2022年最新餐饮房屋租赁合同范本.docx

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1、2022年最新餐饮房屋租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 依据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一

2、样，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下： 第一条出租场地 、甲方将座落于_市_区_号_部分房屋出租予乙方运用。 、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产运用权，保证不影响乙方的权益。 、该场地的详细位置在_，该承租面积为_平方米。 、乙方的物业管理由_（物业公司）_担当，乙方对相关物业管理规约。 、在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与全部其他租户共同同等地运用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。 、乙方承租本合同项下的期限 自_年_月_日起（起租日）至_年

3、_月_日（期满日）止。如因甲方缘由而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方须要对此进行书面确认。如因乙方缘由而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。 其次条房屋用途及经营限制 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁

4、合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。 、该场地只供乙方用于经营_，甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。 、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋全部权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。 、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同其次条第一款所述营业之外的其他用途。乙方亦不得变更经营业态、品类及品牌，乙方在该房

5、产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同其次条第一款所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可依据实际状况供应必要的帮助，相关费用由乙方担当。 第三条租金、费用及支付方式 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 缩另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 、租金标准： 签约

6、时店面月租金为人民币_元整（￥：_，每年月租金在上一年度月租金的基础上递增_。 、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户： 户名： 账号： 开户行： 、各期租金支付日期 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前_日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。 、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，赐予乙方肯定期限的免租期（自_年_月_日起至_年_月_日止），该期间免收租金。 、甲方应当于收取租金后_日内向乙方供应租赁发票。 、合同租金为含税价。 、押金：乙方在签订本合同后_天内须向甲方缴纳人民币（大写）_元整（

7、￥：_）作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第四条其他费用 乙方须自行负担与该场地运用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。 第五条房屋交付与返还 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求

8、追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 、甲方应于合同签订后的日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日（下称该交付日），甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正值理由的应当于该交付日前接受交付。 、甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章（作为附件三），交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。 、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等运用留意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。 、若因乙

9、方缘由，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方担当本合同租金总额20%的违约金。 、因甲方缘由而拖延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将依据拖延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭遇的干脆损失。 、乙方应于本合同终止

10、后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的全部动产（附属设施设备除外）搬离该场地，场地之装修及全部不行拆除的属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。 、乙方自费将场地内的全部物品搬离该场地，并将场地复原至交付时的状态，正常运用导致的折旧除外。 、本合同终止后，乙方未根据约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除），乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。 第六条装修与改建 风险提示：明确修缮责任 假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的

11、，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场施工。甲方为其供应冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应担当由此产生的相应费用。 、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于平安和适用的状态； 、乙方应保证于_年_月_日前开业，乙方免租装修期：自_年_月

12、_日起至_年_月_日，共_日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需担当物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。 、若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的_）。若在装修免租期届满后日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。 、若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长，开业日也相应推迟。 、未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增

13、建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分。 、在该场地运用过程中，如非乙方缘由，该房屋中甲方供应的设施出现阻碍平安、正常运用的损坏时，乙方应刚好通知甲方，并实行有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后日内依据损坏状况进行刚好修理，逾期不修理的，乙方可代为修理，相应费用由甲方担当。 、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 、租赁期内，乙

14、方应正常运用并爱惜该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的运用状态。 、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的修理状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作状况，消防平安及其他平安隐患，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动。 、本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当复原原状。 、本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理： （）

15、因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。 （）因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不担当赔偿责任。 第七条合同的变更和解除 、甲方或乙方经协商一样，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使一方遭遇损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。 、因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。 、在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一样，本合同可以解除。 、在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并根据第八条约定追究乙方的违约责任： （）乙方擅自转租、托付第三方经营管理或与第三方共同经营的； （）乙方长期经营不善，

16、经营业绩差的； （）乙方未根据合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的； （）乙方擅自变更租赁房屋用途的，擅自变更经营业态、品类或品牌的； （）乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并复原原状的； （）乙方从事违法经营活动，或受到行政机关惩罚的，或因此造成甲方经济及商誉损失的； （）未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达天以上的，非因乙方缘由的除外； （）法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形。 、在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此

17、给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿： （）违反本合同约定，使乙方无法按其用途接着运用该房屋达日的； （）未经乙方同意，将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的； （）因甲方缘由，致使该房屋因强制执行而被查封； （）法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。 、甲乙双方依据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失。 、本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力。 第八条违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生

18、，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 、任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。 、乙方擅自转租或托付第三方经营管理或与第三方共同经营的，须担当本合同租金总额的违约金。 、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应担当逾期交付金额的的违约金。 、乙方从事违法经营活动，受到行政机关惩罚的，须担当本合同租金总额30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。 、乙方未经甲方同意进行装修

19、改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，须担当本合同租金总额20%的违约金。 、乙方擅自变更租赁房屋用途的，擅自变更经营业态、品类或品牌的，须担当本合同租金总额的违约金。 、未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达天以上的，须担当本合同租金总额的违约金。 、除本合同另有约定外，如因甲方缘由致使逾期交付房屋的，每逾期一日则应向乙方支付_元违约金。 、租赁期限内，甲方不刚好履行本合同约定的修理维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应担当赔偿责任。 、如因乙方行为侵害第三方合法权益的，乙方应负责处理并担当全部责任。因此给甲方造成损失的，乙方应担当一切赔偿责任。 、乙方主体资格变更或发生影响本合

20、同接着履行的状况（如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋运用人发生变更等），应当提前日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务，应担当本合同租金总额的违约金。 、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。 第九条争议的解决 、因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方居处地人民法院提起诉讼。 、本合同的订立、效力、说明、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。 第十条其他约定事项 、在本合同约定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）： 年月日 乙方（签名）： 法定代表人或授权代表（签字）： 年月日 第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页