济和城市建设的迅速发展，高层商住综合体受到了越来越多的重视。 在全国各大城市中陆续建造了许多规模和性质不一的高层商住综合体。而实践 图 1-5香港密集的高层建筑 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All

29、 rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 也证明，高层商住综合体在我国的城市建设和发展过程中起到了良好的作用。 例如高效利用土地，改善城市环境，解决规划与单体设计的脱节现象，并为改 建和革新旧城提供有利条件，节约投资、能源等。高层商住建筑的开发效益超 过单一功能高层住宅的商业价值，已经渐渐被开发商所重视，不同区域的商住 楼开发价值也有所不同，以北京为例，商住楼的成交 10000元 /平方米价格已 经远远超过纯住宅的平均价格，东部区域尤其明显，成交价格超过 14000元 / 平方米，其次是西部，相对而言北部市场价格支撑能力较弱。 再以哈尔滨为例，新建成的

30、高层 住宅中底层结合商业性质用途的建筑占有很 大的比例，一方面由于其开发效益与商业价值的合理应用，充分利用临街的商业 优势以使开发商获得最大利益，另一方面商住的结合也使居住生活更加丰富居 图 1-6哈尔滨的高层商住综 合体建筑 民购物休闲活动更加方便，然而不完善的市政设施及城市用地的紧张导致种种 问题的出现，如拥挤嘈杂的交通环境，缺乏与城市衔接的缜密思考，土地的过 分使用带来场地的缺乏，商住功能相互干扰及由此带来的不安全隐患等等（图 1-6)。这些是由于我国高层商住综合体发展速度过快，以及现有理论研究的相 对薄弱状况所造成的，因而在设计和建设中存在的种种问题，需要进行进一步 的探讨和研究。 1

31、994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 1.1.3课题研究的意义 在国外，本世纪 50年代随着现代科学技术与社会经济的高速发展，城市 功能与社会需求发生了巨大变化。大城市中心区的复苏和改造的实践，对 建筑 功能也提出了适应综合性和灵活性的新要求。高层商住综合体是由城市中不同 性质的两种功能模式，商业功能和居住功能组织在一起而形成一幢建筑或有机 联系的建筑类型。高层商住综合建筑在高层综合体建筑中占有非常重要的地 位，是与城市居

32、民生活最为紧密的一种建筑形式。 国外发展城市高层商住综合体比较早，同其他类型的高层建筑综合体一 样，强调城市、建筑、市政综合发展，使得城市空间系统与基础结构有机结 合，使城市建筑的高空、地面、地下三向发展，构成连续，流动的空间体系。 在综合体功能、空间组织上，因观念和投资规模等的影响 .国内外有很多不 同。在我国， 20世纪 80年代始，城市中的商住综合体作为一种建筑类型的建 筑研究及实践才刚起步，但由于市场需求的推动，发展十分迅速，并一直走在 高层综合体类型建筑的前沿。目前，对高层商住综合体建筑的研究已取得了一 些初步的成果，主要研究领域及现状有以下三个方面。 一、 理论研究方面很少，且大多

33、停留在城市设计层面上，初步阐述了商住 综合体建筑的产生，与城市、建筑设计与城市设计的关系，没有系统的归纳分 析高层商住综合体建筑的设计对策和发展趋向，在现今高层商住综合体大规模 的建设背景下，理论研究显得匮乏。 二、 不同层次、类型的综合体建筑设计研究是目前展开较多的一类研究领 域，其中较成熟的是对商业及办公、旅馆及商业两类的设计研究，己有著作和 多篇论文发表。而对居住为主的高层商住建筑综合体研究，主要以方案介绍的 论文方式出现，缺乏系统性和理论指导意义。 三、 对高层商住综合体设计中某一问题、方面的专题研究，如高层商住综 合体的防火安全，结构造型等方面有一些结合实例的研究，但不系统、不全 面

34、，研究结果针对性较强，比较片面没有系统整体的理论分析。 总之，相对于高层商住综合体建筑在我 国雨后春笋般的大量出现，理论及 设计研究是远远不够的，甚至还有许多空白。所以，对目前高层商住综合体建 筑的设计理论与方法进行研究，有十分重要的意义和很好的应用前景。本课题 就是要结合我国的国情和国内外大量实践的得与失，在设计理论与方法上进行 探讨，力求形成较系统的设计理念，升华对现代城市综合体的认识，以期对目 前的城市建设、建筑设计的实践发挥积极指导作用。 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights r

35、eserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 1.2基本概念的界定以及研究目标 1.2.1高层商住综合体概念界定 综合体也称综合体建筑，中国大百科全书建筑园林规划卷中作了如下定 义： “ 综合体建筑是指由多个使用功能不同的空间组合而成的，其合理性在于 节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 ” 综合体意味着 多种功能共存于同一建筑体系，而且具有某种内在的联系，从而作为一个整体 而存在。它是多种不同使用功能的综合，建筑内部所包含的多种功能相互提供 服务，互为补充，从而形成独立的功能体系。综合体是多种功能的复合，并以 其中某种功能为主。因此，综合体的表述更适合用

36、于大型的复合建筑物。 高层商住综合体建筑是综合体建筑的一种常见形式，是指高层建筑以商业 服务和居住功能为主体，结合一些辅助建筑空间所组成的综合体建筑形式。它 是一种立体的建筑空间。高层商住综合体建筑高密度、大容量的功能组织形成 了多层次交错使用的结构，空间结 构比较复杂。本文将高层商住综合体定义概 括为：指传统意义上的 “ 商业用途的营业用房与居民居住用房组成的高层建筑 物 ” ，它可以是一个大型建筑单体，也可以是若干建筑群及其外部空间构成。 商住综合体建筑的主要功能包括商业功能和居住功能两大部分。其中居住功能 是商住综合体建筑的基本功能，而商业功能是商住综合体建筑的重要构成要 素。商住综合体

37、建筑中这两种主要功能及其辅助功能优势互补，相辅相成。住 宅中的住户为商业服务部分提供了固定的消费群体和部分员工。商业、居住、 金融等功能的综合还会彼此增加潜在的消费者。商住综合体建 筑通过多功能的 组合使住户生活方便和丰富不少，为他们提供了便捷的购物、休闲、交往的空 间以及一些的就业机会。现今的大型商住建筑综合体己经从最早的仅限于建筑 内部功能上的混合，发展到与城市的一些功能、设施相结合，对城市发挥越来 越重要的作用。在现代条件下，仅仅满足建筑本身的功能己经不能令人们满 意，人们己经开始更多的关注建筑与其所在城市的关系。在 1996年的国际建 协第 19届大会上的主题报告： “ 现在与未来：城

38、市中的建筑学 ” 就明确的指 出： “ 在 a代条件下，建筑继续存在于城市中，是城市的一部分，是城市生活 的某些 空间得以物质化。然而，今天更胜于过去的地方，就是我们意识到，城 市要多于其建筑和建筑学，所有这些，都不仅是完全跳出了建筑师口常职业实 践的范围，而且我们习以为常的分析手段和建筑项目都不能为这些条件提供答 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, http:/ 哈尔滨工业大学建筑学硕士学位论文 案。 ” 建筑的空间也正在突破自身的封闭状态而演变成为一种多层次、多要素 复合的开放体系，与城市空间融合在一起，呈现出一体化的发展趋势。 1.2.2现存的问题 高层商住综合体建筑中商业和居住这两种功能之间，存在着既相互依赖又 互相排斥的关系，其空间组织与环境设计直接影响其合理性，其规模与城市总 体环境中的布局直接影响其商业部分的经营。商业的日常运营、疏散交通、营 业规模等将直接影响居住部分功能的使用。由于商业和居住两者功能上的差 异，必将在使用上、建筑处理上产生一定的矛盾。设计创作的过程就是一个充 满矛盾整和的过程。 、商住功能相互干扰 商业运营时