关于楼盘调查报告范文三篇合集.docx

《关于楼盘调查报告范文三篇合集.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于楼盘调查报告范文三篇合集.docx（11页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、关于楼盘调查报告范文三篇合集楼盘指由具备开发资质的开发商担当设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。以下是我为您举荐。关于楼盘调查报告范文篇1不经意间，20_年已悄然离去。时间的步伐带走了这一年的劳碌、苦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依旧坚守岗位。20_年项目业绩从元月至12月末的十二个月里，销售业绩并不志向，_共销售住房80套，车库及贮存间57间，累计合同金额1563730_，已结代理费金额计仅21889_整。20_年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作;2月份接到公司新年度工作支配，做工作安排并打算9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作，并与

2、策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案，针对某楼盘的尾房及未售出的车库、贮存间我也提出过自己的一些想法，在取得开发商同意后，6、7月份某楼盘分别举办了南昌县小学生书画竞赛和南昌县中学生作文大赛，在县教化局的帮助下，希望通过开展各项活动提中学磊房产的美誉度，充溢某楼盘的文化内涵，当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用，缺憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果，但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的确定。8、9月份接到公司的调令，在整理某楼盘收盘资料的同时，将接手碧波华庭的销售工作。当我听说这个消息时真是欣喜若狂，初进公司就是维多利亚华庭聘请销售人员，第一个接触的项目也是维多利亚华庭，而在公

3、司的整体考虑后我却被安排到某楼盘。没能留在维多利亚华庭做销售始终是我心中的缺憾，现在我最终能在维多利亚华庭的续篇碧波华庭项目工作，我觉得公司给我一个圆梦的机会，那段时间我是心是飞扬的，多么令人不开心的人，在我眼中都会变得亲切起来;为了能在规定时间内将某楼盘的收盘账目整理出来，我放弃休假，甚至通宵工作，可收盘的安排在开发商的坚持下还是无疾而终。10月份我游走在碧波华庭和某楼盘之间：维多利亚华庭的尾房销售、碧波华庭的客户积累、某楼盘的二期交付我全力以赴做好两边的工作，虽然辛苦但我觉得一切都那么令人开心。我不知道该说意想不到，还是该说意料之中，碧波华庭项目另换他人的改变令我从峰顶跌到谷底，总之我花了

4、很多时间来调整自己的状态，来接受这个事实。11、12月份持续尾房销售工作，培训员工，与开发商协商收盘，解决客户投诉。20_年工作中存在的问题1、某楼盘一期产权证办理时间过长，延迟发放，致使业主不满;2、二期虽已提前交付，但部分业主因房屋质量问题始终拖延至今，与工程部的协调虽然很好，可就是接受反映不解决问题;3、年底的代理费拖欠状况严峻;4、销售人员培训(专业学问、销售技巧和现场应变)不够到位;5、销售人员调动、更换过于频繁，对公司和销售人员双方都不利;在与开发商的沟通中存在不足，出现问题没能刚好找开发商协商解决，尤其是与李总沟通较少，以致造成一度关系惊慌。20_年工作安排新年的确有新的气象，公

5、司在莲塘的商业项目星云消遣城，正在紧锣密鼓进行进场前的打算工作，我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。因为前期始终是策划先行，而开发商也在先入为主的观点下更为信任策划师杨华;这在我介入该项目时遇到了些许的麻烦，不过我信任通过我的真诚沟通将会改善这种状况。新年安排：1、希望某楼盘能顺当收盘并结清账目。2、收集星云消遣城的数据，为星云消遣城培训销售人员，在新年期间做好星云消遣城的客户积累、分析工作。3、参加项目策划，在星云消遣城这个项目打个美丽的翻身仗。4、争取能在今年通过经纪人执业资格考试。新的一年已来临，我又投入新一轮的惊慌工作，其中有与同行的竞争、与同事的竞争，更有与自己的竞争。希望猴年能够

6、圆满结束某楼盘销售的工作，鸡年成为新项目的经理，为公司创建更多的财宝。祝福某楼盘全部销售人员身体健康、共同进步!祝福公司在新的一年中，生意兴隆、财源广进!关于楼盘调查报告范文篇220_年1月24日，许总带领我们参观了恒大绿洲，星光耀，纳帕英郡，等3个楼盘。此次一行感觉受益匪浅，同行有许多的地方值得我们学习，现将个人心得体会总结如下：1、考察的楼盘2个是精装修，1个是毛坯。其中恒大绿洲和星光耀印象最深，小区的保安人员站姿特别标准，给人一种入住本小区特别平安的感觉，同样也是一种身份的象征。2、小区内部环境，包括：小区的绿化，卫生，小区内配套建筑物支配的合理性，使人感觉小区内整体规划不乱，干净，整齐

7、。走到小区的小路上没有发觉一个井盖，树丛中有一个像树桩一样的小音箱，正放着舒缓的音乐。假如我们去的时候是夏天，我们不像是在参观一个小区，简直就像参观一座花园。这种小区公园式的设计，更让人亲近自然，这也是楼盘一大卖点。3、高端大气上档次的售楼处：刚一到售楼处，首先售楼处的外观就很是折服你，奢华的外观装修，豪华的门口吊灯，喜庆的大红灯笼大红地毯，充溢了新年的喜庆。售楼处的摆设也很讲究包括沙发，洽谈桌，众多的绿植盆栽让你感觉好像进入了一间咖啡厅，让人很放松，很快就能进入洽谈的氛围。4、售楼员对楼盘专业的讲解：参观了3各楼盘，感觉每个楼盘的售楼员的讲解都各有所长，但对恒大的售楼员的讲解比较深刻，他们墙

8、上挂了一个规划图，针对头一次来的客户，对哈不了解的客户，讲解了整个楼盘的环境，将来的发展趋势，配套的公交线路，让你还没有了解楼盘之前先让你了解了整个楼盘的升值的潜力及将来的发展。这一点也是值得我们借鉴的。()以后我们在接待客户之前也要先强调一下我们楼盘的发展前景以及楼盘优势让客户还没有了解户型之前，就对我们楼盘的发展抱有希望，认可我们的楼盘5、参观样板间的心得：刚到样板间的门口，就有保洁在门口等候。给我们拿鞋套，进入样板间售楼员告知我我们样板间有2种，一种是带家具的，一种装修完后一模一样不带家具的。你先参观哪一个，这一点也是值得我们借鉴的，客户来参观时让你看到给你装修完是什么效果，你家住进来摆

9、上家具是什么效果，让你一目了然。我先看的是带家具的屋子，家俱，沙发，床，椅凳，餐桌，偏简欧风格，给人整体感觉很上档次，包括窗台小配件小挂饰的点缀都很有情调。在窗台外面有一个防护栏，起到防护的作用。接着参观了厨房，橱柜有两种颜色，一种桃木色，一种纯白色，两种颜色供业主选择，深色好打理显高档，白色干净光明。下面一排橱柜还设计了单独放餐具的抽屉，刚洗完的碗筷放上去很快就会把水沥干很好用。卫生间装修多了一个浴屏，少了一个热水器和浴霸。其他赠送的都差不多。有一点就是他们把每一件赠送的东西都用标签贴上了，并写上随楼赠送的字样，让客户清晰的看到那些东西是赠送的那些不是，不会混乱。这一点很好，我回来就把公司的

10、样板间也都贴上了。现在公司的样板间的洗手盆和一期不一样了，手盆下面没有柜而且洗手的盆高还深，客户反映不好，说没有柜不适用，盆深孩子不好洗手。6、一行参观综合感受：此次一行参观感受很深，通过楼盘的对比，发觉别人的优点，找出自己的缺点，把好的东西学回来。售楼员的细致讲解包括整个楼盘的大环境讲解到参观样板间，全部赠送东西的品牌作用，保质期的细致讲解专业性。感觉我们在这几个方面还有待加强。但是有一点我感觉他们售楼员的亲和力和我们售楼员相比还是我们的售楼员的亲和力更好一些。售楼员给我讲解他们装修用的材料时使我没有可挑剔的地方。没有不买的理由，看到他们的实物样板间装修质量更是放心。通过这次参观感受是：楼房

11、的主体质量和装修质量是企业发展的硬件售楼员耐性服务，细心讲解，专业学问的驾驭是企业发展软件驾驭客户心理了解客户需求，适时推出迎合市场迎合老一百零一姓的营销方案，贴心的物业服务，良好的小区环境是企业的配件只要这三件做好了，我们的楼房肯定是最好的，我希望我们在今后的工作当中，无论是企业的一般员工，还是领导层都要在工作中做到：工作上要细心，对客户要耐性，工作要做就做最好的决心，企业肯定会蒸蒸日上，其实企业要做大并不是一件难事，要做强才是我们的目标。关于楼盘调查报告范文篇拓展：房地产市场调查报告3一、我区房地产市场发呈现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37

12、.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售101万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍持续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，详细走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%; 商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销

13、售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了 15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月接着维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初起先，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，

14、由于土地的稀缺性、一百零一姓改善住房的实际需求支撑以及 跟涨不跟跌 的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年起先，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：土地供应结构调整。建设部等七部委

15、出台关于做好稳定住房价格工作的看法，规定各地要依据房地产市场改变状况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定20_年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全

16、额征收营业税，同时规定凡在20_年6月1日以后购买非一般住房的，按3%全额征收契税。三、主动应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来 两港一城 开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要留意以下几点。1、加强房地产价格监测工作刚好驾驭我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土

17、地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加(2022高校生体育运动调查报告)强房价的季度、年度分析预料工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格异样波动，刚好提出预警建议。2、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络，刚好反馈项目的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供应安排经营房地产开发项目，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地运用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立

18、项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。3、有安排有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，依据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发安排，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业驾驭市场状况，依据市场运行状况合理支配开发安排。4、合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群

19、、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这部分需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，主动引导商品房开发向一般住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页